La résidence Le Chenonceaux est composée de 73 appartements répartis sur trois bâtiments en R+5 et R+6. Pour revaloriser la copropriété et améliorer le confort thermique des habitants, un projet de rénovation énergétique globale a été réalisé ; permettant l'atteinte du niveau BBC.

Un audit énergétique avait mis en lumière les importantes déperditions causées par les murs extérieurs en béton non isolés (42% des déperditions thermiques). Les planches bas, les fenêtres d'origine et les ponts thermiques liés aux balcons ont été identifiés comme d'autres pistes d'amélioration du bâti. Enfin, les toitures terrasses étaient couvertes d'une isolation d'époque peu étanche et détériorée.

Quelques années avant l'audit thermique, une rénovation totale de la chaufferie avait néanmoins été conduite, avec installation de chaudières gaz à condensation pour le chauffage et d'une chaudière gaz récente pour l'eau chaude sanitaire. Les communs avaient également été remis au propre et repeints.

Dates clés du projet

• 25 février 2020 : audit énergétique
• Juillet 2021 : vote des travaux en AG
• Avril 2022 : début des travaux
• Juillet 2023 : livraison des travaux

Travaux réalisés

• Ravalement et Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) en polystyrène expansé (R=5) des façades ;
• Réfection et isolation en polyuréthane (R=7,5) des toitures terrasses ;
• Isolation des planchers bas ;
• Installation d'une VMC hygroréglable type B ;
• Pose de menuiseries double vitrage pour les communs et remplacement des portes d'entrées des bâtiments ;
• Réfection des garde-corps des balcons.

Au-delà de l'aspect énergétique, le projet a également permis d'offrir une architecture plus contemporaine à cette copropriété, grâce à l'utilisation de couleurs plus vives et de garde-corps plus modernes, en lien avec la volonté de renouvellement urbain de l'Eurométropole de Metz.

Accompagnement et communication

Au début du projet, la copropriété a été accompagnée par l'Agence Locale de l'Energie et du Climat (ALEC) du Pays Messin qui a pu conseiller le conseil syndical et le syndic dans les démarches a entreprendre.

Tout au long du projet, des permanences ont été tenues par le conseil syndical et par le syndic pour répondre aux question éventuelles des copropriétaires. Pendant le chantier, des réunions hebdomadaires avec les entreprises ont permis de suivre les avancées des travaux.

Le projet a été présenté à la FNAIM par le syndic DUMUR Immobilier et l'ALEC du Pays Messin lors d'une conférence de presse.