Hem Réhabilitation ENERGIESPRONG

Renovation

  • Type de bâtiment : Logement Individuel pavillonaire en bande
  • Année de construction : 2018
  • Année de livraison : 2018
  • Adresse : 59510 HEM, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 850 m2
  • Coût de construction : 1 200 000 €
  • Coût/m² : 1411.76 €/m2

Proposé par :

  • Consommation d’énergie primaire :
    77 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Les 10 maisons de Hem sont les premiers logements réhabilités de France à énergie nulle toute forme de consommation confondue garantie sur 25 ans. La performance en réhabilitation est supérieure à la RT2012 et le chantier par maison ne dure que 3 semaines.

Energiesprong est une démarche initiée aux Pays-Bas en 2013. Vilogia a testé en France les premiers prototypes de cette démarche sur 10 maisons construites en 1950 à Hem à proximité de Lille. Vilogia vise à réhabiliter sur 5 ans 500 logements suivant la même méthode. La méthode Energiesprong est la suivante : utiliser les outils technologiques actuels (numérique et méthode industrielle)pour réhabiliter un logement en 3 semaines à Energie 0 et garantir cet objectif Energie 0 pendant 25 ans. Grâce à cette garantie le locataire est protégé des fluctuations des coûts de l’énergie et le bailleur investi dans la performance réelle de son bâtiment.

Les premiers prototypes ont permis de tester la mise en place des solutions techniques (isolation par l’extérieur, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, fabrication en usine des différentes pièces)et l’obtention d’une maison à énergie 0 (performance supérieure à la RT2012 actuelle) garantie sur 25 ans via un Marché global de performance (Conception Réalisation Exploitation Maintenance). La prochaine étape est de proposer au locataire un couple loyer+charge garanti intégrant à la fois la facture d’énergie, l’entretien des équipements et le loyer.

La production d’énergie renouvelable par les panneaux photovoltaïques situés en toiture est de 6 000 kWh garantis par an. La consommation du logement pour la cuisine, l’eau chaude, le chauffage, la ventilation est de 3000 kWh garantis par an. Le locataire possède donc un « forfait énergie » annuel de 3000 kWh/an pour couvrir ses besoins domestiques (TV, repassage, internet, éclairage,…). Les logements sont livrés en mai 2018. Pour les 10 logements le chantier a duré 3 mois. A partir de la livraison, un point mensuel est organisé pour évaluer la production d’énergie, la consommation d’énergie et le niveau d’accompagnement nécessaire pour les locataires. Un point annuel permet d’évaluer l’atteinte de l’objectif Energie 0 en moyenne sur l’année.

 

Plus de détails sur ce projet

 https://www.vilogia.fr/premier-demonstrateur-francais-energiesprong

Fiabilité des données

Auto-déclaration

Maître d'ouvrage

    VILOGIA

    Fabien LASSERRE responsable pôle ingénierie et R&D

Maître d'œuvre

    RABOT DUTILLEUL CONSTRUCTION

    RODOLPHE DEBORRE

Intervenants

    Maître d'œuvre

    REDCAT

    EDOUARD ROBIC

    ARCHITECTE


    Maître d'œuvre

    SYMOE

    VICTOR JUMEZ

    BET ENERGIE


    Maître d'œuvre

    NORTEC

    BENOIT PETIT

    BET GENERALISTE


    Fabricant

    SMART MODULE CONCEPT

    THIBAUT LEROY

    INDUSTRIEL BOIS


    Autres

    POUCHAIN

    FRANCK SPRECHER

    MAINTENEUR

Mode contractuel

Autres méthodes

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Vilogia s'inscrit dans les trois piliers du développement durable:

Au niveau environnemental, Vilogia est le bailleur social qui développe le plus de projets certifiés passivhaus en France (600 logements d'ici 2020). Vilogia s'est engagé à rénover d'ici 2022 500 logements au standard Energiesprong

Au niveau économique, Vilogia a développé des outils internes pour optimiser les coûts de construction et intègre le coût global dans ses matrices financières. Vilogia étudie également l'impact du coût global dans ses investissements.

Au niveau social, Vilogia a lancé sur toute la France, 10 projets d'innovation sociale (habitat participatif, jardin partagés, économie circulaire, agriculture urbaine,...)

Description architecturale

Le site résidentiel de Hem se compose d'ensembles de maisons en R+1, structurés par de petits ilots de 2 à 4 maisons. Ces ilots largement entourés de jardins à l'avant et à l'arrière, sont composés par des façades briques et des couvertures tuiles à 4 pans. Le projet conserve cet esprit en adossant une nouvelle façade avec un revêtement briques, de nouvelles menuiseries PVC blanches, tout en apportant une dose de modernité aux toitures, en cassant les 2 pans en pignon. Ces toitures sont complètement recouvertes de panneaux photovoltaïques. L'intérieur des logement est amélioré par de petites touches d'usages, notamment grâce aux ébrasements bois dans les chambres qui sont élargis ponctuellement pour devenir un bureau.

Consommation énergétique

  • 77,00 kWhep/m2.an
  • 151,00 kWhep/m2.an
  • RT existant

  • 70,00 kWhef/m2.an
  • Chauffage : 1 550 kwh/an
    ECS : 1 100 kwh/an
    Ventilation : 550 kwh/an
    Electroménager : 1 200 kwh/an
    Autres usages : 1 600 kwh/an

    La production photovoltaïque de 6000 kWh/an/logement couvre l'ensemble des besoins du logement.

  • 315,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,44 W.m-2.K-1
  • Isolation extérieure par panneaux à ossature bois R=6.6
    Menuiseries triple vitrage Uw=0.9
    Isolation de la sous face de cave R=4
    Isolation en toiture R=8.7

    n50

  • 0,60

Consommation réelle (énergie finale)

    2 018

Systèmes

    • Pompe à chaleur
    • Pompe à chaleur
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque
  • 100,00 %
  • Nous utilisons une tour thermique qui assure les 3 usages de ventilation, chauffage et production d'ECS. Tout cela via un échange AIR/AIR. Des productions locales d'appoint sont également présentes dans le séjour et en salle de bains via des convecteurs électriques ou des sèches serviettes.

    Les panneaux installés sont à cellules monocristallines, permettant une production annuelle sur le projet de 53 kwc, avec un rendement des modules de 19.5 %

Bâtiment intelligent

    L'ensemble des poste de consommations (chauffage, ventilation, ECS, électroménager, Température de consigne,...) sont monitorés dans les logements, afin de communiquer aux occupants leurs consommations par rapport à une utilisation normale de leur logement.

Emissions de GES

  • 4,00 KgCO2/m2/an
  • 50,00 an(s)
  • Mode de calcul DPE

Solution

    COMPACT S

    NILAN

    HERVE CALOZ

    Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

    Cet équipement permet d'avoir dans une seule machine tous les usages du logement : Chauffage, Ventilation et production d'Eau Chaude Sanitaire. Facilement accessible directement depuis l'extérieur, elle permet d'assurer une maintenance facile par l'exploitant.


    Panneaux Photovoltaïques NeON2

    LG

    http://www.lg-solar.com/fr/support/contact.jsp

    Panneaux photovoltaïques.
    Les panneaux installés sont à cellules monocristallines, permettant une production annuelle sur le projet de 53 kwc, avec un rendement des modules de 19.5 %

Coûts de construction & exploitation

  • 1 200 000,00
  • 112 000,00
  • 159 419
  • 1 200 000
  • 56 000

Facture énergétique

  • 680,00

Environnement urbain

Le projet se situe dans un quartier résidentiel de la ville de HEM, dans un ensemble immobilier composé d'une centaine de maisons. Ces maisons en R+1 sont assemblées pour composer des ensembles de 2 ou 4 maisons, le tout dans un cadre arboré composé de nombreux jardins à l'avant et à l'arrière des maisons.

Surface du terrain

2 513,00 m2

Surface au sol construite

500,00 %

Parking

sur domaine public

Qualité environnementale du bâti

  • Chantier (incluant déchets)
  • concertation - participation
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • gestion du bâtiment, maintenance
  • procédés de construction
  • produits et matériaux de construction

Une approche globale de la rénovation qui traite à la fois : la baisse de consommation, la production d'énergie renouvelable, la garantie de performance et l'accompagnement des locataires.

​Une réhabilitation de 10 maisons des années 50 réalisée en 3 semaines par maison.

Des maisons une fois rénovées à énergie 0 : la production d'énergie photovoltaïque est égale à la consommation totale du logement

Une garantie de la performance énergie 0 sur 25 ans

Un accompagnement des locataires la première année pour diminuer leur consommation énergétique

Catégories du concours

Energie & Climats Tempérés

Energie & Climats Tempérés

Coup de Cœur des Internautes

Coup de Cœur des Internautes

Grand Prix Rénovation Durable

Grand Prix Rénovation Durable

Prix des Etudiants

Prix des Etudiants

Green Solutions Awards 2018 - Bâtiments

 Lauréat Green Solutions Awards
 Prix Énergie & Climats Tempérés

Auteur de la page


  • Autres études de cas

    Plus

    Concours

    Green Solutions Awards 2018 - Bâtiments