Caserne de Reuilly
- par Jean-Jacques Hubert
- /
- 2022-05-25 00:00:00
- /
- France
- /
- 406 / EN
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 1847
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 20 rue de Reuilly 75012 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 39 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 170 000 000 €
- Coût/m² : 4358.97 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire :
50 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
La transformation de la Caserne de Reuilly, portée par Paris Habitat, découle de la volonté de réhabiliter et de densifier ce site, en répondant à la nécessité de faire muter un patrimoine existant, de se saisir de ses qualités intrinsèques et d’ouvrir ce lieu aux habitants du quartier. Près de 600 logements locatifs (sociaux, intermédiaires et libres) ainsi qu’une crèche, des ateliers d’artistes et des commerces s’organisent autour d’un jardin public ouvert sur le quartier.
En tirant parti des caractéristiques principales de cette architecture militaire, une nouvelle forme urbaine est apparue. La place minérale est devenue à la fois un jardin public et un lieu de passage, facilitant les accès entre la rue de Reuilly et le boulevard Diderot, entre les logements et les locaux d’activité. La transformation du site, portée par des objectifs de réemploi, s’accompagne d’un impératif de préservation et réhabilitation des existants, insufflant de nouveaux usages au sein d’un complexe militaire reprogrammé.
Ce projet est le résultat d’un long travail de collaboration entre Paris Habitat, h2o architectes (pour la coordination et la maîtrise d’œuvre des espaces publics), et 6 équipes internationales d’architectes : Lin-A et Camille Salomon (lot A), Anyoji-Beltrando (lot B), Charles-Henri Tachon (lot B1), NP2F – OFFICE (lot C), Mir (lots D et F) et Lacroix-Chessex (lot F).
Le lot A (Lin-A et Camille Salomon) comprend la réhabilitation de l’aile gauche de la caserne et la construction de trois bâtiments neufs pour la création de 91 logements sociaux, de la loge des gardiens de Paris Habitat, d’une résidence étudiante de 129 logements gérée par le CROUS, d’un logement pour le gardien du CROUS, 1 230 m² de commerces et de services de proximité, avec la mise en place de toitures accessibles et exploitées par l’association Quartier maraîcher.
Ce lot, particulièrement dense et représentatif des spécificités propres à l’opération globale menée sur le site de la caserne de Reuilly, est utilisé comme référentiel pour traiter les questions d’énergie, d’environnement et d’économie circulaire dans les espaces de logement pour cette étude de cas. Les espaces publics sont également traités pour donner à voir les possibilités de recourir au réemploi de matériaux dans différents contextes et à différentes échelles.
Plus de détails sur ce projet
https://www.parishabitat.fr/nos-programmes/caserne-de-reuilly/Crédits photo
Coordination urbaine et aménagements paysagers : c.la prod, Stéphane Chalmeau
Lin-A et Camille Salomon (lot A) : David Boureau
Anyoji-Beltrando (lot B) : Anyoji-Beltrando
Charles-Henri Tachon (lot B1) : Simone Bossi
NP2F - OFFICE (lot C) : Salem Mostefaoui
Mir (lots D et E) : Hélène Huet
Lacroix-Chessex (lot F) : Olivier Di Giambattista, Joel Tettamanti
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Lin-A et Camille Salomon contact[a]camille-salomon-architecte.com Architecte du Lot AAutres
Rotor Déconstruction info[a]rotordc.org Déconstruction et réemploiAutres
Ajir Environnement [email protected] Etudes et conseil en environnementAutres
D&H Paysages dhpaysages[a]dhpaysages.fr Aménagement paysagerBureau d'études autre
OGI ogi[a]ogi2.fr Bureau d'études VRDAutres
TERIDEAL Fabien Matinier - fmatinier[a]terideal.fr Conception, réalisation et entretien d'espaces vertsAutres
Agence On on[a]agence-on.com Conception lumièreMode contractuel
Autres méthodes
Consommation énergétique
- 50,00 kWhep/m2.an
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Gestion de l'eau
Environnement urbain
L'aménagement d'un jardin public au sein de la caserne de Reuilly s'inscrit dans le projet plus vaste de transformation et de densification du site. Ce nouvel espace public participe à l’ouverture de l’ancien site militaire vers le quartier, s’étirant jusqu’aux pieds des logements dans une continuité entre paysage et architecture. En ouvrant l'ancienne place d'armes sur son environnement, l'aménagement urbain et paysager permet de retrouver une perméabilité avec la ville, mais aussi de dynamiser les rez-de-chaussée sur rue, occupés par des commerces ou des locaux d'activité. La caserne devient un lieu ouvert au quartier, pratiqué et traversé par un large public. Les placettes minérales créées sur les trois voies qui bordent la parcelle ouvrent l'accès au jardin central. Leur traitement minéral en pavés de réemploi intègre des joints enherbés et des arbres plantés ou existants. Très arboré, le jardin public poursuit ce pavement pour favoriser les parcours traversants. Ses ondulations au sol créent une topographie mouvante qui multiplie les usages et met à distance les logements en rez-de-chaussée, équipés de noues plantées. Un continuum de gazon, de fleurs et de senteurs accueille une diversité d’usages et de publics. La programmation du jardin a été affinée avec les riverains et les futurs habitants, avec des assises sur-mesure, de jeux pour enfants et des espaces de potagers.
Espaces verts communs
4 800,00
Qualité environnementale du bâti
- Biodiversité
- Chantier (incluant déchets)
- confort (olfactif, thermique, visuel)
- gestion de l'eau
- efficacité énergétique, gestion de l'énergie
- gestion des espaces, intégration dans le site
- procédés de construction
- produits et matériaux de construction
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Menuiseries intérieures
- Cloisons
- Plomberie
- Aménagements extérieurs
- Inventaire du lot : 360 radiateurs en fonte (U)
- Objectif de réemploi : 183 radiateurs en fonte (U)
- Réemploi réalisé insitu : 85 radiateurs en fonte (U)
- Explications « perte » : fissurations des radiateurs durant la dépose ( lot curage) et le transport.
- Domaine d’utilisation : système d'emetteur radiateur fonte
- Inventaire du lot : 138 grandes portes et 102 petites portes
- Objectif de réemploi : les placards des logements suivant plans architectes
- Réemploi réalisé insitu : 124 portes
- Réemploi vers filières exsitu ( Zéro Waste) : 99 portes
- Problèmes rencontrés : différence de quelques centimètres entre chaque élément à priori identique. Adaptation du système de guidage compliqué.
- Domaine d’utilisation : finition des portes de placards intérieurs des logements
- Inventaire du lot : 92 panneaux ( 180m²)
- Réemploi réalisé insitu : 56 panneaux pour 12 tabourets, et 12 plans de travail pour tables
- Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement
- Inventaire du lot : 19 chaises
- Réemploi réalisé à partir d'une filière extérieure :19 chaises
- Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement
- Inventaire du lot : 512m3 de moellons issus de la démolition & moellon existants conservés
- Réemploi réalisé à partir d'un filière insitu : 1032 m² de murs en moellons apparents
- Domaine d’utilisation : finition intérieure des murs des logements
- Inventaire du lot : 3090m² au total de pavés de grès
- 1440 m² de pavés issus de la caserne de Reuilly
- 1650m² de pavés issus de différentes carrières
- Domaine d’utilisation : cheminements et passages des aménagements extérieurs
- BILAN :
- BILAN :
- TRAÇABILITE
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT
- TRAÇABILITE
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT
- TRAÇABILITE :
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT :
- TRAÇABILITE
- TRAÇABILITE
- TRAÇABILITE
Eco-conception
- Conservation des murs de refends en moellons dans le bâtiment existant 1032m ou 500m3
- Reconstitution de l’appareillage pour les zones à combler avec les moellons démolis (12m3 de pierres calcaires, soit 24000kg)
- Mobilier de seconde main : 19 sièges colorés issus de Rotor Déconstruction
- Plan tramé dans le bâtiment existant permettant une réversibilité d’usage.
- Hauteur sous-plafond 2,3 à 2,6m dans les étages RDC, R+1, R+2.
Bilan environnemental
Catégories | CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | ||||
Aménagements extérieurs | 13268,35615 | 37,44793846 | 144372,2066 | ||||
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 | ||||
Charpente | 0 | 0 | 0 | ||||
Cloisons | 0 | 0 | 0 | ||||
Couverture | 2141,166667 | 9,632116667 | 16253,42262 | ||||
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 | ||||
Eclairages | 0 | 0 | 0 | ||||
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 | ||||
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 | ||||
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 | ||||
Façades | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux plafonds | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux planchers | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 | ||||
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 | ||||
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 | ||||
Isolation | 0 | 0 | 0 | ||||
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 | ||||
Menuiseries intérieures | 0 | 0 | 0 | ||||
Mobilier | 9486,870158 | 1209,903451 | 8066,060793 | ||||
Peinture | 0 | 0 | 0 | ||||
Plomberie | 17991,61102 | 126,5377883 | 17811,59692 | ||||
Revêtements de sols | 0 | 0 | 0 | ||||
Revêtements de sols ou muraux | 3755,448 | 8,21472 | 47578,56969 | ||||
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 | ||||
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 | ||||
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 | ||||
VRD | 0 | 0 | 0 | ||||
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |||||
TOTAL | 46643,452 | 1391,736014 | 234081,8566 | ||||
Km en petite voiture | Nb de Baignoires rectangulaires | nb d'années de déchets ménagers d'un français | |||||
Equivalent | 373148 | 9278 | 468 | ||||
Réplicabilité et Innovation
- la question de la durabilité se pose notamment pour les radiateurs réemployés (bien que nous aillons pris le soin de sélectionner, parmi l’ensemble déposé, ceux qui ne présentaient pas de pathologies importantes) ;
- le réemploi des luminaires peut être limité par une inadéquation aux normes actuelles électriques ;
- la dépollution (amiante et plomb) peut s’avérer onéreuse (lames de parquet, ardoises, portails…)
- le transport et le stockage de matériaux nécessitent une organisation spécifique pour ne pas impacter les différentes phases du chantier. Certains éléments ont dû être déplacés en fonction de l’avancement des travaux, ou d’autres, comme les pavés, ont été acheminés au centre de maintenance et d’approvisionnement de la Ville de Paris situé à Bonneuil-sur-Marne.
- Par des fiches de lots de matériaux de réemploi ayant permis le suivi et la traçabilité des matériaux.
- Suivi de la maitrise d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage.
- Stockage sur site et gestion des flux par les entreprises chargés du reconditionnement (stockage en atelier).
Bilan économique
- 292 790 €
- 1 %
Economie sociale et solidaire
- Clauses d’insertion prévues au marché. 24 142 heures pour lot A et F.
Raisons de la candidature au(x) concours
L’ensemble des opérations menées en vue de la réhabilitation de l’ancienne caserne de Reuilly – création de logements, de locaux d’activité et aménagement des espaces publics – répond à la volonté d’offrir une deuxième vie aux existants. En s’insérant dans le plan dessiné par les bâtiments érigés en 1847, notre projet permet de conserver une trace des aménagements urbains successifs, mais aussi de réintégrer certains éléments, matériaux et végétaux présents sur site – ponctuellement adaptés ou transformés pour servir à de nouveaux usages. Avant de réemployer, nous cherchons à préserver, pour donner à voir, mettre à nu et garder l’essence d’un contexte investi d’un sens nouveau grâce à la reprogrammation.
Batiment candidat dans la catégorie

Bâtiments résidentiels / prix de la rénovation
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