Initié par un conseil syndical motivé, ce projet de rénovation ambitieux a mis plus de 3 ans pour se concrétiser. Malgré quelques déboires, les résultats sont là !

Déroulé du projet

La chronologie "idéale" suivie par la copropriété a permis aux copropriétaires d'avancer pas à pas dans leur démarche. Le bureau d'études ATMOsphères a pu présenter l'audit thermique au conseil syndical.

Grandes étapes du projet :

• Choix et réalisation de l'audit énergétique : avril 2014 - avril 2015
• Information sur les financements : juillet 2015 - février 2016
• Vote des travaux : mai - juin 2016
• Travaux : octobre 2016 - juin 2017
• Finalisation des dossiers d'aides : juin - octobre 2017

Etat des lieux

La résidence a été construite en 1973. Aucune réfection des façades ou de la toiture n’avait été réalisée à la date de l'audit thermique, et le bâti présentait de nombreux problèmes :

• Façades : murs extérieurs et intérieurs non isolés.
• Menuiseries : dans la majorité des appartements, les menuiseries d'origine en bois simple vitrage ont été remplacées par des fenêtres double vitrage. Toutes les portes sont non isolées.
• Balcons et terrasses : au dernier niveau, les logements possèdent de grandes terrasses qui donnent sur les logements du niveau inférieur, constituées d'une dalle béton non isolée. Des infiltrations d'eau ont été constatées dans les logements situés en dessous de ces terrasses, signe de la vétusté de l'imperméabilisation de ces surfaces.
• Planchers bas : les planchers bas sur les locaux non chauffés en rez-de-chaussée sont composés d'hourdis en terre cuite non isolés.
• Chauffage et ECS : le chauffage et la production d'ECS sont assurés par des chaudières gaz individuelles. La majorité ont été remplacées, mais majoritairement par des chaudières de technologie standard (absence de chaudière à condensation). Un copropriétaire seulement avait opté pour une installation électrique équipée d’une pompe à chaleur (type air / air) accompagnée de convecteurs électriques. Toutes les chaudières sont raccordées à une installation de VMC gaz collective simple flux, dont l'installation est en mauvais état. Les radiateurs ne disposent pas de robinets thermostatiques.

Près de la moitié des déperditions sont concentrées dans les parois, ce qui en fait le poste d'amélioration prioritaire.

Travaux réalisés

On retrouve dans ce projet les principes fondamentaux d'une rénovation performante : agir en premier lieu sur l'enveloppe avec l'isolation des murs et de la toiture, associée à une rénovation de la ventilation pour éviter les phénomènes d'humidité dans le bâtiment !

Prestations :

• Isolation des murs par l'extérieur : initialement prévu sur l'intégralité du bâtiment, un pignon n'a finalement été que ravalé suite à une procédure avec le voisinage. 14 cm de polystyrène expansé sous enduit R>=3,7.
• Isolation de la toiture terrasse : 14 cm de polyuréthane R = 6,05. Étanchéité bicouche élastomère avec finition ardoisée noire.
• Ventilation : rénovation du système par un dispositif VMC gaz collective hygroréglable.

Les parties privatives (fenêtres, chaudières) ont été laissées à l'appréciation des copropriétaires.