Intervenants

Maître d'ouvrage

La Financière Janar
engeltolassy@janar.fr

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Maître d'œuvre

BE GREEN Engineering
g.sibiude@begreen-engineering.com
Intervention en tant que bureau d'études techniques (hors paysager et cuisines).

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Architecte

Archivisiotech
archivisiotech@architectes.org

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Bureau d'études autre

Helios Paysage
helios_paysages@yahoo.fr
BET Paysagiste

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Bureau d'études autre

CARTE LIBRE
cartelibre@yahoo.fr
BET Cuisiniste

Mode contractuel

Lots séparés

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Des efforts particuliers ont été réalisés sur le choix des matériaux et des solutions techniques pour favoriser les matériaux à plus faible impact environnemental et réduire les consommations énergétiques de l'hôtel. Ainsi les terrassements ont été optimisés et les matériaux disponibles sur la parcelle valorisés. Une solution de traitement des eaux pluviales a été proposé (bassin de rétention). Un travail a été demandé au paysagiste pour le respect de la biodiversité afin de préserver les espèces endémiques. Pour faire valoir ces efforts, le Maître d'ouvrage a souhaité faire certifié l'hôtel Green Globe. Cela souligne l'implication et les efforts réalisés par les différents acteurs tout en intégrant les exigences d'un établissement de luxe. Ce défi, d'intégrer dès le démarrage un niveau d'exigence élevé, permet à terme de favoriser l'intégration du bâtiment dans son environnement, tant au niveau écologique (gestion de l'eau, rapprochement avec des organismes de recyclage) que social (lien avec des associations et commerce local). AKOYA HOTEL & SPA a respecté les exigences de la norme de certification Green Globe sur plus de 350 indicateurs de conformité et a ainsi obtenu sa certification le 14 juin 2017. NB: Le coût indiqué couvre l'ensemble du bâti avec finition (revêtement sol, mur, plafond) et équipements liés au bâtiment (plomberie, ECS, CVC, y compris cuisine) et la piscine. Il ne couvre pas l'aménagement et le mobilier.

Description architecturale

AKOYA Hôtel***** & Spa est implanté dans un parc arboré de 3 hectares surplombant le lagon de Trou d’Eau. L'hôtel allie une architecture contemporaine au charme du patrimoine créole. Il privilégie notamment l'ouverture vers l'extérieur pour favoriser la ventilation naturelle. L’établissement apporte un soin tout particulier à l’architecture de ses espaces extérieurs encadrés d’un décor naturel d’exception. L'ensemble s'est déroulé dans le souci de tirer parti au mieux d'une conception bioclimatique pour réduire les consommations énergétiques tout en conservant un niveau de confort élevé. Les contraintes du label Green Globe ont largement influencé la qualité environnementale du bâtiment au travers d'exigence de moyens. L'intégration dès le démarrage de cette volonté de réaliser un ouvrage respectueux de l'environnement a également mené à la mise en place d'une charte de chantier vert.

Opinion des occupants

Voir: https://www.youtube.com/watch?v=56UhafrvPps

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 61 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 101 kWhep/m².an

Autre

• Consommation d'énergie finale : 24 kWhef/m².an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Obtenu avec ClimaWin pour l'ensemble des usages hors cuisines et piscine/spa.
Bien que la RTAA DOM ne soit pas applicable au secteur de l'hôtellerie, les grands principes en ont été repris.
La valeur standard est proposé sur la base d'un scénario sans élément d'optimisation des consommations énergétiques (GTC pour l'éclairage, badge chambre, isolation optimisée, sonde CO2).

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

Les facteurs solaires des parois opaques ont été évalués de sorte à minimiser les apports solaires et ainsi réduire les besoins en froid.
La valeur Ubat n'est pas pertinente par rapport à la localisation du projet. De même l'étanchéité à l'air ne constitue pas un critère adéquate dans un projet où la ventilation naturelle a été privilégiée.

Consommation réelle (énergie finale)

109

2 016

Systèmes

Chauffage :
• Aucun système de chauffage
ECS :
• Solaire thermique
Rafraîchissement :
• Cassette
• Système VRV
Ventilation :
• Ventilation naturelle
• VMC autoréglable
Energies renouvelables :
• Solaire thermique
• Production d'énergie renouvelable : 62 %

Utilisation d'ouverture en élévation et d'un ventilateur de grande envergure pour un refroidissement de la pièce de restauration en s'affranchissant de la consommation énergétique d'un certain nombre de climatiseurs

Les systèmes de production d'énergie renouvelables traitent uniquement de la production d'ECS. Le pourcentage affiché de couverture concerne uniquement ce poste.

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Utilisation d'une GTC pour le suivi du refroidissement, de l'éclairage et de l'ECS. Couplé à des détecteurs de présence, des horloges et l'utilisation de carte dans les chambres

Contrôle instantané des consommations qui permet à une expertise humaine de venir affiner les réglages en plus des systèmes de régulation

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : 96 KgCO₂/m²/an

Méthodologie : En exploitation (GES de l'électricité, des gaz frigorifiques et des déplacements professionnels). Calculé selon la démarche exigée par la certification Green Globe avec les facteurs d'émission de la base de données Bilan GES de l'ADEME

Analyse du Cycle de Vie :

Plus d'information sur le diagramme ACV : La difficulté à trouver les données pertinentes pour le contexte n'a pas mené à la réalisation d'une ACV. A titre expérimental, un calcul pourrait être réalisé.

Valorisation de blocs de pierre issus de la parcelle Utilisation de charpente en bois local

Gestion de l'eau

• Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 7 949 m³

Consommation d'eau/m² : 0.68

Consommation d'eau : 74.29

Solution

MRK21
URSA
contact.fr@ursa.fr

Second œuvre / Cloisons, isolation

Amélioration du facteur solaire en toiture pour améliorer le confort thermique et réduire l'utilisation de la climatisation

Produit dont la mise en oeuvre est maîtrisée par les équipes

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 13 000 000 €

Environnement urbain

L'hôtel est idéalement situé. A proximité de la plage (évitant ainsi le transport vers ce lieu). Les espaces verts de la parcelle offrent un rapprochement à la nature.

Surface du terrain

32 000 m²

Qualité environnementale du bâti

• Chantier (incluant déchets)
• gestion de l'eau
• efficacité énergétique, gestion de l'énergie
• gestion du bâtiment, maintenance