Caserne de Reuilly
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 1847
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 20 rue de Reuilly 75012 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 39 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 170 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 aucune
- Coût/m² : 4358.97 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
50 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
La transformation de la Caserne de Reuilly, portée par Paris Habitat, découle de la volonté de réhabiliter et de densifier ce site, en répondant à la nécessité de faire muter un patrimoine existant, de se saisir de ses qualités intrinsèques et d’ouvrir ce lieu aux habitants du quartier. Près de 600 logements locatifs (sociaux, intermédiaires et libres) ainsi qu’une crèche, des ateliers d’artistes et des commerces s’organisent autour d’un jardin public ouvert sur le quartier.
En tirant parti des caractéristiques principales de cette architecture militaire, une nouvelle forme urbaine est apparue. La place minérale est devenue à la fois un jardin public et un lieu de passage, facilitant les accès entre la rue de Reuilly et le boulevard Diderot, entre les logements et les locaux d’activité. La transformation du site, portée par des objectifs de réemploi, s’accompagne d’un impératif de préservation et réhabilitation des existants, insufflant de nouveaux usages au sein d’un complexe militaire reprogrammé.
Ce projet est le résultat d’un long travail de collaboration entre Paris Habitat, h2o architectes (pour la coordination et la maîtrise d’œuvre des espaces publics), et 6 équipes internationales d’architectes : Lin-A et Camille Salomon (lot A), Anyoji-Beltrando (lot B), Charles-Henri Tachon (lot B1), NP2F – OFFICE (lot C), Mir (lots D et F) et Lacroix-Chessex (lot F).
Le lot A (Lin-A et Camille Salomon) comprend la réhabilitation de l’aile gauche de la caserne et la construction de trois bâtiments neufs pour la création de 91 logements sociaux, de la loge des gardiens de Paris Habitat, d’une résidence étudiante de 129 logements gérée par le CROUS, d’un logement pour le gardien du CROUS, 1 230 m² de commerces et de services de proximité, avec la mise en place de toitures accessibles et exploitées par l’association Quartier maraîcher.
Ce lot, particulièrement dense et représentatif des spécificités propres à l’opération globale menée sur le site de la caserne de Reuilly, est utilisé comme référentiel pour traiter les questions d’énergie, d’environnement et d’économie circulaire dans les espaces de logement pour cette étude de cas. Les espaces publics sont également traités pour donner à voir les possibilités de recourir au réemploi de matériaux dans différents contextes et à différentes échelles.
Plus de détails sur ce projet
https://www.parishabitat.fr/nos-programmes/caserne-de-reuilly/Crédits photo
Coordination urbaine et aménagements paysagers : c.la prod, Stéphane Chalmeau
Lin-A et Camille Salomon (lot A) : David Boureau
Anyoji-Beltrando (lot B) : Anyoji-Beltrando
Charles-Henri Tachon (lot B1) : Simone Bossi
NP2F - OFFICE (lot C) : Salem Mostefaoui
Mir (lots D et E) : Hélène Huet
Lacroix-Chessex (lot F) : Olivier Di Giambattista, Joel Tettamanti
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Lin-A et Camille Salomon
contact[a]camille-salomon-architecte.com
https://www.lin-a.com/gallery/lin-paris-housing/paris-caserne-de-reuillyArchitecte du Lot A
Autres
Rotor Déconstruction
info[a]rotordc.org
https://rotordc.com/Déconstruction et réemploi
Autres
Ajir Environnement
https://www.ajirenvironnement.fr/Etudes et conseil en environnement
Autres
D&H Paysages
dhpaysages[a]dhpaysages.fr
https://dhpaysages.fr/Aménagement paysager
Bureau d'études autre
OGI
ogi[a]ogi2.fr
http://www.ogi2.fr/Bureau d'études VRD
Autres
TERIDEAL
Fabien Matinier - fmatinier[a]terideal.fr
http://terideal.frConception, réalisation et entretien d'espaces verts
Autres
Agence On
on[a]agence-on.com
http://www.agence-on.com/Conception lumière
Mode contractuel
Autres méthodes
Consommation énergétique
- 50,00 kWhep/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Consommation d'énergie primaire bâtiment logement familial A1: 45,6 kWh/m²/an Consommation d'énergie primair bâtiment logement familial A2 : 44.60 kWh/m²/an Consommation d'énergie primair bâtiment résidence étudiante A3 : 71.80 kWh/m²/an Consommation d'énergie primair bâtiment AE réhabilité : 70.04 kWh/m²/an Bbio bâtiment logement familial A1 :42,70 Bbio bâtiment logement familial A2 : 43,90 Bbio bâtiment résidence étudiante A3 : 46,3 Bâtiments neufs : RT 2012 Les calculs ont été réalisés avec le logiciel CLIMAWIN (version 4.3.7.1 du 14 mars 2016) qui utilise la version 7.1.0.0 du moteur de calcul RT2012 du CSTB. Bâtiment réhabilité : RT existant Les calculs ont été réalisés avec le logiciel CLIMAWIN (4.3 version 4.3.5.2 du 14 mars 2016) qui utilise un mode de calcul en temps réel de calcul RT Existant du CSTB
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
- 4 800,00
Coûts de construction & exploitation
- 104 800 000 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Menuiseries intérieures
- Cloisons
- Plomberie
- Aménagements extérieurs
- Inventaire du lot : 360 radiateurs en fonte (U)
- Objectif de réemploi : 183 radiateurs en fonte (U)
- Réemploi réalisé insitu : 85 radiateurs en fonte (U)
- Explications « perte » : fissurations des radiateurs durant la dépose ( lot curage) et le transport.
- Domaine d’utilisation : système d'emetteur radiateur fonte
- Inventaire du lot : 138 grandes portes et 102 petites portes
- Objectif de réemploi : les placards des logements suivant plans architectes
- Réemploi réalisé insitu : 124 portes
- Réemploi vers filières exsitu ( Zéro Waste) : 99 portes
- Problèmes rencontrés : différence de quelques centimètres entre chaque élément à priori identique. Adaptation du système de guidage compliqué.
- Domaine d’utilisation : finition des portes de placards intérieurs des logements
- Inventaire du lot : 92 panneaux ( 180m²)
- Réemploi réalisé insitu : 56 panneaux pour 12 tabourets, et 12 plans de travail pour tables
- Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement
- Inventaire du lot : 19 chaises
- Réemploi réalisé à partir d'une filière extérieure :19 chaises
- Domaine d’utilisation : menuiserie intérieure ameublement
- Inventaire du lot : 512m3 de moellons issus de la démolition & moellon existants conservés
- Réemploi réalisé à partir d'un filière insitu : 1032 m² de murs en moellons apparents
- Domaine d’utilisation : finition intérieure des murs des logements
- Inventaire du lot : 3090m² au total de pavés de grès
- 1440 m² de pavés issus de la caserne de Reuilly
- 1650m² de pavés issus de différentes carrières
- Domaine d’utilisation : cheminements et passages des aménagements extérieurs
- BILAN :
- BILAN :
- TRAÇABILITE
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT
- TRAÇABILITE
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT
- TRAÇABILITE :
- DETAILS SUR LES MATERIAUX
- COÛT :
- TRAÇABILITE
- TRAÇABILITE
- TRAÇABILITE
Bilan environnemental
Catégories | CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | ||||
Aménagements extérieurs | 13268,35615 | 37,44793846 | 144372,2066 | ||||
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 | ||||
Charpente | 0 | 0 | 0 | ||||
Cloisons | 0 | 0 | 0 | ||||
Couverture | 2141,166667 | 9,632116667 | 16253,42262 | ||||
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 | ||||
Eclairages | 0 | 0 | 0 | ||||
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 | ||||
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 | ||||
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 | ||||
Façades | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux plafonds | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux planchers | 0 | 0 | 0 | ||||
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 | ||||
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 | ||||
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 | ||||
Isolation | 0 | 0 | 0 | ||||
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 | ||||
Menuiseries intérieures | 0 | 0 | 0 | ||||
Mobilier | 9486,870158 | 1209,903451 | 8066,060793 | ||||
Peinture | 0 | 0 | 0 | ||||
Plomberie | 17991,61102 | 126,5377883 | 17811,59692 | ||||
Revêtements de sols | 0 | 0 | 0 | ||||
Revêtements de sols ou muraux | 3755,448 | 8,21472 | 47578,56969 | ||||
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 | ||||
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 | ||||
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 | ||||
VRD | 0 | 0 | 0 | ||||
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |||||
TOTAL | 46643,452 | 1391,736014 | 234081,8566 | ||||
Km en petite voiture | Nb de Baignoires rectangulaires | nb d'années de déchets ménagers d'un français | |||||
Equivalent | 373148 | 9278 | 468 | ||||
Impact financier
- 292 790 €
- 1 %
Economie sociale et solidaire
- Clauses d’insertion prévues au marché. 24 142 heures pour lot A et F.
Gestion de l'eau
Raisons de la candidature au(x) concours
L’ensemble des opérations menées en vue de la réhabilitation de l’ancienne caserne de Reuilly – création de logements, de locaux d’activité et aménagement des espaces publics – répond à la volonté d’offrir une deuxième vie aux existants. En s’insérant dans le plan dessiné par les bâtiments érigés en 1847, notre projet permet de conserver une trace des aménagements urbains successifs, mais aussi de réintégrer certains éléments, matériaux et végétaux présents sur site – ponctuellement adaptés ou transformés pour servir à de nouveaux usages. Avant de réemployer, nous cherchons à préserver, pour donner à voir, mettre à nu et garder l’essence d’un contexte investi d’un sens nouveau grâce à la reprogrammation.
Batiment candidat dans la catégorie
