IME Castel de Navarre
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 1965
- Année de livraison : 2019
- Adresse : 1 impasse d'Oly 64110 JURANçON, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 1 424 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 2 296 928 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 4 aucune
- Coût/m² : 1613.01 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
83 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
L'Institut Médico-Educatif« Castel de Navarre », établissement de formation pré-professionnelle, à Jurançon accueille 134 enfants-adolescents en situation de déficience intellectuelle moyenne ou légère, avec pour objectif de leur offrir les meilleures conditions d'accueil, de résidence et d'apprentissage sur le site.
Le site de 15 Ha, Parc de villégiature du XIX° Siècle à flanc de coteaux de Jurançon en surplomb de Pau, comporte la Villa originelle ancien Castel du XIX° S (l'administration) et 15 bâtiments du Mouvement Moderne des années 1960. (Internats, centre de soins, salles d'activités, école, gymnase, restaurant).
L'histoire de ce projet débute en 2010, lorsque le Maître d'Ouvrage, l'ADPEP64, nous confie une mission de diagnostic afin d'envisager comment poursuivre leur activité sur ce site en pente avec des bâtiments vétustes et inconfortables.
Pour palier au manque de surface, nous avons optimisé le fonctionnement du site en regroupant les fonctions qui au fil des années étaient dispersées dans plusieurs bâtiments. Cette réorganisation a permis d'éviter d'avoir besoin de construire de nouvelles surfaces.
L'objectif a été d'apporter une fonctionnalité optimisée au site, d'apporter un confort d'usage et de qualité de vie optimum, en réalisant les mises aux normes réglementaires de sécurité et d'accessibilité, en optimisant le confort thermique, avec la volonté forte d'impact environnemental minimum en période de transition énergétique, et de redonner à voir la valeur patrimoniale de bel ensemble bâti.
Le budget que nous avons établi pour réhabiliter l'intégralité des 16 bâtiments (5.300 m2) était de 12,5 millions € TTC toutes dépenses confondues.
Nous avons convaincu le Maître d'Ouvrage qu'une réhabilitation globale permettrait de traiter l'ensemble de son patrimoine de manière exhaustive, évitant tous travaux ultérieurs de coûts bien supérieurs.
Pendant six ans, le Maître d'Ouvrage a recherché et trouvé son budget.
N'ayant pu rassembler que la moitié de la somme, le Maître d'Ouvrage nous a demandé d'étudier de manière globale la moitié des bâtiments, ceux les plus utilisés (Internats, soins, salles d'activités) et pour les autres de n'envisager que des travaux « cosmétiques » en attendant d'obtenir le budget nécessaire.
Dans son programme, le maitre d'ouvrage souhaitait des bâtiments confortables pour les résidents fragiles etlimiter fortement les frais d'exploitation.
Nous avons ajouté deux objectifs complémentaires ; avoir un impact minimum sur l'environnement et redonner à voir la valeur patrimoniale de ces bâtiments du Mouvement Moderne bien intégrés dans le grand site paysager des coteaux.
L'objectif est d'aller bien au-delà de la réglementation afin d'apporter toujours plus de confort.
A ce jour, plusieurs phases de réhabilitation énergétique, lourde et globale ont été menées ;
· Phase I, livrée en 2018 :
o Bâtiment Infirmerie Pôle de soin, avec salle Snoezelen, salle de psychomotricité, orthophonie...
o Bâtiment C3 Internat pour dix résidents
· Phase II, livrée en 2019 :
o Bâtiment C2 Internat avec huit chambres individuelles équipées de salle d'eau et pièces partagées, fonctionnant comme une « auberge de jeunesse »,
o Bâtiment C1 Pavillon d'activités éducatives, foyer des jeunes et deux studios indépendants pour apprentissage de l'autonomie
· Phase III, travaux en cours 2020
o BâtimentD3 : Niveaux Rdc et R+1 Internat avec 6 chambres et pièces partagées pour 9 résidents et au niveau RDJ Atelier de formation à l'horticulture
· Phase IV, études en cours 2020
o Création d'une salle de musculation, parties communes du gymnase et sanitaires des écoles
o Ensemble des espaces extérieurs comprenant mise en accessibilité, optimisation de l'éclairage, réduire les surfaces imperméabilisées, donner une cohérence globale aux espaces extérieurs vis-à-vis des bâtiments.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
L'ADPEP64 est une association basée sur l'ensemble du département des Pyrénées-Atlantiques. Elle accompagne les orphelins de la société, qu'ils soient porteurs d'un handicap intellectuel, moteur ou social.
Le développement durable et ses composantes interdépendantes; environnement, social, économie, se situent au cœur de la stratégie générale des PEP64. Depuis 80 ans, les actions des PEP64 sont guidées par l'idée majeure de Solidarité ; une manière essentielle de concevoir la vie sociale pour assurer autonomie et bientraitance au plus grand nombre.
Dans un souci d'optimisation financière et de conscience citoyenne, le réseau associatif PEP64 consolide sa place d'acteur local qui,
•accueille 750 enfants et adultes en difficulté sur tout le département,
•emploie 700 professionnels dans un souci d'égalité des chances et de dialogue social,
•consomme des services locaux (transports de proximité, production maraîchaire locale, …),
•vend à des entreprises locales des services et des produits de qualité (ESAT ensachage, élagage, ...)
•sensibilise ses usagers et partenaires aux questions d'économie d'énergie (chauffage, eau)
•construit avec l'équipe Claverie Architectures des lieux de vie résilients, passifs, BEPOS accessible à tous,
•renouvelle, adapte et diversifie ses réponses aux besoins du handicap sanitaire et social.
L'association a engagé une démarche d'amélioration continue, en plaçant l'humain au centre de tous ses dispositifs d'accueil et de soins. Elle a donc une volonté de pérenniser son important patrimoine, en réalisant un entretien constant, des réhabilitations respectueuses de l'existant, des mises aux normes énergétiques dans le cadre de la future réglementation Energie+ Carbonne-2020.
Description architecturale
Architecture du Mouvement moderne Et ancrée dans une tradition locale
Le projet des bâtiments sur le site,étudiés depuis 1965 et mis en chantier en 1968 par l'architecte toulousain Louis Cazelles, est inspiré de l’architecture du Mouvement Moderne qui s’est développée en montagne en particulier dans « l’école de Courchevel »pendant les décennies 50-60.
Ce bel ensemble bâti des Années 60 développe donc un style architectural teinté de modernisme, mais ancré dans une tradition locale se référant à la montagne.
Cette architecture recherche la présence du bois et de la pierre, avec des toits presque plats, de grandes ouvertures et des terrasses généreuses,
Ces bâtiments, jusqu’à présent bien entretenus, représentent un bel exemple de ce patrimoine architectural de la seconde partie duXX° siècle qu’il est important de pérenniser.
Le principe de ces constructions en béton se résume à une simple trame de poteaux portant des planchers.
Dans cette architecture, la situation toute particulière des poteaux, permet d'innombrables combinaisons de dispositions intérieures et toutes prises de lumière imaginables en façade.
Les trois vies du site
Ce que nous avons appelé les vies du site, c'est la cohérence entre une architecture et son époque.
-La première vie du site au XIX°S, Le Castel initial dans la « Ville Anglaise ».
-La deuxième vie du site, remis dans le contexte, ces bâtiments étaient à la pointe du confort dans les années 1960.
-La troisième vie du site qui s'est amorcée, donner le meilleur confort adapté à la vie actuelle et pour les 50 années à venir en anticipant le dérèglement climatique.
Redonner à voir la valeur patrimoniale
L'identité des bâtiments s'était perdue dans le temps, usée. L'aspect vétuste avait repris le dessus.
La remise en cohérence par le travail sur l'adaptation au nouvel usage et à l'époque actuelle, les mises en couleurs spécifiques, les matériaux de façade patrimoniaux bois et pierre valorisés,redonnent à voir la modénature de l'architecture du MouvementModerne, permettent de retrouver une cohérence d'ensemble, et accompagnent la troisième vie du site.
Le projet de réhabilitation se saisit de cette architecture si cohérente pour lui proposer une nouvelle série de combinaisons et d'adaptations.
Adapter la logique des façades – travailler sur la façade libre
Entre les poteaux, les façades sont faites par remplissage non structurel, avec ou sans porte ou fenêtre.
Cela nous a permis de travailler sur le principe de la façade libre :
- reprendre des percements identiques,
- créer de nouveaux percements avec des allèges basses par lesquelles un enfant et une personne en fauteuil peuvent voir à l'extérieur
- mettre des fenêtres et de la lumière du jour dans les circulations, dans le plus d'espaces possibles
Un travail de qualité avec l'Architecte des Bâtiments de France
Bien que en dehors de tout périmètre de protection de l'Architecte des Bâtiments de France, nous avons fait le choix de lui présenter le projet afin de bénéficier de son avis d'expert, et apporter de la qualité face à ce bel ensemble patrimonial.
L'Architecte des bâtiments de France, spécialisé en architecture du Mouvement Moderne nous a conforté dans nos choix et nous a aidé à finaliser la décision la plus spécifique, conserver ou non les balcons qui n'étaient plus utilisés. Déposer ces balcons afin de supprimer le pont thermique était cohérent d'un point de vue énergétique, mais défigurait l'architecture. Nous pouvions également prendre ce pont thermique comme une contrainte et le traiter différemment. Le bacon positionné au Sud avait également un rôle dans le confort d'été. L'Architecte des Bâtiments de France nous a conforté dans ce choix de préservation, le bacon étant la représentation de la "poutre" du système poteau poutre.
Prendre en compte l'ensemble des contraintes et réfléchir de manière globale est la base de notre travail collaboratif.
Opinion des occupants
Retour d'expérience après une année sur les bâtiments déjà réhabilités :
Les usagers se sentent fiers et valorisés d'habiter des bâtiments dont l'image est redevenue positive.
Les usagers sont surpris par le confort apporté : Thermique, acoustique.
Ils parlent de la sérénité qui se dégage des bâtiments. « Les salariés revivent. »
Les usagers ont été très surpris que l'on travaille autant de facteurs et de qualités en même temps.
Confort acoustique, on s'entend parler, moins de souffrance au travail, les adolescents sont plus calmes dans les lieux partagés et peuvent bien s'isoler dans leurs chambres, ils apprécient le côté privé des salles d'eau.
Pôle soin, les lieux aident les ados en stress à se calmer, à se ressourcer pour repartir dans la vie collective.
Et si c'était à refaire ?
Le phasage des travaux sur trois années avec deux bâtiments étudiés et deux bâtiments en chantier par an a été un apport essentiel à la qualité des projets.
Cela nous permet de faire évoluer les réhabilitations, d'aller encore plus loin dans la réflexion, chaque opération se nourrissant de l'apport d'expériences de la précédente, notamment en terme d'appropriation des nouveaux espaces et de ressenti par rapport au confort.
Cela nous permet d'adapter chaque bâtiment à sa spécificité d'occupation.
Nous aimons résumer cette spécificité en expliquant que les bâtiments sont à la fois tous pareils et tous différents.
Les bâtiments ont effectivement une très forte ressemblance et nous avons noté que les usagers appréciaient les subtilités des adaptations comme les couleurs, les aménagements, les terrasses bois, les persiennes localisées et le confort thermique certainement lié aux « techniques » adaptées aux occupations.
Les modifications d'usages une fois les bâtiments réhabilités sont instructives.
- Les bâtiments avaient tous une cheminée à foyer qui faisait partie de l'âme du bâtiment. Nous avons mis en place un insert dans le premier bâtiment réhabilité afin de conserver cet esprit. Après une année, personne n'avait songé à utiliser l'insert. Le bâtiment est devenu tellement confortable, sans aucun inconfort, qu'il n'est venu à personne l'envie d'allumer un feu. Dans les projets suivants, nous avons supprimé l'insert et offert ainsi plus d'espace intérieur.
- Les bâtiments avaient tous une grande coursive extérieure couverte qui était utilisée comme espace de jeu, ping-pong et baby-foot. Afin d'apporter du confort à cet espace, nous l'avons fermé avec de larges coulissants vitrés, sans le chauffer. Le salon tempéré. Cet espace est devenu tellement confortable, qu'il est devenu un salon à part entière, permettant de multiplier pour les résidents les possibilités de se retrouver. Dans les projets suivants, nous avons intégré ce volume au volume chauffé du bâtiment.
Plus de détails sur ce projet
Crédits photo
Crédit Vidéo: Caitir Vision Laurent Toulouse 06 59 06 40 29
Crédit photo: Luc Claverie
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
Enerco Conseils
M. Olivier Martinez, énergéticien - 06 77 68 10 62 [email protected]
http://enerco.free.fr/Simulations Thermiques Dynamiques, Étanchéité à l'air, Analyse des Cycles de Vies, Études en coût global
Bureau d'études structures
Actibat Aquitaine
M. Alain Ducourneau, ingénieur TCE HQE, [email protected], 06 67 61 62 94
Renforcement des fondations, Désamiantage, Structures bois, Isolation thermique par l'extérieur, Réseaux et Fluides
Bureau d'études autre
BET O.S.E - Objectif Santé Environnement
Docteur Ragnar Weissmann, 06 66 27 30 61, éco-toxicologue et micro-biologiste, [email protected]
http://www.objectifsanteenvironnement.com/Qualité de l'Air Intérieur des projets, depuis la phase de conception jusqu'à la phase de chantier
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 83,00 kWhep/m2.an
- 156,00 kWhep/m2.an
- 436,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
32,00 kWhef/m2.an
30,00 kWhef/m2.an
2 019
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,45 W.m-2.K-1
- 0,59
- 0,37
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Le bâtiment consomme près de 10% moins que prévu par les calculs réglementaires même en incluant l'ECS non pris en compte dans la réglementation et malgré une consigne constatée de chauffage très (trop) élevée.
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur géothermique
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- PAC géothermique sur sondes
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 51 870,00 m2
- 9,00 %
Solution
Isolation Thermique par l'Extérieur en fibre de bois avec enduit mince de finition. Panneaux isolants Pavawall et Système Armatherm WF 14,5 à 18 cm selon les localisations.
Fabricants : Zolpan et Pavatex / Entreprise : Sud-Ouest habitat
Zolpan : Monsieur Pierre Faux – 06 74 09 17 02 – [email protected] / Pavatex : Monsieur Régis Lemaire – 04 90 82 35 83 – [email protected] / Sud-Ouest Habitat : Monsieur Kévin Grandin – 06 07 36 34 22 - [email protected]
https://www.soprema.fr/fr/product/isolation/mur/isolation-par-l-exterieur/sous-enduit/pavawall-smart, https://www.zolpan.fr/isolation-thermique/nos-solutions-d-isolation-thermique/resp-yr-le-nouveau-systeme-ite-biosource-de-reference, https://www.sudouestGros œuvre / Système passif
Performances énergétiques :
Conductivité thermique : lambda = 0,039 W/m.K / Résistance thermique R = 3,70 m2.K/W pour 145 mm.
Densité : 115 kg/m3
Alors qu’une isolation par l’intérieur classique avec une laine minérale légère aurait apporté un amortissement du front de chaleur d’un facteur 20, cette solution permet une atténuation d’un facteur supérieur à 100.
Les couches intérieures offrent une forte capacité thermique, entre 250 et 370 kJ/K, par m2 selon que l’on positionne ou non une isolation intérieure complémentaire (panneau de ouate).
Notons que la rénovation améliore la capacité thermique qui était initialement de 150 kJ/K par m2.
À l’inverse, une isolation classique intérieure en laine minérale aurait réduit la capacité d’absorption de la chaleur d’un facteur 3 (capacité thermique intérieure de seulement 45 kJ/K par m2) et par la même créé un problème.
Performances environnementales :
Stocke du CO2 selon FDES :
« Réaliser une fonction d’isolation thermique sur 1 m2 de mur sous forme de panneau rigide Pavawall®-Smart, d’épaisseur 145 mm et de résistance thermique 3,70 m2.K/W, sur la base d’une durée de vie de référence de 50 ans ». Son score est négatif : -16,40 kg CO2/m2
Retour d'expérience des entreprises :
Entreprise et fournisseur n'avaient aucune référence sur la Région avec ce matériau.
Les mises au point des détails d'exécution sont fastidieux, seuls existants ceux liés au polystyrène.
Les réticences du début face à la nouveauté disparaissent, du fait d'une maitrise d'œuvre volontaire et insistante, d'une maîtrise d'œuvre qui explique. Nous constatons que l'entreprise finit par adhérer à ces techniques valorisantes.
Au bout de plusieurs réunions de chantier le terme polystyrène disparaît et les ouvriers constatent que la fibre de bois est nettement plus agréable à travailler.
Retour d'expérience des usagers :
La fibre de bois en extérieur, par sa forte masse thermique, son inertie (déphasage de près de 7h) renforce encore plus les qualités intrinsèques du bâti existant. Apportant fraîcheur en période estivale, et renforçant l'effet de paroi chaude en période hivernale.
Les utilisateurs des bâtiments sont très satisfaits, autant par le confort d'hiver que par le confort d'été, qu'ils n'avaient jamais imaginé pouvoir connaître dans ces bâtiments.
Pompe à chaleur géothermique
Dimplex
http://www.gdts.one/frGénie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
Couplée à une enveloppe fortement isolée, l'option géothermique par champs de sondes permet d'envisager une réduction considérable des consommations des bâtiments.
Mieux encore, elle offre la possibilité de proposer un rafraichissement par « geocooling » qui a également le grand avantage d'apporter un rechargement de la source froide, ce qui est gage du maintien de la performance sur le long terme et d'un impact environnemental plus réduit.
Toutes les précautions ont été prises pour éviter les surchauffes, la climatisation n'a d'ailleurs été installée nulle part. Au jour de l'inauguration du Pavillon Soins, le maître d'ouvrage a été très surpris de la fraîcheur des locaux malgré 32°C en extérieur.
En réalité, si le « geocooling » nous intéresse, c'est moins pour l'usage qui en sera fait, dès la livraison du projet, que pour prévoir le futur.
Nous constatons, en effet, dans nos simulations thermiques, que le bâtiment C1 que nous concevons quoique extrêmement confortables en toute saison aujourd'hui ne pourrait se passer de rafraîchissement demain, du fait de sa porte occupation pour un volume relativement restreint
Cette option géothermique a un surcoût important, de quelques 30.000 € par rapport à un générateur aérothermique. Au vu des enjeux de confort à moyen terme, le Maître d'Ouvrage a été très intéressé et a validé cette option qui a été mise en œuvre.
Livré en décembre 2019, nous n'avons pas encore les retours d'expérience du maître d'ouvrage.
Ouverture des fenêtres et récupération de chaleur - Protections solaires fixes et mobiles des ouvertures
Menuiserie SALETTE
Menuiserie Salette – Monsieur Hervé Salette – 06 72 15 30 40 – [email protected]
Second œuvre / Menuiseries extérieures
Partout où c’est possible et pertinent, des protections solaires extérieures (stores à lamelles métalliques) sont prévues. Ailleurs, nous avons opté pour des vitrages à contrôle solaire (facteur solaire réduit de 49%) et/ou des toiles intérieures claires garantissant la meilleure protection possible.
Cela peut sembler trop simple mais l’ouverture manuelle des fenêtres à des moments propices est extrêmement efficace pour abaisser la température intérieure. On peut ainsi gagner près de 3 °C dans les locaux à la mi-juin, en ouvrant simplement à moitié la menuiserie durant la nuit. Cela s’explique par un renouvellement d’air qui peut être jusqu’à 7 fois supérieur au débit du renouvellement mécanique.
Enfin, la centrale d’air peut récupérer la fraîcheur de l’air repris via son échangeur ou faire rentrer directement de l’air frais extérieur sans échange (by-pass).
• Isolation et étanchéité à l'air continues des réseaux de ventilation
• Étanchéité à l'air du bâtiment au plus près du niveau passif
Les menuiseries mixtes bois-alu conviennent parfaitement au maître d'ouvrage. L'élégance de l'aluminium en extérieur pour ces bâtiments du mouvement moderne associé à l'aspect chaleureux du bois en intérieur. Le bois des menuiseries côté intérieur, renforcées par les imposantes tapées bois massives renforce la sensation de bien-être, apaisement.
Les brises soleil à lames orientables sont très faciles d'utilisation et efficaces.
Les persiennes fixes sont perçues comme très élégantes, pratiques pour le confort et tamisent une jolie lumière naturelle en intérieur.
Coûts de construction & exploitation
- 66 149,00 €
- 327 688 €
- 2 296 928 €
- 286 260 €
Facture énergétique
- 6 000,00 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 2,31 KgCO2/m2/an
- 398,00 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
- 517,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
- 2 076 100,00 kWhEP
Raisons de la candidature au(x) concours
LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT SELON LE CONCOURS
Répondre au risque récurent de canicule avec un confort d'été, sans climatisation.
En 2018, 293 villes du monde ont enregistré des records de température. Des records absolus dépassant les 45°C ont été atteints.
Dans le Béarn, nous sommes de plus en plus confrontés à des périodes estivales chaudes et humides.
Il est indispensable de prévoir la résilience des bâtiments en période chaude dès maintenant, afin de faire de ces bâtiments des lieux protecteurs, résistant aux chocs climatiques. Les simulations montrent en effet que même les bâtiments confortables aujourd’hui auraient des besoins de climatisation dans les 20 ans à venir si ceux-ci n'étaient pas anticipés.
Nous réalisons toujours des SED pour aujourd'hui et en 2040 et 2070 selon le scénario A1B médian du GIEC.
La climatisation a un impact climatique (hausse de 3 à 4 % des émissions par °C supplémentaire par rapport aux normales saisonnières) et sanitaire non négligeables. Nous devons exiger les solutions passives (ne consommant pas d’énergie) et l’adaptation :
Inertie forte, isolation forte, renouvellement d'air approprié, et des fonctions actives (par les résidents) : Utilisation des protections solaires (volets, stores, vitrages très localisés à contrôle solaire) et ouverture/fermeture des fenêtres au bon moment la journée et en sur-ventilation la nuit.
Économie d'énergie avec des bâtiments ayant peu de besoins en période hivernale.
Pour autant, même dans un bâtiment tertiaire nécessitant déjà du rafraîchissement (comme dans le C1 du fait de la densité d’occupation), le besoin de chauffer restera prépondérant sur celui de refroidir.
Il n’y a pas à attendre de réductions évidentes des factures du seul fait du réchauffement climatique.
Pour le confort d'hiver, les bâtiments ont besoin d'être très peu chauffés avec des besoins divisés par huit. Cela permet de faire baisser les frais d'exploitation, et surtout cela augmente fortement le confort par le niveau de température, et du fait d'une période de chauffe moins importante.
Réhabilitation lourde énergétique et globale, conception collaborative
Seules des réhabilitations lourdes et coordonnées peuvent conduire à de moindres consommations globales. Un amoncellement distrait de menus travaux est totalement contre-productif.
La conception collaborative est une méthode de réflexion et de travail exercée de manière transversale au sein d'une équipe pluri-disciplinaire dont tous les membres sont sollicités en même temps et tout au long du déroulement du projet d'architecture.
Notre approche est multi-critère : notre démarche repose sur la prise en compte de l'ensemble des contraintes en même temps et dès le départ. Dès le début de la conception, tous les critères sont importants. Aucun n’est « a priori » supérieur aux autres. Ce sont leurs interactions, leur prise en compte de manière globale qui permettent de faire les choix adaptés à chaque situation. De ce fait, un élément du projet joue souvent plusieurs rôles, permettant de synthétiser et agréger les fonctions.
Cette approche nous a permis d’expliquer et d‘accompagner. En portant à connaissance les facteurs techniques, financiers, environnementaux, de confort, de santé, et d’usage, nous en faisons des éléments de décisions en vue de l’arbitrage du Maître d’ouvrage vers des solutions qualitatives en coût global.
Réhabiliter est un choix d'avenir
Avoir un patrimoine bâti est une chance. Réhabiliter est un choix d'avenir qui présente de très nombreux avantages et qui doit être généralisé :
-Avoir la chance de posséder un existant solide
-Faire l'économie de matériaux rares et énergivores (pénurie de sable, ciment polluant à fabriquer)
-Faire des économies de terrain en période de forte artificialisation des terres
-Générer une moindre émission de CO2, et même avoir l'objectif de capter du CO2
-Valoriser les qualités intrinsèques du bâti pour le confort d'été
-Limiter fortement les nuisances de chantier
-Permettre au site d'amorcer un nouveau cycle de vie en valorisant son histoire
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Prix tertiaire & industriel
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