Green Factory
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 1950
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 24 rue Joannes Masset 69009 LYON, France
- Zone climatique : [Cbc] Tempéré - Hiver sec, été chaud et humide.
- Surface nette : 2 870 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 300 aucune
- Coût/m² : 1045.3 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
62 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Pour les Green Solutions Awards 2020-21 ce bâtiment a reçu :
- Au niveau national : une mention Grand Prix Rénovation Durable, une mention Prix Energie & Climats Tempérés et une mention Grand Prix des Etudiants
- Au niveau international : le Grand Prix Rénovation Durable
Localisé dans l'ancien faubourg industriel de Lyon en pleine mutation depuis les années 90, Green Factory est une construction du milieu du XXième siècle mixant charpente métallique et structure béton (poteaux & poutres & dalle nervurée). Le bâtiment était peu isolé, très énergivore et pas rafraîchi. Il était connecté à une chaufferie collective au gaz pour une partie des locaux, avec un appoint par convecteurs électriques dans les bureaux. Il était désaffecté depuis quelques années car ne répondant plus aux critères de confort et d'énergie qui font référence aujourd'hui. Sa couverture était en en amiante ciment et elle reposait sur une charpente métallique cachée par un faux-plafond. Les locaux étaient peu lumineux et peu attractifs et non accessibles. La hauteur sous toiture est variable de 5 à 6,50 m de hauteur au R+1 et 3,50 m au RDC. Il développe environ 3000m2 en surface utile sur 2 niveaux.
Cette réhabilitation s'ancre dans une approche globale bâtiment durable répondant aux enjeux des prochaines décennies. Les enjeux sociaux et sanitaires, l'impact sur l'économie locale et l'environnement, les émissions de CO2 sont considérées avec une même valeur considérant que le monde de la construction devrait s'ancrer dans une démarche plus systémique.
La dimension culturelle est présente dans le projet. Elle se traduit par une architecture préservant et valorisant le passé industriel du quartier de Vaise. Ce quartier de Lyon a fait l'objet d'une restructuration massive au cours des dernières décennnies. Son patrimoine industriel s'est effacé au profit de constructions neuves conformes aux standards contemporains. Préserver l'histoire du lieu était l'un des enjeux de ce projet. L'histoire du quartier sera retracée dans les parties communes du bâtiment.
Quelques chiffres après réhabilitation :
- Des hauteurs sous plafond de 5 à 6,5 m à l'étage et plus de 3,2m au rdc, un volume chauffé et rafraîchi de plus de 12 000 m3, en lien avec la volonté de laisser l'ancienne charpente apparente.
- Un gain énergétique de plus de 60% par rapport à la situation initiale (chauffage seul) comprenant le chauffage et rafraîchissement . Pour les usages réglementaires, la consommation estimée est de 62 kWhEP/m².an soit -29% par rapport aux exigences du label BBC rénovation soit moins de 9€ +- / m2 .an avec un kWh à 15 c hors abonnement avec plus de 4 m de hauteur moyenne sous plafond. Le chauffage seul représente 13,50 kWhEP/m².an.
- Le chauffage et le rafraîchissement de ce grand volume sont assurés par une ventilation double flux (CTA) thermodynamique. Cette CTA est couplée à une PAC, la diffusion de l'air est assurée par des gaines perforées. Les gaines perforées avec technologie MIX-IND®, également appelées PULSEURS®, ne “lancent” pas l’air de soufflage dans la zone à traiter, comme tous diffuseurs, mais créent sur leur axe un “champ de pression” capable de mettre en mouvement contrôlé la totalité de la masse d’air ambiant. Le suivi en ligne des consommations est accessible en ligne par les usagers.
- Division par 20 des émissions de CO² : 2 kgCO2/m².an en phase d'exploitation.
- Perméabilité à l’air (Q4pa-surf en m3/(h.m²) est de 1.14 (valeur de référence est à 1,7 pour de type de bat).
- Démarche qualité de l'air avec pose de capteurs avec système d'alerte par courriel (Particules fines, bruit, hygrométrie, température,CO2). Un accompagnement pédagogique est proposé aux usagers pour l'interprétation des mesures et pour proposer des actions correctives. Le groupe de ventilation double flux est équipé d'une filtration de l'air entrant et d'un échangeur à plaque pour éviter le recyclage de l'air intérieur (réduction de la diffusion des virus).
- x 2 de la surface vitrée initiale, soit 14% de surface vitrée par rapport à la surface de plancher thermique (shon RT) dont la création d'un patio central vitré pour l'accès à la lumière naturelle et l'agrément des usagers.
- 160 m3 d'isolants chanvre & lin et des produits ou équipements de conception fabrication Française à 90%
- Des matériaux issus du recyclage (panneaux acoustiques, plancher de terrasse et espaces sociaux)
- Plus de 1500 m2 de charpente métallique restaurée et conservée
- Plus de 20 entreprises et bureaux d'études locaux
- 1 label NF bâtiment tertiaire & HPE et 7 qualités associées + BBC rénovation en cours d'attribution, au 20 mars objectifs atteints et dépassés.
- Près de 3000 m2 de surfaces flexibles en terme d'usages adaptables sans transformation importante
- 1 démarche qualité d'usage et pédagogique: des espaces sociaux confortables et lumineux (deux terrasses confortables), des prises de chargement de véhicule électriques. Un accès en ligne aux consommations énergétiques et de qualité de l'air. Un bâtiment accessible à tous grâce à deux équipements (plateforme PMR et ascenseur).
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le promoteur lyonnais Marc Pigeroulet d'Arioste est engagé depuis quelques années dans une démarche bâtiment durable. En 2016, lors de la rénovation de son siège lyonnais, il a fait certifier ses bureaux avec l'obtention d'un label NF Bâtiment durable & BBC Rénovation. Il a poursuivi sur cette voie en proposant à ses clients des bâtiments tertiaires rénovés ou des surélévations d'immeubles avec une forte valeur ajoutée environnementale. Ces dernières réalisations sont en phase avec l'ambition du décret tertiaire de 2019 issu de la loi Elan et les objectifs 2050 en terme de performance énergétique. Pour Green Factory, il a partagé et encouragé l'engagement de l'équipe de maîtrise d'oeuvre de faire de ce projet une réalisation exemplaire et reproductible. Marc Pigeroulet est très attaché à la valorisation architecturale du patrimoine immobilier ancien. Cette volonté fort louable nécessite une approche architecturale fine et créative pour être compatible avec contraintes techniques liées aux enjeux énergétiques. La réhabilitation durable est l'enjeu des prochaines décennies. Elle doit être aussi être entreprise dans le respect du patrimoine historique, industrielle et résidentielle.
Description architecturale
Cette réhabilitation s'ancre dans une approche globale bâtiment durable considérant avec la même valeur les enjeux sociaux, économiques et environnementaux. Le projet architectural évoque le passé industriel de ce quartier situé au Nord Ouest du centre de Lyon. Outre les volets culturels et environnementaux, le volet humain dont le bien être des usagers est l'un des moteurs du projet. Les solutions architecturales et techniques retenues offre un coût raisonnable et sont reproductibles pour cette typologie de bâtiment. La dimension bioclimatique est développée dans les autres rubriques.
Et si c'était à refaire ?
Il manque à ce projet l'apport en énergie renouvelable d'une centrale photovoltaïque (en auto consommation) mais la surcharge induite par cet type d'équipement n'était pas compatible avec la charpente existante. Les espaces verts ont été valorisés mais il eut été possible d'apporter plus de perméabilité au site en déposant les enrobés de bitume des parking et en les substituants par un sol perméable (gravillon sur ni d'abeille) .
Crédits photo
Semaphore Lyon et Marc Campesi
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
MARC CAMPESI - DIAGONALE CONCEPT
M. CAMPESI Marc
https://www.diagonaleconcept.com/Assistance à maître d'ouvrage
Bureau d'étude thermique
SEQUOIA
M. DEHAN Bruno
En charge du suivi de la certification
Bureau d'étude thermique
EMCON
M. DUPRE David
études thermiques et STD
Architecte
CECILE REMOND architecte du patrimoine
Mme REMOND Cécile
https://app.bam.archi/architecte/agence-cecile-remondDéclaration préalable pour modification de façades& toitures en collaboration avec Ressources Green Building rgb
Entreprise
INDUSTHERM
M. BULLY Géraud
Chauffage- Rafraîchissement-Ventilation
Entreprise
JLC MENUISERIE
M. ALEX Laurent
Menuiserie intérieure-extérieure
Entreprise
DDSG
M. DA SILVA GOMES Denis
Plâtrerie ; peinture ; faux-plafonds
Entreprise
CJL ELECTRICITE
M. THENAULT David
Electricité-courants forts
Entreprise
AS PLOMBERIE
M. GERVAIS Sébastien
Plomberie-sanitaire
Entreprise
PIMENTA JOAO
M. PIMENTA Joao
Maçonnerie
Type de marché public
Réalisation
Consommation énergétique
- 62,00 kWhep/m2.an
- 127,00 kWhep/m2.an
- 167,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
24,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,34 W.m-2.K-1
- 1,14
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Démarrage des équipements le 10 mars. Constat consigne à 19 °, température intérieure sup 21° sans les apports internes des PC et usagers. Premier retour du monitoring juillet 2021( période de canicule)
Systèmes
- Chauffe-eau électrique individuel
- Double flux avec échangeur thermique
- Pompe à chaleur
- 50,00 %
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
Solution
Isolation chanvre et lin
Biofib
Coûts de construction & exploitation
- 350 000,00 €
- 90 000 €
- 3 000 000 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 2,00 KgCO2/m2/an
- 20,00 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
"Faire de cette friche industrielle énergivore et inconfortable, un lieu de vie et de travail agréable en toute saison. Répondre de manière efficiente aux enjeux environnementaux des prochaines décennies en proposant une réhabilitation performante, frugale et respectueuse du passé industriel du bâtiment et de son environnement. Réhabiliter, conserver, valoriser : Ce sont les points forts du projet "
Les points forts de cette rénovation éco-engagée:
- Le caractère industriel du bâtiment est préservé et valorisé en relation avec l’histoire du quartier sans altérer la performance environnementale. L'ancienne charpente métallique a été restaurée et mise en valeur et elle s'inscrit aujourd'hui dans un grand volume chauffé (hauteur maxi 6,5m) et rafraîchi avec des consommations énergétiques réduites. Les baies créés et remplacées sont performantes, elle ont fait l'objet d'une étude par une architecte du patrimoine partenaire du projet pour préserver la qualité architecturale globale du bâti.
- Le projet s'inscrit dans une démarche éco-responsable avec à la clefs un Label NF Batiment Tertiaire associé à la démarcheHQE Peqa (qualités associées: BBC rénovation 62 kWhEP/m².an + Confort d'été + qualité de l'air intérieur + ambiance visuelle + acoustique, + qualité de construction et facilité de maintenance) en cours de validation. Tous les objectifs du label sont atteints et dépassés.
- Une ventilation double flux thermodynamique assure le chauffage et la ventilation avec un procédé de diffusion très performant : des gaines perforées avec technologie MIX-IND®, également appelées PULSEURS®. Elles ne “lancent” pas l’air de soufflage dans la zone à traiter, comme tous diffuseurs, mais créent sur leur axe un “champ de pression” capable de mettre en mouvement contrôlé et doux la totalité de la masse d’air ambiant. Ce procédé est très adapté aux grands volumes.
- Les matériaux biosourcés (160 m3 pour l'isolation des murs en 14 cm de chanvre&lin, plancher bois) ont été privilégiés.
- Economie circulaire: les planchers terrasse et les isolants acoustiques sont issus du recyclage.
- Empreinte carbone : au delà de diviser par 20 les émissions de C0² (cf.études), des produits fabriqués en France ont été privilégiés comme les menuiseries extérieurs, les isolants, la CVC, la peinture ... 100% des entreprises et bureaux d'études, architectes sont des TPE locales. Toutes se sont engagées dans un contrat écologique pour que la qualité soit au rendez-vous. 90% des entreprises présentent ont déjà participé à nos formations de sensibilisation sur chantier (analyse de cycle de vie et qualité de l'air intérieur).
- Une démarche qualité de l'air a été instaurée au delà des exigences du label. Outre l'étiquetage sanitaire A ou A+ exigé pour tous les produits, le groupe de CTA double flux est équipé de filtres mais également d'un échangeur à plaque sans recyclage de l'air extrait et l'air entrant réduisant la diffusion des virus ou bactéries. Les gaines de distribution d'air chaud et froid micro-perforées sont métalliques (rigides) pour faciliter leur nettoyage (voir photos).
- Le bâtiment est monitoré avec déclenchement d'alertes en cas de franchissement de seuils de référence (qualité de l'air, températures ou consommation d'énergie). Un abonnement de suivi de performance et recommandations pour des actions correctives est proposé aux futurs usagers du site. Les principales mesures QAI : particules fines, CO², température, lumière, bruit. Mesures énergie (réglementaires et tous usages).
- Mobilité et accessibilité: 20 prises de chargement de véhicules électriques sont mis à disposition des usagers du site. Des emplacements vélos et motos sont installés. Le bâtiment est rendu accessible à tous avec un monte-personne PMR pour accéder au RDC qui est surélevé. Un ascenseur permet d'accéder au 1er étage.
- Flexibilité des usages : le bâtiment et les équipements sont conçus pour s'adapter à des changements d'usage ou à une découpe en 2 ou 4 lots sans modifications majeures pour réduire l'impact carbone de modifications d'aménagement assez courantes sur ces grands plateaux. Quelques exemples : des tresses courants forts connectables en tout point sous plancher technique, des rails de luminaires sur lesquelles on peut clipser simplement tout type de sources (spots, bandeaux led etc..) et créer des antennes à 90 °, un réseau de CVC conçu pour être divisible avec 4 locaux techniques.
- Biodiversité et espaces sociaux : Chaque espace végétalisé dans les espaces extérieurs a fait l’objet de nouvelle plantation avec une plus grande diversité d’essences.
- Des espaces sociaux lumineux et agréables au RDC sont éclairés par un puit de lumière de 50 m2 créé dans le toit et la dalle du R+1. Au R+1, un espace couvert et ouvert sur un espace vert a été aménagé pour les pauses et réunions informelles.
Quelques chiffres
Hauteur sous plafond de 5 à 6,5 m à l'étage et plus de 3,2m au rdc et un volume d'environ 12 000m3.
Gain énergétique 60% par rapport à la situation initiale (chauffage seul ) avec chauffage et rafraichissement soit 62 kWhEP/m².an soit -29% par rapport aux exigences du label BBC rénovation dont moins de 13 kWhEP/m².an pour le chauffage seul . Conforme au décret tertiaire et objectif 2050.
120 ml de gaines rigides de pulsion de l'air à haute performance, flux doux et silencieux, technologie MIX-IND®.
Division par 20 des émissions de CO² de ( 20 à 2 kgCO2/m².an) selon DPE.
Perméabilité à l’air (Q4pa-surf en m3/(h.m²) est de 1.14.
14% de surface vitrée par rapport à la surface de plancher thermique (shon RT).
160 m3 d'isolants chanvre.
1500 m2 de charpente métallique conservée et restaurée.
0 m3 d'air recyclé avec un échangeur à plaque sur la ventilation double flux thermodynamique.
6 mesures de qualité de l'air et confort (particules fines Pm2,5 et Pm1, CO², hygrométrie, température, niveau de bruit ) par des capteurs à chaque niveau. Des alertes automatisées.
2 capteurs de mesure de consommation d'énergie en continue (tous usages et réglementaires) avec affichage en direct et en ligne. Une veille avec des alertes automatique en cas d'écart important aux prévisions.
Plus de 20 entreprises et bureaux d'études locaux.
Autres études de cas
Lauréat concours
