10-12 Rue d'Anjou

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 1890
  • Année de livraison : 2014
  • Adresse : 10-12 Rue d'Anjou 75008 PARIS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 7 016 m2
  • Coût de construction : 13 500 000 €
  • Coût/m² : 1924.17 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    68.44 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

​Immeuble de type haussmannien à usage de bureaux sis au 10/12 rue d'Anjou dans le 8ème arrondissement de Paris.

La construction de l'immeuble date des années 1880-1890. L'immeuble actuel se compose d'un rez-de-chaussée avec 5 étages et 4 niveaux de sous-sol. En superstructure, le bâtiment se développe sur 4 ailes autour d'une cour centrale privative.

Les travaux consistent en la rénovation des plateaux de bureaux, livrés « en blanc » (hors aménagements et mobilier) et comprenant le changement des revêtements des sols et des murs intérieurs, des faux-plafond ainsi que la refonte complète des équipements techniques (chauffage, climatisation, électricité…).

Fiabilité des données

Certifié tierce partie

Intervenants

    Maître d'ouvrage

    SNC PARANJOU c/o FONCIERE DE LUTECE

    ntennevet@macifimo.com


    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    CBRE Project


    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    EGIS CONSEIL

    En charge des certifications environnementales du batiment


    Architecte

    SAHUC & KATCHOURA


    Bureau d'étude thermique

    LAFI


    Constructeur

    BOUYGUES BATIMENT ILE DE FRANCE - Rénovation Privée


    Certificateur

    CERTIVEA

    01 40 50 29 09

Mode contractuel

Contractant général

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Le Maître d'ouvrage a souhaité inscrire l'opération dans une démarche de Qualité Environnementale.
Il a ainsi décidé d'engager le projet dans une démarche de certification HQE Rénovation Bâtiments Tertiaires dans sa version du 25 janvier 2013.

Description architecturale

Les travaux consistent en la rénovation des plateaux de bureaux, livrés « en blanc » (hors aménagements et mobilier) et comprenant le changement des revêtements des sols et des murs intérieurs, des faux-plafond ainsi que la refonte complète des équipements techniques (chauffage, climatisation, électricité…).

Opinion des occupants

Dans le cadre des certifications environnementales de l'immeuble, une mission de commissionnement saisonnier sera réalisé et permettra de suivre la satisfaction des occupants suite à leur emménagement.

Consommation énergétique

  • 68,44 kWhep/m2.an
  • 103,37 kWhep/m2.an
  • RT 2005

    Amélioration de 70 % de l'état initial Chauffage : 20.247 Froid : 10.110 ECS : 0.000 Ventilation : 22.085 Auxiliaires : 0.931 Eclairage : 15.066

  • 233,66 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,85 W.m-2.K-1
  • Murs extérieurs
    Mise en place d'un doublage intérieur isolant de 7.5 cm d'épaisseur lambda = 0,039
    Menuiseries bois Uw = 1,6 / Double vitrage à lame d'argon 4/16/4 Warm edge Ug = 1,1TL = 80% pour une bonne ressource en éclairement naturel et ainsi limiter les consommations d'éclairage FS = 0.63

    Toiture
    Mise en place de 25 cm d'isolant lambda = 0,038

    I4

  • 1,70

Systèmes

    • Réseau de chauffage urbain
    • Ventilo-convecteur
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Réseau urbain
    • Ventilo-convecteur
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

    Volonté de la maitrise d'ouvrage de se raccorder aux réseaux urbains (chauffage et froid)

Bâtiment intelligent

    Deux niveaux de sous-comptage avec possibilité de suivi spécifique des consommations d’énergie par poste (Comptages éclairage, clim, ECS) au-delà des exigences réglementaires du comptage de l’énergie

Solution

    Double vitrage faiblement émissif à lame d'argon

    SAINT GOBAIN GLASS

    0820810820

    Second œuvre / Menuiseries extérieures

    Double vitrage à lame d'argon 4/16/4 Warm edge Ug = 1,1TL = 80% pour une bonne ressource en éclairement naturel et ainsi limiter les consommations d'éclairageFS = 0.63

    Produit répondant aux exigences environnementales de l'opération


    Centrale de traitement d'air

    SWEGON

    04 37 25 62 10

    Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

    CTA double flux avec système de récupération de chaleur extrêmement efficace (rendement supérieur à 80%)

    Produit répondant aux exigences environnementales de l'opération

Environnement urbain

Le projet se situe en plein centre-ville parisien, au cœur du QCA (Quartier Central des Affaires) dans le 8e arrondissement.
Cette localisation permet au bâtiment de bénéficier d'une bonne desserte en transport et un raccordement aisé aux réseaux de la ville.

Qualité environnementale du bâti

  • Santé, qualité air intérieur
  • Chantier (incluant déchets)
  • acoustique
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie

Compte tenu des défis énergétiques à relever dans l’existant, notre opération de rénovation environnementale d’un immeuble haussmannien nous semblait être un exemple concret et reproductible des solutions qui peuvent être mise en place pour répondre à cet enjeu.

Cette opération se veut exemplaire sur les sujets environnementaux et a obtenu une triple certification environnementale :

- HQE -Niveau EXCELLENT
- BREEAM -Niveau VERY GOOD
- LEED -Niveau SILVER

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