I/ Réaliser un bâtiment à l’image de ce que nous concevons :

Le bâtiment ALTO’Sphère, situé dans la ZAC tertiaire du Gué Langlois à Bussy-Saint-Martin est le siège social de la société ALTO Ingénierie depuis 2009. Il s’établit sur une parcelle de 2185 m² orientée vers un bassin de collecte des eaux pluviales dont seule une clôture végétale marque les limites. C’est un ouvrage compact qui s’inscrit dans les contraintes de gabarit de la ZAC et qui se veut cohérent avec la pratique quotidienne d’une ingénierie engagée.

C’est-à-dire des bureaux performants en matière d’énergie et de développement durable pour le même prix et les mêmes contraintes de planning que pour un bâtiment dit «standard », permettant ainsi de poursuivre l’approche environnementale de développement du département.

II/ ALTO’Sphère c’est un R+1 de 1115 m² (1060 m² bureaux et 55 m² de logement) SDP à haute performance environnementale, visant le label Passiv’Haus :

Réalisé avec le cabinet d’architecture AA Feraru, il fût le premier bâtiment de bureaux 100% bois en Ile-de-France (excepté un dallage béton au RDC). ALTO’Sphère est sans aucun doute un exemple en matière de bâtiment durable.

- 40 kWh en énergie finale par m² SDP tous usages confondus

- 45 kWh en énergie primaire par m² SDP pour les usages pris en compte par la réglementation thermique

- Besoins de chauffage inférieurs à 15 kWh/m²/an

- Infiltration d’air inférieure à 0.6 vol/h sous 50 Pa

C’est grâce à une enveloppe et une conception bioclimatique performantes, l’utilisation d’équipements techniques optimisés et l’implantation de système de production d’énergies renouvelables que le bâtiment présente des consommations énergétiques établies suivant le calcul réglementaire (RT2005) de Cep = 30.67 kWhep/m² par rapport au Cepréf = 103.55 kWhep/m², soit un gain de 70.4%. En plus de cette stratégie basse consommation, la quantité de bois utilisée pour la construction d’ALTO’Sphère permet de stocker 23 tonnes de CO2 soit l’équivalent de 4 ans d’émission en C02 d’un bâtiment de même taille.

III/ Des collaborateurs performants au sein d’un véritable laboratoire vivant :

Au sein de ce bâtiment, les bureaux collectifs « métiers » occupent l’étage, les volumes « interface » sont placés au rez-de-chaussée. On y retrouve alors les 6 pôles de compétences respectifs suivants :

- Performance Environnementale et Aménagement Durable

- Simulation Numérique

- BIM Production Synthèse

- Thermique & Aéraulique - Fluides

- Electricité et Courants faibles

- Travaux

Chaque espace de travail a été conçu en toute rigueur autour des thèmes du confort thermique d’été/hiver, acoustique et visuel afin de regrouper les meilleures conditions pour les travailleurs.

Les points forts du bâtiment par rapport aux "BIM Green Awards" : 

IV/ Le BIM en Retro-conception : 

Le projet ALTO’SphèreBIM est un projet en retro-conception du siège social de l’entreprise ALTO Ingénierie à Bussy Saint-Martin. Un projet BIM en retro-conception est un projet BIM qui a été réalisé pendant l’exploitation du bâtiment à partir du bâtiment qui a été déjà construit. Dans ce cas-là, il s’agit d’un projet développé en interne par les salariés de l’entreprise. Les enjeux de ce projet ont été les suivants :

- L’élaboration d’une base de données exploitable du bâtiment qui puisse permettre la réalisation de tests de simulation et les comparer avec la réalité.

- La création d’une maquette numérique du bâtiment tel qu’il est construit pour la réalisation de travaux de rénovation et réhabilitation à l’avenir.

- La mise en place d’un projet commun pour tous les pôles de l’entreprise afin de permettre une mutualisation des méthodologies de travail BIM autour d’un même projet.

- La mise en valeur du projet en tant que « projet phare » puisque il a été conçu pour servir d'exemple, en interne, dans la réalisation de nouveaux projets. Il fonctionne également comme une vitrine du savoir-faire d’ALTO Ingénierie. 

V/ La contribution d’ALTO Sphère BIM par thématiques :

Ce projet est caractérisé par son approche globale et a permis de développer, grâce aux différents pôles abrités par ALTO’Sphère, plusieurs démarches très différentes que nous allons exposer par thématiques :

- La réalité augmentée BIM : La modélisation du bâtiment ALTO’Sphère tel qu’il est construit a été accompagné par la réalisation d’un nuage de points réalisé avec l’entreprise Faro. Ce nuage de points a servi au pôle BPS (BIM- Production-Synthèse) dans la modélisation du bâtiment. En effet, une fois que le bâtiment a été complètement modélisé, ces données ont permis de vérifier la cohérence de celle-ci avec la réalité, afin d’en faire un outil d’étude fiable. Ainsi avec la collaboration du pôle travaux et la puissance des logiciels BIM, ALTO Ingénierie a pu développer le suivi de chantier en BIM et la réalité augmentée, notamment pour la réalisation des réservations. Aujourd’hui c’est le logiciel BIMExtend AR qui s’adapte le mieux aux besoins des collaborateurs ALTO même si d’autres logiciels comme DALUX ou IARA HORUS ont été aussi testés. 

- L’analyse du cycle de vie du bâtiment en BIM : L’entreprise ALTO Ingénierie est engagée depuis sa création dans la qualité environnementale des bâtiments, et intègre cette dimension dans toutes ses missions. Ainsi, pouvoir réaliser une analyse de cycle de vie de ces projets, uniquement à partir de leur maquette numérique, est depuis très longtemps un enjeu du pôle performance environnementale de l’entreprise. La maquette ALTO’Sphère BIM a donc été un excellent outil dans la compréhension des informations nécessaires à la maquette numérique afin de mettre en place l'analyse ACV. Dans cette démarche, le pôle BPS a compris l'importance dans le renseignement des caractéristiques des matériaux du bâtiment. D'ailleurs, un cahier des charges BIM ACV a pu être établi et permet aujourd’hui à ALTO Ingénierie de mettre en œuvre cette analyse également sur d'autres opérations en cours.  

- L’analyse de la qualité de l’air et les simulations énergétiques en BIM : Concernant cette thématique, c’est en lien avec le pôle simulation qu’une démarche a été mise en place afin de comparer les mesures réelles de la qualité de l’air dans le bâtiment avec celles de la maquette numérique, données par le logiciel d’Octopus "Indalo". Le projet ALTO’Sphère BIM a alors permis de tester la fiabilité des outils de simulation BIM qu’utilise la société. Les comparaisons des résultats ont été plutôt satisfaisantes. Cet exercice représente donc un autre moyen d’exploiter la maquette numérique d’un bâtiment déjà construit. De plus, grâce à cette démarche, la maquette numérique a été nourrie pendant ce projet de toutes les caractéristiques des matériaux du bâtiment, les taux d’occupation et les taux de ventilation, de telle manière qu’elle est devenue une base de données fiable, au-delà du DOE (dossier d’ouvrages exécutés du bâtiment). D’autres simulations ont été menées avec les logiciels VE, Archiwizard et Insight pour les simulations énergétiques, même si dans ce cas-là,il n’a pas été possible de comparer les résultats avec la réalité. Cependant, les simulations réalisées sur la maquette ALTO’Sphère BIM, ont permis de comprendre qu’il est bien plus intéressant de les lancer à partir d’un plugin directement installé dans le logiciel de modélisation (dans ce cas-là Revit). L’export de la maquette dans un autre format, et puis l’import de celui-ci dans un logiciel externe de simulation, s’accompagne toujours de problèmes et de pertes d’information. Ces démarches ont permis aussi de repérer quelques astuces afin d’identifier rapidement quelles erreurs de modélisation auront comme conséquence, des problèmes dans la prise en compte de la géométrie de la maquette, par le plugin de simulation. Par exemple, les problèmes de compréhension de la géométrie liés aux limites des pièces (pièces qui se chevauchent ou qui n’ont pas la bonne limite en hauteur).

- Simulation de l’éclairage en BIM : Les démarches avec la simulation de l’éclairage interne du bâtiment ont permis de mutualiser les méthodologies de travail du pôle simulation et du pôle électricité. Celles-ci se sont déroulées en plusieurs étapes : dans un premier temps, différents tests avec Elumtools et Insight ont été réalisés afin de choisir un logiciel adapté aux calculs d’éclairage intérieur et extérieur d’un bâtiment qui puisse satisfaire les exigences d’ALTO Ingénierie. Puis dans un second temps, l’éclairagiste du pôle électricité a utilisé la maquette d’ALTO Sphère BIM avec Enscape et Revit afin de faire ses tests pour la création de rendus graphiques réalistes dans les projets d’éclairage.

- Bibliothèques BIM et bonnes pratiques : La modélisation du bâtiment a donné lieu aussi à la création de bibliothèques Revit avec toutes les familles pour les pôles thermiques et fluides et pour le pôle électricité. En plus, dans le pôle BIM-Production-Synthèse, nous avons créé un gabarit ALTO Revit qui correspond à celui de la maquette d’ALTO’Sphère. Ce projet est devenu finalement l’exemple du LOD (niveau de détail en modélisation) et LOI (niveau de détail en information) au sein de l’entreprise. 

- Réhabilitation BIM : Un autre enjeu qui est associé à cette démarche c’est celui d’avoir une meilleure compréhension du bâtiment et de pouvoir y apporter tout type d’améliorations dans le temps. Il est aussi envisagé d’utiliser la maquette dans les futurs projets de réhabilitation et rénovation du bâtiment.

- Formations BIM : La maquette numérique fait également office de support de formations développées en interne, notamment pour les formations Revit et pour les formations Axeobim (qui est devenu la plateforme de collaboration BIM en interne chez ALTO Ingénierie). Le projet est devenu finalement aussi un support de communication de notre savoir-faire et il est présenté aussi dans les candidatures en phase concours. 

VI/ Un projet BIM d’entreprise :

Le projet ALTO’Sphère BIM est donc devenu un véritable un outil pour le développement en interne d’ALTO Ingénierie. Sa réalisation a notamment permis de mieux connaître et de s’approprier des méthodologies de travail BIM. De plus, cette expérience nous a permis d’extraire quelques conclusions :

- La formation des collaborateurs qui ne modélisent pas, aide à favoriser la mise en place de négociations plus constructives avec tous les acteurs des projets dans lesquels ALTO Ingénierie travaille, puisque tous les acteurs partent d’un niveau de connaissances plus équilibré et équitable. La compréhension des besoins des autres acteurs, du type des informations dont ils ont besoin et du niveau de difficulté de ces renseignements, améliore la communication entre les acteurs du projet.

- L’introduction de classifications dans tous les éléments de modélisation de l’entreprise (gaines, équipements techniques, dispositifs de données etc.) est devenu un enjeu. C’est-à-dire, classer les éléments avec de nouveaux paramètres propres au bureau d’études, comme la maintenance des équipements ou les débits de soufflage dans les réseaux de ventilation, permet de mieux gérer leur information,extraire les données pour réaliser les calculs, exporter les projets vers d’autres logiciels et identifier les enjeux informationnels de l’entreprise.

- Le renseignement des matériaux dans la maquette numérique est très important. Les matériaux ne sont pas nécessaires que pour l’élaboration d’une bonne base de données exploitable mais également pour la réalisation de différents types de simulations BIM (énergétiques, environnementales, qualité de l’air, éclairage etc.).

La réalisation de ce projet ALTO’Sphere BIM en collaboration avec tous les pôles a permis de faire monter les compétences BIM des collaborateurs en matière de coopération et de coordination dans ce type de projets.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Description architecturale