ABC
Dernière modification le 17/03/2021 - 14:07
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2018
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 2 rue Winston Churchill 38000 GRENOBLE, France
- Zone climatique : [Cwa] Tempéré - Hiver sec, été très chaud et humide.
- Surface nette : 5 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 13 460 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 62 Logement(s)
- Coût/m² : 2692 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
40 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Cette opération a remporté une mention Grand Prix Construction Durable et une mention Energie & Climats Tempérés aux Green Solutions Awards France 2020-21.
ABC se compose de deux bâtiments, représentant une surface construite de 5 000 m², avec 62 logements : 42 logements locatifs intermédiaires et 20 logements locatifs sociaux. Il vise des niveaux d’autonomie en eau et en énergie, jamais atteints. Autonome à 70%, son objectif est de réduire d’un facteur 4 son empreinte sur les infrastructures urbaines.
Linkcity développe à travers ce démonstrateur, une approche globale de l'habitat durable, autonome et à forte valeur sociale regroupant des innovations déclinables dans la ville de demain. Imaginé par la R&D de Bouygues Construction et développé en partenariat avec Valode& Pistre architectes, Suez et Bouygues Bâtiment, ABC propose un habitat autonome qui intègre l'ensemble des aspects environnementaux, techniques, économiques et sociaux des logements de demain.
Les principaux défis concernant la conception et la réalisation
« Au plan architectural, ABC est un nouveau paradigme. Alors que les bâtiments ont toujours été conçus en opposition au milieu naturel pour se protéger de la pluie, du soleil ou du vent, les bâtiments ABC cherchent à l’inverse à capter les rayons solaires, récupérer l’eau de pluie et puiser l’énergie nécessaire à leur fonctionnement dans leur environnement. » Denis Valode, Architecte
Les défis relevés :
- Une architecture au profit de la performance et du bien-être ;
- Une approche globale, participative et engageante ;
- Une exemplarité et une reproductibilité du concept (suivi des innovations, instrumentalisation des logements, accompagnement des habitants, analyse du cycle de vie du bâtiment, étude des usages en partenariat avec l’Université de Grenoble Alpes…) ;
- Un projet à haute valeur partenariale (en phase développement) : travail en collaboration avec les acteurs économiques et politiques de la région + implications de start-up locales (ma petite poubelle, ma ville verte, atelier popcorn…) / en phase travaux et exploitation : implication de 100% d’entreprises régionales en sous-traitance travaux).
Les solutions proposées et les innovations
Le premier bâtiment autonome en France
ABC vise des niveaux d’autonomie en eau et en énergie, jamais atteints dans un contexte de logements collectifs en centre urbain :
- Division d’un facteur 3 de la consommation en eau ;
- 70% d’autonomie en énergie visée ;
- Réduction de 60% des déchets ménagers ultimes.
Objectif : réduire d’un facteur 4 l’empreinte d’un bâtiment de logements collectifs sur les infrastructures urbaines.
Des habitants acteurs et accompagnés pendant 5 ans
ABC intègre enfin une réflexion poussée sur les volets sociétaux :
- Mutualiser les usages, favoriser les échanges et le lien social (intégration d’un espace d’animation, de jardins potagers partagés, …) ;
- Rendre les habitants acteurs de leur consommation et de l’autonomie tout en préservant un niveau de confort en adéquation avec les normes modernes ;
- Valider l’acceptabilité des technologies liées à l’autonomie.
Un dispositif spécifique de sensibilisation a été mis en place par Grenoble-Habitat dès la phase de commercialisation, soutenu par les équipes de Linkcity, à travers la mise en place de réunions d’informations, d’opérations portes-ouvertes, de visites de logements témoins, et de temps de découverte des installations pour favoriser l’adhésion des futurs habitants au concept ABC. Cette démarche d’accompagnement se poursuivra sur les deux prochaines années :
- Déploiement de sessions de formation aux habitants pour la prise en main des équipements ;
- Ils ont pour vocation de guider et soutenir les habitants dans la réduction de leurs consommations, le tri des déchets et à favoriser la co-construction d’actions collectives ;
- Animation et aide à la prise en main des 360 m² de jardins partagés avec l’association Cultivons nos Toits à tous les habitants ;
- Showroom pédagogique de 50 m² expliquant le concept ABC, en libre accès pour les habitants du démonstrateur et accessible à tous dans le cadre des visites organisées par la Ville de Grenoble ;
- Application digitale développée par les équipes de Bouygues Construction qui permet à chaque habitant de suivre en temps réel sur son smartphone les consommations de son logement et le comportement de son immeuble. Des capteurs mesurent en temps réel la performance des bâtiments.
En parallèle, pendant 5 ans après sa livraison, toutes les équipes resteront mobilisées pour suivre et analyser le fonctionnement du démonstrateur et les usages de ses habitants. Ce retour d’expérience permettra de capitaliser pour l’avenir.
Des principes constructifs à faible impact environnemental
La construction d’ABC s’est appuyée sur des techniques constructives destinées à minimiser les coûts de conception et de réalisation (maquette numérique, préfabrication et industrialisation) et l’empreinte carbone du bâtiment.
En quoi le projet est-il innovant ou solidaire ?
24 mois de travaux ont été nécessaires pour mettre en œuvre cette idée de bâtiment autonome. Pour le rendre efficient, de nombreuses technologies innovantes ont été intégrées, que ce soit dans sa conception (isolant liège Weber, béton bas carbone Vicat, ferme solaire composée de 688 panneaux photovoltaïques, triple vitrage etc.) que dans la vie quotidienne de ses utilisateurs (radiateurs à batteries Lancey, des douches à recyclage, application de suivi des consommations, appareils électroménagers A+++ etc.).
Grâce à ses réflexions réalisées bien en amont, ABC propose :
Une sobriété exemplaire
- Bâtiment avec une enveloppe passive
- Pré équipement électroménager A+++
- Appareils sanitaires économes et douches à recyclage
- Objectif : économiser 1/3 des consommations
Une utilisation efficace des ressources
- Production EnR > Consommation « tous usages »
- Utilisation des eaux de pluie récoltées
Une intégration de l’économie circulaire
- Autoconsommation des EnR, intégrant un stockage par batteries
- Réutilisation des eaux grises dans le bâtiment
- Récupération de la chaleur des eaux grises
- Optimisation des déchets ménagers (tri et compostage)
Concrètement :
- L’électricité produite par la ferme solaire, gérée par GEG ENeR est stockée dans des batteries pour être disponible le soir, lorsque les habitants sont présents dans leurs logements ;
- Une partie de l’énergie nécessaire aux habitants est également récupérée sur les eaux grises, recyclées et utilisées pour les toilettes et les espaces communs tandis que l’eau de pluie est récoltée, potabilisée et utilisée pour les logements. Ce dispositif s’appuie sur une centrale de traitement de l’eau mise en place par les équipes de Suez.
Chiffres clés :
- 1 130 m² de panneaux photovoltaïques
- 180 places de vélo
- 360 m² de jardins potagers
Labels obtenus
En matière de programme environnemental, ABC vise une certification et une labellisation lui permettant d’avoir une visibilité nationale et internationale:
- Une certification WELL – logements / niveau GOLD : orientée sur le bien-être et la santé des usagers, cette certification remet au cœur du projet les habitants et leur confort. Le projet s’inscrit dans la démarche « pilote logements » : ABC constituerait la première opération résidentielle certifiée en France et en Europe.
- Le label énergie carbone (E+ / C-) en préfiguration des dispositions réglementaires sur les nouvelles réglementations à venir. Pour les dispositions contractuelles, compte tenu du caractère novateur et expérimental de cette certification, l’engagement portera sur l’atteinte d’une certification Energie 3 / Carbone 1.
Afin de d’assurer la visibilité du projet et le haut niveau de compétences nécessaire, un partenariat spécifique a été mis en œuvre avec les architectes Valode & Pistre dès l’origine du projet.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
L’environnement au cœur du projet – volet EAU
Au sein du projet ABC, SUEZ a en charge la partie « traitement de l’eau » à travers la production d’eau potable et le recyclage des eaux grises, le tout sur site. Concrètement, cela se traduit par :
- L’optimisation de la consommation en eau potable issue du réseau communal
Pour la production d’eau froide, une partie de l’eau potable issue du réseau communal est substituée par de l’eau de pluie. Cette eau de pluie est rendue potable en boucle courte, c’est-à-dire sur site, et est utilisée pour la consommation humaine ainsi que pour la production d’eau chaude sanitaire.
Dans cette recherche d’optimisation de la consommation en eau, une partie de l’eau potable issue du réseau communal est également remplacée grâce au recyclage des eaux grises.
Ces eaux grises recyclées servent à l’alimentation des WC, mais également comme eau industrielle pour le nettoyage des locaux ou pour l’arrosage des espaces verts.
- L’intégration d’une économie circulaire par la réutilisation des eaux du site sur celui-ci
Le démonstrateur cherche à montrer la pertinence de ce système en vue d’une extrapolation et d’une implantation sur des sites ne bénéficiant pas d’un accès facile à un réseau d’eau local.
- L’optimisation énergétique
Les eaux grises, d’une température d’environ 25°C, présentent un fort potentiel énergétique qui est exploité pour la production d’eau chaude sanitaire. En effet, les bâtiments ne sont pas équipés d’une chaufferie classique fonctionnant au gaz ou au fuel mais d’une pompe à chaleur. Cette récupération d’énergie permet de réduire l’empreinte carbone grâce à la réduction de la consommation d’énergie fossile. Le procédé envisagé est assimilable à la technologie Degrés Bleus® développée par SUEZ.
- L’enrichissement des bases de données sur la qualité de l’eau de pluie et les caractéristiques des eaux grises et des eaux grises recyclées
Toutes ces données permettront de contrôler les performances des procédés mis en œuvre. Les analyses porteront sur environ 150 paramètres et représenteront, au total, sur les cinq ans, près de 400 séries d’analyses.
L’environnement au cœur du projet – volet ENERGIE
ABC vise une autonomie annuelle en énergie de 70% minimum ainsi que l’atteinte d’un niveau « BEPOS Tous Usages ». Pour cela, l’immeuble s’appuie sur :
- La production d’énergie issue des panneaux photovoltaïques compense la quantité d’énergie consommée
Au titre des consommations règlementaires (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, lumière, ventilation) et des usages spécifiques (cuisson, réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, repassage, aspirateur, petit électroménager, ainsi que tous les postes de consommation provenant du matériel multimédia et communication, …).
- Les consommations d’électricité des usagers (parties communes et parties privatives) sont similaires à celles d’un immeuble classique avec la conclusion de contrat d’électricité auprès du fournisseur d’énergie GEG. Le bâtiment et les usages profitent néanmoins de la faible quantité d’énergie nécessaire résultant de la conception du bâtiment et du pré-équipement en matériels faiblement énergivores (ampoule LED, équipement cuisine, …) et par conséquent, un coup réduit des factures de consommation.
L’environnement au cœur du projet – volet DECHETS
Le volet « Déchets » repose sur des bonnes pratiques éprouvées :
- Le tri à la source sera favorisé par l’installation de bacs de tri sélectif dans les logements et la mise à disposition d’une application grenobloise d’aide au tri « Ma petite poubelle » qui accompagne les habitants dans leur gestion des déchets pour les aider à réduire leur production de déchets ;
- Des givebox, système de libre-service où l’on peut déposer les objets dont on n’a plus l’utilité, seront installées dans les espaces communs afin de créer un lieu d’échange et de partage tout en favorisant le réemploi ;
- L’organisation de stands de récupération saisonniers favorisant la collecte du textile ou des déchets toxiques seront organisés dans les espaces communs ;
- Les bacs de compost dans les cuisines ainsi que les composteurs installés dans les espaces extérieurs favoriseront le compostage en pied d’immeuble et la valorisation du compost dans les jardins potagers partagés ;
- Des unités de pesage des bacs seront installées dans chacun des trois locaux des ordures ménagères réalisés sur le projet, permettant de renforcer l’implication des habitants à la maîtrise des déchets, et de le mesurer.
Description architecturale
Au plan architectural, ABC est un nouveau paradigme. Alors que les bâtiments ont toujours été conçus en opposition au milieu naturel pour se protéger de la pluie, du soleil ou du vent, les bâtiments ABC cherchent à l’inverse à capter les rayons solaires, récupérer l’eau de pluie et puiser l’énergie nécessaire à leur fonctionnement dans leur environnement.
ABC a pour vocation de constituer un habitat urbain. C’est également l’occasion d’établir un nouveau rapport avec l’habitant. Chaque solution architecturale ou technique est évaluée par rapport à sa valeur sociale. Il s’agit d’abord de regarder en quoi elle est l’occasion de faciliter l’appropriation des lieux, de rendre l’utilisateur plus concerné par son environnement, de faciliter la convivialité et de s’adapter aux nouvelles formes de vie qui caractérisent l’évolution de notre société urbaine
Et si c'était à refaire ?
Il s’agit d’un démonstrateur expérimental qui va être suivi et qui a pour vocation d’initier d’autre projets. C’est donc bien à refaire en prenant en compte les améliorations qui apparaîtront nécessaires.
Plus de détails sur ce projet
https://www.construction21.org/france/articles/h/green-solutions-abc-un-demonstrateur-energetique-autonome.htmlCrédits photo
Nicolas Grosmond
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
BOUYGUES BATIMENT SUD EST
Sophie Prudencio - s.prudencio[a]bouygues-construction.com - 07 61 01 29 93
http://www.bouygues-batiment-sud-est.frEntreprise Générale
Bureau d'étude thermique
NERCO
Philippe PACHECO - p.pacheco[a]nerco-bet.com
http://www.nerco.frBureau d'Etude thermique
Constructeur
SUEZ
Picard, Nicolas
Mise en place du système de potabilisation de l'eau de pluie et réutilisation des eaux grises
Certificateur
ELAN
CHARTIER, Sylvain
Certification E+C-, Label Well
Exploitant
GRENOBLE HABITAT
Bruno RAYNFELD
Bailleur social - acquéreur de la VEFA
Exploitant
GEG
Grehant Sébastien
exploitant de la ferme solaire
Bureau d'études acoustique
Exact Acoustique
Laurent FAIGET (EXACT ACOUSTIQUE)
BE Acoustique
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
ATELIER POP CORN
amélie mariller
AMO Maîtrise des usages
Exploitant
SEM INNOVIA
Frederic Cacciali
Exploitant du local de quartier et du showroom
Mode contractuel
VEFA
Consommation énergétique
- 40,00 kWhep/m2.an
- 85,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,47 W.m-2.K-1
- 0,27
Systèmes
- Radiateur électrique
- Pompe à chaleur
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- Pompe à chaleur
- 100,00 %
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 2 537,00 m2
- 57,00 %
- 360,00
Coûts de construction & exploitation
- 10 700 000,00 €
- 2 400,00 €
- 900 000,00 €
- 1 650 000 €
- 14 600 000 €
- 2 180 625 €
Gestion de l'eau
- 1 700,00 m3
- 2 600,00 m3
- 2 000,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 1 030,00 KgCO2/m2/an
- 50,00 année(s)
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
- Bâtiment Autonome en Energie à 70%
- Diminution de l'empreinte carbone par l'utilisation de matériaux bio-sourcés
- Mise en place d'une ferme solaire et réalisation de l'autoconsommation collective - production solaire > à la consommation annuelle du bâtiment
- Bâtiment à faible consommation 40 KWh/m²/an/SHAB
- Réutilisation des ressources disponibles - eau de pluie - récupération de chaleur sur les eaux grises
- Suivi de la consommation énergétique via une Interface Homme Machine et analyse du bâtiment pendant 5 ans
- Gestion du confort d'été via une bonne isolation, une double orientation est - ouest et la mise en place de brises soleil