20 Boétie

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 2013
  • Année de livraison : 2014
  • Adresse : 20, rue Boétie 75008 PARIS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 3 961 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 11 800 000 €
  • Coût/m² : 2979.05 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    66 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

​Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble construit en 1878 affiche sa nouvelle identité et s’intègre parfaitement dans son environnement en associant des façades historiques à des éléments verriers contemporains ; des toitures Haussmanniennes à des toitures terrasse végétalisées ; des espaces patrimoniaux avec éléments conservés à des espaces modernes.

Repensé dans une logique conforme aux ambitions du Grenelle II de l’Environnement et intégralement restructuré en vue d’en faire un bâtiment "neuf" : isolation performante, sur toiture, pompes à chaleur réversibles, optimisation de la gestion de l’énergie via la gestion technique centralisée du bâtiment, récupération des eaux de pluie, végétalisation de la cour intérieure des terrasses et toiture terrasses.

L’ADEME Ile-de-France a souhaité accompagner les promoteurs immobiliers dans la réalisation de bâtiment BBC® au travers d’une subvention décernée au lauréat d’un appel à projet BBC.

Rénovation : Après rénovation, le bâtiment atteint un Cep projet inférieur à CepRef -50%, les émissions de GES ont été abaissées à moins 5kgCO2/m².an, la perméabilité à l’air de l’enveloppe est de 1.2 m3/ h*m². Ses performances lui permettent d’être certifié NF HQE Bâtiments tertiaires certificat n° NF 380-12/1022 et labellisé HPE Effinergie Rénovation® certificat n° 2015/555.

Smart Building : Plus de 200 capteurs ont été installés sur le bâtiment pour mesurer les différentes données (température, hygrométrie, qualité de l'air, luminosité, détecteurs de présences...) et optimiser le fonctionnement du bâtiment via une GTB spécifique à l'opération.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Nacarat est un promoteur immobilier pleinement engagé dans le développement durable. Pour ce faire, une démarche d'écoconception est systématique pour tous les programmes depuis 2011.
Ce projet en centre ville parisien est emblématique de cette démarche. L'objectif est toujours d'aller le plus loin possible dans la performance, dans le plus grand nombre de champs d'action possibles tout en restant dans les prix de marché.
Ici la stratégie a été de pousser la performance énergétique comme ci c'était du neuf mais de manière a minima invisible sinon élégante. En sus, le renforcement du confort utilisateur s'appuie sur une qualité de l'air strictement contrôlée par une GTB performante et par la végétalisation du site, pourtant très contraint : cour intérieure, murs.

Description architecturale

L’immeuble 20 Boétie est désormais un Immeuble de bureaux moderne et performant tout en ayant gardé la mémoire du passé grâce à la conservation des espaces patrimoniaux et éléments historiques. C’est aussi un immeuble où il fait bon travailler puisque les toitures terrasses et les cours ont été végétalisées créant ainsi un cadre agréable pour les occupants mais aussi pour les riverains tout en réduisant le débit de fuite des eaux pluviales et « l’effet îlot de chaleur ».

Opinion des occupants

Attention, bâtiment livré vendu mais pas encore occupé en juin 2015.

Et si c'était à refaire ?

Nacarat est tout à fait prêt à refaire d'autres projets aussi innovants : la rénovation énergétique est passionnante.

Plus de détails sur ce projet

 http://immobilier-entreprise.nacarat.com/index.php/fr/immobilier-d-entreprise/nos-realisations?view=detail&id=42

Intervenants

    Promoteur

    Nacarat, agence Ile de France, groupe Rabot Dutilleul

    Sophie Galmard

    Directrice des programmes immobilier d'entreprise


    Bureau d'étude thermique

    CORE ETUDE

    Créatif


    Architecte

    Atelier 234


    Autre intervenant

    Tracer

    Entreprise toiture végétalisée


    Autre intervenant


    Bureau d'études acoustique

    GAMBA Acoustique

    René Gamba

Mode contractuel

Autres méthodes

Consommation énergétique

  • 66,00 kWhep/m2.an
  • 148,00 kWhep/m2.an
  • RT 2005

    Chauffage: 25.5
    Refr 3.5
    ECS: 0
    Ecl: 13.45
    Aux: 24.2

  • 1 027,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,52 W.m-2.K-1
  • Toutes les dispositions architecturales ont été prises pour limiter les besoins énergétiques, et en particulier, ceux de refroidissement. A ce titre une simulation thermique dynamique a été menée par le BET thermique CORETUDE afin de travailler sur les éléments suivants :
    - protections solaires des fenêtres et facteur solaire des différents vitrages selon leurs orientations,
    - mise en place d’une sur toiture ventilée sur les toitures Est, Ouest et Sud en Zinc

    EN 13829 - q50 » (en m3/h.m3)

  • 1,20

Systèmes

    • Pompe à chaleur
    • Plancher chauffant basse température
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Pompe à chaleur réversible
    • Ventilo-convecteur
    • Surventilation nocturne
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

    Surtoiture en zinc à + 15 cm, perforée qui protège la toiture "réelle" et surtout les locaux sous toiture: gain calculé 2°C.

Bâtiment intelligent

    OUI. Harware Trend, logiciel développé spécifiquement par les sociétés CORE ETUDE (BET) et PSH

Emissions de GES

  • 5,00 KgCO2/m2/an
  • via calcul reglementaire du BET CORE ETUDE

  • 240,00 KgCO2 /m2
  • 100,00 an(s)
  • Rabot Dutilleul a fait 4 Bilan Carbone scope3. Plus des 2/3 des emissions proviennent du béton armé. Ce ratio ne peut être utilisé ici car il s'agit d'une réhabilitation complete. On pourrait davantage dire qu'une passoire thermique théorique a été retiré

Analyse du Cycle de Vie :

    La valorisation des déchets déconstruction et construction est supérieure à 90% sur ce chantier.

Solution

    Vertiflore

    Tracer

    Responsable Commercial

    Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade

    Les atouts des façades VERTIFLORE :
    - Esthétique
    - Affaiblissement phonique : B3/Rw=61DB ( test CSTB)
    - Absorption phonique : A4/Dla=14DB(aw=1,00 classe A)(test CSTB)
    - Isolation thermique (limitation de l’effet d’ilot de chaleur urbain)
    - Réintroduction de la biodiversité
    - Dépollution de l’air ambiant (libération d’oxygène et rétention de CO² et de poussières)
    - Résiste au feu( M1) (test CSTB)
    - Résiste aux ondes sismiques : peut-être installé en zone classe 5
    - Entretien peu consommateur d’eau et sans fertilisant

    Aucun problème

Coûts de construction & exploitation

  • 11 800 000
  • 120 000

Environnement urbain

Réhabilitation ultra moderne d'un bâtiment du XIXème siècle à quelques centaines de mètres des Champs Elysées.
Hyper centre parisien, totalement minéral au départ. La végétalisation de quelques espaces (toiture et murs) apporte un plus significatif.
Mobilité parisienne : mixité fonctionnelle forte; difficulté automobile forte; facilité de mobilité douce forte même si vélo délicat compte tenu de la circulation.

Surface du terrain

1 135,00 m2

Surface au sol construite

82,00 %

Espaces verts communs

200,00

Parking

4 places de stationnement automobile.
Espaces verts "communs" calculés en toitures végétalisées et en murs végétalisés.

Qualité environnementale du bâti

  • Santé, qualité air intérieur
  • Biodiversité
  • Chantier (incluant déchets)
  • concertation - participation
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • gestion du bâtiment, maintenance
  • gestion des espaces, intégration dans le site
  • mobilité

Raisons de la candidature au(x) concours

​Bâtiment ancien du centre ville de Paris réhabilité au niveau BBC rénovation : une belle aventure.
Troisième révolution industrielle :- Efficacité énergétique
Green Building Solutions Awards 2016

 Lauréat Green Solutions Awards

Auteur de la page

  • Rodolphe Deborre

    Directeur Innovation et Développement Durable

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    Concours

    Green Building Solutions Awards 2016