#Community Innolin

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 2021
  • Année de livraison : 2022
  • Adresse : Parc Innolin, rue du Golf et rue Nicolas Leblanc 33700 MERIGNAC, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 15 200 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 31 000 000 €
  • Coût/m² : 2039.47 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    47 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Situé au cœur du parc d’activités Innolin, à Mérignac, en Gironde, #Community est un bâtiment tertiaire de 15 000 m² et regroupe les équipes bordelaises de Groupama, qui loue l’immeuble à hauteur de 80%.

#Community a été conçu pour faire corps avec la nature et son environnement. Le bâtiment intègre de nombreux services, espaces collaboratifs et aménagements biophiliques contribuant au bien-être de ses utilisateurs. Le maître d’ouvrage a eu à cœur de faire vivre la faune et la flore environnante à l’intérieur même du bâti pour préserver la biodiversité locale et offrir aux futurs occupants un réel bien-être au travail. Au total, une toiture végétalisée de 2500m² et près de 5500 m² d'espaces verts de pleine terre sur site. 

#Community est également la première opération pilote du Groupe Altarea dans laquelle des matériaux de réemploi ont été favorisés par rapport aux matériaux neufs. Ceci a été rendu possible grâce à l'engagement de l'ensemble des parties prenantes, y compris du locataire Groupama, heureux de pouvoir favoriser cette démarche. 

Plus de détails sur ce projet

 https://presse.altarea.com/actualites/groupama-inaugure-a-merignac-community-son-nouveau-campus-realise-par-cogedim-et-acquis-par-atream-62c9-a4d3f.html

Maître d'ouvrage

    Altarea Cogedim

    Franz Muller / fmuller[a]altarea.com

Maître d'œuvre

    OTEIS

Intervenants

    Architecte

    Hubert Godet Architectes


    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    Sinteo

    Sinteo est l'AMO environnement et réemploi sur le projet.


    Entreprise

    SPIE BATIGNOLLES

    Entreprise générale ayant réalisé les travaux

    BOBION & JOANIN

    Entreprise spécialisée dans le génie climatique et énergétique


    Autres

    GROUPAMA IMMOBILIER

    Locataires des bureaux


    Investisseur

    ATREAM

    Société d'investissement


    Fabricant

    Circouleur

    Fournisseur de la peinture recylée


    Fabricant

    Mobius

    Fournisseur du plancher technique


    Fabricant

    Interface

    Fournisseur d'une moquette de réemploi provenant d'une fin de série qui n'était plus commercialisée


    Fabricant

    Rockwool

    Fournisseur de la laine de roche reyclable en façade


    Fabricant

    Tarkett

    Fournisseur d'une partie des moquettes recyclables pour les zones bureaux

Consommation énergétique

  • 47,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    Chauffage en détente direct (VRV)
    ECS thermodynamique et ballons électriques
    Ventilation double flux et extraction simple dans les sanitaires

Coûts de construction & exploitation

  • 31 000 000

Environnement urbain

Banlieue bordelaise proche rocade dans un parc verdoyant de bureaux.

Espaces verts communs

5 500,00

Parking

1 parking en silo sur 3 niveaux : 468 places et 41 places extérieures

Qualité environnementale du bâti

  • Adaptabilité du bâtiment
  • Santé, qualité air intérieur
  • Biodiversité
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • fin de vie du bâtiment
  • gestion des espaces, intégration dans le site
  • procédés de construction
  • produits et matériaux de construction

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Serrurerie-Metallerie
    • Revêtements de sol
    • Faux-planchers
    • Plomberie
    • autres..

    • Planchers techniques : 2 835 m² de faux planchers en réemploi pour les zones bureaux
    • Sols durs : 63 m² de carrelage dans vestiaires et 34 m² de carrelage dans le local ordures ménagères
    • Sols souples : 576 m² de moquette en réemploi pour les zones bureaux 
    • Métallerie : 22 m² de caillebottis en réemploi sur le sol des locaux techniques
    • Plomberie : 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi
    • Peinture : 53 % de peinture recyclée de la marque Circouleur (8500 m²)

    Le plancher technique en réemploi provient de l'entreprise MOBIUS sur Paris.

    Le carrelage en réemploi in-situ est un carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. 

    La moquette en réemploi de marque INTERFACE provient d’une fin de série qui n’était plus commercialisée. La moquette était présente dans un show-room à Paris.

    Les caillebottis en réutilisation proviennent de l’ancien site de Groupama à Bordeaux Lac. 

    Les bacs à douche et éviers en réemploi trouvés grâce à la plateforme du BOOSTER DU REEMPLOI Looping (déposés sur un chantier de curage parisien).

    La peinture recyclée Circouleur provient d'une entreprise locale à Blanquefort.

Eco-conception

    Concernant le faux plancher technique en réemploi depuis MOBIUS sur Paris : 2835 m² de faux planchers en réemploi pour les zones bureaux. 

    Concernant les sols durs :  au total, 63 m² de carrelage dans vestiaires et 34 m² de carrelage dans le local ordures ménagères. Il s'agit d'un carrelage en réemploi in-situ : carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. 

    Concernant la plomberie : au total, ce sont 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi. Les bacs à douche et éviers en réemploi ont été trouvés grâce à la plateforme du BOOSTER DU REEMPLOI Looping (déposés sur un chantier de curage parisien)

    Dans une démarche d’économie de matériaux, plusieurs choix ont été établis : 

    • Les plateaux ont été laissés en blanc afin de laisser les futurs preneurs le choix complet du cloisonnement.
    • La pose des moquettes non réalisée à la livraison, pour éviter de les déposer lors des travaux preneurs de Groupama.
    • La structure a été réalisée en préfabrication béton permettant d’éliminer toutes les pertes liées au coulage sur place (fond de toupie…) ou aux reprises (zéro marteau-piqueur…)

    La capacité du bâtiment (sécuritaire et technique) est largement supérieure à la demande du preneur GROUPAMA.

    La séparabilité des espaces (techniques, halls, accès, sécurité) permet également une utilisation en multi-preneurs et donc d’assurer une vie à l’ouvrage après Groupama. La séparation peut se faire par demi-plateau permettant jusqu’à 20 locataires différents.

    Les surfaces réservées en toiture dans les enclos techniques, permettent l’évolution technologique du bâtiment.

    Présence d'un fluide réfrigérant des VRV recyclé (environ 300 kg de R410A recyclés via l’action « Loop by Daikin »).

    La PAC pour l’ECS du restaurant fonctionne au CO2 (GWP = 1).

    L’usine de peinture recyclée Circouleur se situe à 10 km du site.

Bilan environnemental

    Catégories CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    Aménagements extérieurs 0 0 0
    Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie 0 0 0
    Charpente 0 0 0
    Cloisons 0 0 0
    Couverture 0 0 0
    Couverture / Aménagements extérieurs 0 0 0
    Eclairages 0 0 0
    Eclairages sécurité 0 0 0
    Equipements de génie climatique 0 0 0
    Equipements électriques 0 0 0
    Façades 0 0 0
    Faux plafonds 0 0 0
    Faux planchers 184121.2826 2215.116463 125382.6596
    Faux-plafonds 0 0 0
    Gros-œuvre 0 0 0
    Installations sanitaires 888.742 6.5221 649.2139304
    Isolation 0 0 0
    Menuiserie ext 0 0 0
    Menuiseries intérieures 0 0 0
    Mobilier 0 0 0
    Peinture 7115.223545 189.6759422 6737.89881
    Plomberie 0 0 0
    Revêtements de sols 6471.353747 418.2596287 5840.98313
    Revêtements de sols ou muraux 0 0 0
    Revêtements muraux 0 0 0
    Sécurité du bâtiment 0 0 0
    Serrurerie - métallerie 0 0 0
    VRD 0 0 0
           
      CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    TOTAL 198596.6019 2829.574134 138610.7555
           
      Km en petite voiture Nb de Baignoires rectangulaires nb d'années de déchets ménagers d'un français
    Equivalent  1588773 18864 277

Réplicabilité et Innovation

    Le réemploi n'a pas été intégré dans le marché car celui-ci a été signé avec les entreprises le 6 juin 2020 avant le lancement du « Booster du réemploi ».

    La décision d’inscrire l’opération #COMMUNITY comme pilote au lancement de la démarche « Booster du réemploi » s'est prise en octobre 2020.

    COGEDIM a réuni l’ensemble des entreprises du chantier et l’équipe du Booster du réemploi, pour étudier les pistes de réemploi compatibles avec l’avancement des commandes, tout en respectant le délai contractuel de livraison à GROUPAMA.

    L’ensemble de la Maîtrise d’Oeuvre – HGA Hubert Godet Architectes (architecte), OTEIS (Maitrise d’œuvre d’exécution), SINTEO (bet amo environnement) et QUALICONSULT (bureau de contrôle) - et les entreprises - SPIE BATIGNOLLES (Entreprise Principale), BOBION et JOANIN (plomberie) et ENGIE INEO (électricité) - ont été motrices et constructives, alors que cette démarche n’était pas contractuelle.

    Sur le projet, SINTEO était l'AMO environnement et l'AMO réemploi.

    Pour le projet #COMMUNITY, du fait que l’engagement de démarche réemploi a été pris après signature des marchés, la principale difficulté a été la compatibilité avec les commandes déjà lancées (notamment pré-commande de faux plancher neuf validée) et l’ejeux du respect du délai contractuel court de 18 mois de travaux pour un chantier de 15.200m² et 500 places de parking.

    • Pour les 2.835 m² faux-plancher de réemploi : SPIE BATIGNOLLES a signé un contrat avec MOBIUS. MOBIUS a donné les dates de disponibilité d’approvisionnement sur chantier : la commande correspond au maximum disponible compatible avec le planning travaux. 
    • Pour les 576 m² de moquette de réemploi de marque INTERFACE : SPIE BATIGNOLLES a acheté la totalité de la quantité disponible, et l’a faite livrée en fin de chantier car GROUPAMA a choisi d’assurer la pose des moquettes dans le cadre de leurs travaux preneurs.
    • Pour les 97 m² de  carrelage en réemploi in situ, il s’agit d’un carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. Il n’ya donc pas eu de problématique de stockage.
    • Pour les 22m² de caillebotis en réutilisation, l’entreprise SPIE BATIGNOLLES est allé les récupérer sur le site actuel de GROUPAMA pour les poser dans la foulée sur chantier, donc aucune problématique de stockage.
    • Pour les 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi, la commande a été passée par BOBION & JOANIN auprès de la plateforme CYCLE UP en région parisienne qui a assurée la livraison sur site.Ces équipements ont été stockés sur site dans un local clos, avant d’être posés au niveau des vestiaires.

    Pour cette opération pilote, un retour d'experience est prévu le 13 juin 2022 avec les équipes du Booster du Réemploi. 

Bilan économique

  • 17 000
  • 12 %

Batiment candidat dans la catégorie

Bâtiments tertiaires / prix de la construction neuve

Bâtiments tertiaires / prix de la construction neuve

Trophées Bâtiments Circulaires 2022

 Trophées Bâtiments Circulaires 2022
 bâtiment
 économie circulaire
 réemploi
 recyclage
 déchet
 bâtiment tertiaire
 matériaux et solutions
 biodiversité
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