Cette étude de cas présente la réhabilitation lourde de l'Hôtel des Postes Colbert, à Marseille. Le projet vise à revaloriser ce bâtiment historique de trois niveaux, inoccupé depuis une dizaine d'années, et à fournir un cadre de travail qualitatif aux employés du groupe La Poste. Il a obtenu le label BDM Or, est en cours d'obtention de la certification NF HQE Bâtiments tertiaires de niveau Excellent, et vise la certification BREEAM RFO Very Good et le label Effinergie rénovation.

 

Redonner un souffle à un bâtiment inoccupé

Le Groupe La Poste a occupé le bâtiment pendant plus d'un siècle. Cependant, en 2010, la décision a été prise de fermer les bureaux : le site ne correspondait plus aux besoins de l'entreprise. Le projet de rénovation du bâtiment a pour vocation de le transformer en Village La Poste, un lieu qui regroupe toutes les fonctions supports du groupe, comme la direction régionale ou encore les ressources humaines. Afin de pouvoir entamer le processus, la Poste a du acquérir les droits d'Orange, anciennement France Telecom, qui détenait une partie du bâtiment.

 

Allier valorisation du patrimoine historique et performances énergétiques

Le bâtiment, qui date du 19e, a été conçu par l'architecte Aixois Joseph-Henri Huot. Il est remarquable par sa grande façade, de plus de 110 mètres, et sa cour intérieure d'environ 1200m². Lors de la rénovation, les porteurs de projet ont choisi de garder l'enveloppe extérieure telle quelle, afin de respecter l'aspect monumental du bâtiment. Les éléments de décor et les statues ont été restaurés.

La structure d'origine du bâtiment a permis de réorganiser aisément l'interieur. Les porteurs du projet ont conçu des espaces internes flexibles qui pourront se réorganiser en fonction de l'évolution des besoins et usages des occupants. Ceci allonge la durée de vie du bâtiment avant une nouvelle rénovation : les bureaux permettent des configurations multiples et les réseaux de CVC, plomberie et électricité ont été conçus pour s’adapter aux évolutions sans impact sur le second-œuvre et la structure.

Les porteurs du projet ont fait le choix d'effectuer une isolation thermique par l'intérieur, qui ne nuit pas à la façade du bâtiment. Les murs ont été isolés en fibre de bois et en laine de verre. Les planchers, selon leurs types, ont été isolés en laine de roche ou en vermiculite. Les menuiseries sont en bois ou en aluminium à ruptures de ponts thermiques. Enfin, des systèmes énergétiques performants ainsi qu'une GTB ont été installés pour garantir l'optimisation de la consommation énergétique (voir onglet ENR & Systèmes).

 

Confort et santé

La Poste Immo a tenu à garantir un cadre de travail qualitatif aux occupants du bâtiment. Ainsi, l'ensemble du projet accessible aux PMR, dont les sanitaires et tous les espaces sont desservis par ascenseurs. Une attention particulière a été portée à la qualité des éclairages naturels, à la souplesse dans les principes de distributions des flux aérauliques et à l'acoustique des espaces de travail, afin d'offrir un bon confort interne.

 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Le maître d'ouvrage a recherché les meilleures performances énergétiques possibles grâce à l'isolation de l’enveloppe avec un traitement soigné de l’étanchéité à l’air, à l'installation de menuiseries bois avec protections solaires (volets bois persiennes, stores, lames fixes extérieures, …) et la mise en place d'équipements performants. Poste Immo a également mené un travail de préservation de la biodiversité (création de 235m² d'espaces verts), de valorisation de la mobilité alternative et de la gestion des déchets.

De plus, le chantier était à faible nuisance. Les mesures acoustiques en continu, la communication avancée avec riverains, le suivi des rotations et des déchets, et l'intégration de la base vie dans le bâti existant environnant ont permis de limiter fortement les nuisances des travaux.

Enfin, les matériaux choisis pour le projet (détaillés dans l'onglet "Description architecturale") traduisent eux aussi la démarche développement durable de Poste Immo.

 

 

Description architecturale

Les façades extérieures sont composées de pierres de taille apparentes, de murs en briques et moellons. Les façades intérieures sont également en pierres de taille apparentes sur la partie centrale et en enduit sur les deux cours avec verrière. La structure de la toiture en bois avec une charpente d’origine et une couverture en tuiles.

Les matériaux d’origine ont été conservés (pierre, escaliers, cloisons en brique, planchers et charpente). L'architecte a également utilisé des carreaux de ciment issu du réemploi, des matériaux locaux (tuiles de terre cuite fabriquées à moins de 10km du site), des revêtements intérieurs A+ a minima (+GUT, Ecolabel, IndoordClimate, …), et de la moquette fabriquée à partir de matériaux recyclés.