Réhabilitation des bureaux du CAUE 71
Dernière modification le 02/12/2019 - 10:55
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1873
- Année de livraison : 2013
- Adresse : 6 quai Jules Chagot 71300 MONTCEAU-LES-MINES, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 624 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 012 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1621.79 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
42 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2005 )
Cette opération de réhabilitation BBC porte sur un bâtiment de bureaux du 19ème siècle, de type R+2 et de forme rectangulaire, avec une partie sur cave et une autre sur terre-plein. Il se situe en zone urbaine à Montceau-les-Mines, avec la façade Sud-Ouest en limite de propriété et le pignon Sud-Est donnant directement sur la voie publique. Les murs en pierres sont recouverts d'un enduit à la chaux et isolés par l’intérieur avec deux couches de laine de bois de 14 et 5 cm. La toiture est isolée sous rampants avec 30 cm de laine de bois. Tous les planchers ont été remplacés par des dalles béton avec rupteurs de ponts thermiques. Le plancher bas est isolé avec10 cm de polyuréthane. Les menuiseries sont en bois avec du double vitrage à faible émissivité et sont équipées de volets persiennes. Une ventilation double flux assure le renouvellement d’air. Les besoins de chauffage sont couverts par une chaudière à granulés bois raccordée à un plancher chauffant et des radiateurs à l’étage.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Motivations :Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement de Saône-et-Loire, locataire d'un bâtiment du 19ème siècle en centre de ville, décide en 2005 de l'acquérir afin de le réhabiliter. En effet, le bâtiment est très vétuste, énergivore, inconfortable et peu adapté à l'accueil du public. Le CAUE décide de s'engager dans une réhabilitation globale avec un objectif d'exemplarité au niveau de la démarche générale, de la mise en accessibilité et de la compatibilité entre préservation du patrimoine et performance énergétique. Cette opération permet d'améliorer le confort de ses bureaux et du public, de créer une salle de réunion et de réduire très fortement les consommations énergétiques. Elle a aussi valeur de démonstration pour cet organisme de conseil sur la qualité architecturale et environnementale accueillant l'Espace INFO>ENERGIE du département. Cette opération est lauréate de l'appel à projets 2008 "bâtiments très basse énergie" du Conseil régional de Bourgogne.
Objectifs :
Dans le cadre de l'appel à projets, les opérations de réhabilitation doivent respecter des obligations de moyens avec pour objectif d'atteindre une consommation de 80 kWhep/an.m² SU pour les usages réglementaires. L'objectif d'étanchéité à l'air du bâtiment est de n50 = 1 vol/h.
Démarche environnementale :
L'objectif prévisionnel de réhabilitation BBC a été atteint. Ce bâtiment utilise une source d'énergie renouvelable pour le chauffage avec une chaudière à granulés bois, et rejettera ainsi de très faibles émissions de gaz polluants. En comparaison avec les consommations initiales, cet immeuble de bureaux devrait permettre d'éviter chaque année l'émission de 70 teqCO2, 34 kg équivalent NOx. En comparaison avec les consommations du bâtiment de référence de la réglementation thermique, il devrait permettre d'éviter chaque année l'émission de 1 teqCO2, 4 kg équivalent SO2, 5,5 kg équivalent NOx, 110g de déchets radioactifs faibles et 10 g de déchets radioactifs forts.
Démarche sociale :
L'opération aura permis à l'ensemble des acteurs de développer leurs compétences en matière de réhabilitation à basse consommation énergétique. Ce bâtiment a été réalisé par des entreprises locales, provenant toutes du département. Ces dernières ont ainsi bénéficié de 100 % des marchés de cette réhabilitation. Toute l'équipe de maîtrise d'œuvre est également du département.
Démarche économique :
Cette opération de réhabilitation BBC d'un bâtiment de bureaux recevant également du public, représente un investissement de 1,4 millions € TTC. Le coût de construction est de 1 622 €HT/m²SHON et 2 373 € TTC/m² SU. Les honoraires de maîtrise d'œuvre représentent 12,2 % du coût des travaux. Les aides publiques pour la performance énergétique représentent 6,6 % du financement de l'opération. Sur 20 ans, cette réhabilitation BBC devrait permettre une économie de 52 000 € TTC sur les dépenses énergétiques de fonctionnement par rapport au bâtiment de référence de la réglementation thermique et de 350 000 € TTC par rapport à l'existant.
Description architecturale
Choix intégré des procédés et produits de construction :• Les bois mis en œuvre disposent de labellisation sur leurs provenances de forêts gérées durablement (PEFC ou FSC).
• Les menuiseries bois sont en pin sylvestre et disposent du label FSC.
• Les bois reconstitués et agglomérés de bois disposent du niveau E1 de la classification européenne des produits selon la norme N.F E.N 120 (émissions en formaldéhyde).
• Isolation des murs et de la toiture avec des isolants biossourcés (laine de bois) disposant du label Nature plus.
• Enduits extérieur et intérieur à base de chaux.
• Revêtement du sol par carrelage et linoléum naturel. Revêtement des murs intérieurs avec de la peinture sans solvants disposant des labels "Ecolabel européen" ou "Ange Bleu".
• Choix et utilisation de matériaux (chaux, laine de bois, membrane freine-vapeur hygrovariable, parement en gypse et ouate de cellulose) permettant de conserver l'équilibre hygroscopique des murs en pierres.
Et si c'était à refaire ?
Principales difficultés rencontrées :
L'utilisation et l'approvisionnement sur le chantier des produits préconisés dans les CCTP a parfois été difficile. Ainsi, une membrane freine-vapeur non hygrovariable a été livré sur le chantier avant d'être remplacé et, contrairement à ce qui était prescrit, du bois exotique a été utilisé pour la réalisation du dormant des menuiseries et pour les volets persiennes. De même, des fixations métalliques générant un pont thermique structurel ont été utilisées pour l'ossature bois de la 1re couche d'isolant des murs. Le triple vitrage initialement envisagé a été abandonné à cause du surcoût financier généré par l'obligation d'une réalisation sur mesure dû à la forme des ouvertures du bâtiment. Le changement d'emplacement de la VMC pendant le chantier a conduit à un local inadapté, les filtres ne pouvant pas être sortis par le côté prévu par le fabricant. La traversée de dalle des départs/retours chauffage n'a pu être isolée car le percement de la dalle n’a pas été fait assez grand.
Plus de détails sur ce projet
http://www.bourgogne-batiment-durable.fr/fileadmin/user_upload/mediatheque/fichiers_telechargeables/Dossiers_techniques/Dossier_technique_-_CAUE_71.pdfhttp://www.bourgogne-batiment-durable.fr/qeb-modules/enregistrement/qeb/all/bourgogne-batiment-durable/opex/qeb-operation-exemplaire/caue-71.html
Intervenants
Maître d'ouvrage
Conseil d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement de Saône-et-Loire
contact[a]caue71.fr
http://www.caue71.fr/Architecte
ATELIER SENECHAL-AUCLAIR
archi.auclair.senechal[a]wanadoo.fr
http://www.senechal-auclair.fr/atelier.htmlBureau d'études structures
BEM
bem[a]beming.com
BE DAVENTURE
contact[a]be-daventure.fr
http://be-daventure.fr/Bureau d'études autre
JEAN FRANCOIS BOUILLET
jf.bouillet[a]wanadoo.fr
Consommation énergétique
- 42,00 kWhep/m2.an
- 105,00 kWhep/m2.an
- 328,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
26,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,81 W.m-2.K-1
- 0,50
- 0,44
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Coefficients énergie primaire :
Electricité = 2,58
Bois énergie = 1,00
Autres = 1,00
Systèmes
- Plancher chauffant basse température
- Chaudière/poële bois
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
- 460,00 m2
- 49,00 %
Solution
Coûts de construction & exploitation
- 1 193 301 €
- 91 670 €
Facture énergétique
- 1 146,00 €
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 1,00 KgCO2/m2/an