Maître d'ouvrage

Nom : Altarea Cogedim

Contact : Franz Muller / fmuller[a]altarea.com

Maître d'œuvre

Nom : OTEIS

Intervenants

Fonction : Architecte

Hubert Godet Architectes

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Sinteo
Sinteo est l'AMO environnement et réemploi sur le projet.

Fonction : Entreprise

SPIE BATIGNOLLES
Entreprise générale ayant réalisé les travaux

BOBION & JOANIN
Entreprise spécialisée dans le génie climatique et énergétique

Fonction : Autres

GROUPAMA IMMOBILIER
Locataires des bureaux

Fonction : Investisseur

ATREAM
Société d'investissement

Fonction : Fabricant

Circouleur
Fournisseur de la peinture recylée

Fonction : Fabricant

Mobius
Fournisseur du plancher technique

Fonction : Fabricant

Interface
Fournisseur d'une moquette de réemploi provenant d'une fin de série qui n'était plus commercialisée

Fonction : Fabricant

Rockwool
Fournisseur de la laine de roche reyclable en façade

Fonction : Fabricant

Tarkett
Fournisseur d'une partie des moquettes recyclables pour les zones bureaux

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 47,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Chauffage en détente direct (VRV)
ECS thermodynamique et ballons électriques
Ventilation double flux et extraction simple dans les sanitaires

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 31 000 000 €

Environnement urbain

Banlieue bordelaise proche rocade dans un parc verdoyant de bureaux.

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 5 500,00

Parking

1 parking en silo sur 3 niveaux : 468 places et 41 places extérieures

Qualité environnementale du bâti

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Serrurerie-Metallerie
• Revêtements de sol
• Faux-planchers
• Plomberie
• autres..

Matériaux, produits et équipements réemployés ou réutilisés + quantité :

• Planchers techniques : 2 835 m² de faux planchers en réemploi pour les zones bureaux
• Sols durs : 63 m² de carrelage dans vestiaires et 34 m² de carrelage dans le local ordures ménagères
• Sols souples : 576 m² de moquette en réemploi pour les zones bureaux 
• Métallerie : 22 m² de caillebottis en réemploi sur le sol des locaux techniques
• Plomberie : 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi
• Peinture : 53 % de peinture recyclée de la marque Circouleur (8500 m²)

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Le plancher technique en réemploi provient de l'entreprise MOBIUS sur Paris.

Le carrelage en réemploi in-situ est un carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. 

La moquette en réemploi de marque INTERFACE provient d’une fin de série qui n’était plus commercialisée. La moquette était présente dans un show-room à Paris.

Les caillebottis en réutilisation proviennent de l’ancien site de Groupama à Bordeaux Lac. 

Les bacs à douche et éviers en réemploi trouvés grâce à la plateforme du BOOSTER DU REEMPLOI Looping (déposés sur un chantier de curage parisien).

La peinture recyclée Circouleur provient d'une entreprise locale à Blanquefort.

Eco-conception

Détail des matériaux réemployables :

Concernant le faux plancher technique en réemploi depuis MOBIUS sur Paris : 2835 m² de faux planchers en réemploi pour les zones bureaux. 

Concernant les sols durs :  au total, 63 m² de carrelage dans vestiaires et 34 m² de carrelage dans le local ordures ménagères. Il s'agit d'un carrelage en réemploi in-situ : carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. 

Concernant la plomberie : au total, ce sont 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi. Les bacs à douche et éviers en réemploi ont été trouvés grâce à la plateforme du BOOSTER DU REEMPLOI Looping (déposés sur un chantier de curage parisien)

Economie de la fonctionnalité, matériaux recyclés et recyclables :

Dans une démarche d’économie de matériaux, plusieurs choix ont été établis : 

• Les plateaux ont été laissés en blanc afin de laisser les futurs preneurs le choix complet du cloisonnement.
• La pose des moquettes non réalisée à la livraison, pour éviter de les déposer lors des travaux preneurs de Groupama.
• La structure a été réalisée en préfabrication béton permettant d’éliminer toutes les pertes liées au coulage sur place (fond de toupie…) ou aux reprises (zéro marteau-piqueur…)

Réversibilité / Adaptabilité :

La capacité du bâtiment (sécuritaire et technique) est largement supérieure à la demande du preneur GROUPAMA.

La séparabilité des espaces (techniques, halls, accès, sécurité) permet également une utilisation en multi-preneurs et donc d’assurer une vie à l’ouvrage après Groupama. La séparation peut se faire par demi-plateau permettant jusqu’à 20 locataires différents.

Les surfaces réservées en toiture dans les enclos techniques, permettent l’évolution technologique du bâtiment.

Matériaux biosourcés, innovants, locaux, low tech :

Présence d'un fluide réfrigérant des VRV recyclé (environ 300 kg de R410A recyclés via l’action « Loop by Daikin »).

La PAC pour l’ECS du restaurant fonctionne au CO2 (GWP = 1).

L’usine de peinture recyclée Circouleur se situe à 10 km du site.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	0	0	0
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	0	0	0
Cloisons	0	0	0
Couverture	0	0	0
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	0	0	0
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	0	0	0
Equipements électriques	0	0	0
Façades	0	0	0
Faux plafonds	0	0	0
Faux planchers	184121.2826	2215.116463	125382.6596
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	0	0	0
Installations sanitaires	888.742	6.5221	649.2139304
Isolation	0	0	0
Menuiserie ext	0	0	0
Menuiseries intérieures	0	0	0
Mobilier	0	0	0
Peinture	7115.223545	189.6759422	6737.89881
Plomberie	0	0	0
Revêtements de sols	6471.353747	418.2596287	5840.98313
Revêtements de sols ou muraux	0	0	0
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0
	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	198596.6019	2829.574134	138610.7555
	Km en petite voiture	Nb de Baignoires rectangulaires	nb d'années de déchets ménagers d'un français
Equivalent	1588773	18864	277

Réplicabilité et Innovation

Le réemploi n'a pas été intégré dans le marché car celui-ci a été signé avec les entreprises le 6 juin 2020 avant le lancement du « Booster du réemploi ».

La décision d’inscrire l’opération #COMMUNITY comme pilote au lancement de la démarche « Booster du réemploi » s'est prise en octobre 2020.

COGEDIM a réuni l’ensemble des entreprises du chantier et l’équipe du Booster du réemploi, pour étudier les pistes de réemploi compatibles avec l’avancement des commandes, tout en respectant le délai contractuel de livraison à GROUPAMA.

L’ensemble de la Maîtrise d’Oeuvre – HGA Hubert Godet Architectes (architecte), OTEIS (Maitrise d’œuvre d’exécution), SINTEO (bet amo environnement) et QUALICONSULT (bureau de contrôle) - et les entreprises - SPIE BATIGNOLLES (Entreprise Principale), BOBION et JOANIN (plomberie) et ENGIE INEO (électricité) - ont été motrices et constructives, alors que cette démarche n’était pas contractuelle.

Sur le projet, SINTEO était l'AMO environnement et l'AMO réemploi.

Pour le projet #COMMUNITY, du fait que l’engagement de démarche réemploi a été pris après signature des marchés, la principale difficulté a été la compatibilité avec les commandes déjà lancées (notamment pré-commande de faux plancher neuf validée) et l’ejeux du respect du délai contractuel court de 18 mois de travaux pour un chantier de 15.200m² et 500 places de parking.

• Pour les 2.835 m² faux-plancher de réemploi : SPIE BATIGNOLLES a signé un contrat avec MOBIUS. MOBIUS a donné les dates de disponibilité d’approvisionnement sur chantier : la commande correspond au maximum disponible compatible avec le planning travaux. 
• Pour les 576 m² de moquette de réemploi de marque INTERFACE : SPIE BATIGNOLLES a acheté la totalité de la quantité disponible, et l’a faite livrée en fin de chantier car GROUPAMA a choisi d’assurer la pose des moquettes dans le cadre de leurs travaux preneurs.
• Pour les 97 m² de  carrelage en réemploi in situ, il s’agit d’un carrelage neuf posé par erreur sur le chantier au niveau du restaurant, déposé soigneusement pour être réutilisé pour les vestiaires et le local ordures ménagères. Il n’ya donc pas eu de problématique de stockage.
• Pour les 22m² de caillebotis en réutilisation, l’entreprise SPIE BATIGNOLLES est allé les récupérer sur le site actuel de GROUPAMA pour les poser dans la foulée sur chantier, donc aucune problématique de stockage.
• Pour les 6 bacs à douche et 4 éviers issus du réemploi, la commande a été passée par BOBION & JOANIN auprès de la plateforme CYCLE UP en région parisienne qui a assurée la livraison sur site.Ces équipements ont été stockés sur site dans un local clos, avant d’être posés au niveau des vestiaires.

Pour cette opération pilote, un retour d'experience est prévu le 13 juin 2022 avec les équipes du Booster du Réemploi. 

Bilan économique

• Coût total du réemploi de matériaux : 17 000 €
• % réemploi sur coût total de l'opération : 12 %