BIOTOPE
Dernière modification le 10/07/2020 - 17:25
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2018
- Année de livraison : 2019
- Adresse : 94 boulevard des Cités Unies 59000 LILLE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 31 723 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 91 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 400 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2868.58 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
76.1 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
BIOTOPE est un projet exemplaire, avec un niveau environnemental très performant. Cette volonté de créer un bâtiment durable et résilient a été appuyée par l’attribution de 5 certifications durables des plus exigeantes : BREEAM Excellent, WELL Gold, BiodiverCity, WiredScore et E+C-.
2 axes forts du projet :
Energie
Le faible impact carbone et la performance énergétique du projet ont été valorisés par un label français avant-gardiste et préfigurant de la prochaine réglementation thermique française: l’E+C-. La façade double peau du BIOTOPE participe à la conception bioclimatique du bâtiment ; son raccordement au réseau de chaleur de la ville, sa géothermie sur nappe pour le chauffage et le refroidissement par géocooling participe à l’excellence énergétique. De nombreuses simulations thermiques dynamiques ont été réalisées afin de justifier cette conception de haute performance. Elles ont permis d’obtenir des subventions de l’ADEME, agence française de la transition écologique.
Biodiversité
La biodiversité est le marqueur fort du projet BIOTOPE, le bâtiment propose une incroyable diversité d’habitats et une biophilie omniprésente : 7 toitures terrasses, 2 passerelles végétalisées, 30 m² de potager, 3 000 m² d’espaces vert, des points d’eau, des balcons et un parvis végétalisé. La végétalisation des espaces extérieurs est l’aboutissement d’une réflexion qui a été menée dès la conception du bâtiment et l’est encore aujourd’hui grâce un plan de gestion de la biodiversité sur les 5 premières années d’exploitation du bâtiment.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
D’abord imaginé dans le cadre de la candidature lilloise à l’accueil de l’Agence Européenne des Médicaments, BIOTOPE a été conçu avec les meilleures pratiques actuelles pour accueillir de nombreux collaborateurs.
L’ambition environnementale était élevée. L’équipe projet constituée notamment de Bouygues Bâtiment Nord-Est pour son client Linkcity a eu cette ambition en amont de la construction, afin de garantir une performance environnementale de qualité.
Valorisation des énergies renouvelables (géothermie et réseau de chaleur), mise en place d'une conception passive, contrôle de la qualité de l'air composée d'un débit 36 m3/h/pers et prise en compte de la gestions des transports doux situés à proximité : telles sont les actions clés du projet.
Biotope, c’est l'aboutissement de nombreux objectifs :
- un service de connectivité qui se démarque par l'excellente qualité de son infrastructure filaire atténuant les risques de défaillance des services télécoms et améliorant la résilience du bâtiment.
- une performance énergétique et carbone via ses qualités en énergies renouvelables et son réseau de chaleur. L’obtention du label E+C- a permis au Biotope d’être un véritable bâtiment pionnier, le label préfigurant la nouvelle réglementation environnementale de 2020.
- une qualité d'usage du bâtiment grâce aux aménagements biomimétique et de haute qualité écologique ; et la garantie du confort thermique (via une STD), du confort lumineux (via une FLJ) et du confort acoustique (via une étude de bruit ambiant et d’isolation phonique).
Après 1 année de développement et 19 mois de travaux, le BIOTOPE est un succès étant un bâtiment résilient, créateur de valeur pour ses usagers et l'environnement.
Description architecturale
Nouvelle icône de la skyline Lilloise, le BIOTOPE dessine une silhouette qui est reconnue dans le paysage urbain de Lille. Plusieurs choix architecturaux y ont contribué en faisant du BIOTOPE un nouveau signal urbain.
Optimisation du volume :
Le volume est coupé, par deux fois, pour permettre une utilisation optimisée de la lumière du jour dans le bâtiment. Ces dispositifs permettent également d’instaurer une dichotomie dans l’écriture des façades, rompant ainsi avec l’effet de longueur et la monotonie que pourraient inspirer un bâtiment de bureaux traditionnel. Les échancrures dessinent quelques courbes dans le volume, propices à créer un microclimat et à favoriser la végétation sur les balcons protégés des vents d’Ouest.
Des toitures actives :
Le jeu des terrasses, au niveau des différentes toitures du BIOTOPE, offre aux bureaux des vues dégagées et un accès à des espaces plantés extérieurs. Le projet développe ainsi une façade urbaine et crée un effet de façade végétalisée.
Continuité verte :
Les espaces verts commencent dès le parvis jusqu'aux différentes terrasses et balcons en passant par l'atrium du BIOTOPE. Cette continuité verte offre aux visiteurs et aux employés un lien direct et unique à la nature, à l’intérieur comme à l’extérieur, unifiant l’ensemble architectural au sein d’un espace public harmonieux.
Enveloppe :
La façade du bâtiment est un concept de panneaux respirant à double paroi constitués de deux châssis de fenêtres consécutives. Ce produit de haute technologie est parmi les systèmes de façades les plus modernes et performants aujourd’hui. Ces avantages sont un montage très rapide et de haute précision, et également de hautes performances thermiques (une STD a démontrée un gain de 11% sur les consommations énergétiques grâce à cette façade double peau en comparaison à un double vitrage classique). L’enveloppe protège le bâtiment des variations climatiques saisonnières : Protectrice en été (brise soleil et ventilation naturelle dans les caissons), comme en hiver (espace tampon, apports solaires). Elle permet de contribuer à la régulation thermique de l’intérieur du bâtiment.
Matériaux:
L'ensemble des matériaux utilisés possèdent une étiquette A ou A+ indiquant une faible émission de polluants volatils dans l'air intérieur du BIOTOPE.
Plus de détails sur ce projet
https://www.lillemetropole.fr/votre-metropole/grands-projets/grands-projets-dequipements/biotope-le-siege-de-la-metropoleCrédits photo
Alan Bragado, Martin Sénéchal, BBNE
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Constructeur
Bouygues Bâtiment Nord Est
Philippe Poustoly
http://www.bouygues-batiment-nord-est.fr/Certificateur
ELAN
Alan Bragado
https://www.elan-france.com/Consommation énergétique
- 76,10 kWhep/m2.an
- 122,70 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Pompe à chaleur géothermique
- Plafond rayonnant
- Réseau urbain
- Groupe de Production d'eau glacée
- Pompe à chaleur géothermique
- Plafond rayonnant
- Double flux avec échangeur thermique
- PAC géothermique sur nappe
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 10 404,00 m2
- 3 000,00
Solution
Sanitaires préfabriqués
Ossabois
https://www.ossabois.fr/Second œuvre / Plomberie, sanitaire
L'une des innovations du projet a été la création de blocs sanitaires préfabriqués. Les 76 blocs sanitaires ont été réalisés hors site et sont arrivés avec toutes leurs finitions (faïences, vasques, miroir, sèche-main,…) et équipements sanitaires. Seul le raccordement fût nécessaire. Cette innovation chantier a permis de réduire les déchets, d’optimiser le planning travaux et d’abaisser l’impact carbone.
Très bien accepté. Gain de temps sur le planning chantier.
Gestion de l'eau
- 32 855,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
- Des études acoustiques ont été réalisées dès la phase conception par un acousticien. Plusieurs mesures ont été réalisées par l’IWBI (organisme certificateur WELL), en termes d’intrusion du bruit extérieur. Le niveau de pression acoustique moyen provoqué par l’extérieur ne dépasse pas 50 dBA.
- Des études acoustiques ont été réalisées dès la phase conception par un acousticien. Les niveaux sonores des équipements CVC ont été mesurés par l’acousticien du projet et l’IWBI afin de vérifier les différents seuils du référentiel WELL.