Copropriété rue Stephenson
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1970
- Année de livraison : 2018
- Adresse : 3-5-7 rue Stephenson 75018 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 308 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 83 Logement(s)
- Coût/m² : 302.3 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
84.6 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Cette copropriété des années 1970 en structure béton a souhaité se lancer dans une démarche suite au constat d'un bâti vieillissant (parement de façade abîmée notamment) et d'une consommation de chauffage importante (budget énergie 80 000 €). Avant de voter favorablement le projet de rénovation de niveau Bâtiment Basse Consommation, la copropriété s'est lancée dans cette dynamique dès 2014 avec une prise de contact avec l'Agence Parisienne du Climat (APC).
Accompagnée par l'APC, la copropriété est passée par une phase d'audit global (architectural, énergétique et financier) afin de faire un bilan complet des besoins d'entretien et de rénovation. Démarche impulsée par un gestionnaire de copropriété très dynamique, le bureau d'étude a mis en lumière la nécessité d'intervenir lourdement sur les bâtiments afin de viser une performance énergétique importante :
Le bâtiment enveloppe ainsi le passage d'une étiquette D à une étiquette B.
Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Face à la déperdition de chaleur ressentie à l'usage et constatée sur la facture d'énergie primaire, la copropriété, représentée par le cabinet Valotaire, entreprend la réalisation d'un audit énergétique en avril 2015.L'entreprise Reanova établit un diagnostic complet de l'enveloppe et propose quatre scénarios de rénovation. Suite à un questionnaire collectif, l'établissement de statistiques détaillées sur les attentes de chaque propriétaire, le scénario le plus performant a été retenu. Visant une performance BBC rénovation, la copropriété a mis en place une série de rénovations:
- étanchéité et isolation thermique des toitures
- isolation des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades et pignons
- amélioration chauffage et système de ventilation
- remplacement des radiateurs privatifs, robinets thermostatiques, tés de réglage, équilibrage; calorifugeage
- mise en place d'une VMC hygroréglable
- remplacement de 30% des fenêtres en simple vitrage
- aménagement des entrées extérieures
Description architecturale
En bordure d'un jardin public parisien du 18ème arrondissement, l'accès se fait depuis la rue Stephenson, parallèlement à l'entrée du garage situé au sous sol. Du simple studio au RDC, l'ascension des 9 étages nous mène du T2 au T4 dans le bâtiment A, et ne comporte que cinq étages pour les deux autres bâtiments. L'ensemble compte ainsi 83 logements.
Et si c'était à refaire ?
EnR : panneaux solaires en toiture
Plus de détails sur ce projet
https://paris.coachcopro.com/fiche-de-site/9504acd6-8d2c-4d1d-ab69-a130ff47f311#sitesheet-freecontent25

Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Urbanis
http://www.urbanis.frparticipation AMO communale
Entreprise
Harmonie
Mr. Aubry
http://www.harmonie.frIsolation thermique par l'extérieur
Entreprise
Grosfillex Fenêtres
Mr. Kocak
https://www.grosfilex.comremplacement des menuiseries
Entreprise
Fermatic
Mr. Colman
https://www.fermatic.fr/serrurier
Entreprise
Axe Etanchéité
Mr. Duthe
http://www.axe-etancheite.fr/couverture et étanchéité
Bureau d'étude thermique
Pouget consultants
Mr. Uberquoi
http://www.pouget-consultants.eu/Audit energétique et Etude thermique
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 84,60 kWhep/m2.an
- 96,00 kWhep/m2.an
- 231,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
96,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,81 W.m-2.K-1
- 1,70
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Le niveau de consommation BBC Effinergie Rénovation est atteint, d'après la méthode THCE-Ex tenant compte des cinq usages, le gain après travaux est de 55%. La production de chauffage est assurée de manière collective par deux chaudières gaz de 380 kW chacune. Leur rendement à 100% de charge est de 98 % sur PCI pour une consommation électrique de 470 W. La production d'ECS est liée au chauffage et de type semi-instantanée avec un ballon tampon de 500l. Les radiateurs privatifs ont été remplacés et des robinets thermostatiques mis en place, ainsi que de nouveaux tés de réglage, l'équilibrage et le calorifugeage de l'installation afin d'assurer la performance thermique. Par ailleurs, la mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable contribue à la circulation de l'air intérieur et donc à l'optimisation du système de chauffage.
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Chaufferie gaz
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 3 308,00 m2
- 87,00 %
Solution
Laine de roche

Rockwool
(+33) 1 40 77 82 82
http://www.rockwool.fr/Second œuvre / Cloisons, isolation
La laine de roche comme matériaux isolant présente des atouts sur l'ensemble de sa durée de vie :
à sa résistance thermique efficace s'ajoute un complément d'isolation acoustique proportionnel à l'épaisseur de l'isolant. La propriété minérale du matériaux ajoute excellente tenue au feu et à l'eau. En fin d'utilisation, la laine de roche peut être recyclée auprès du fabricant comme ressource secondaire à la fabrication de nouvelle laine de roche.
Ce produit est très largement utilisé sur le marché de la rénovation énergétique pour sa facilité d'utilisation et son bon rapport qualité / prix.
Menuiseries parties communes

Lorillard
http://www.lorillard.fr/Second œuvre / Menuiseries extérieures
Remplacement des baies vitrées et fenêtres d’origine par des PVC à rupture de pont thermique :
- Double vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon
- Uw < 1,3 W/m2.K- Sw > 0,36
- Remplacement de la porte d’entrée du 7 rue Stephenson par un ensemble aluminium aligné avec les façades.
Ce produit a été mis en œuvre dans les parties communes.
Menuiseries privatives

Lorillard
http://www.lorillard.fr/Second œuvre / Menuiseries extérieures
Remplacement des baies vitrées et fenêtres d’origine par des PVC à rupture de pont thermique (30% des menuiseries à simple vitrage avant travaux):
- Double vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon
- Uw < 1,3 W/m2.K- Sw > 0,36
Amélioration de l'isolation
Etanchéité de toiture terrasse

SOPREMA
Soprassistance
https://www.soprema.com/en/
L'étanchéité de la toiture terrasse est constituée d'une membrane goudronnée thermosoudée sur un isolant rigide et sous une couche de granulat de protection surfacique exposée aux intempéries.
Mise en place d'un isolant lors de la réfection de l'étanchéité de la toiture terrasse, avec 12 cm de polyuréthane (0,023 W/m.K) sous la membrane d'étanchéité : R = 5.2 m².K/W et Up = 0.18 W/m².K
Coûts de construction & exploitation
- 1 000 000 €
- 650 000 €
Confort
- Etanchéité et isolation thermique des toitures. Mousse polyuréthane R = 5,45 m2.K/W
- Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades et pignons. Laine de roche R = 3,7 m2.K/W
Emissions de GES
- 20,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
Le bâtiment passe d'une étiquette D à une étiquette B.
L’accès au suivi de la phase de Maitrise d'Oeuvre est un point important dans la réussite du projet :
la continuité d'accompagnement par les professionnels. En effet, la coordination des parties prenantes permet d'harmoniser la cohérence du projet. Cette-ci est représentées par un gestionnaire de copropriété mobilisé, un Maitre d'Oeuvre possédant une forte connaissance de la rénovation en copropriété et des aides existantes.
Lauréate de l’opération Eco-Rénovons Paris depuis le 21 octobre 2016, la copropriété bénéficie d’un accompagnement dans le cadre du montage et de la mobilisation des différentes aides financières, autant en direction du syndicat des copropriétaires que des propriétaires individuels.
Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés

Prix du public
