Construction des bureaux Odysseus
Dernière modification le 09/03/2021 - 16:21
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2017
- Année de livraison : 2018
- Adresse : 18 Boulevard de l'Epervière 49000 ECOUFLANT, France
- Zone climatique : [Cbc] Tempéré - Hiver sec, été chaud et humide.
- Surface nette : 478 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 911 831 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 12 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1907.6 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
-39 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Le projet consiste en la construction du siège social de la société ISORE OUEST ATLANTIQUE, un immeuble tertiaire à énergie positive Bepos Effinergie 2013, classé E3C1. ODYSSEUS était renommé pour son intelligence et son audace. L'architecte, Jean Pierre CRESPY, et le bureau d'études GELINEAU se sont inspirés de ces caractéristiques pour concevoir le siège social de la société ISORE OUEST ATLANTIQUE.
Audacieuse, c'est la manière dont l'architecte a conçu le projet : "les lignes du bâtiment, qui semble s'envoler, reflètent la rigueur et le dynamisme de l'entreprise", indique Jean Pierre CREPY, qui souligne également la cohérence architecturale entre les bureaux et la partie stockage.
Intelligent, smart, comme la GTC (Gestion Technique Centralisée) sur cloud, qui permet la régulation de l'éclairage et de la température des bureaux en fonction de la lumière naturelle et de l'occupation des pièces ou comme la conception, qui a demandé la mise en oeuvre de techniques novatrices, à un prix abordable.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le maitre d'ouvrage a souhaité, à travers la construction du siège de la société ISORE OUEST ATLANTIQUE, mettre en valeur les différentes techniques mises en oeuvre par le groupe ISORE : bardage, enduit mince sur isolant, étanchéité, photovoltaïque, et construire un bâtiment très économe en énergie.
Le représentant du maitre d'ouvrage est également président du groupe ISORE, entreprise spécialisée dans l'enveloppe du bâtiment. Depuis plus de 15 ans, le développement de l'entreprise est axé sur les pilliers du développement durable :
- la lutte contre le changement climatique : c'est l'une des conséquences de l'activité de l'entreprise ; en effet, les 3/4 de l'activité du groupe ISORE concerne la rénovation thermique des bâtiments, et par conséquent, la réduction des consommations d'énergie. La construction du siège social du groupe ISORE, basé à Laval, a été en 2007 l'occasion de mettre en valeurs les bonnes pratiques, en étant le premier bâtiment de bureaux à énergie positive de la région Pays de Loire. De plus, le groupe favorise le transport en train pour les déplacements de l'encadrement et en covoiturage pour les compagnons, sur les différents sites du groupe, dans l'ouest, en Ile-de-France ou dans les Hauts-de-France. Cette sensibilisation à l'environnement a conduit ISORE a établir son bilan carbone, et à proposer à ses clients des "devis carbone", en complément aux devis financiers.
- la préservation des milieux et des ressources : une attention particulière est apportée au tri des déchets de chantier, avec 72 % des déchets recyclés en 2019.
- favoriser la cohésion sociale : le groupe ISORE investit tous les ans en moyenne 3 % de la masse salariale dans la formation, soit plus de 3 fois l'obligation légale, et a créé une école de formation interne pour favoriser la montée en compétence de ses collaborateurs. La communication interne se traduit par la diffusion d'un journal interne tous les trimestres, une réunion d'information sur la marche de l'entreprise tous les 2 mois pour tous les salariés du siège social et par la visite de la direction sur tous les chantiers de l'entreprise, tous les trimestres au minimum, afin de favoriser les échanges et les remontées "terrain". De plus, la sécurité au travail est la préoccupation N°1 de l'entreprise, qui se concrétise par l'utilisation de matériels adaptés, renouvelés et performants (parc de 50 plateformes autoélévatrices, 6 000 m2 d'échafaudage, parc matériel portatif loué, véhicules équipés de systèmes de sécurité, etc...). Enfin, dans le cadre de ses marchés, le groupe ISORE réalise tous les ans plus de 6 000 heures d'insertion, favorisant ainsi l'intégration de personnel éloigné du travail.
- Promouvoir une économie responsable : le partage des résultats de l'entreprise se fait par la participation et l'intéressement versés aux salariés, qui représente entre 0,5 et 1,5 mois de salaire selon les années. D'autre part, les entreprises qui ont participé à la construction des bureaux d'Ecouflant ont été choisies localement, et ont leur siège social à une moyenne de 24 km de la construction. Enfin, ISORE a signé la charte de développement durable en 2008, et la charte de la diversité en 2013.
Description architecturale
L’ensemble du site se compose de deux bâtiments distincts, disposés perpendiculairement l’un par rapport à l’autre : le bâtiment dit « Atelier » est modulable avec surfaces flexibles, adaptées aux besoins de l’entreprise.
Le bâtiment "bureaux" est implanté en premier plan du terrain afin d’être plus visible depuis le domaine public. Ce volume haut en équilibre, semble flotter sur ses appuis verticaux. L’extrémité, plus vitrée, apporte une transparence progressive pour une meilleure visibilité de l’accueil.
En façade, l’isolation extérieure est mise en scène par un débord saillant, dessinant une peau protectrice sur le bâtiment, relative au savoir-faire du groupe ISORE.
Enfin, l’apport de lumière est contrôlé par des brises soleil verticaux qui filtrent et régulent l’effet de serre.
De la conception à la réalisation, nous avons cherché à proposer un bâtiment présentant de grandes qualités environnementales et architecturales, avec l’emploi de matériaux sains et pérennes. De plus, nous avons voulu une structure simple, compacte, donc économique et sobre en énergie, le bardage apportant la touche architecturale du projet.
Opinion des occupants
"Notre siège social se distingue par son esthétisme. Nos visiteurs soulignent souvent sa beauté et ses lignes architecturales différentes des autres bâtiments de la zone d'aménagement. Le cadre de travail est très privilégié et ergonomique. Les tables sont réglables et s'adaptent à notre utilisation (bureau ou en mode collaboratif). Les lumières se déclenchent automatiquement en fonction de notre présence dans la pièce, c'est très appréciable et respectueux de l'environnement, une bonne alternative pour ceux qui n'ont pas toujours le réflexe d'éteindre les lumières en sortant d'une pièce. La salle de réunion est d'une grande fonctionnalité grâce au système audio intégré et au projecteur tactile : un vrai plus pour le travail collaboratif. Notre espace de stockage vaste et organisé facilite également la logistique vers nos chantiers."
Et si c'était à refaire ?
Nous ajouterions sans doute un puits canadien, qui permet de rafraichir l'air en été, et de le réchauffer en hiver, afin de limiter encore la consommation d'énergie. Nous aurions aussi favorisé plus le bois.
Plus de détails sur ce projet
https://www.groupe-isore.fr/isore-40/zoom-sur-odysseus/Crédits photo
ISORE OUEST ATLANTIQUE
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
GELINEAU
M. LUCADELLO/M. LOFFICIAL
Entreprise
JUSTEAU
http://www.justeau49.fr/TERRASSEMENT VRD
Entreprise
BEAUMARD
M. BARREAU
https://www.baumard-gros-oeuvre.fr/GROS OEUVRE
Entreprise
ISORE OUEST ATLANTIQUE
M. BOUSSION
https://www.isore-ouest-atlantique.com/ETANCHEITE BARDAGE ITE
Entreprise
ISORE BATIMENT
M. LARUAZ
https://www.isore-batiment.fr/BARDAGE
Entreprise
AFC
M. DAUDIN
CHARPENTE SERRURERIE PORTE SECTIONNELLE
Entreprise
OUEST SERRURERIE
M. DANGOISE
http://www.ouestserrurerie.fr/MENUISERIES EXTERIEURES
Entreprise
PARCHARD
M. COUTAULT
https://www.steparchard.fr/menuiseries intérieures
Entreprise
3 PIA
M. DUBOIS
PLATRERIE ISOLATION
Entreprise
LEGALL COMISO
M. LEGAL
FAUX PLAFOND
Entreprise
MALEINGE
M.GALLARD
https://www.maleinge-carrelage.fr/CARRELAGE FAIENCE
Entreprise
EIB
M. PALARD - M. METIVIER
https://www.eib-angers.com/-Accueil-.htmlELECTRICITE - COURANTS FORTS FAIBLES - PLOMBERIE CHAUFFAGE VENTILATION
Entreprise
FREMY
M. FREMY
https://www.fremy-peinture.fr/SOLS SOUPLES
Entreprise
ID VERDE
M. DA CUNHA
https://idverde.com/fr/ID VERDE
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- -39,00 kWhep/m2.an
- 140,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
35,00 kWhef/m2.an
49,00 kWhef/m2.an
2 020
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,53 W.m-2.K-1
- 2,16
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
La consommation réelle de l'année 2020 est de 23 560 kWh EF, selon le relevé des factures du fournisseur d'énergie (pour 478 m2 S RT de bureaux, et 464 m2 d'atelier).
Systèmes
- Pompe à chaleur géothermique
- Radiateur à eau
- Plafond rayonnant
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur géothermique
- Surventilation nocturne
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- PAC géothermique sur sondes
- 156,00 %
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 5 908,00 m2
- 12,00 %
- 3 125,00
Solution
ALPALU REFLECT
AXTER
http://www.axter.eu/Gros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité
Rouleaux de membrane bitumeuse ALPALU REFLECT de chez AXTER, un procédé qui assure une réflectivité de 78%.
La mise en œuvre a été effectuée en interne par les équipes d'ISORE OUEST ATLANTIQUE, une fierté de pouvoir contribuer à la réalisation du bâti de leur bureaux.
PANNEAUX RAYONNANTS
ZEHNDER
Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Panneaux rayonnants de plafond pour le chauffage et le rafraichissement
POMPE A CHALEUR
VIESSMAN
https://www.viessmann.fr/?Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
Pompe à chaleur électrique géothermique alimentée par 4 forages de 100 m de profondeur qui permettent de capter les calories du sol.
Panneaux photovoltaïques
SOLARDIS
Gros œuvre / Système passif
70 panneaux de 260WC chacun
Le système bénéficie de l'ATEx cas A N° 2352.
Isolant carton
BATIPAC
https://www.batipac.pro/gammes-ipacGros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Plaques de carton enrobées par un film plastique aquilux lui confèrent une étanchéité à l’eau et à l’air. Epaisseur : 100 mm Longueur de 1,2 m à 3 Alvéoles de 5 mm.
Coûts de construction & exploitation
- 27 991,00 €
- 95 860 €
- 911 831 €
Facture énergétique
- 4 149,00 €
Gestion de l'eau
- 26,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 56,14 KgCO2/m2/an
- 994,00 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
- 1 101,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
- Un bâtiment à énergie positive Bepos Effinergie 2013 (version 3 de 2015), avec production d'énergie photovoltaïque
- Un classement E3C1
- Une structure béton isolée par l'extérieur (qui augmente l'inertie des murs)
- La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur de type eau/eau, alimentée par 4 forages de 100 m de profondeur (géothermie)
- Les émetteurs de chauffage sont des panneaux rayonnants à eau chaude incorporés dans les faux plafonds, qui fonctionnent grâce à des détecteurs de présence individuels par bureau
- Chaque bureau est équipé d'un dispositif d'allumage ou d'extinction manuel ou automatique de l'éclairage led, en fonction de la présence
- L'étanchéité "blanche" des bureaux permet la réflexion de la lumière en été, ce qui améliore le confort thermique et la durabilité de l'étanchéité
- Les travaux sont exécutés par des entreprises locales, dont le siège social est situé en moyenne à 24 km du chantier