Extension + rénovation

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 1947
  • Année de livraison : 2021
  • Adresse : 7 rue Antoine Bourdelle 75015 PARIS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 4 631 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 6 547 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 200 Poste(s) de travail
  • Coût/m² : 1413.73 €/m2

Proposé par :

  • Consommation d’énergie primaire
    99.85 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

A proximité de la gare Montparnasse, cet immeuble fut construit par l’ancêtre de la société EDF, la Compagnie de Distribution d’Electricité Parisienne (CPDE). Il est depuis toujours dédié à la gestion de l’éclairage publique parisien.
Conçu en 1938 par l’architecte Urbain Cassan, il devait originellement être deux fois plus vaste. Seule la moitié du programme fut construite ! Combiné à l’architecture pré-brutaliste de la structure béton apparente, son asymétrie accidentelle confère à ses façades une élégance aussi austère qu’atypique.

La rénovation de cet immeuble de bureau et de logistique en économie circulaire inclue la création d'une serre agricole en toiture. Le cycle de construction a permis le réemploi des déposes issues du chantier de rénovation dans le projet d'extension. Ainsi les menuiseries extérieures composant les bandeaux filants existants ont été réemployées pour constituer les nouveaux ouvrants de la serre agricole.

Réemploi Serre Agricole

Plus largement le projet de rénovation porte une démarche de réduction des impacts en favorisant le réemploi, le recours à des matériaux recyclés, durables, et à des solutions d'aménagements épurées et transformables.


Et si c'était à refaire ?

En marché privé, la logique pourrait conduire à faire intervenir l'entreprise en amont pour effectuer davantage de déposes "tests" et valider un processus de réemploi. Il en va de même avec le contrôleur technique dont l'implication conventionnelle peut parfois amener à des impasses lors du chantier. Des essais préalables seraient à renforcer de la même manière.

Plus de détails sur ce projet

 https://www.siarchitectes.com/portfolio/eco-bureaux

Crédits photo

Crédits : Si Architectes - Damien Boboc & Florian Bosc Malavergne
Sauf vidéo du montage de la serre, crédit : Serres Anciennes - Guillaume Durost

Maître d'ouvrage

    EVESA

    Frederic GALLOO

Maître d'œuvre

Intervenants






    Entreprise

    BOUYGUES ENERGIES SERVICES

    Alain CASULE


    Entreprise

    SITCF

    Anthony DECAMPOS


    Entreprise

    ENERGIES SB

    Philippe HOCHART



    Entreprise

    Bouygues Energies Services

    Kevin Dy

Type de marché public

Conception réalisation

Consommation énergétique

  • 99,85 kWhep/m2.an
  • 50,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

  • 250,70 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque
  • 3,08 %
  • Le terrasse technique située en R+7 a été équipée d'un parc de 45 panneaux photovoltaïques d'une puissance total de 19,84 kWc. La production est distribuée dans le bâtiment et consommée en instantanée.

Bâtiment intelligent

    La GTB installée dans le bâtiment reprend les informations suivantes :
    - Suivi des consommations électriques par étages ;
    - Suivi des consommations d'eau par étage ;
    - Suivi de la météo ;
    - Suivi de la production de la chaudière ;
    - Etat de fonctionnement de la CTA.

Environnement urbain

    Dans l'environnement urbain dense du quartier Montparnasse à Paris, la rénovation du bâtiment a redonné tout son éclat à la façade décrépie par le temps qui dialogue de nouveau avec les autres immeubles des années 30. La serre agricole installée en toiture s'intègre aux nuances de gris des toitures traditionnelles en zinc par sa structure en acier galvanisé.

Coûts de construction & exploitation

  • 6 547 000

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Menuiseries Extérieures
    • Revêtements de sol
    • Faux-Plafonds
    • Electricité
    • Plomberie

    Menuiseries métalliques extérieures :

    • Menuiseries ouvrantes composant les bandeaux filants du niveau R+2 - 43m² - 40 unités - in-situ

     

    Faux-plafonds :

    • Dalles réemployées in-situ - 980m²
    • Dalles de réemploi - 1000m² - provenant d'un autre chantier de dépose de l'entreprise

     

    Sols :

    • Parquets - 150m² - in-situ
    • Moquette - 30m² - stock inutilisé entreprise

     

    Sols extérieurs :

    • Graviers de protection des toitures terrasses techniques - 7m3 - in-situ

     

    Plomberie :

    • Tube PVC (EU) - 35ml - stock inutilisé entreprise

     

    Electricité :

    • Luminaires downlight - 71 unités - in-situ
    • Pavés LED - 247 unités - in-situ
    • Appliques extérieures - 7 unités - in-situ
    • Tubes fluorescents - 126 unités - Lampes POLIX - Maximum Design

Bilan environnemental

    Déchets : 194 tonnes dont 94,7 valorisées ou réemployées (Tricycle Environnement)

    Amiante : 30m3 de déchets amiantés recyclés par inertage (vitrification par Intertam). Unique dispositif permettant d'éviter l'enfouissement et garantissant l'inocuité du résidu. Le vitrificat obtenu (Cofalit) est utilisé comme sous-couche de revêtement routier, mais nombreuses autres pistes d'utilisation sont à l'étude.

    Catégories CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    Aménagements extérieurs 758.87665 7.615624425 1062.454084
    Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie 0 0 0
    Charpente 0 0 0
    Cloisons 0 0 0
    Couverture 0 0 0
    Couverture / Aménagements extérieurs 14.322 0.1666455 771.7832388
    Eclairages 35654.18594 182.3319846 33899.91834
    Eclairages sécurité 0 0 0
    Equipements de génie climatique 0 0 0
    Equipements électriques 0 0 0
    Façades 0 0 0
    Faux plafonds 9211.653825 94.392628 16385.14013
    Faux planchers 0 0 0
    Faux-plafonds 0 0 0
    Gros-œuvre 0 0 0
    Installations sanitaires 0 0 0
    Isolation 0 0 0
    Menuiserie ext 5234.175 51.7419 3881.482903
    Menuiseries intérieures 0 0 0
    Mobilier 0 0 0
    Peinture 0 0 0
    Plomberie 0 0 0
    Revêtements de sols 990.4555122 26.97398957 605.55344
    Revêtements de sols ou muraux 0 0 0
    Revêtements muraux 0 0 0
    Sécurité du bâtiment 0 0 0
    Serrurerie - métallerie 0 0 0
    VRD 0 0 0
           
      CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    TOTAL 51863.66893 363.2227721 56606.33214
           
      Km en petite voiture Nb de Baignoires rectangulaires nb d'années de déchets ménagers d'un français
    Equivalent  414909 2421 113
           
    Equivalent trajet Paris- Nice 471.0  

    L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 414909 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 471 trajets Paris-Nice,

    2421 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 113 années de déchets ménagers d'un français

Economie sociale et solidaire

    • TRICYCLE ENVIRONNEMENT : 11 employés en insertion professionnelle
    • METISSE LE RELAIS : tous les bénéfices de l'entreprise sont réinvestis dans la création d'emplois durables.

Raisons de la candidature au(x) concours

La démarche de rénovation en économie circulaire, conjointement portée par le Maître d'Ouvrage et la Maîtrise d'Oeuvre sur le projet, préfigure de façon expérimentale le futur de la réhabilitation. Elle relève d'une optimisation des ressources propres au site et au bâtiment tant sur l'aspect fonctionnel, matériel, qu'architectural. Elle organise le projet en fonction d'opportunités liées aux espaces existants, aux démolitions. Elle privilégie l'emploi de matériaux biosourcés, recyclés, ou de réemploi. Elle optimise le traitement et le recyclage des déchets de chantiers.

Batiment candidat dans la catégorie

Bâtiments tertiaires / prix de la rénovation

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Trophées Bâtiments Circulaires 2022
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