Maître d'ouvrage

Nom : COVEA IMMOBILIER

Contact : Elodie JOSSE - elodie.josse[a]covea-immobilier.fr

Maître d'œuvre

Nom : Cabinet HCCE

Contact : M. Dominique HARDY - 01.44.69.30.00

Intervenants

Fonction : Entreprise

ADEQUATS
Luigi VECA - lveca[a]adequats.com

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Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

BACKACIA
Adèle VANHECKE - adele.vanhecke[a]backacia.com

Mode contractuel

Contractant général

Consommation énergétique

Méthode de calcul : Autre

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Nous n'avons pas réalisé d'audit énergétique.

Systèmes

Chauffage :
• Réseau de chauffage urbain
ECS :
• Chauffe-eau électrique individuel
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• VMC hygroréglable (hygro A)
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables

Démarche biodiversité

Environnement urbain :

Situé dans le 12ème arrondissement de Paris, entre la place de la Bastille et la gare de Lyon et proche de l’Arsenal, cet immeuble haussmannien acquit en 1992 est un immeuble mixte (bureaux-logements) en copropriété.

Ce quartier a teneur résidentiel, offre un accès simple et rapide à différentes lignes de métro et trains grandes lignes.

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 472 908 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Sur ce projet, le bilan économique est en cours d'élaboration. Cependant, nous pouvons constater que le traitement du parquet coûte env. 40% de plus malgré sa gratuité suite à la dépose, manutention, nettoyage et repose. Il en est de même pour les cuisines aménagées qui sont env. 30% plus chères.

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Serrurerie-Metallerie
• Menuiseries intérieures
• Revêtements de sol
• Cloisons
• Electricité
• Plomberie
• autres..

Matériaux, produits et équipements réemployés ou réutilisés + quantité :

Cloison : BA13 20 plaques

Electricité : Intérrupteurs 42, Prises CFO 63, Prises CFA 10, Prises divers 6, Chauffe-eau 3, Spots LED 45, Luminaire/applique LED 4, Séche serviette 2,  

Plomberie : Baignoire 1, receveur douche 1, Robinetterie 6, colonne douche 3, vasque 5, évier inox 1, évier résine 2, lave main 1, WC céramique 4, géberit 3, porte de douche 3, pare-baignoire 1, miroir 5, 

Revêtement de sol : Carrelage/faience 98.5 m², parquet 185 m², 

Menuiserie int : 12 portes, 21 caisson de cuisine avec portes, 1 escalier (UPN seulement)

Serrurerie-Métallerie : 12 poignées portes int, 50 poignées placard,

 

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Chantier COVEA : Parquet, portes int, baignoire, lave mains, 3 cuisines aménagées, évier, robinetterie

Chantier entreprise ADEQUATS : Parquet, porte int, UPN, 

BACKACIA : Carrelage, 2 WC suspendu + 2 bati-support, 3 BEC, applique LED, 3 portes de douche, 

Cycle up : Miroir, portes intérieur, carrelage, WC suspendu, gébérit,5 miroirs, 

StockPro : Carrelage, intérrupteurs, prises, 1 bac à douche, spots LED, 

Hôtel : 3 meubles vasque, 2 vasques à poser, 5 robinets, 

Réavie : WC sur pied compact

Eco-conception

Détail des matériaux réemployables :

Les 3 matériaux principaux sont :

1. Le parquet : l'intégralité du parquet sur site est issu du réemploi. Beaucoup de mains d'oeuvre en plus pour la dépose, la manutention, le stockage, le nettoyage et la repose.
2. Le carrelage : L'ensemble du carralage est issu de déstockage. Mise en place sur sol et mur afin d'eviter les différences de coloris.
3. Meubles et vasque : Tous les meubles ainsi que la vasque et la robinetterie ont été recupérés. Petite remise en état de 2 meubles en atelier mais facilement réinstallés.

Réversibilité / Adaptabilité :

Le projet consiste en la transformation d'un plateau de bureau en 3 logements.



Matériaux biosourcés, innovants, locaux, low tech :

Isolation : ECOSE TECHNOLOGIE KNAUF INSULATION: 200 m²

• Un liant sans acrylique, sans phénol et sans formaldéhyde ajouté
• Notre laine de verre peut contenir jusqu’à 80% de verre recyclé
• Permet d’économiser l’équivalent de 500 fois l’énergie nécessaire à sa production
• Douce* au toucher, agréable à manipuler, performante et certifiée
• La certification la plus élevée pour un air intérieur sain, récompensée par la médaille d’or Eurofins

Plan de travail cuisine : "LE PAVE" réalisés grace a des déchets plastiques 

Peinture : "ALGO" peinture a l’algue d’origine végétale et naturelle

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	0	0	0
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	0	0	0
Cloisons	0	0	0
Couverture	0	0	0
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	4785,144831	23,48869521	4313,488888
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	0	0	0
Equipements électriques	326,9351026	25,76865128	709,7795871
Façades	0	0	0
Faux plafonds	278,9304	2,260719	759,0144639
Faux planchers	0	0	0
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	0	0	0
Installations sanitaires	984,9419974	12,21257248	828,0556162
Isolation	0	0	0
Menuiserie ext	0	0	0
Menuiseries intérieures	2418,571172	1195,074584	3316,887673
Mobilier	194,1563363	0,284789702	168,220846
Peinture	0	0	0
Plomberie	224,55	3,05415	599,8990914
Revêtements de sols	1561,588448	333,5504779	3219,949641
Revêtements de sols ou muraux	0	0	0
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0
	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	10774,81829	1595,694639	13915,29581
	Km en petite voiture	Nb de Baignoires rectangulaires	nb d'années de déchets ménagers d'un français
Equivalent	86199	10638	28
Equivalent trajet Paris- Nice	98,0

L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 86199 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 98 trajets Paris-Nice,

10638 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 28 années de déchets ménagers d'un français.

Ce bilan n'inclut pas les impacts évités des produits suivants : 1 baignoire,1 pare-baignoire, 3 portes de douche, 1 hotte, 2 éviers résine.

Réplicabilité et Innovation

Pour mener à bien ce projet, nous avons procédé à un appel d’offre traditionnelle afin de sélectionner notre entreprise TCE.

Notre projet de réemploi s’est intégré dès la validation du marché. Nous avons pu embarquer avec nous l’entreprise (ADEQUATS) grâce aux arguments, à la nécessité et à la prise de conscience de réduire la quantité de déchets sur les chantiers et l’impact environnemental du secteur.

Un AMO réemploi (Backacia) a été missionné afin de nous aider à sourcer les matériaux qui avaient été préalablement listés par notre MOE (Cabinet HCCE). L’entreprise, quant à elle, nous avait indiqué une temporalité dans l’approvisionnement.

Des réunions ont été mises en place toutes les 2 semaines afin de valider ou non les propositions de l’AMO.

Pour cela, tous les acteurs du projet étaient présents : l’entreprise, le MOE, l’AMO et l’MOA. Cela nous permettait de valider autant le côté technique, que fonctionnel et esthétique.

Tous les matériaux ont été sourcés sur les chantiers du groupe COVEA, ainsi que sur les plateformes de réemploi tel que Backacia, Cycle up et StockPro.

Les matériaux sourcés ont été stockés en grande partie sur site, ce qui a généré des difficultés d’organisation.

Tous les acteurs de ce projet, ont pris conscience de la difficulté et de la charge de travail supplémentaire mais sont convaincus de la nécessité de ce nouveau mode de réhabilitation.