Copropriété rue de Vouillé : rénovation énergétique + photovoltaïque

par Philippe Alluin
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2019-01-21 16:20:35
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France
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8938 / EN

Renovation

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 1973
Année de livraison : 2017
Adresse : 26 rue de Vouillé 75015 PARIS, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 10 250 m² Autre type de surface nette
Coût de construction ou de rénovation : 3 100 000 €
Coût/m² : 302.44 €/m²

Consommation d’énergie primaire :
76 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT existant )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

La copropriété rue de Vouillé a gagné le Grand Prix Rénovation durable au niveau France des Green Solutions Awards 2019.

Une opération innovante

Bien qu'ayant été correctement entretenu pendant 40 ans, l'immeuble construit en 1970 accusait un vieillissement naturel des organes. La sous-station (CPCU) avait été rénovée en 2009, mais les enveloppes (façades, toitures et balcons) étaient à bout de souffle. En 2012, alors qu'il s'apprêtait à se saisir d'un programme de ravalement, le conseil syndical fit le lien avec la problématique énergétique. ReeZOME a alors mis en évidence l'opportunité de réaliser un projet ambitieux de revalorisation intégrant les objectifs de développement durable.

Le projet comprend la rénovation complète des façades et toitures, la rénovation des systèmes (ventilation, éclairage, récupération des condensats pour préchauffage de l'eau chaude, robinets thermostatiques, calorifugeage) permettant d'atteindre l'objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an, la mise en place d'une installation de production photovoltaïque totalement intégrée, la végétalisation de toitures-terrasses.

Le projet a fait l'objet d'un suivi du PUCA (Plan Urbanisme Construction et Architecture) dans la cadre du programme PREBAT (Ministère de la Cohésion des Territoires), avec la participation de Gaëtan Brisepierre, sociologue de l'énergie, au regard du processus innovant de gestion de projet adapté aux processus de décision en copropriété, particulièrement complexe en France. Le programme réalisé conduit à une économie d'énergie de 55% (électricité comprise).

Un accompagnement adapté

L'opération a fait l'objet d'un soutien de la Région Ile-de-France et de l'ADEME dans le cadre de l'AMI Coprodurable.

Reezome a conduit cette opération dans le cadre d'une mission d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), comprenant l'audit global, la conception technique, l'ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels, l'accompagnement des copropriétaires pendant la réalisation, la gestion et la clôture de l'opération.

La maîtrise d'œuvre a été assurée par A&M Architecture.

Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Le projet comprend la rénovation complète des enveloppes de 2 immeubles, y compris toitures et façades, et la rénovation des systèmes permettant d’atteindre l’objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an. S’ajoute à cet objectif d’économies d’énergie, une démarche de développement durable, avec l’intégration au projet d’une installation de production d’énergies renouvelables qui correspond à l’alimentation de l’éclairage des 3 niveaux de parking et des parties communes (panneaux photovoltaïques), la gestion des eaux pluviales, la végétalisation des terrasses basses et la valorisation des espaces plantés.

Description architecturale

L’ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments : un bâtiment haut (11 niveaux sur rez-de-chaussée) situé à l’angle de la rue Vouillé et de la rue Brancion, un bâtiment bas (7 niveaux sur rez-de-chaussée) situé en alignement sur la rue Brancion. L’ensemble marque, par sa hauteur et sa densité, une certaine rupture d’échelle par rapport au bâti traditionnel environnant.

Opinion des occupants

Témoignage de M.TISON, Président du conseil syndical :

Les travaux sont maintenant terminés et, en année pleine, nous constatons une baisse importante de la consommation d’énergie et donc des charges. Les appartements sont uniformément mieux chauffés (et aussi mieux isolés en été). Le budget a été respecté, l’immeuble est beau et les copropriétaires sont finalement très satisfaits.

Et si c'était à refaire ?

272 m2 de panneaux photovoltaïques français appartenant à la copropriété, sont intégrés sur une toiture en aluminium, avec revente de l'électricité à EDF pendant 20 ans puis possibilité de passer en auto-consommation. Cette installation est la première réalisation de ce type en copropriété à Paris, dans un site urbain très contraint et protégé.

Plus de détails sur ce projet

https://paris.coachcopro.com/fiche-de-site/ddf46c6e-8210-455d-8722-82bf9c03aedf
https://youtu.be/r1CrvUX8G7U
https://www.construction21.org/france/articles/fr/green-solutions-renovation-copropriete-rue-de-vouille.html

Maître d'ouvrage

Nom : Copropriété Vouillé-Brancion

Maître d'œuvre

Nom : Groupe A&M Architecture

Contact : 01 46 04 57 55

http://groupe-aetm.com/architecture

Intervenants

Fonction : Architecte

Groupe A&M

01 46 04 57 55

http://groupe-aetm.com/

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Reezome

01 41 31 51 50

http://www.reezome.com/

Fonction : Autre intervenant

SOLIHA

01 42 66 35 98

https://www.soliha.fr

Accompagnement des éligibles aux aides dépendant des revenus

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 76,00 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 250,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT existant

CEEB : 0.0001

Répartition de la consommation énergétique : S’ajoute à cet objectif d’économies d’énergie, une démarche de développement durable, avec l’intégration au projet d’une installation de production d’énergies renouvelables qui correspond à l’alimentation de l’éclairage des 3 niveaux de parking et des parties communes (panneaux photovoltaïques), la gestion des eaux pluviales, la végétalisation des terrasses basses et la valorisation des espaces plantés.

Consommation avant travaux : 169,00 kWhep/m².an

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation réelle (énergie finale) /m2 : 73,00 kWhef/m².an

Année de référence : 2 017

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

Isolation extérieure différenciée des murs suivant le type de paroi et suivant les largeurs de balcons. Isolation des toitures avec 30 cm de laine de verre.

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

?La rénovation énergétique permet une réduction importante du recours aux ressources d'énergies fossiles et une réduction importante des émissions de gaz à effet de serre grâce aux économies de chauffage et à la production photovoltaïque.

Systèmes

Chauffage :

Réseau de chauffage urbain

ECS :

Réseau urbain

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

Solaire photovoltaïque

Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

http://www.reezome.com/photovoltaique-paris.html

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Toiture végétalisée

Environnement urbain

Immeuble situé dans un contexte urbain de forte densité, situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, à l’angle de 2 rues au trafic intense.

Solution

Panneaux photovoltaïques

Voltec Solar

03 88 49 49 84

http://www.voltec-solar.com/fr/m-contact

Catégorie de la solution : Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)

Panneaux photovoltaïques de type Voltec Solar au silicium monocristallin.
Indice de performance = 76,8%
Puissance produite de 46,7KWc injectés dans le réseau, avec 164 modules de 285 Wc sur 272 m².
Entreprise de pose : SUNVIE