Le terrain alloué à l’opération fait partie du parc arboré connu sous le nom des Planètes. Sa superficie est de 10 470 m².

Le terrain donne :

• à l’est, sur l’avenue de Verdun et ouvert sur la Marne ;
• au sud, en limite communale avec Créteil, tissu pavillonnaire ;
• au nord, sur la rue de la Marne et sur l’ensemble du parc des Planètes, en frontalité avec la barre de logement R+7 ;
• à l’ouest, sur la rue de Neptune et sur l’ensemble du parc de logements des Planètes et la tour de logements R+14.

Le terrain présente un dénivelé important. Il est composé de 2 plateaux :

• côté parc des Planètes, un niveau haut à 34.57 NGF (en moyenne) du fait des remblais ;
• côté sud en limite de Créteil, un niveau bas à 32.00 NGF (en moyenne).

Le parti architectural et paysager, environnement général de l’ensemble

Le nouvel ensemble immobilier va accueillir 50 logements sociaux (30 PLA et 20 PLUS), une pension de famille de 30 places et un foyer d’accueil médicalisé de 40 lits dans un milieu arboré, calme, avec la présence très appréciable des bords de Marne.

Pour concevoir notre projet, nous nous sommes attachés à :

• respecter la composition du parc des Planètes, son fonctionnement, ses qualités ;
• permettre aux piétons, voitures et habitants de cohabiter sans se gêner ;
• implanter les bâtiments pour ouvrir les vues, prendre un maximum de lumière naturelle et éviter les vis-à-vis ;
• épouser la forme du terrain en utilisant le bâtiment comme liaison entre le plateau haut et le plateau bas ;
• concevoir un parking semi-enterré, éclairé naturellement et en liaison directe avec le jardin public dans l’esprit des Planètes ;
• vitrer au maximum au sud pour favoriser les apports lumineux et thermiques, et ouvrir les vues vers le jardin ;
• offrir à la vue aux habitants des barres et tours de logements voisines des façades coordonnées et des matériaux nobles ;
• dessiner la toiture des bâtiments comme une cinquième façade végétale.

Insertion dans le site

La disposition des éléments du bâti découle de la logique et des nécessités du site, en accord avec celles du programme : figure urbaine (reconstitution de la rue), orientation (large ouverture sur le sud, l’est et l’ouest, pas d’exposition unique plein nord), vues (espaces verts, Marne, pour chacun des 50 logements). Une nécessaire marge d’intimité et de recul a été ménagée entre les logements, la pension de famille et le foyer d’accueil médicalisé.

Matériaux et lumière

Les façades et toitures sont animées par des jeux de matérialités, de lumière et de porosité. Chaque bâtiment exprime très lisiblement, par un recoupement vertical en façade, le positionnement des accès et des circulations. Ces marquages rythmiques permettent également de séquencer les façades et d’éviter tout effet de linéarité.
Le choix de matériaux nobles et pérennes a été fait : briques et bois dans les parties abritées.

Les bâtiments sont composés de deux parties :

• Le socle, en léger retrait des étages pour les bâtiments de logements, forme une zone abritée au rez-de-chaussée et exprime la robustesse de la brique sur les parties communes. Les parties privatives sont revêtues de bois blond.
• Dans le corps central, les façades sont rythmées par un parement de briques blanches moulées à la main ; elles abritent des loggias habillées de bois, parties intégrantes de la composition architecturale. Les garde-corps, en verre dépoli progressif, jouent avec l’opacité en partie basse et la transparence en partie haute.

Les acrotères sont relevées d'un mètre afin d'éviter l’usage de garde-corps de sécurité en toiture. Le parement en briques est ajouré pour laisser passer la lumière et diminuer visuellement la hauteur du bâtiment.

L’usage de différents matériaux permet de jouer avec les reflets, la transparence, l’opacité et la rugosité ; la lumière réagit différemment face à ses variables.

L’implantation des bâtiments de l’ensemble immobilier est traitée avec des percées visuelles permettant au jardin sud d’être connecté avec l’ensemble du parc des Planètes malgré le dénivelé. La lumière du sud traverse le site, éclaire le plateau haut ; elle est un signal. La hauteur des bâtiments est graduée : deux étages à l’intérieur du parc des planètes et jusqu’à quatre étages sur les bords de Marne. Les vues en étages s’ouvrent vers le grand paysage. L’ombre portée est réduite au maximum ; les plus petits bâtiments étant au sud-ouest et les plus grands au nord-est sur la Marne.

Le foyer d'accueil

Le foyer d’accueil médicalisé accueille 40 résidents. Il héberge des personnes handicapées vieillissantes nécessitant un accompagnement pour les actes de la vie courante, comme s’habiller ou se nourrir. Chaque unité de vie comprend 20 chambres regroupées autour d’un salon d’étage. Les chambres sont d’une surface généreuse, supérieure aux normes habituelles, pour permettre aux habitants de personnaliser leur espace avec leurs propres meubles. Les chambres donnent toutes vers le jardin par de grandes surfaces vitrées qui offrent des vues vers la nature même en position couchée. Les circulations sont généreuses et éclairées naturellement avec des vues vers la nature même en position couchée. La salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne et revêtue de grès cérame au sol et de faïence colorée aux murs (des matériaux qualitatifs). Elle est éclairée naturellement. Le soin et la toilette sont des moments intimes essentiels dans la vie et la construction identitaire de chacun, les personnes handicapées et vieillissantes méritent un espace de qualité qui les invite à prendre soin d’elles.

Les espaces de circulations distribuant les chambres sont traités comme des espaces de vie à part entière. L’architecture est conçue pour accompagner les déplacements qui sont des moments d’échanges et d’observations entre résidents et soignants. D'une largeur généreuse, ils permettent de s’y tenir au sortir de sa chambre tout en permettant le croisement avec d'autres résidents. Ils donnent vue vers les voiries du parc des Planètes, ce qui permet d’observer les allées et venues et de voir le temps qu’il fait. Ils distribuent les salons d’étages, les paliers d’ascenseurs, le bureau de coordination, tous conçus pour être agréables. L’ambiance intérieure est conçue pour être la moins hospitalière et la plus douce possible.