• Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1966
  • Année de livraison : 2019
  • Adresse : 2,4,6,8 rue Auguste Stourm 57050 METZ, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 2 250 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 429 496 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 24 Logement(s)
  • Coût/m² : 190.89 €/m2

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    127 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Ce projet a remporté le Prix Coup de cœur du jury des Trophées des Copros de l'Eurométropole de Metz.

Cette copropriété est composée de 24 logements répartis sur deux bâtiments. Chaque bâtiment abrite trois T4 et trois T5, pour une surface habitable totale de 2 112 m².

En 2015, la résidence a initié une rénovation énergétique visant 56% d'économies d'énergie. De façon générale, les travaux ont consisté à améliorer considérablement l’enveloppe thermique des bâtiments, par la mise en oeuvre d’une Isolation thermique extérieure (ITE). D’un point de vue architectural, ce travail est passé par un rafraîchissement des façades visant à rendre l’ensemble plus contemporain et ainsi de corriger son image vieillissante. Quatre ans plus tard, la copropriété a continué ses efforts en votant pour le raccordement de la résidence au réseau urbain de la ville, ce qui lui permettra d'atteindre le niveau BBC rénovation.

Les grandes dates du projet

  • 12 janvier 2014 : vote pour la réalisation d'un audit énergétique en AG
  • Avril 2015 : audit énergétique
  • 15 juin 2018 : vote des travaux en AG
  • Août 2018 : début des travaux
  • Mars 2019 : livraison des travaux
  • 24 janvier 2023 : vote du raccordement au chauffage urbain en AGE
  • Ete 2023 : travaux de raccordement

Des formations et de la sensibilisation des copropriétaires sur les enjeux thermiques et sur les bénéfices d'une rénovation globale ont été réalisées par l’architecte lors d’assemblées. 

Travaux réalisés 

  • Façades : mise en oeuvre d’une ITE (polystyrène expansé 16 cm) + enduit et peinture de certains éléments ; 
  • Menuiseries extérieures : remplacement partiel de châssis vitrés selon le choix de chaque copropriétaire et remplacement des portes d’accès ;
  • Ventilation : mise en oeuvre d’une VMC hygroréglable pour l’ensemble de la copropriété, comprenant toutes les entrées d’air des châssis et par logement ;
  • Serrurerie : remplacement des garde-corps, des appuis de fenêtres, des garde-corps d’escalier, des boîtes aux lettres extérieures, des auvents, etc. ;
  • Plâtrerie et isolation intérieure : isolation de la dalle basse en sous-face (complexe d'isolant thermique de type PROMASPRAY - T de chez PROMAT), isolation des combles perdus par insufflation (laine de verre insufflée à raison de 365mm pour obtenir un R >= 8 m².K/W) et réalisation de gaines techniques au droit des passages des conduites de VMC ; 
  • Petite maçonnerie : condamnation d’anciens vide-ordures :
  • Electricité : adaptation et création d’alimentations pour les nouvelles installations techniques, pour les éclairages extérieurs et pour les éclairages des parties communes ;
  • Escaliers extérieurs : mise en oeuvre de résine d’étanchéité ;
  • Chauffage et ECS : raccordement au réseau de chauffage urbain de Metz pour remplacer les deux chaudières gaz datant de 1993.

Amélioration architecturale

Les solutions architectoniques suivantes ont été appliquées : 

  • Les auvents ont été supprimés et remplacés par des marquises plus contemporaines ;
  • Toutes les modénatures ont été gommées afin de rendre les façades lisses et d’accentuer l’effet de longueur (cette disposition présente aussi des avantages thermiques et économiques) ;
  • Une teinte de fond d’enduit claire et contemporaine a été privilégiée.

Pour chaque façade et par entrée d’immeuble, un grand carré d’enduit coloré a été réalisé, de manière à renforcer l’identité de chaque entrée tout en donnant du caractère à ces nouvelles façades lisses en procédant à un changement d’échelle. Les fenêtres sont regroupées par blocs distincts et sur les trois niveaux habités. Chaque appartement bénéficie ainsi d’un ensemble de fenêtres intégré dans l’un de ces grands carrés (à l’avant ou à l’arrière). Les fenêtres des salles de bains des pignons, très étroites, sont regroupées par trois et participent à la composition de ces façades pignons, ainsi qu’à la lisibilité de l’ensemble. Les teintes envisagées pour ces grands pans d’enduit sont un camaïeu de bleu-vert et de différents verts, rappelant les couleurs estivales de la végétation environnante et participant ainsi à l’intégration de l’ensemble immobilier dans son contexte paysager. Le remplacement nécessaire des garde-corps des balcons a été l’occasion de disposer des garde-corps “à l’anglaise”, c’est-à-dire recouvrant le nez-de dalle du balcon considéré, évitant ainsi une coûteuse remise en état. Ils ont été réalisés en tôle perforée, permettant d’améliorer sensiblement l’esthétique de la façade arrière (plus de nécessité de “canisses” ou d'autres systèmes d’occultation disgracieux). 

Crédits photo

Deux Points Architectes

Maître d'ouvrage

    Syndicat des copropriétaires Les Frières représenté par DUMUR Immobilier

    Mike HEVESSY

     https://www.dumur.fr/

Maître d'œuvre

Intervenants




    Entreprise

    LEG NEWAL

    Isolation - Plâterie






Type de marché public

Non concerné

Allotissement des marchés travaux

Corps d'Etat Séparés

Consommation énergétique

  • 127,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    • Chauffage : avant travaux 170.82 -> après travaux 78.90 kWh/m².an
    • Eau chaude sanitaire : avant travaux 38.54 -> après travaux 38.54 kWh/m².an
    • Ventilation : avant travaux 0 -> après travaux 1.45 kWh/m².an
    • Auxiliaires : avant travaux 3.15 -> après travaux 2.35 kWh/m².an
    • Éclairage : avant travaux 5.81 -> après travaux 5.81 kWh/m².an

  • 218,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,86 W.m-2.K-1
  • U-bât avant travaux : 1.68 W/m².K

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Consommation d’énergie en Kwh
 

Année

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Conso totale 565 873 540 938 589 956 443 891 435 106 473 659 393 784
Conso ECS 86 800 99 575 87 500 92 225 99 400 87 500 85 575
Conso chauffage 479 073 441 363 502 456 351 666 335 706 386 159 308 209

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chaufferie gaz
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 429 496
  • 130 941
  • Montant de l'ITE et de la VMC : 326 363,60 € HT
    Ravalement façade ITE : 263 315,82 € TTC
    Remplacement portes d'entrée : 10 122,59 € TTC
    Travaux serrurerie : 50 805,85 € TTC
    Isolation intérieure planchers bas et combles : 43 003,75 € TTC
    Pose VMC hygroréglable : 39 205,49 € TTC
    Travaux d'électricité : 8 228,90 € TTC
    Réfection escalier entrée : 3 988,88 € TTC
    Condamnation des vide-ordures : 4 796 € TTC

    Aides financières obtenues : 130 941,12 € :
    - CEE : 52 941,12 € TTC
    - Climaxion - Région Grand Est : 60 000 € TTC
    - Ville de Metz : 18 000 € TTC
    - CITE

Emissions de GES

  • 32,00 KgCO2/m2/an
  • Emissions de GES avant travaux : 58 kgeqCO2/m².an

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Rédigé par

Benoît CORNEUX

Co-gérant


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