Logements passifs de l'îlot Justice

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Dernière modification le 27/05/2019 - 15:49

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 2017
  • Année de livraison : 2018
  • Adresse : 41 rue de la justice 59000 LILLE, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 2 031 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 2 800 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 30 Logement(s)
  • Coût/m² : 1378.63 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    119 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

L’opération s’inscrit dans un projet de requalification de l’îlot Justice, au cœur de Wazemmes.  Les 30 logements labellisés PASSIVHAUS constituent une nouvelle séquence d’entrée dans l’opération PSA Citroën. La distribution s’organise autour de deux cages d’escaliers et deux accès individuels au rez-de- chaussée, avec jardins privatifs. En R+3 rue de la Justice et R+4 le long de la future voie menant au cœur d’îlot, le collectif s’adapte aux morphologies voisines.

Le bâtiment présente un revêtement en brique gris-beige nuancée et étouffée sur les façades publiques. Quant au parking du rez-de- chaussée, des transparences sont créées à l’aide d’un moucharabieh. Des briques posées en boutisses, en léger débord, viennent rythmer les façades au niveau des allèges et en voussure des fenêtres en aluminium. La trame de baies très rigoureuse est contredite par des balcons aléatoires, aux généreux porte-à-faux.

Isolé par l’extérieur, le bâtiment est équipé d’une chaufferie collective avec récupération des eaux grises et Pac Chaleur Air-Air. Tous les équipements techniques sont inclus dans le volume chauffé. L'orientation a été particulièrement travaillée. Les logements sont doublement orientés à partir du T3.

Les espaces extérieurs sont très végétalisés, de manière à donner une vraie place à la Nature. Celle-ci devient un élément structurant du projet. La palette végétale reprend celle des jardins privés traditionnels.

 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

L’opération s’inscrit dans un projet de requalification de l’îlot Justice - quartier Wazemmes à Lille. Vilogia acteur du développement durable a souhaité placer cette opération comme fer de lance de la transition énergétique dans le nord de la France.

Description architecturale

Cette opération entend jouer son rôle d’ensemble structurant du site, au moyen de dispositifs architecturaux simples et essentiels. Le bâtiment contribue au renouveau urbain du site en proposant une nouvelle séquence d’entrée dans l’opération PSA Citroën. Tenant l'angle de la rue de la Justice et de la nouvelle voie de desserte,  la construction présente deux volumes en R+3 et R+4 qui dialoguent avec les avoisinants. L'orientation a été particulièrement travaillée. Les logements sont doublement orientés à partir du T3, tous les salons sont au Sud-Ouest ou Sud-Est, les chambres donnent en intérieur d’îlot, afin de bénéficier d’un maximum de tranquillité. La morphologie est volontairement compacte, afin d’atteindre le label Passivhaus. Du T2 au T5, les logements bénéficient tous d’espaces extérieurs de qualité: jardins, balcons, loggias. Le stationnement, situé au rez-de-chaussée, est éclairé et ventilé naturellement grâce à un jeu de brique formant moucharabieh. 

Opinion des occupants

Nous avons des retours très positifs des occupants et de Vilogia sur l'opération.

Et si c'était à refaire ?

Malgré une étroite collaboration entre le bureau d'études HQE et l'architecte, les faux-plafonds des entrées des logements sont assez bas. Les équipements CVC nécessitant une hauteur de plénum importante, si c'était à refaire nous augmenterions les hauteurs de dalle à dalle.

Plus de détails sur ce projet

 https://www.bplusbarchitectures.com/projets/justice-30-logements-passifs

Crédits photo

BplusB Architectures

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants



    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    Aqua Terra Sana

    M. Seveque - 06 46 22 55 93 - [email protected]

    AMO


Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

  • 119,00 kWhep/m2.an
  • 170,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    CHAUFFAGE : 12 KWHEF/(M².AN) VENTILATION : 5 KWHEF/(M².AN) AUXILIAIRES : 0.2 KWHEF/(M².AN) ECS : 8.6 KWHEF/(M².AN) ELECTRICITE DOMESTIQUE : 19 KWHEF/(M².AN)

Consommation réelle (énergie finale)

    46,00 kWhef/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,28 W.m-2.K-1
  • BÂTIMENT ENTIÈREMENT EN BÉTON ET ISOLATION PAR EXTÉRIEURE
    U DALLE BASSE = 0.123 W/M².K
    UMUR = 0.132 W/M².K
    U TOITURE = 0.090 W/M².K
    UW < 0.80 W/M².K, FACTEUR SOLAIRE DU VITRAGE = 0.60

  • 0,59
  • EN 13829 - n50 » (en 1/h-1)

  • 0,52

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

PAS ENCORE DE RETOUR

Systèmes

    • Autres
    • Pompe à chaleur
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Pompe à chaleur

    RECUPERATION DE CHALEUR SUR LES EAUX GRISES DES DOUCHES

    Enveloppe et menuiseries performantes

Bâtiment intelligent

    non

Environnement urbain

  • 1 792,00 m2
  • 44,00 %
  • 410,00
  • L’opération s’inscrit dans un projet de requalification de l’îlot Justice - quartier Wazemmes.

    Le terrain d’assise du projet est situé rue de la Justice à Lille. Le quartier de Lille Wazemmes est constitué à majorité d’habitat individuel groupé, de maisons en bande et de logements collectifs. Les emprises industrielles tendent à disparaître petit à petit au profit d’opération de logements. 

Solution

    Batteries électriques PTC

    Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

    1 batterie par logement pour le chauffage

    Les occupants sont très satisfaits du confort thermique


    Internorm PVC/Alu KF410 vitrage 3N2 solarXplus

    Second œuvre / Menuiseries extérieures

    U-VALUE FENÊTRES : 0.76 W/(m².K)
    U-VALUE VITRAGES : 0.55 W/(m².K)

    Bonne utilisation


    Aldes VEX550 C4

    Aldes

     https://pro.aldes.fr

    Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

    Bonne utilisation

Facture énergétique

  • 13 000,00

Emissions de GES

  • 24,30 KgCO2/m2/an
  • CALCUL PHPP

Raisons de la candidature au(x) concours

Logements PASSIFS, labellisés PASSIVHAUS.Mise en œuvre de double flux, châssis triple vitrage, pompe à chaleur sur les eaux grises, isolation extérieure, chaudière collective pour l’ECS.

Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés

Energie & Climats Tempérés

Prix du public

Prix du public

Prix des Etudiants

Prix des Etudiants

Green Solutions Awards 2019 - Bâtiments France
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Rédigé par

Benjamin Boyaval

Architecte


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