Maître d'ouvrage

Nom : Paris Habitat

Contact : communication[a]parishabitat.fr

Maître d'œuvre

Nom : h2o architectes

Contact : Jean-Jacques Hubert - contact[a]h2oarchitectes.com

Intervenants

Fonction : Architecte

Lin-A et Camille Salomon
contact[a]camille-salomon-architecte.com
Architecte du Lot A

Fonction : Autres

Rotor Déconstruction
info[a]rotordc.org
Déconstruction et réemploi

Fonction : Autres

Ajir Environnement
[email protected]
Etudes et conseil en environnement

Fonction : Autres

D&H Paysages
dhpaysages[a]dhpaysages.fr
Aménagement paysager

Fonction : Bureau d'études autre

OGI
ogi[a]ogi2.fr
Bureau d'études VRD

Fonction : Autres

TERIDEAL
Fabien Matinier - fmatinier[a]terideal.fr
Conception, réalisation et entretien d'espaces verts

Fonction : Autres

Agence On
on[a]agence-on.com
Conception lumière

Mode contractuel

Autres méthodes

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 50,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Consommation d'énergie primaire bâtiment logement familial A1: 45,6 kWh/m²/an
Consommation d'énergie primair bâtiment logement familial A2 : 44.60 kWh/m²/an
Consommation d'énergie primair bâtiment résidence étudiante A3 : 71.80 kWh/m²/an
Consommation d'énergie primair bâtiment AE réhabilité : 70.04 kWh/m²/an

Bbio bâtiment logement familial A1 :42,70
Bbio bâtiment logement familial A2 : 43,90
Bbio bâtiment résidence étudiante A3 : 46,3

Bâtiments neufs : RT 2012
Les calculs ont été réalisés avec le logiciel CLIMAWIN (version 4.3.7.1 du 14 mars 2016) qui utilise la version 7.1.0.0 du moteur de calcul RT2012 du CSTB.

Bâtiment réhabilité : RT existant
Les calculs ont été réalisés avec le logiciel CLIMAWIN (4.3 version 4.3.5.2 du 14 mars 2016) qui utilise un mode de calcul en temps réel de calcul RT Existant du CSTB

Systèmes

Chauffage :
• Chaufferie gaz à condensation
• Pompe à chaleur
ECS :
• Pompe à chaleur
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• Ventilation naturelle
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables

RESIDENCE ETUDIANTE
Une chaudière pour le chauffage et une PAC sur eau grise pour l’eau chaude sanitaire ont été mises en place.

Chaudière à condensation :
Pn= 80 kW x 2
Puissance intermédiaire : 27 kW
η100%=97.2%
η charge partielle=107.7%
Pertes à l’arrêt : 246 W
Conso électrique des auxiliaires : 85 W

PAC sur eaux grises :
Nombre d’élément d’échange : 160
Volume décanteur : 382 l
Volume échangeur 8350 l

LOGEMENTS SOCIAUX :
Une chaudière pour le chauffage et une PAC sur eau grise pour l’eau chaude sanitaire ont été mises en place. Seules les eaux grises sont récupérées.
Chaudière à condensation :
• Pn= 225 kW x 2
• Puissance intermédiaire : 67.5 kW
• η100%=98%
• η charge partielle=108.2%
• Pertes à l’arrêt : 340 W
• Conso électrique des auxiliaires : 340 W

PAC sur eaux grises :
• nombre d’élément d’échange : 160
• Volume décanteur : 382 l
• Volume échangeur 8350 l

Gestion de l'eau

ABATTEMENT NORMAL (zone orange dans le plan local d’urbanisme de Paris)
TOITURES : Abattement de l’eau de pluie de 16 millimètres (hors existant) 60,46%
TOITURES : Abattement de l’eau de pluie de 8 millimètres (hors existant) 56,8%
• Par toitures végétalisées 30 cm de substrat 282m²
• Par bacs plantés 70cm de substrat 77m²

PLEINES TERRES : Abattement de l’eau de pluie de 8 millimètres 100 %
• Par pleines terres espaces verts jardin 423m²
o Noue de rétention en jardin paysagère : 303m²
• Par pavés enherbés 283m²
• Espaces libres minéraux : 359m²

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 104 800 000 €

Environnement urbain

L'aménagement d'un jardin public au sein de la caserne de Reuilly s'inscrit dans le projet plus vaste de transformation et de densification du site. Ce nouvel espace public participe à l’ouverture de l’ancien site militaire vers le quartier, s’étirant jusqu’aux pieds des logements dans une continuité entre paysage et architecture. En ouvrant l'ancienne place d'armes sur son environnement, l'aménagement urbain et paysager permet de retrouver une perméabilité avec la ville, mais aussi de dynamiser les rez-de-chaussée sur rue, occupés par des commerces ou des locaux d'activité. La caserne devient un lieu ouvert au quartier, pratiqué et traversé par un large public. Les placettes minérales créées sur les trois voies qui bordent la parcelle ouvrent l'accès au jardin central. Leur traitement minéral en pavés de réemploi intègre des joints enherbés et des arbres plantés ou existants. Très arboré, le jardin public poursuit ce pavement pour favoriser les parcours traversants. Ses ondulations au sol créent une topographie mouvante qui multiplie les usages et met à distance les logements en rez-de-chaussée, équipés de noues plantées. Un continuum de gazon, de fleurs et de senteurs accueille une diversité d’usages et de publics. La programmation du jardin a été affinée avec les riverains et les futurs habitants, avec des assises sur-mesure, de jeux pour enfants et des espaces de potagers.

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 4 800,00

Qualité environnementale du bâti

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Menuiseries intérieures
• Cloisons
• Plomberie
• Aménagements extérieurs

Matériaux, produits et équipements réemployés ou réutilisés + quantité :

LOT PLOMBERIE – RADIATEURS EN FONTE

• Inventaire du lot : 360 radiateurs en fonte  (U)
• Objectif de réemploi : 183 radiateurs en fonte (U)
• Réemploi réalisé insitu : 85 radiateurs en fonte (U)
• Explications « perte » : fissurations des radiateurs durant la dépose ( lot curage) et le transport.
• Domaine d’utilisation : système d'emetteur radiateur fonte

LOT MENUISERIE INTERIEURE – ARMOIRES EN BOIS DE CHENE

• Inventaire du lot : 138 grandes portes et 102 petites portes
• Objectif de réemploi : les placards des logements suivant plans architectes
• Réemploi réalisé insitu : 124 portes
• Réemploi vers filières exsitu ( Zéro Waste) : 99 portes
• Problèmes rencontrés : différence de quelques centimètres entre chaque élément à priori identique. Adaptation du système de guidage compliqué.
• Domaine d’utilisation : finition des portes de placards intérieurs des logements

LOT MENUISERIE INTERIEURE – PANNEAUX HPL (High Pressure Laminate)

• Inventaire du lot : 92 panneaux ( 180m²)
• Réemploi réalisé insitu : 56 panneaux pour 12 tabourets, et 12 plans de travail pour tables
• Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement

LOT MENUISERIE  – CHAISES DE REMPLOI 

• Inventaire du lot : 19 chaises 
• Réemploi réalisé à partir d'une filière extérieure :19 chaises
• Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement

LOT FINITION INTERIEURE MUR - PIERRE DE MOELLONS APPARENTS

• Inventaire du lot :  512m3 de moellons issus de la démolition & moellon existants conservés
• Réemploi réalisé à partir d'un filière insitu : 1032 m² de murs en moellons apparents
• Domaine d’utilisation : finition intérieure des murs des logements

LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – PAVES

• Inventaire du lot : 3090m² au total de pavés de grès
  • 1440 m² de pavés issus de la caserne de Reuilly
  • 1650m² de pavés issus de différentes carrières
• Domaine d’utilisation : cheminements et passages des aménagements extérieurs

LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – PORTAIL

• BILAN :

Inventaire du lot : portail d’acier existant 
Domaine d’utilisation : même fonction, adaptée à la nouvelle dimension publique de l’ancienne place d’arme

LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – ARDOISES DES TOITURES

• BILAN :

Inventaire du lot : 4 000 m² d’ardoise de toiture  
Domaine d’utilisation : paillage destiné aux aménagements paysagers

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

LOT PLOMBERIE – RADIATEURS EN FONTE

• TRAÇABILITE

Origine du lot : l’ensemble des bâtiments existants de la caserne de Reuilly

Travaux de curage : ATD

Travaux de reconditionnement : RADIASTYLE

Les radiateurs déposés ont été remis sur site après avoir été acheminés vers l’entreprise spécialisée dans le reconfinement des radiateurs en fonte, qui s’est chargée du stockage en atelier et de la livraison sur chantier après reconditionnement.

Domaine d’utilisation : plomberie.

• DETAILS SUR LES MATERIAUX

Action de réemploi : reconditionnement, décapage, remise en peinture, vérification de l’étanchéité, pose, ajout de piètement et fixations, calcul de conversion (haute température > basse température) pour la dimensionnement des besoins énergétiques.

• COÛT

302 euros / radiateur, pose comprise.

C’est significativement moins cher que l’achat d’un radiateur en fonte neuf ou d’occasion. Cela reste un prix compétitif pour un équipement qui est plébiscité pour ses qualités environnementales et esthétiques.







LOT MENUISERIE INTERIEURE – ARMOIRES EN BOIS DE CHENE

• TRAÇABILITE

Origine du lot : bâtiment LOT A existant de la caserne de Reuilly

Travaux de curage : ATD

Travaux de reconditionnement : SICRA

Les placards ont été déposés, stockés sur site durant toute la durée du chantier. Un atelier de menuiserie a été fait dans la coque commerciale pour reprendre le traitement de surface, réaliser l’inventaire. Les placards ont été posés par l’entreprise de menuiserie qui a proposé le système de guidage neuf.

Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure

• DETAILS SUR LES MATERIAUX

Action de réemploi : inventaire, décapage à la main (ponçage) des surfaces des portes, vernis de finition. Réalisation d’un nouveau cadre bâti bois en MDF et mise en œuvre d’un nouveau système de guidage de coulisses ( roulettes + rails ). Aménagement intérieur des placards en neuf.

• COÛT

Coût moyen : 137euros / porte ou 1270 euros par ensemble de placard.







LOT MENUISERIE INTERIEURE – PANNEAUX HPL ( High Pressure Laminate)

• TRAÇABILITE :

Travaux de curage : ATD

Travaux de reconditionnement : RONDY FORESTIER

Les placards ont été déposés et stockés sur site durant les travaux de gros oeuvre.

L’entreprise de menuiserie RONDY FORESTIER a ensuite récupéré les panneaux pour réaliser la découpe (fraiseuse numérique) et l’assemblage en atelier.

Les meubles (tabourets et tables hautes) ont été livrés et assemblés sur site.

12 tabourets

8 plan de travail haut 

4 plan de travail bureau

18 panneaux donnés à Zéro Waste

Domaine d’utilisation : Menuiserie intérieure.

• DETAILS SUR LES MATERIAUX

Les panneaux ont permis la réalisation de mobilier pour les parties communes de la résidence étudiante CROUS, tabourets et tables hautes.

Ajout d’un lot serrurerie pour réaliser le piètement des tables.

• COÛT :

Cout d’un tabouret : 75 euros par siège

LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – PAVES

• TRAÇABILITE

Origine du lot : existant de la caserne de Reuilly
Travaux de reconditionnement : dépose, nettoyage et sciage





LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – PORTAIL

• TRAÇABILITE

Origine du lot : existant de la caserne de Reuilly
Travaux de reconditionnement : dépose, retrait des tôles qui occultaient le portail, sciage pour en réduire la hauteur et remplacement des piques manquants

LOT AMENAGEMENTS EXTERIEURS – ARDOISES DES TOITURES

• TRAÇABILITE

Origine du lot : existant de la caserne de Reuilly
Travaux de reconditionnement : les tuiles, peu résistantes et de mauvaise qualité, ne pouvaient plus assurer leur fonction d’éléments de couvertures. Elles ont donc été déposées et concassées pour servir de paillage dans les espaces verts.

Eco-conception

Détail des matériaux réemployables :

Voir champ précédent. 

Economie de la fonctionnalité, matériaux recyclés et recyclables :

• Conservation des murs de refends en moellons dans le bâtiment existant 1032m ou 500m3
• Reconstitution de l’appareillage pour les zones à combler avec les moellons démolis (12m3 de pierres calcaires, soit 24000kg)
• Mobilier de seconde main : 19 sièges colorés issus de Rotor Déconstruction

Réversibilité / Adaptabilité :

• Plan tramé dans le bâtiment existant permettant une réversibilité d’usage.
• Hauteur sous-plafond 2,3 à 2,6m dans les étages RDC, R+1, R+2.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	13268,35615	37,44793846	144372,2066
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	0	0	0
Cloisons	0	0	0
Couverture	2141,166667	9,632116667	16253,42262
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	0	0	0
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	0	0	0
Equipements électriques	0	0	0
Façades	0	0	0
Faux plafonds	0	0	0
Faux planchers	0	0	0
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	0	0	0
Installations sanitaires	0	0	0
Isolation	0	0	0
Menuiserie ext	0	0	0
Menuiseries intérieures	0	0	0
Mobilier	9486,870158	1209,903451	8066,060793
Peinture	0	0	0
Plomberie	17991,61102	126,5377883	17811,59692
Revêtements de sols	0	0	0
Revêtements de sols ou muraux	3755,448	8,21472	47578,56969
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0
	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	46643,452	1391,736014	234081,8566
	Km en petite voiture	Nb de Baignoires rectangulaires	nb d'années de déchets ménagers d'un français
Equivalent	373148	9278	468

Réplicabilité et Innovation

Dès les premiers ateliers de conception urbaine, un atelier spécifique a été organisé pour que chaque membre de l’équipe de maîtrise d’œuvre soit force de proposition concernant le réemploi et la réutilisation de matériaux présents sur site. Cette rencontre a été suivie d’une mission d’assistance à la maîtrise d’ouvrage sur le réemploi, portée par Rotor et Ajir Environnement. Ils ont notamment participé à établir l’inventaire des éléments réutilisables, au sourcing de revendeurs étant en mesure de réaliser le reconditionnement des matériaux le cas échéant.

Le réemploi n’a pas fait l’objet d’un lot spécifique. Il a été distillé sur l’ensemble des lots, tout au long des phases de conception et de travaux, s’accommodant aux spécificités propres aux opérations menées par chacun des concepteurs. Si le réemploi ne faisait pas spécifiquement partie des marchés de maîtrise d’œuvre, cette démarche a tout de même été intégrée aux autres paramètres constituant la qualité architecturale, paysagère et d’usage de l’opération. Les préconisations ont été intégrées au DCE (CTTP, pièces graphiques).
Des prototypes de transformation de matériaux présents sur le site ont été réalisés avant le démarrage des chantiers.
Les entreprises, se sont vues attribuer dans leurs marchés des descriptifs et des fiches de réemploi précis.

Voici, de manière succincte, le processus mis en place par Rotor pour intégrer le réemploi à l’opération de transformation de la caserne de Reuilly :
« En premier lieu, nous procédons à un relevé photographique et quantitatif des matériaux présents sur le site. Ceci permet de monter un inventaire des éléments réutilisables. Nous regardons ce qui a un potentiel de réemploi selon plusieurs critères : possibilité de démontage, autorisation de dépose en fonction des risques d’exposition à l’amiante et des plans de dépollution, marché de réemploi connu, etc. Certains opérateurs existent depuis trois générations et ont permis de développer une connaissance ultra spécialisée, matériau par matériau. D’autres composants n’ont pas de filière de réemploi connue ; il faut alors évaluer, selon leur quantité et leur qualité, si cela vaut la peine d’explorer des techniques pour leur reconditionnement spécifique. Nous proposons ensuite une évaluation opérationnelle en conservant les valeurs les plus sûres. Une étude pour chaque élément, à partir de prototypes de reconditionnement, permet d’envisager la faisabilité. Toutes ces étapes ont été réunies dans un document d’aide à la décision pour la maîtrise d’ouvrage.
Nous avons monté une exposition dans la maison du projet, en collaboration avec l’association parisienne 6e Continent, pour accompagner les architectes et les entreprises sur les éléments à réemployer. Nous y avons présenté sept composants de manière concrète avec les carnets montrant comment les remettre en état, la liste des revendeurs existants et des acteurs qui réparent et nettoient, reconditionnent, vérifient l’étanchéité, complètent le stock, etc. Les concepteurs ont ensuite formulé des intentions vis-à-vis de ces matériaux. » (1)

La publication De la caserne aux logements,Reuilly Paris 12e dont sont extraits les propos de Victor Meester, recueillis par Fanny Léglise, est l’un des supports qui permet un retour sur l’expérience du projet de transformation de la Caserne de Reuilly.
Rotor a également rédigé un rapport dressant le bilan de son intervention sur cette opération. L’innovation de notre démarche s’inscrit dans le fait d’avoir établi la vérification des prescriptions mises en œuvre à l’issue du projet de transformation de la caserne de Reuilly.  

Le recours au réemploi peut soulever des questions – en termes d’efficacité du processus de nettoyage / transformation/ adaptation des éléments à leur nouveau contexte, et en termes de pérennité – auxquelles nous avons été confrontées :

• la question de la durabilité se pose notamment pour les radiateurs réemployés (bien que nous aillons pris le soin de sélectionner, parmi l’ensemble déposé, ceux qui ne présentaient pas de pathologies importantes) ;
• le réemploi des luminaires peut être limité par une inadéquation aux normes actuelles électriques ;
• la dépollution (amiante et plomb) peut s’avérer onéreuse (lames de parquet, ardoises, portails…)
• le transport et le stockage de matériaux nécessitent une organisation spécifique pour ne pas impacter les différentes phases du chantier. Certains éléments ont dû être déplacés en fonction de l’avancement des travaux, ou d’autres, comme les pavés, ont été acheminés au centre de maintenance et d’approvisionnement de la Ville de Paris situé à Bonneuil-sur-Marne.

Rotor a également participé à organiser, comme mentionné dans l’extrait d’entretien précédent, une exposition à la maison du projet présentant la manière dont des éléments présents sur site ont pu être réutilisés ou réemployés en vue de la mise en œuvre du projet.

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(1)
De la caserne aux logements, Reuilly Paris 12e. (pp. 331 – 332)
Éditions du Pavillon de l’Arsenal, septembre 2021
En partenariat avec Paris Habitat
Sous la direction de Fanny Léglise, architecte, auteure, docteure en architecture
Conception graphique : Building Paris

Lien entre les travaux de curage et TCE :

• Par des fiches de lots de matériaux de réemploi ayant permis le suivi et la traçabilité des matériaux.
• Suivi de la maitrise d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage.

Stockage des matériaux déposés et gestion du réemploi ex situ :

• Stockage sur site et gestion des flux par les entreprises chargés du reconditionnement (stockage en atelier).

Bilan économique

• Coût total du réemploi de matériaux : 292 790 €
• % réemploi sur coût total de l'opération : 1 %

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

• Clauses d’insertion prévues au marché. 24 142 heures pour lot A et F.