55 Lyon

  • par Elodie JOSSE
  • /
  • 2022-05-23 00:00:00
  • /
  • France
  • /
  • 404 / FR
  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1922
  • Année de livraison : 2022
  • Adresse : 55 rue de Lyon 75012 PARIS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 215 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 472 908 €
  • Coût/m² : 2199.57 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : Autre )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Immeuble haussmannien en copropriété et à usage mixte situé dans le 12ème arrondissement de Paris. 

L'objectif est de transformer un plateau de bureaux en réalisant 3 appartements en 100% réemploi ; l'intégration du projet au programme du Booster du Réemploi, et aussi la volonté d'en faire une expérimentation qui va mener au développement d'un cahier des charges réemploi pour l'intégralité de notre patrimoine immobilier.

Crédits photo

Elodie JOSSE

Maître d'ouvrage

    COVEA IMMOBILIER

    Elodie JOSSE - elodie.josse[a]covea-immobilier.fr

Maître d'œuvre

    Cabinet HCCE

    M. Dominique HARDY - 01.44.69.30.00

Intervenants

    Entreprise

    ADEQUATS

    Luigi VECA - lveca[a]adequats.com


    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    BACKACIA

    Adèle VANHECKE - adele.vanhecke[a]backacia.com

Mode contractuel

Contractant général

Consommation énergétique

    Autre

    Nous n'avons pas réalisé d'audit énergétique.

Systèmes

    • Réseau de chauffage urbain
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro A)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Coûts de construction & exploitation

  • 472 908
  • Sur ce projet, le bilan économique est en cours d'élaboration. Cependant, nous pouvons constater que le traitement du parquet coûte env. 40% de plus malgré sa gratuité suite à la dépose, manutention, nettoyage et repose. Il en est de même pour les cuisines aménagées qui sont env. 30% plus chères.

Environnement urbain

Situé dans le 12ème arrondissement de Paris, entre la place de la Bastille et la gare de Lyon et proche de l’Arsenal, cet immeuble haussmannien acquit en 1992 est un immeuble mixte (bureaux-logements) en copropriété.

Ce quartier a teneur résidentiel, offre un accès simple et rapide à différentes lignes de métro et trains grandes lignes.

Qualité environnementale du bâti

  • Adaptabilité du bâtiment
  • Chantier (incluant déchets)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • procédés de construction
  • produits et matériaux de construction

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Serrurerie-Metallerie
    • Menuiseries intérieures
    • Revêtements de sol
    • Cloisons
    • Electricité
    • Plomberie
    • autres..

    Cloison : BA13 20 plaques

    Electricité : Intérrupteurs 42, Prises CFO 63, Prises CFA 10, Prises divers 6, Chauffe-eau 3, Spots LED 45, Luminaire/applique LED 4, Séche serviette 2,  

    Plomberie : Baignoire 1, receveur douche 1, Robinetterie 6, colonne douche 3, vasque 5, évier inox 1, évier résine 2, lave main 1, WC céramique 4, géberit 3, porte de douche 3, pare-baignoire 1, miroir 5, 

    Revêtement de sol : Carrelage/faience 98.5 m², parquet 185 m², 

    Menuiserie int : 12 portes, 21 caisson de cuisine avec portes, 1 escalier (UPN seulement)

    Serrurerie-Métallerie : 12 poignées portes int, 50 poignées placard,

     

    Chantier COVEA : Parquet, portes int, baignoire, lave mains, 3 cuisines aménagées, évier, robinetterie

    Chantier entreprise ADEQUATS : Parquet, porte int, UPN, 

    BACKACIA : Carrelage, 2 WC suspendu + 2 bati-support, 3 BEC, applique LED, 3 portes de douche, 

    Cycle up : Miroir, portes intérieur, carrelage, WC suspendu, gébérit,5 miroirs, 

    StockPro : Carrelage, intérrupteurs, prises, 1 bac à douche, spots LED, 

    Hôtel : 3 meubles vasque, 2 vasques à poser, 5 robinets, 

    Réavie : WC sur pied compact

Eco-conception

    Les 3 matériaux principaux sont :

    1. Le parquet : l'intégralité du parquet sur site est issu du réemploi. Beaucoup de mains d'oeuvre en plus pour la dépose, la manutention, le stockage, le nettoyage et la repose.
    2. Le carrelage : L'ensemble du carralage est issu de déstockage. Mise en place sur sol et mur afin d'eviter les différences de coloris.
    3. Meubles et vasque : Tous les meubles ainsi que la vasque et la robinetterie ont été recupérés. Petite remise en état de 2 meubles en atelier mais facilement réinstallés.

    Le projet consiste en la transformation d'un plateau de bureau en 3 logements.

    Isolation : ECOSE TECHNOLOGIE KNAUF INSULATION: 200 m²

    • Un liant sans acrylique, sans phénol et sans formaldéhyde ajouté
    • Notre laine de verre peut contenir jusqu’à 80% de verre recyclé
    • Permet d’économiser l’équivalent de 500 fois l’énergie nécessaire à sa production
    • Douce* au toucher, agréable à manipuler, performante et certifiée
    • La certification la plus élevée pour un air intérieur sain, récompensée par la médaille d’or Eurofins

    Plan de travail cuisine : "LE PAVE" réalisés grace a des déchets plastiques 

    Peinture : "ALGO" peinture a l’algue d’origine végétale et naturelle

Bilan environnemental

    Catégories CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    Aménagements extérieurs 0 0 0
    Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie 0 0 0
    Charpente 0 0 0
    Cloisons 0 0 0
    Couverture 0 0 0
    Couverture / Aménagements extérieurs 0 0 0
    Eclairages 4785,144831 23,48869521 4313,488888
    Eclairages sécurité 0 0 0
    Equipements de génie climatique 0 0 0
    Equipements électriques 326,9351026 25,76865128 709,7795871
    Façades 0 0 0
    Faux plafonds 278,9304 2,260719 759,0144639
    Faux planchers 0 0 0
    Faux-plafonds 0 0 0
    Gros-œuvre 0 0 0
    Installations sanitaires 984,9419974 12,21257248 828,0556162
    Isolation 0 0 0
    Menuiserie ext 0 0 0
    Menuiseries intérieures 2418,571172 1195,074584 3316,887673
    Mobilier 194,1563363 0,284789702 168,220846
    Peinture 0 0 0
    Plomberie 224,55 3,05415 599,8990914
    Revêtements de sols 1561,588448 333,5504779 3219,949641
    Revêtements de sols ou muraux 0 0 0
    Revêtements muraux 0 0 0
    Sécurité du bâtiment 0 0 0
    Serrurerie - métallerie 0 0 0
    VRD 0 0 0
           
      CO2 évité (kg)  Consommation Eau évité (m3) Déchets évités (kg)
    TOTAL 10774,81829 1595,694639 13915,29581
           
      Km en petite voiture Nb de Baignoires rectangulaires nb d'années de déchets ménagers d'un français
    Equivalent  86199 10638 28
           
    Equivalent trajet Paris- Nice 98,0    

    L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 86199 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 98 trajets Paris-Nice,

    10638 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 28 années de déchets ménagers d'un français.

    Ce bilan n'inclut pas les impacts évités des produits suivants : 1 baignoire,1 pare-baignoire, 3 portes de douche, 1 hotte, 2 éviers résine.

Réplicabilité et Innovation

    Pour mener à bien ce projet, nous avons procédé à un appel d’offre traditionnelle afin de sélectionner notre entreprise TCE.

    Notre projet de réemploi s’est intégré dès la validation du marché. Nous avons pu embarquer avec nous l’entreprise (ADEQUATS) grâce aux arguments, à la nécessité et à la prise de conscience de réduire la quantité de déchets sur les chantiers et l’impact environnemental du secteur.

    Un AMO réemploi (Backacia) a été missionné afin de nous aider à sourcer les matériaux qui avaient été préalablement listés par notre MOE (Cabinet HCCE). L’entreprise, quant à elle, nous avait indiqué une temporalité dans l’approvisionnement.

    Des réunions ont été mises en place toutes les 2 semaines afin de valider ou non les propositions de l’AMO.

    Pour cela, tous les acteurs du projet étaient présents : l’entreprise, le MOE, l’AMO et l’MOA. Cela nous permettait de valider autant le côté technique, que fonctionnel et esthétique.

    Tous les matériaux ont été sourcés sur les chantiers du groupe COVEA, ainsi que sur les plateformes de réemploi tel que Backacia, Cycle up et StockPro.

    Les matériaux sourcés ont été stockés en grande partie sur site, ce qui a généré des difficultés d’organisation.

    Tous les acteurs de ce projet, ont pris conscience de la difficulté et de la charge de travail supplémentaire mais sont convaincus de la nécessité de ce nouveau mode de réhabilitation.

Raisons de la candidature au(x) concours

Né en 2008 de la mutualisation des ressources humaines, immobilières et financières de MAAF, MMA et GMF, COVEA IMMOBILIER est en charge de la gestion du patrimoine immobilier de l'ensemble du groupe Covéa, tant pour les immeubles de placement que d'exploitation. Covéa Immobilier gère et commercialise 120 immeubles résidentiels (env 3000 logements) et 93 immeubles tertiaires. Covéa reste propriétaire de ses actifs env. 25/30 ans.

Covéa Immobilier s'engage avec ses parties prenantes et a signé la Charte d'efficacité énergétique des bâtiments, la Chartres de l'économie circulaire dans le secteur de l'immobilier et de la construction (Chartres de Circolab)  et la Charte de gestion de l'eau de la ville de Paris. Nous adhèrons aussi au Booster du réemploi et plus récemment à la Biodiversity Impulsion Group (BIG)

Depuis 2012, ce sont plus de 230 000 m² de bâtiments tertiaires qui ont reçu une labélisation /certification (construction/rénovation ou exploitation) et 97% des immeubles tertiaires neuf ou restructuré ont été abéllisés ou certifiès.

Batiment candidat dans la catégorie

Bâtiments résidentiels / prix de la rénovation

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Trophées Bâtiments Circulaires 2022

 Trophées Bâtiments Circulaires 2022
 bâtiment
 rénovation
 copropriété
 réemploi
 économie circulaire
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 déchet
 recyclage
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