​La Tour Supermontparnasse est la 1ère copropriété IGH d'habitation en Europe. Initialement dessinée par B.Zehrfuss dans les années 1968, et réhabilitée en 2015 par l'architecte F.Pelegrin associé aux architectes Lair et Roynette. Cette requalification architecturale a permis à cette tour de passer d'une étiquette E a une étiquette énergétique B, tout en redonnant une nouvelle écriture contemporaine à cet édifice du XVème arrondissement parisien. D'un point de vue technique, le confort d'habitation est sensiblement amélioré par la thermique de l'enveloppe (été/hiver), la qualitée de l'air et le confort acoustique, sans oublier une forte valorisation patrimoniale (environ 1000€/m² pour un investissement de 350€/m²)

Une opération atypique par sa taille :

• 270 logements privés, 
• 30 étages, 
• un IGH signé Zehrfuss construit dans les années 60. 
• Des balcons en loggias, 
• une façade de pâte de verre qui se délite et tombe sur les passants.

 La copropriété installe des échafaudages (fort coûteux) de fortune pour sécuriser ses abords. Un ravalement s'impose mais cette tour n'est pas isolée et les charges de chauffage sont lourdes. Pourquoi ne pas imaginer une action plus globale ? Le conseil syndical fait faire un audit énergétique, puis monte un ambitieux projet d’amélioration énergétique et architecturale, inhabituelle pour une copropriété privée. L'opération a été rondement menée. Habituellement, les décisions sont difficiles à prendre dans les copropriétés et souvent reportées d'une année sur l'autre. Pendant ce temps là l'immeuble se dégrade. Les habitants n'ont pas le même statut, les mêmes revenus, et pas forcément le même intérêt. Si chacun investit fortement son logement, les parties communes et le "bien commun" restent associés à des "charges" financières élevées. A Super-Montparnasse, un processus vertueux s'est enclenché avec l'accord des copropriétaires, grâce à l'engagement et au dynamisme du conseil syndical, à la participation de nombreux acteurs (APC, ville de Paris etc.) et surtout grâce à la maquette numérique. En effet, le BIM a été un formidable outil de dialogue pour faire comprendre les enjeux, explorer des hypothèses, se mettre d'accord et surtout rassurer chaque propriétaire toujours frileux à l'idée de dépenser beaucoup d'argent dans des choses qui ne se voient pas vraiment, (l'isolation). Il a pu comprendre l'ensemble du projet, visualiser de son appartement et dans son appartement les conséquences, suivre le chantier au jour le jour, être prévenu des interventions en intérieur etc. Le chantier est en cours. Une requalification exemplaire qui valorise chaque appartement et qui illustre un usage du BIM comme outil de communication et d'appropriation du projet en direction d'une maîtrise d'ouvrage non professionnelle.

Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La tour supermontparnasse conçu par ZEHRFUSS en 1968 présentait différentes pathologies : Façade en pâte de verre avec des éléments qui chutent ,une facture de consommation énergétique élevée (menuiserie peu performante, absence d'isolation), chauffage collectif difficile a réguler sur les trentes étages.
C'est dans le cadre du dispositif "copropriété: objectif climat" mis en place par la mairie de Paris que la copropriété par le billet de son syndic LE TERROIR a décidé d'engager un audit énergétique réalisé par PAZIAUD pour cybler les pathologies afin d'améliorer le bilan énergétique de la tour .

Description architecturale

L'audit établi par PAZIAUD a permit de cybler les points sur lesquels il fallait intervenir afin d'améliorer le bilan énergétique de la tour:
-isolation des façades/traitement des ponts thermiques.
-Remplacement des fenêtres .
-Remplacement des bouches d’extraction
-Mise en place de ventilation hygroréglableB
les architectes ont traité ces points dans un souci de respect de l'architecture de la tour .
Ceci se traduit notamment par le choix des matériaux utilisés ,avec une isolation des façades d’épaisseurs différentes mais de performance égale suivant la forme du bâtiment.
L'isolation est recouverte par un bardage de façade type "coques MD" qui est un système de bardage rapporté avec lame d'air ventilée a base de cassettes métalliques ce qui est innovant pour un immeuble de cette envergure.
A fin de garder le confort visuel des occupants et malgré l'ajout d'isolation par l'extérieur, le clair de vitrage est identique aux anciennes menuiseries ,grâce a l'optimisation des profils et bâtit de la menuiserie, tout en permettant une meilleure performance acoustique et thermique .