Ancienne école Lapaire de Sancoins

Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
  • Année de construction :
  • Année de livraison : 2021
  • Adresse : place de la libération 18600 SANCOINS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 793 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 2 100 000 €
  • Coût/m² : 2648.17 €/m2

Proposé par :

  • Consommation d’énergie primaire :
    62 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Origine et descriptif du projet

Le Maire de la commune s'interroge sur la destruction de l'ancienne école désaffectée depuis 10 ans en plein centre-bourg, mais il souhaite voir revalorisé ce bâtiment dont nombre d’habitants ont connu les bancs et la cour. Comment redonner un caractère public tout en développant un programme privé de 13 logements sociaux ?

La Foncière Chênelet va proposer un programme à haute valeur ajoutée avec un local commun destiné aux habitants du site et ayant plusieurs fonctionnalités. L'ensemble de la parcelle est ouvert, sans portail ni dispositif de contrôle. Une déconstruction soigneuse de certains éléments permet la réutilisation sur site de pierres, ardoises et briques. Toutes les entreprises sélectionnées sont du territoire, et de taille relativement modeste permettant de préciser en chantier les velléités de réemploi de matériaux in situ.

Longtemps fermé, le chantier est l’occasion d’ouvrir au public et redonner accès à la cour. Le chantier a ainsi fait l’objet d’une exposition de photos.
 

Approche globale

Les matériaux sont biosourcés :

  • Montants des doublages et cloisons en bois
  • Isolation laine de bois ou ouate de cellulose
  • Fermacell en revêtement
  • Les chapes de l’étage sont sèches, en fibre de bois, billes Fermacell et plaques de Fermacell
  • Des menuiseries en bois munies de triples vitrages sont mises en œuvre, elles sont équipées de stores extérieurs

En concertation avec l’Architecte des bâtiments de France et en accord avec l’environnement proche et le bâtiment d’origine, les matérialités des différentes façades sont distinguées : enduit gratté sur rue, pierres vues sur cour, détails de menuiseries reprenant le principe en croix de l’existant.

L’étanchéité à l’air est soignée, de performance supérieure à celle d’un bâtiment neuf, une ventilation double flux minimise les déperditions.

L’isolation et la plâtrerie ont fait l’objet de recrutement de travailleurs et travailleuses en insertion, pour un total d’environ 6 500 heures.
 

Modes constructifs 

Parois verticales :

  • Doublage sur extérieur : ossature bois désolidarisée du mur existant (pierre environ 40 cm) + 16 cm fibre de bois + pare-vapeur + Fermacell 13 mm
  • Cloisons neuves : ossature bois sauf dans le cas de portes à galandage
  • Isolant laine de bois, ouate de cellulose insufflée

Plancher intermédiaire :

  • Faux-plafond acoustique en sous-face : Fermacell 2x10 mm coupe-feu + laine de bois 40 mm minimum + plénum 40 cm minimum
  • Chape sèche : billes de Fermacell + fibre de bois pour rattrapage ponctuel de grandes épaisseurs + fibre de bois 10 mm dans tous les cas + plaque Fermacell

Plancher bas :

  • Polystyrène 11 cm + chape béton + revêtement de sol

Toiture :

  • Isolation des combles. La couverture est entièrement reprise en ardoises naturelles (+ écran de sous-toiture + littelage) mais non isolée. Les combles servent de local technique.

Plus de détails sur ce projet

 https://www.envirobatcentre.com/fiche-projet/ancienne-ecole-lapaire-de-sancoins

Crédits photo

Albert Hassan

Maître d'ouvrage

    Foncière Chênelet

Maître d'œuvre

    PALABRES Architectes

Intervenants

    Autres

    ECOTEC (03)

    Economiste


    Entreprise

    BOISIA HABITAT (18)

    Charpente – Menuiseries – Plâterie.

Consommation énergétique

  • 62,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

L'opération n'a pas fait l'objet d'audit avant les travaux.

Systèmes

    • Chaudière/poële bois
    • Chaudière à bois
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

    Une chaufferie bois assure la production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire de tout le site, un système de chauffage tout air assure la diffusion du chauffage en même temps que l’air neuf, idéal pour des locaux à faible inertie.
    La ventilation est double flux et innovante : de catégorie C4, elle évite les clapets coupe-feu dans les réseaux de ventilation et autant de maintenance.

Solution

    Panneaux de fibres de bois

    BOISIA Habitat

    Les panneaux de fibres de bois sont fabriqués à partir des co-produits de l’industrie du bois, essentiellement des déchets de résineux.

    Après un défibrage thermomécanique des copeaux, la « laine de bois » est transformée en pâte par adjonction d’eau.

    Celle-ci est ensuite coulée et laminée, et après un traitement thermique, on obtient un mélange qui s’agglomère naturellement pour obtenir des panneaux de diverse densité, profilages et épaisseurs.

    Au-delà de ses propriétés écologiques, ces panneaux font preuve d'une excellente absorption acoustique.

Coûts de construction & exploitation

  • 2 100 000

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Gros Œuvre
    • Aménagements extérieurs

    Une déconstruction soigneuse de certains éléments permet la réutilisation sur site de pierres, ardoises et briques. Toutes les entreprises sélectionnées sont du territoire, et de taille relativement modeste permettant de préciser en chantier les velléités de réemploi de matériaux in situ.

Economie sociale et solidaire

    L’isolation et la plâtrerie ont fait l’objet de recrutement de travailleurs et travailleuses en insertion, pour un total d’environ 6 500 h.

Raisons de la candidature au(x) concours

  • Mise en oeuvre de matériaux biosourcés et locaux
  • Une chaufferie bois assure la production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire de tout le site
  • Réhabilitation d'une ancienne école désaffectée et transformation en logements sociaux
  • Mobilisation de PME locales
  • Réutilisation de matériaux du site
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