Square Maïmat
Dernière modification le 26/07/2016 - 11:04
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2014
- Année de livraison : 2014
- Adresse : 6, avenue de l'Europe 31600 MURET, France
- Zone climatique : [Dwb] Continental Humide. Hiver rigoureux et sec, été chaud.
- Surface nette : 12 085 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 800 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 148 Logement(s)
- Coût/m² : 148.94 €/m2
Proposé par :
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
45.9 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Le programme de démolition/construction des 148 logements vise la certification Cerqual H&E profil A - BBC Effinergie ; il a été lauréat en 2010 de l’appel à projets ADEME-REGION « Bâtiments économes de qualité environnementale en MidiPyrénées ». Le prix régional de l’architecture Midi-Pyrénées a été décerné cette année à l’Agence PPA pour cette réalisation.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La rénovation urbaine du square Maïmat a été l’occasion pour PROMOLOGIS de mettre en pratique les 3 volets du développement durable, à savoir :- un axe social très fort : dans le cadre de cette opération de construction-démolition, plusieurs réunions de concertation sur le projet ont été menées avec les locataires (relogement total pris en charge par PROMOLOGIS, suivi individuel et personnalisé des locataires). D’autre part, l’accent a été mis sur la nécessité d’un comportement adapté à la performance des bâtiments et l’accompagnement des locataires depuis la phase conception jusqu’à l’accès à leurs propres consommations énergétiques via un portail internet dédié. Pour mener à bien ces actions, le cabinet SUSTAIN D nous accompagne en organisant régulièrement des réunions de participation des locataires, le thème étant l’analyse des consommations et les comportements économes.
- un axe économique, avec l’amélioration des services offerts (commerces existants agrandis, création d’un marché de plein vent intégré au projet, locaux associatifs et commerciaux créés en pied d’immeuble), et également l’enjeu d’économies de charges pour les locataires du fait de la performance environnementale des bâtiments et aussi du choix de PROMOLOGIS de réintégrer le rachat de la production électrique des panneaux photovoltaïques en diminution de charges.
- un axe environnemental, ce projet ouvert et audacieux, dans son organisation comme dans ses composantes architecturales trouve son équilibre et s’intègre parfaitement à l’échelle des bâtiments existants et au quartier. La conception écologique des espaces extérieurs contribue de plus à améliorer la biodiversité, et la réutilisation de matériaux de « l’ancien Maimat » se lit comme un fil conducteur vertueux.
Description architecturale
Le square Maïmat était un exemple de cité des années 60 quasi-autarcique, constituée d’un ‘Grand Ensemble’ encerclant un centre commercial aujourd’hui désaffecté et desespaces publics ‘routiers’ dégradés. Ce modèle urbain doit être renouvelé de façon radicale, pour réinsérer ces quartiers dans une continuité urbaine élargie.
A cette échelle plus large, un renversement des valeurs devient possible en privilégiant :
- la continuité de l’espace public connecté à des axes doux de la ville, et la discontinuit du bâti (bâtiment en plots distincts, aérés et sans vis à vis) ;
- l’espace piéton/cycliste au détriment de la voiture, en créant des espaces urbains qualifiés (parc, place commerciale) ;
- la qualité d’usage pour le locataire, les volumes bâtis étant certes denses (R+5 à R+8) mais limités à 4 logements par niveau, offrant à chacun une double orientation, une loggia privative intime, un confort acoustique certain et des consommations d’énergies et d’eau limitées.
L’utilisation de la morphologie du plot est une réponse opportuniste à la contrainte du phasage (opération tiroir). C’est aussi la volonté de modifier l’échelle déshumanisante du bâti, en proposant de petites unités autonomes de 20 à 30 logements. Cette nouvelle forme urbaine vient renouveler radicalement l’offre de logements sociaux et l’image du quartier.
Les 2 axes majeurs de l’opération ont été le travail sur l’ouverture du quartier et la résidentialisation douce, permettant une meilleure appropriation des espaces et la lisibilité de leurs limites (de l’espace public ...via les interfaces progressives : parc, puis cour en pied d’immeuble, puis hall de chaque plot ...vers l’espace privé : logement).
Nous avons également privilégié la préfabrication (murs, loggias, ouvrants...) et la récupération (matériaux issus de la démolition), permettant des économies de ressources et de temps.
Plus de détails sur ce projet
http://www.cercad.fr/Square-Maimat-Reconstruction-de-148-logements-sociaux-Muret-31http://www.cercad.fr/IMG/pdf/batibuzz_du_cercad_-_n3_-_square_maimat_-_042014_-_v27versionopt.pdf
Intervenants
Maître d'ouvrage
PROMOLOGIS
http://www.promologis.fr/Architecte
AGENCE PPA
http://www.ppa-a.fr/Maître d'œuvre
INAFA
http://www.inafa.fr/Autres
Emma BLANC
http://www.emmablanc.com/paysagiste
Consommation énergétique
- 45,90 kWhep/m2.an
- 125,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,47
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Radiateur à eau
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaudière gaz individuelle
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Solaire photovoltaïque
Environnement urbain
Solution
Gouvernance collaborative avec les locataires
Sustain D
05 34 63 81 10
http://www.sustain-d.com/index.php?option=com_content&view=article&id=39&Itemid=51&lang=frManagement / Implication des parties prenantes
Quelles que soient les technologies mises en oeuvre, l'usager reste la clef d'au moins 30% de la performance énergétique de vos bâtiments. Par ses différents rôles, il influe sur la conduite et le résultat de vos projets.
Face à une technicité croissante mais souvent coûteuse, l'usager reprend une place majeure au sein des dispositif d'efficacité énergétique.
Les outils sustainD permettent de comprendre puis d'impliquer l'usager dans une dynamique positive.
Les éléments subjectifs tel que le confort, la sécurité, la santé, viennent enrichir les éléments techniques du projet.
1 - Améliorer la conception
2 - Pondérer les choix techniques
3 - Ajuster les cibles de performance
4 - Adopter de nouveaux comportements
5 - Augmenter la perception de confort
6 - Dynamiser le lien social
Conscient de l’importance de l’implication des futurs usagers des bâtiments pour réduire les écarts observés entre consommations réelles et consommations théoriques, Promologis a fait appel au bureau d’études SUSTAIN-D spécialisé en assistance à maîtrise d’ouvrage sociale et technique dans les domaines de l’aménagement, de l’environnement et de la construction. En effet, l’accompagnement comportemental des habitants prend de plus en plus d’importance
dans le cadre de bâtiments performants. Un bâtiment durable, c’est aussi un bâtiment qui offre des capacités d’appropriation à ses usagers, car sans appropriation il n’y a pas durabilité !
Coûts de construction & exploitation
- 1 535 000 €
- 19 033 000 €
- 162 000 €
