Carré des Arts
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction :
- Année de livraison : 2020
- Adresse : avenue Roosevelt 06110 LE CANNET, France
- Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.
- Surface nette : 7 892 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 12 700 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 120 Logement(s)
- Coût/m² : 1609.22 €/m2
Proposé par :
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
37 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2020 )
Le programme Carré des Arts au Cannet (06) couvre 120 logements répartis en trois immeubles en R+5 aux noms évocateurs : les villas Matisse, Gauguin et Renoir. La résidence comprend 30% de logements sociaux, ainsi que plusieurs appartements en accession sociale à la propriété. Les bâtiments accueillent également en rez-de-chaussée et en R+1 des commerces, un supermarché, un cinéma et une crèche. Deux parkings - un privatif et un public - ont également été construits en R-1 et en R-2.
Cette opération a été mise en œuvre entre 2015 et 2020 dans le cadre d'un programme de renouvellement urbain visant à transformer le quartier de Rocheville en écoquartier - le premier du Cannet.
Un écoquartier en hypercentre
En 1996, la Ville du Cannet a lancé le projet de l'écoquartier de Rocheville. Objectif : réhabiliter son cœur historique, notamment autour de la place Maréchal Foch.
Trois volontés ont guidé la conception de l'écoquartier :
- Promouvoir la mixité sociale ;
- Créer une coulée verte ;
- Favoriser les mobilités douces, notamment les circulations piétonnes et le BHNS (bus à haut niveau de service).
Dans un premier temps, la place du Maréchal Foch a été réaménagée en un large espace piéton au début des années 2000. Les efforts se sont ensuite centrés sur la zone sur laquelle est implantée le programme Carré des Arts, constituant le noyau de la métamorphose du quartier, qui allie esthétique et caractère durable et offre ainsi une ligne directrice pour les futures constructions neuves et rénovations aux alentours. La mairie et le groupement sélectionné - accompagné d'un BE environnement - ont co-construit cette opération, qui visait à réhabiliter cet espace vieillissant et à construire plus de logements pour absorber la demande.
Végétaliser et désimperméabiliser les sols
Le programme du Carré des Arts est ancré dans une volonté de désimperméabiliser ce site très minéral de centre ville et de le végétaliser pour lutter contre les îlots de chaleur, offrant ainsi un environnement plus agréable aux citadins. Le changement est drastique : 80% des sols sont maintenant perméables, contre 0% avant les travaux ! Seules la voirie reste imperméable.
Tous les cheminements piétons traversant les espaces verts et longeant la voirie ont été recouvert d'un revêtement drainant. Les parkings sont en sous-sol, de manière à libérer de l'espace pour des espaces végétalisés qui rafraichissent l'air et offrent des lieux de détente aux habitants.
La Villa Gauguin s’ouvre sur une placette végétalisée, bordée d’un mur en pierres sèches. Cette placette reprend le principe de composition de l’espace paysager de la place Foch : rythmée d’une allée piétonne, ombragée de poivriers sauvages et d’oliviers, elle s’agrémente de parterres plantés au dessin ondulant. Ces espaces verts sont aménagés de manière à absorber les eaux pluviales, grâce à un système de noues et d'égouts autour des bâtiments.
Enfin, les toitures sont végétalisées de 60cm de terre et les terrasses du 1er étage sont traitées en jardinières.
Une opération labellisée BDM Argent pour son efficacité énergétique
Le Carré des Arts a été labellisé Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM) Argent en phase conception pour son approche durable. Un des points forts du projet est la performance énergétique des bâtiments, 20% au dessus des exigences de la RT2012. Ce niveau a pu être atteint grâce à une combinaison d'éléments efficaces :
- Murs extérieurs généreusement isolés ;
- Menuiseries équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques ou coulissants ;
- Chaufferie collective gaz à condensation, accompagnée de panneaux solaires thermiques en toiture pour l'eau chaude sanitaire ;
- Installation de sanitaires et de douches hydro-économes ;
- Eclairages exclusivement solaires pour les aménagements extérieurs.
Résultat : une consommation d'énergie primaire de 37 kWhep/m2.an, soit une étiquette énergie A.
Un confort de vie élevé
La localisation du site, sa forte végétalisation et l'attention portée aux performances énergétiques, au-delà de leur aspect environnemental, garantissent un excellent confort thermique, visuel et acoustique aux habitants. Situé dans l'hypercentre, les bâtiments sont proches des loisirs et des commerces, mais également au centre d'un espace apaisé et rafraîchit.
De plus, les appartements sont conçus comme des lieux de vie agréables et confortables. En retrait des équipements, ils se prolongent d'un balcon ou, au dernier étage, d’une terrasse surmontée d’une pergola. A l'intérieur, ils sont aménagés avec des systèmes et mobiliers de qualité supérieure, tout en laissant une marge de personnalisation aux occupants.
Plus de détails sur ce projet
https://3d.promogim.fr/minisites/lecannet-villamatisse/landing/Crédits photo
Grégoire Cretinon
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
Martial Gosselin
gosselin.architecte[a]gmail.com
https://www.architectes-pour-tous.fr/architectes-pour-tous/atelier-d-architecture-martial-gosselinBureau d'études structures
ICA Ingénierie
04 93 86 29 11 - contact[a]ica06.fr
https://ica06.fr/Bureau d'étude thermique
Benefficience
F. Robert - frederic.robert[a]elithis.fr
Autre intervenant
Apave
Hervé Pegoraro
https://www.apave.com/fr-FRBureau de contrôle
Autre intervenant
AASCO
M. Silvestro
https://aasco.fr/Coordinateur SPS
Entreprise
JMV Terrassement
contact[a]jmvterrassement.fr
https://jmvterrassement.fr/Démolition et terrassement
Entreprise
Alliance Bâtiment
M. Ouertani - alliance.batiment[a]sfr.fr
https://alliancebatiment.com/Parois et gros oeuvre
Entreprise
EPI
Mme Chibois
https://www.epi-isolation06.com/Isolation
Entreprise
NCP
contact[a]nicecotepeinture.fr
http://nicecotepeinture.fr/Ravalement
Entreprise
SARL Batireco
M. Soares - batireco.sarl[a]gmail.com
Pierres façade
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
OASIIS
oasiis[a]oasiis.fr
https://oasiis.fr/AMO QE / Accompagnement BDM
Bureau d'études autre
NRJ Diags
contact[a]nrjdiags.fr
https://nrjdiags.fr/Mesures de la perméabilité à l'air
Bureau d'études acoustique
B.E.T. IDEM
04 91 29 73 60
Architecte
Regis & Partners
contact[a]indium-group.com
Paysagiste
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Consommation énergétique
- 37,00 kWhep/m2.an
| Cep | Chauffage | ECS | Éclairage | Auxiliaires | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1AB | 37 kWep/m² | 23% | 57% | 11% | 9% |
| Lot 1C | 36 kWep/m² | 24% | 57% | 11% | 8% |
| Lot 2 | 37 kWep/m² | 25% | 54% | 11% | 10% |
| Lot 3 | 38 kWep/m² | 27% | 55% | 10% | 8% |
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,64 W.m-2.K-1
- 0,30
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Radiateur à eau
- Chaufferie gaz à condensation
- Solaire thermique
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Solaire thermique
Résilience
- Îlot de chaleur urbaine
- Canicule
Environnement urbain
Solution
Aménagements paysagers perméables
Regis & Partners
contact[a]indium-group.com
Autres / Autres
Les espaces extérieurs entourant la résidence ont été conçus de manière à désimperméabiliser les sols, amener de la fraîcheur dans cet espace minéral, et absorber les eaux pluviales. Dans cet objectif, des noues, des revêtements perméables et une importante végétalisation ont été inclus.
Coûts de construction & exploitation
- 12 700 000 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
| Lot 1AB T2 - Jour orienté SO | 80h |
|---|---|
| Lot 1AB T2 - Nuit orienté SO | 138h |
| Lot 1AB T3 - Jour orienté S | 50h |
| Lot 1AB T3 - Nuit orienté S | 78h |
| Lot 1C T4 - Jour orienté O | 46h |
| Lot 1C T4 - Nuit orienté SO | 123h |
La stratégie de promotion des mobilités douces a permis de déclasser la voirie et ainsi de réduire les nuisances sonores extérieures.
Les logements disposent de larges ouvertures vers les espaces végétalisés communs.
Raisons de la candidature au(x) concours
Alliant esthétique, confort, efficacité et gestion pragmatique des effets d'îlot de chaleur urbain ; le Carré des Arts est la pierre angulaire du premier écoquartier de la Ville du Cannet qui y structure sa stratégie de développement durable.
Le Programme a remporté le Prix du Grand Public dans le cadre des Pyramides d’Argent 2019 pour ses qualités architecturales.
Batiment candidat dans la catégorie
Prix du public
Autres études de cas
Concours