Eco-campus, en milieu rural, pour des étudiants en agronomie
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Résidence étudiante
- Année de construction : 2021
- Année de livraison : 2022
- Adresse : D6113 11400 LASBORDES, France
- Zone climatique : [CsC] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et tempéré
- Surface nette : 1 983 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 090 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 80 Logement(s)
- Coût/m² : 2062.53 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
11.1 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Développer et dynamiser les milieux ruraux :
- Refléter une architecture durable éco-construite de niveau E3C2 (enveloppe performante, orientations, compacité, apports solaires, confort estival, énergies renouvelables).
- Construire autrement des logements pour des étudiants dont les objectifs professionnels s'orientent vers les filières de l'environnement, de l'agroalimentaire, des biotechnologies, des ressources en eau et de l’animation d’un territoire.
- Favoriser les aménagements paysagers et les cheminements doux.
- Respecter l'environnement et préserver la biodiversité avec une écologue.
- Gérer les eaux pluviales à la parcelle (bureau d'étude spécialisé).
- Utiliser des matériaux locaux, durables et esthétiques (bois local, tuiles avec usines locales, isolants biosourcés).
- Une forte démarche de réemploi (tuiles plates en façade, mobilier intérieur, haies de Benjes).
- Co-concevoir le projet avec les utilisateurs et faire du projet un terrain d’expérimentation pour sensibiliser les étudiants (6 ateliers participatifs, chantier école, livret d'accueil).
- Une démarche de chantier propre avec suivi et mobilisation auprès des acteurs.
Opinion des occupants
Lau Re : "C'est bien que le lycée ait fait ces logements même si à l'époque l'internat était sympa pour les premières années, il fallait trouver un autre ensuite et c'était plus galère. Belle initiative La Raque !"
Source : https://www.facebook.com/ecolessuperieurelaraque/videos/523541433098937/?locale=fr_FR
Et si c'était à refaire ?
Nous avions prévu un chauffe-eau nommé "Twido solaire", solution hybride essentiellement alimentée en injection directe par des panneaux photovoltaïques, qui avait obtenu l’agrément de TITRE V ; mais au cours de l'appel d'offre ce produit et la société ont fait faillite. Nous avons donc remplacé cette solution innovante par la production d’eau chaude sanitaire d’un système thermodynamique. Le système EDEL AIR de marque AUER se base sur une production thermodynamique de type air/eau qui dispose d’un appoint électrique de 1,2 kW.
Plus de détails sur ce projet
https://www.seuil-architecture.com/2021/04/13/constuction-logements-etudiants/http://www.laraque.com/vie-etudiante/eco-campus/
https://www.facebook.com/ecolessuperieurelaraque/videos/523541433098937?locale=fr_FR
https://www.una-ingenierie.com/2023/02/10/ateliers-participatifs-co-construisons-leco-campus-de-lasbordes/
https://www.alogea.fr/actualites/inauguration-de-leco-campus-de-la-raque-le-20-janvier-2023/
Crédits photo
Stéphane Brugidou
Origin Creativ Agency
Seuil architecture
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
Ecovitalis
Guillaume BARBE - g.barbe[a]ecovitalis.com
https://www.ecovitalis.fr/Fluid MOE and environment
Bureau d'études structures
Tassera
BET VRD and structure
Autre intervenant
Sarah MEYER
Au village, 32600, MONBRUN, France - meyersarahm[a]gmail.com
https://ecologue.fr/Ecologue
Bureau d'études acoustique
Emacoustic
Agence de Toulouse, 6 rue des Tonneliers, 31700, Blagnac - 09 82 34 62 50 - contact[a]emacoustic.fr
https://www.emacoustic.fr/Autre intervenant
Socotec
Marc TEISSEIRE et Laurent HUSS - Agence de Carcassonne - marc.teisseire[a]socotec.com - laurent.huss[a]socotec.com
https://www.socotec.fr/Control office
Autre intervenant
Una ingénierie
Leslie et Philippe GONCALVES - 74 rue Saint Jean Balma - 05.34.40.29.19
https://www.una-ingenierie.com/Usage control assistant and reuse guide
Type de marché public
Autre
Autre type de marché
Assimilated public market, MOP law
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 11,10 kWhep/m2.an
- Chauffage : 11,1 kWhEF/m².an - 17%
- ECS : 44,4 kWhEF/m².an - 67%
- Eclairage : 4,1 kWhEF/m².an - 6%
- Auxiliaires ventilation : 4,8 kWhEF/m².an - 7%
- Auxiliaires distribution : 1,6 kWhEF/m².an - 2%
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,64 W.m-2.K-1
- 0,80
Systèmes
- Pompe à chaleur géothermique
- Ventilo-convecteur
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur géothermique
- Ventilo-convecteur
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Solaire photovoltaïque
- PAC géothermique sur sondes
- 88,00 %
Bâtiment intelligent
Démarche biodiversité
- Les nichoirs à oiseaux : Plusieurs passereaux ont été observés sur le site, dont notamment le Moineau domestique (Passer domesticus), le Chardonneret élégant (Carduelis carduelis) ou encore le Verdier d’Europe (Chloris chloris). Pour remédier à la raréfaction des sites de nidification naturels, des abris pour colonies de moineaux ont été directement intégrés dans les façades de deux bâtiments de l’éco-campus. Trois nichoirs généralistes pour passereaux ont également été positionnés.
- Les gîtes à chauves-souris : Le boisement de l’école est un lieu propice pour l’hibernation des chauves-souris arboricoles. Implanté dans un paysage principalement agricole, l’éco-campus a intégré l’installation de trois gîtes à chauves-souris sur des arbres en bordure du bassin. Ils viennent ainsi compléter les abris naturels que constituent les vieux arbres dans le boisement.
- Prairie fleurie mellifère pour attirer les insectes pollinisateurs.
- Arbres de haute tige et arbustes en grande partie fruitiers et à baies, source d’alimentation pour certaines espèces d’oiseaux.
- Plantes grimpantes vivaces, propices à la nidification de certaines espèces d’oiseaux.
- Haies champêtres et haies sèches, habitats pour tout un cortège d’espèces (insectes, araignées, micromammifères, oiseaux, etc.).
Résilience
- Canicule
Environnement urbain
- Département : Aude (11)
- Altitude : 30 m
- Zone climatique : H3
- Température extérieure de base : Hiver : -5°C / Eté : 32°C
- 25 814,00 m2
- 35,00 %
- 5 016,00
Solution
Tuile plate

Terreal
https://www.terreal.com/frSecond œuvre / Peinture, revêtements muraux
Le projet met en œuvre une tuile plate de second choix, déclassée, en revêtement de façade.
Coûts de construction & exploitation
- 274 714,00 €
- 1 180 000 €
- 5 270 081 €
- 1 040 510 €
Stratégie économie circulaire
- Ciblage de quelques produits diversifiés pour tester
- Maximisation des quantités sur des produits ciblés
- Maximisation du gain carbone
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Façades
- Menuiseries intérieures
- Aménagements extérieurs
- Conception & gestion du réemploi des façades et du mobilier : Seuil architecture et Una ingénierie
- Conception des haies de Benjes : Sarah Meyer écologue
- Fournisseur des tuiles en façade : Terreal
- Entreprise de mise en oeuvre des façades : Sud Charpente
- Entreprise de fourniture et de mise en oeuvre des mobiliers : Tiquet
- Mise en oeuvre des haies de Benjes : piquets : entreprise Aude TP, branchages : étudiants, Sarah Meyer et Una ingénierie.
- 81 armoires / 1,5 plaques / armoire = 81 x 1.5 plaques sachant que 1 plaque de 2800x2070 mm soit 81 x (5.81 x 1.5) = 704 m²
- 72 bancs - caisson / 0,5 plaque / banc = 72 x 0.5 plaques sachant que 1 plaque de 2800x2070 mm soit 72 x (5.81 x 0.5) = 210 m²
- 81 tables / bureaux / 6 plaques / table = 81 x 6 plaques sachant que 1 plaque de 2800x2070 mm soit 81 x (5.81 x 6) = 2823 m²
- 72 cuisines / 3 plaques / cuisines = 72 x 3 plaques sachant que 1 plaque de 2800x2070 mm soit 72 x (5.81 x 3) = 1255m²
- 81 plans de travail = 1.80x06 x 81 = 1.08x81 = 87m²
Logistique
- Sur site, sur une aire dédiée non couverte
- Pas de problématique de stockage, approvisionnement corrélé à l'avancement du chantier
Assurance
Bilan environnemental
- CO2 évité : 8217.84kg
- Consommation d'eau évitée : 43.20 m3
- Déchets évités : 4534 kg
- CO2 évité : 1226 kg
- Consommation d'eau évitée : 1.64 m3
- Déchets évités : 1085 kg
- CO2 évité : 2800 kg
- Consommation d'eau évitée : 3.79 m3
- Déchets évités : 2477 kg
- CO2 évité : 15736 kg
- Consommation d'eau évité : 190 m3
- Déchets évités : 8195 kg
- 158103 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 180 trajets Paris-Nice,
- 1305 baignoires rectangulaires remplies d'eau,
- 24 années de déchets ménagers d'un français.
Catégories | CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 |
Charpente | 0 | 0 | 0 |
Cloisons | 0 | 0 | 0 |
Couverture | 0 | 0 | 0 |
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Eclairages | 0 | 0 | 0 |
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 |
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 |
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 |
Façades | 0 | 0 | 0 |
Faux plafonds | 0 | 0 | 0 |
Faux planchers | 0 | 0 | 0 |
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 |
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 |
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 |
Isolation | 0 | 0 | 0 |
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 |
Menuiseries intérieures | 15736,21487 | 190,393148 | 8195,610857 |
Mobilier | 4026,626618 | 5,406050685 | 3562,541871 |
Peinture | 0 | 0 | 0 |
Plomberie | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols ou muraux | 0 | 0 | 0 |
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 |
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 |
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 |
VRD | 0 | 0 | 0 |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
TOTAL | 19762,84148 | 195,7991987 | 11758,15273 |
Au total, l'opération de réemploi a économisé l'équivalent de :
Nous pouvons considérer que lorsqu’un matériau est réemployé, le projet évite l’émission de CO2 lors de certaines phases du cycle de vie du matériau. Nous pouvons considérer notamment qu’il n’a pas dû être produit spécialement pour ce projet et soustraire l’impact carbone de la production (phases A1 à A3).
En considérant une fiche FDES collective de bois d’aménagement intérieur de la base INIES, on considère un impact sur le réchauffement climatique de 14,9 kgeqCO2/m2 de bois dont 8,8 kgeqCO2/m2 pour la phase de production. Ce sont donc 43 930 kgeqCO2 évités sur le cycle de vie total du bâtiment soit 22,2 kgeqCO2/m2SDP.
Pour les 50% de tuiles plates en terre cuite des façades, nous pouvons se baser sur une fiche FDES collective de bardage de terre cuite de la base INIES, on considère un impact sur le réchauffement climatique de 44,4 kgeqCO2/m2 de terre cuite dont 35,6 kgeqCO2/m2 pour la phase de production. Ce sont donc 6 280 kgeqCO2 évités sur le cycle de vie total du bâtiment soit 8,2 kgeqCO2/m2SDP.
Impact financier
- 245 600 €
- Achat par l'entreprise auprès d'une plateforme de réemploi
- Autres
- Obtention de subventions régionales (dispositif No Watt), où le réemploi a été fortement apprécié et encouragé ;
- Aménagement intérieur de couleur au prix du blanc.
Communication
- Visite d'Envirobat Occitanie et de Fibois Occitanie ;
- Visite de toute l'équipe du Groupe Seuil (Seuil architecture, Una ingénierie et Lhab réalisations) ;
- Visite des étudiants de l'INSA ;
- Visites du chantier démonstrateur par les étudiants de la Raque (x4) ;
- Visite organisée par le maître d'ouvrage Alogéa ;
- Inauguration avec sacrement religieux des bâtiments bois.
Conception circulaire
- Favoriser des terrasses et coursives communes plutôt que des balcons privatifs ;
- Mutualisation des espaces : laverie commune, locaux vélos, parking, terrasses ;
- Logements requestionnés par les ateliers participatifs pour les rendre adaptés aux besoins réels (tous les logements ont été modifiés après le concours) ;
- Tous les espaces extérieurs ont été étudiés au regard des besoins réels : espace potager initialement prévu dans l'éco-campus, ramené dans l'école ; déplacement de l'aire de pétanque proche de l'accès école ; suppression des barbecues et confirmation de toutes les autres hypothèses du concours.
- De favoriser la réhabilitation des bâtiments : leur adaptabilité en logements standard est possible en combinant entre elles les chambres étudiantes.
- D'anticiper la fin de vie des bâtiments : la déconstruction sélective des matériaux en fin de vie, en privilégiant des fixations mécaniques.
- Remblaiement sous voirie ;
- Fond et couche de forme des dalles béton fibré (aire OM) ;
- Couches de forme des cheminements stabilisés ;
- Couche de fondation du terrain de pétanque.
Informations complémentaires (documents PDF)
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
- Peinture A+ ;
- Pas de mesure de qualité d'air, mais une ventilation efficace pour évacuer les polluants et les logements sont traversants ;
- Toutes les salles de bains sont équipées de fenêtres.
Confort
- Double orientation Nord/ Sud privilégiée ;
- Logements traversants ;
- Perspectives sur le grand paysage ;
- Protections solaires ;
- Pergolas et lieux ombragés.
- La pièce de vie a une très grande fenêtre qui peut être fermée par un volet roulant ;
- La salle de bain a une fenêtre qui peut être fermée par un volet roulant ;
- La cuisine est éclairée par une porte vitrée qui peut être fermée par un store intérieur.
- La table bureau est légère et sa taille permet de la faire passer par la porte d'entrée pour envisager des repas entre étudiants à l'extérieur ;
- L'armoire et le lit ne sont pas fixes pour pouvoir organiser sa chambre en fonction de ses besoins et aspirations du moment ;
- Un meuble sur roulettes permet divers usages : banc, table de chevet, bibliothèque. La chaise, le lit et le banc permettent également de créer des assises autour de la table/bureau afin de manger ou travailler à plusieurs ;
- Les mobiliers sont colorés et différents selon les chambres (démarche d'économie circulaire).
Qualité de vie et services
- Un gestionnaire permet de garantir une bonne intégration et relation avec les étudiants, mais aussi la respect du site et de ses engagements environnementaux.
- Le livret d'accueil réalisé par la Maîtrise d'oeuvre (vois document PDF) permet une connaissance historique de la démarche, des bonnes pratiques, des points sensibles et des challenge).
Initiatives favorisant les mobilités décarbonées
A l’échelle du territoire (milieu rural), le réseau de transports en commun est peu développé, ce qui oblige les étudiants et le personnel à utiliser régulièrement leurs véhicules pour se rendre à l’École Supérieure de La Raque. La taille du parking existant, situé à l’entrée du site et à proximité immédiate des logements créés, illustre bien ce manque de proposition en terme de mobilité. Le nombre de places de stationnement est suffisant pour le site ; il n’a donc pas été prévu de places supplémentaires dans le cadre du projet. Le projet interdit le passage des véhicules au cœur des logements par le dimensionnement des cheminements. Le projet contribue donc à favoriser les circulations douces et piétonnes en proposant des parcours en lien avec la nature.
En proposant des locaux vélos, clos et couverts, répartis dans les différents groupes de bâtiments, le projet incite à utiliser des transports alternatifs à la voiture individuelle. Cependant, les étudiants ont témoigné que le vélo est très peu utilisé, car il n’y a pas d’aménagement spécifique adapté proposé par la commune. Seul un chemin de campagne existant qui mène vers Lasbordes est adapté pour les cyclistes, car il est peu emprunté par les voitures.
Malheureusement, les villages les plus animés où préfèrent se rendre les étudiants sont trop éloignés et pas praticables à vélos. L’éco-campus anticipe l’avenir et voit sur le long terme : ces locaux à vélo pourront trouver une utilité si l’évolution de l’école se poursuit et si elle demande l’aménagement de pistes cyclables auprès des services de la mairie. Sur le court terme, si les locaux vélos n’ont pas d’utilité, ils peuvent trouver d’autres usages : atelier, rangement de matériel de jardinage, etc.
Emissions de GES
- 17,80 KgCO2/m2/an
- 15,36 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
- 905,90 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
- 82,40 kWhEP
- Le mobilier est en mélaminés issus de stocks dormants (réemploi) ;
- Les murs, planchers, charpentes, coursives et pergolas sont en épicéa issus des exploitations forestières locales (scieries Inard et Maugard) ;
- Les façades sont réalisées avec des tuiles plates issues de la production déclassée des usines Terreal (réemploi) ;
- Les menuiseries extérieures et les portes d'entrée sont en bois/alu fabriquées en carrelet châtaignier non abouté de la Montagne Noire dans le massif pyrénéen ;
- Les isolants sont biosourcés : fibre de bois (MOB et demi-still), ouate de cellulose (toiture), liège (façades avec enduit à la chaux).
Raisons de la candidature au(x) concours
Dans un contexte rural, ce projet conduit par le bailleur social Alogéa, maître d’ouvrage de l’opération est reproductible pour sa démarche écologique, participative et régénérative :
- Un éco-campus aux performances environnementales avérées (bioclimatisme, géothermie, photovoltaïque) avec Seuil architecture et le BET environnement Ecovitalis, qui a également suivi la démarche Bâtiment Durable Occitanie.
- Construire avec les entreprises, les industriels et les scieries locales avec des écomatériaux (bois, laine de bois, ouate de cellulose, liège) et une démarche d'économie circulaire (réemploi, chantier propre, recyclage, économie locale) avec Seuil architecture, le BET structure Tassera et l’acousticien Emacoustic.
- Une conception guidée par l'usage dans une démarche participative (enquête et 6 ateliers participatifs) avec Seuil architecture et l’AMU Una ingénierie.
- Création d'habitats fonctionnels pour la faune locale avec l’écologue Sarah Meyer et l'Ecole de La Raque.
Batiment candidat dans la catégorie
