Copropriété rue de Vouillé : rénovation énergétique + photovoltaïque
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1973
- Année de livraison : 2017
- Adresse : 26 rue de Vouillé 75015 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 10 250 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 100 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 133 Logement(s)
- Coût/m² : 302.44 €/m2
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Consommation d’énergie primaire
76 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La copropriété rue de Vouillé a gagné le Grand Prix Rénovation durable au niveau France des Green Solutions Awards 2019.
Une opération innovante
Bien qu'ayant été correctement entretenu pendant 40 ans, l'immeuble construit en 1970 accusait un vieillissement naturel des organes. La sous-station (CPCU) avait été rénovée en 2009, mais les enveloppes (façades, toitures et balcons) étaient à bout de souffle. En 2012, alors qu'il s'apprêtait à se saisir d'un programme de ravalement, le conseil syndical fit le lien avec la problématique énergétique. ReeZOME a alors mis en évidence l'opportunité de réaliser un projet ambitieux de revalorisation intégrant les objectifs de développement durable.
Le projet comprend la rénovation complète des façades et toitures, la rénovation des systèmes (ventilation, éclairage, récupération des condensats pour préchauffage de l'eau chaude, robinets thermostatiques, calorifugeage) permettant d'atteindre l'objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an, la mise en place d'une installation de production photovoltaïque totalement intégrée, la végétalisation de toitures-terrasses.
Le projet a fait l'objet d'un suivi du PUCA (Plan Urbanisme Construction et Architecture) dans la cadre du programme PREBAT (Ministère de la Cohésion des Territoires), avec la participation de Gaëtan Brisepierre, sociologue de l'énergie, au regard du processus innovant de gestion de projet adapté aux processus de décision en copropriété, particulièrement complexe en France. Le programme réalisé conduit à une économie d'énergie de 55% (électricité comprise).
Un accompagnement adapté
L'opération a fait l'objet d'un soutien de la Région Ile-de-France et de l'ADEME dans le cadre de l'AMI Coprodurable.
Reezome a conduit cette opération dans le cadre d'une mission d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), comprenant l'audit global, la conception technique, l'ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels, l'accompagnement des copropriétaires pendant la réalisation, la gestion et la clôture de l'opération.
La maîtrise d'œuvre a été assurée par A&M Architecture.
Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le projet comprend la rénovation complète des enveloppes de 2 immeubles, y compris toitures et façades, et la rénovation des systèmes permettant d’atteindre l’objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an. S’ajoute à cet objectif d’économies d’énergie, une démarche de développement durable, avec l’intégration au projet d’une installation de production d’énergies renouvelables qui correspond à l’alimentation de l’éclairage des 3 niveaux de parking et des parties communes (panneaux photovoltaïques), la gestion des eaux pluviales, la végétalisation des terrasses basses et la valorisation des espaces plantés.
Description architecturale
L’ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments : un bâtiment haut (11 niveaux sur rez-de-chaussée) situé à l’angle de la rue Vouillé et de la rue Brancion, un bâtiment bas (7 niveaux sur rez-de-chaussée) situé en alignement sur la rue Brancion. L’ensemble marque, par sa hauteur et sa densité, une certaine rupture d’échelle par rapport au bâti traditionnel environnant.
Opinion des occupants
Témoignage de M.TISON, Président du conseil syndical :
Les travaux sont maintenant terminés et, en année pleine, nous constatons une baisse importante de la consommation d’énergie et donc des charges. Les appartements sont uniformément mieux chauffés (et aussi mieux isolés en été). Le budget a été respecté, l’immeuble est beau et les copropriétaires sont finalement très satisfaits.
Et si c'était à refaire ?
272 m2 de panneaux photovoltaïques français appartenant à la copropriété, sont intégrés sur une toiture en aluminium, avec revente de l'électricité à EDF pendant 20 ans puis possibilité de passer en auto-consommation. Cette installation est la première réalisation de ce type en copropriété à Paris, dans un site urbain très contraint et protégé.
Plus de détails sur ce projet
https://paris.coachcopro.com/fiche-de-site/ddf46c6e-8210-455d-8722-82bf9c03aedfhttps://youtu.be/r1CrvUX8G7U
https://www.construction21.org/france/articles/fr/green-solutions-renovation-copropriete-rue-de-vouille.html

Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Groupe A&M
01 46 04 57 55
http://groupe-aetm.com/Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Reezome
01 41 31 51 50
http://www.reezome.com/Autre intervenant
SOLIHA
01 42 66 35 98
https://www.soliha.frAccompagnement des éligibles aux aides dépendant des revenus
Consommation énergétique
- 76,00 kWhep/m2.an
- 250,00 kWhep/m2.an
- 169,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
73,00 kWhef/m2.an
2 017
Performance énergétique de l'enveloppe
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
?La rénovation énergétique permet une réduction importante du recours aux ressources d'énergies fossiles et une réduction importante des émissions de gaz à effet de serre grâce aux économies de chauffage et à la production photovoltaïque.
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Réseau urbain
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Solaire photovoltaïque
Environnement urbain
Solution
Panneaux photovoltaïques

Voltec Solar
03 88 49 49 84
http://www.voltec-solar.com/fr/m-contactSecond œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)
Panneaux photovoltaïques de type Voltec Solar au silicium monocristallin.
Indice de performance = 76,8%
Puissance produite de 46,7KWc injectés dans le réseau, avec 164 modules de 285 Wc sur 272 m².
Entreprise de pose : SUNVIE
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Coûts de construction & exploitation
- 80 000,00 €
- 3 052 000 €
- 699 000 €
Emissions de GES
- 12,00 KgCO2/m2/an
- 29,00 KgCO2 /m2
- 40,00 année(s)