Construite en 1972, la résidence Saint André est composée de 34 logements répartis sur 5 niveaux. Dans le but d’améliorer le confort des occupants et de réduire les charges liées à la consommation énergétique, la copropriété a entrepris des travaux de rénovation globale.

Etat du bâti avant travaux

Depuis sa construction, de nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés dans la résidence, notamment le remplacement des menuiseries existantes par du double vitrage, l'isolation des sous-sols (programme d'isolation à 1 euro) et l'installation d'une chaudière gaz à condensation en 2009.

Les parties communes sont bien entretenues, la ventilation est en bon état et aucune trace d’humidité n’a été recensée. 

Malgré quelques fuites d’air recensées au niveau des coffres de volets roulants, de quelques menuiseries, des seuils des portes fenêtres, de quelques prises électriques et de la trappe murale présente dans les WC ; les tests ont montré que la structure en béton banché permet d’assurer une bonne étanchéité à l’air du bâtiment.

N'ayant pas fait l'objet de travaux d'isolation depuis sa construction, la toiture terrasse de la copropriété n'est ni isolée, ni sécurisée. Elle représente donc 14% des déperditions totales de la résidence.

En l'absence d'isolation, les déperditions par les murs extérieurs représentent 41% des déperditions globales du bâtiment.

Dates clés du projet

• Septembre 2021 : prise de contact avec OKTAVE ;
• 28 octobre 2021 : vote du type de travaux à entreprendre en fonction des simulation réalisées par OKTAVE ;
• 1er juin 2022 : vote des travaux en assemblée générale avec choix des entreprises et validation du budget ;
• Septembre 2022 : début des travaux ;
• Janvier 2023 : fin des travaux.

Pour diffuser aux copropriétaires les informations concernant les travaux, des notes ont été affichées dans les parties communes.

Travaux réalisés

Les travaux réalisés concernent la façade et la toiture terrasse. 

L’intervention sur les façades couvre :

• Le ravalement avec ITE (R=5) ;
• L’entretien des parements des façades, des menuiseries extérieures et des surfaces vitrées.

L’intervention sur la toiture terrasse comprend :

• L'entretien et la mise au niveau de l’étanchéité (R=5) ;
• L'entretien, le nettoyage, le contrôle et la vérification des évacuations d’eau ;
• L'entretien et la vérification des installations VMC ;
• L'entretien des antennes TV.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaufferie gaz, mais le raccordement au réseau urbain a été voté et les travaux sont en cours, ce qui permettra d'atteindre une consommation d'énergie primaire de 70 kWhep/².an et le niveau BBC rénovation. Le gain énergétique énergétique global des travaux par rapport à l'état initial est alors de 65% !