En 2008, vu l'état de ses façades, la copropriété du 60 rue Albert approchait d'un moment où un ravalement devenait nécessaire. De plus, en-dehors de ses façades abîmées, l'immeuble réagissait mal aux périodes estivales (les appartements devenaient rapidement très chauds) et froides (de la condensation ruisselait sur les murs intérieurs de certains appartements), et les prix de l'énergie augmentaient régulièrement et fortement.

Le conseil syndical, déjà sensibilisé à la question du réchauffement climatique et à l'intérêt d'améliorer énergétiquement les bâtiments, a découvert, à l'occasion des "Journées parisiennes de l'énergie et du climat", l'existence du programme "Copropriété Objectif Climat" qui venait d'être mis en place. Il a alors proposé à l'AG de la copropriété de ne pas se lancer dans un simple ravalement, mais de profiter de ce programme pour effectuer au préalable un audit énergétique.

Cet événement a marqué le début du projet :

• en 2009, le lancement de l'audit énergétique a été adopté (à l'unanimité)
• en 2010, les résultats ont été présentés
• en 2011, la copropriété a voté (à l'unanimité) une enveloppe pour nommer un maître d'oeuvre chargé de préparer un dossier de rénovation énergétique
• en 2012, une étude sociale de l'immeuble a été réalisée (pour lancer les dossiers d'aide adaptés) et des conventions ont été signées avec les copropriétés mitoyennes (pour avoir leur accord pour isoler les murs mitoyens)
• en 2013, les travaux ont été votés (à l'unanimité).
• en 2014, les travaux démarrent
• en 2015, les travaux sont réceptionnés - avec des réserves (portant fort heureusement sur des aspects secondaires) dont, hélas, le traitement s'étalera sur 3 ans.

Les travaux réalisés ont consisté à :

• isoler toute l'enveloppe du bâtiment (murs, combles, plafonds de caves, mensuiseries),
• créer une VMC,
• passer à des éclairages communs économiques (LED),
• améliorer le seul système de chauffage qui soit une partie commune (la loge de la gardienne), à titre d'exemple et de source d'inspiration pour les autres appartements (en vue d'une possible 2e phase, consistant en l'amélioration des systèmes de chauffage).

Au terme de cette 1ère phase de travaux, la copropriété a divisé par plus de 2 ses consommations en énergie, passant de 491 kWhep/m2.an soit l’étiquette « G » à 226 kWhep/m2/an soit l’étiquette « D ».

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Une des motivations a été de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique en réduisant les consommations énergétiques de l'immeuble, et en améliorant le confort des occupants.Pour cela, en nous appuyant sur un diagnostic énergétique complet, la copropriété a lancé de gros travaux visant en priorité à isoler l'enveloppe du bâtiment :

• isolation des façades par l'extérieur (laine de roche R=3,7)
• isolation des combles perdus (ouate de cellulose R=7)
• isolation des plafonds de cave (laine projetée R=3)
• remplacement des menuiseries de tous les copropriétaires volontaires (Uw w 1,3 / Sw > 0,3)

Ces travaux d'isolation ont été complété par l'installation d'une VMC simple flux autoréglable. En complément, les éclairages des parties communes ont été remplacés par des éclairages LED. Le chauffage et l'eau chaude de l'immeuble étant individuels, ils n'ont pu être traités (l'opportunité de passer à un système collectif a néanmoins été étudiée, mais s'est avérée trop complexe et trop coûteuse - du moins pour une première phase). Néanmoins, afin de servir d'exemple et d'inciter les copropriétaires à passer à des systèmes individuels performants, l'équipement du logement appartenant à la copropriété (la loge de la gardienne) a été revu : les convecteurs et le ballon électrique ont été remplacés par un système basé sur une chaudière gaz à condensation.

Description architecturale

L'immeuble de la copropriété, datant de la fin du 19e siècle, est composé de 2 bâtiments embrassant une cour intérieur, et donnant à l'arrière sur un jardin. Il est construit en briques de terre cuite.  Les 2 bâtiments s'élèvent sur 6 niveaux : un sous-sol composé de caves, un rez-de-chaussée, et 5 étages. Dans chaque bâtiment, chaque étage compte 4 appartements de type studio ou 2 pièces, dont les surfaces vont de 26 à 37 m² - et d'anciens WC communs d'étage. Les façades principales dotées de menuiseries sont orientées Ouest-Sud-Ouest (rue, cour) et Est-Nord-Est (façade arrière, cour). Deux décrochés et la liaison entre les deux bâtiments présente une orientation Nord-Nord-Ouest. Les modifications (améliorations) architecturales effectuées à l'occasion des travaux d'amélioration énergétiques ont été définies en échangeant avec les Architectes de Bâtiments de France, du fait que le projet est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques.  Elles ont consisté en :

• la re-création de bandeaux filants sur la façade rue, et le maintien des modénatures
• l'harmonisation des menuiseries par adoption d'un modèle unique - avec, sur la façade rue, le choix de menuiseries bois intégrant des petits bois décoratifs, et la pose de profils décoratifs pour recréer les appuis de fenêtres en saillie
• la teinte des façades rue et intérieures en beige sédiment, et de la façade arrière en ton brique (de façon à s'harmoniser avec les immeubles voisins)
• le déplacement des garde-corps de la façade rue en raison de l'ajout de l'épaisseur d'ITE
• le masquage des descentes d'eau pluviale et des descentes d'eaux usées
• l'alignement des limites supérieures des devantures des deux boutiques donnant sur la rue