Résidence Parmentier

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Dernière modification le 24/01/2019 - 10:25
  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1974
  • Année de livraison : 2018
  • Adresse : 68 rue Parmentier 93380 STAINS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 9 183 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 1 010 300 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 105 Logement(s)
  • Coût/m² : 110.02 €/m2

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    240 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Au terme d’un accompagnement de 5 ans de la copropriété par l’ALEC de Plaine Commune, la rénovation de la résidence Parmentier a été inaugurée le 7 juin 2018.
Le Conseil Syndical est revenu sur les différentes étapes qui ont marqué le projet.
Cette intervention a notamment été constituée de ses actions  :

  • Changement de la totalité des fenêtres
  • Fermeture des balcons
  • Pose de volets roulants
  • Isolation des toitures terrasses
  • Modernisation du système de ventilation mécanique contrôlée

Les travaux se sont échelonnés sur une période de 7 mois.
Grâce à ces travaux, un gain de 30% sur la consommation de gaz est attendu. Les copropriétaires ont déjà perçu les effets sur leur confort cet hiver. La température dans les logements est de 2 à 3 degrés supérieure. Les volets roulants permettent aussi d’améliorer le confort d’été.
Les différents financements et subventions ainsi que l’implication des différents professionnels ont contribué à la réussite du projet. La prochaine étape sera l’engagement d’une deuxième de tranche de travaux. Elle sera à programmer dans quelques années. Elle comprendra le ravalement thermique des façades amiantées.


Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Afin de mieux maîtriser leurs consommations d’énergie, les copropriétaires de la résidence Parmentier se sont engagés dans une démarche d’amélioration de la performance énergétique de leurs bâtiments. Pour y parvenir, un audit énergétique a été réalisé en 2012, pour identifier les pistes d’améliorations de la performance énergétique de la résidence. Les copropriétaires souhaitaient s’orienter vers un contrat CREM (Conception Réalisation Entretien et Maintenance) pour associer l’ensemble des acteurs (architecte, entreprise de travaux et exploitant) dès la phase de conception du projet. Le programme de travaux voté est donc constitué du changement de la totalité des fenêtres de la copropriété, la pose de volets roulants, la réfection de l'étanchéité et l'isolation de deux des toitures terrasses, la modernisation du système de ventilation mécanique contrôlée.

Description architecturale

La résidence est constituée de trois bâtiments distincts raccordés par des terrasses en pont dans les niveaux supérieurs. La surface totale chauffée est estimée à 7134 m². La résidence présente la particularité de posséder des façades en murs rideaux très faiblement isolés : Les façades sont composées d’une part par les fenêtres ou portes fenêtres (liaison verticale de dalle àdalle) et d’autre part par un panneau sandwich qui viennent buter contre les dalles hautes et bassesainsi que les refends béton et les menuiseries. 

Et si c'était à refaire ?

La prochaine étape sera l’engagement d’une deuxième de tranche de travaux. Elle sera à programmer dans quelques années. Elle comprendra le ravalement thermique des façades amiantées.

Plus de détails sur ce projet

 https://alec-plaineco.coachcopro.com/fiche-de-site/4d59d019-e437-4b65-9060-d7baf1db718a

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants


    Architecte

    DOUAIRE-SILAIRE Architectes

    70 boulevard de Sébastopol 75003 Paris

    Conception du projet



Mode contractuel

Autres méthodes

Consommation énergétique

  • 240,00 kWhep/m2.an
  • 210,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    Les déperdition sont réparties inégalement entre les trois bâtiment : Batiment 1 (n°70) 132.9 kW de pertes Batiment 2 (n°68) 224.5 kW de pertes Batiment 3 (n°66) 178.24 kW de pertes

  • 493,00 kWhep/m2.an

Consommation réelle (énergie finale)

    254,00 kWhef/m2.an

    17 257,00 kWhef/m2.an

    2 012

Performance énergétique de l'enveloppe

    La composition des panneaux sandwich comporte une âme Klégecel d’une épaisseur de 40mm (hypothèse d’un R=1,35m²K/W) avec une plaque de glasal côté intérieur et extérieur. Certains pignons et certaines parties de façade sont constitués d’un voile de béton plein de 15cm et d’une pièce préfabriquée en béton cannelé qui est fixé au voile béton (absence d’isolation thermique).
    Aucun élément du mur rideau n’a été remplacé depuis la construction. Les copropriétaires ont choisi de se concentrer sur les travaux apportant le plus de confort et permettant de réduire les consommations d'énergie au niveau de performance BBC rénovation (Bâtiment Basse Consommation).

    A noter qu’il serait plus rentable d’isoler les façades en béton cannelé car ces parois n’ont absolument aucun isolant tandis que les façades en panneau sandwich possèdent un isolant (bien que très faible).

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

L'économie réalisée après les travaux est estimée à -51.4%. La consommation ECS+chauffage observée sur 3 saisons de chauffe est de 264 kwH/m2 Les métrés utilisés sont obtenus à partir des plans architectes d’origine. L'évaluation des consommations a établie sur la base d'un calcul règlementaire. La modélisation des déperditions et consommations du bâtiment est réalisée sur le logiciel Promodul (v1.3.28).

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chaufferie gaz
    • Aucun système de climatisation
    • Simple flux
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables
  • Le chauffage et l’ECS sont collectifs et sont assurés par deux chaudières au gaz. La consommation moyenne de gaz, sur les 6 dernières années, s’élève à 1 700 000 KWh (PCI).

    La production d'ECS est assurée par la chaufferie gaz grâce à un préparateur instantané. Depuis
    l’échangeur à plaque situé en chaufferie un départ ECS dessert les bâtiments grâce à un réseau
    cheminant verticalement dans le bâtiment 2 en parallèle du réseau primaire de chauffage puis à
    l’horizontal dans les vides sanitaires et les caves afin d’alimenter chaque bâtiment.
    Les conduites sont calorifugées par 3cm de laine minérale avec une enveloppe de bande plâtrée
    goudronnée. Ces conduites desservent ensuite des colonnes montantes ECS en acier non
    calorifugée qui cheminent en parallèle des colonnes eau froide (EF) en gaine technique située dans
    les logements.

    Remplacement des menuiseries effectué, isolation prévue sur l'enveloppe présentant de l'amiante dans une prochaine tranche de travaux à planifier.

Bâtiment intelligent

    Régulation de distribution TREND 3.1.3 :
    Le départ de chauffage des 3 bâtiments est régulé par une vanne trois voies asservie à une régulation TREND avec une sonde de température extérieure.
    Le régime du départ est 90/70°C avec un départ à 90°C pour -7°C extérieur.
    La programmation demande 21°C de 5h à 23h avec un réduit de nuit (-20°C sur la température de départ).
    Les logements peuvent être desservis par plusieurs colonnes ECS et EF, chaque alimentation EF et ECS de logement est équipée d’un compteur volumétrique.
    Deux pompes fonctionnant en alternance situées en chaufferie assurent le bouclage du réseau ECS des bâtiments avec un départ ECS à 55°C et un retour à 50°C, le bouclage est réalisé en tête de chaque colonne.

Environnement urbain

    La résidence se situe dans un quartier résidentiel mélangeant habitat pavillonnaire etcollectif, à proximité de la gare RER de Pierrefitte-Stains. La résidence est accolée à l’école élémentaire Paul Langevin.

Solution

    Menuiserie PVC

    .

    .

     .

    Second œuvre / Menuiseries extérieures

    Menuiserie installée sur murs rideaux
    Cadre et ouvrants PVC, Double vitrage renforcé
    U = 1,7 W/m².K
    Sw = 0,63

    Le modèle de menuiserie mise en place à l’époque de la construction est très atypique. Cette spécificité a été contournée par une adaptation sur mesure pour ce projet de rénovation thermique.


    Extracteur VMC

    Helios

    [email protected]

     https://www.helios-fr.com/produit/vmc-simple-flux

    Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

    Chaque bâtiment est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée simple flux autoréglable. Les conduits d’extraction de VMC de chaque bâtiment débouchent en toiture et sont raccordés à un extracteur.
    Dans les logements, les entrées d’air sont en façade dans le séjour et les chambres et les grilles d’extraction sont situées dans la cuisine la salle de bain et sanitaire. La circulation de l’air est assurée par le détalonnage des portes.

    Les bouches d’extraction de VMC doivent être nettoyées régulièrement afin d’éviter l’encrassement et donc l’absence de renouvellement d’air dans le logement. Elles possèdent deux positions : « petit débit et grand débit ». Il est conseillé de laisser en permanence les bouche de VMC en petit débit sauf lorsque vous faite l'utilisateur fait la cuisine où qu’il y a beaucoup d’humidité à évacuer.
    Laisser les bouches en grand débit pénalise la ventilation des logements des étages inférieurs (principalement rez-de-chaussée et 1er étage) et augmente les consommations de chauffage à cause d’un taux de renouvellement d’air trop important.

Coûts de construction & exploitation

  • 33 250
  • 974 000
  • 560 000

Facture énergétique

  • 65 000,00

Emissions de GES

  • 56,00 KgCO2/m2/an
  • La modélisation des déperditions et consommations du bâtiment est réalisée sur le logiciel Promodul (v1.3.28). Les métrés utilisés sont obtenus à partir des plans architectes d’origine.

  • 42,00 année(s)

Batiment candidat dans la catégorie

Prix du public

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Trophées CoachCopro
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Rédigé par

jacques Piorry


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