Maison du tourisme de Troyes

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Dernière modification le 05/09/2014 - 15:18

Renovation

  • Type de bâtiment : Autre bâtiment
  • Année de construction : 1550
  • Année de livraison : 2013
  • Adresse : Rue Aristide-Briand 10000 TROYES, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 712 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 2 638 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 100 aucune
  • Coût/m² : 3705.06 €/m2

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    108.29 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Cette opération s’inscrit dans une démarche de qualité environnementale et vise les performances thermiques du label BBC rénovation. Elle est lauréate de l’appel à projets PREBAT Champagne-Ardenne 2011 «Réhabilitations performantes à qualité environnementale» porté par la délégation régionale de l’ADEME et la Région Champagne-Ardenne.

Objectifs:

  • rassembler les locaux de l’Office de Tourisme de Troyes et les services municipaux chargés de la promotion de la ville dans un lieu emblématique de son patrimoine architectural;
  • restaurer et réhabiliter le bâtiment ancien selon le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) dans le respect de la réversibilité et du parcellaire du XIII° siècle;
  • mettre en valeur et conserver les traces représentatives de l’évolution du bâtiment notamment au niveau des façades;
  • adapter un bâtiment du XVIe siècle en pans de bois en un ERP (établissement recevant du public) en veillant au confort des usager et au respect des règlements d’accessibilité, d’acoustique et de thermique.

Lire l'article Moniteur "Rénovation thermique : une enveloppe 100% chanvre pour la Maison du tourisme de Troyes"

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Cette opération s’inscrit dans une démarche de qualité environnementale et vise les performances thermiques du label BBC rénovation. Elle est lauréate de l’appel à projets PREBAT Champagne-Ardenne 2011 « Réhabilitations performantes à qualité environnementale » porté par la délégation régionale de l’ADEME et la Région Champagne-Ardenne.

Le profil environnemental de cette opération cible prioritairement : la gestion de l’énergie, le confort hygrométrique et acoustique, la qualité de l’air, le choix des procédés et produits de construction et la conduite d’un chantier à faibles nuisances.

Ce projet concilie valorisation du patrimoine et adaptation aux usages avec la mise en accessibilité du bâtiment, la recherche de la performance thermique mais également du confort des utilisateurs. L’usage de matériaux comme le chanvre, qui possède des propriétés de régulation hygrothermique, participe à ce confort ainsi qu’à la qualité de l’air intérieur du bâtiment.
Une étude acoustique a été conduite pour réduire la perception des bruits extérieurs et la propagation des bruits intérieurs. Des analyses poussées (étude de dendrochronologie pour la datation des bois et analyse de pigments) ont permis de confirmer les partis pris de restauration du projet.

Afin de minimiser l’impact environnemental des démolitions et de respecter les dispositions existantes, les matériaux en place ont fait l’objet d’un tri minutieux visant à en conserver le maximum : réutilisation des solives, poutres bois et compléments structurels adaptés, restauration des cheminées en pierres et briques. Par ailleurs la provenance locale des matériaux a été recherchée et privilégiée : pierre, chanvre, bois de chêne et peuplier, tommettes de terre cuite de fabrication auboise ou encore ocres de Bourgogne pour les enduits et peintures.

Bioclimatisme
- béton de chanvre contribuant à l’inertie thermique du bâtiment
- doubles fenêtres montées sur pivots orientables (pour une partie de l’extension)

Usages et caractérisation du chanvre:
Ce projet fait une large place à l’utilisation du béton de chanvre. Il est utilisé pour le remplissage du pans de bois, l’isolation de la toiture et de la chape du sous sol existant. Il permet d’allier respect des traditions constructives, mise en oeuvre contemporaine, performance énergétique et limitation des impacts environnementaux. Sa mise en oeuvre fait l’objet d’un programme de suivi énergétique et de caractérisation du chanvre construction. La Ville de Troyes souhaite participer à la promotion de cette ressource locale. Son objectif est de prouver la viabilité et l’efficacité de ce matériau naturel pour améliorer la performance énergétique des maisons traditionnelles troyennes et sa durabilité dans le temps.

Le bâtiment a été équipé de capteurs à l’intérieur et à l’extérieur des parois afin d’analyser le processus de déphasage, la régulation de l’hygrométrie et le comportement des matériaux respirants. Ces éléments seront analysés dans le cadre d’un comité scientifique de partenaires locaux et nationaux (Ville de Troyes, FRD (fibres recherches et développement), FFB (fédération française du bâtiment), EDF (électricité de France), ADEME Champagne-Ardenne (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), LCDA (la chanvrière de l’Aube), CAPEB (confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment), ENTPE (écoles nationale des travaux publics de l’Etat)).

Gestion de l’acoustique du bâtiment
La structure du bâtiment imposant des contraintes de poids limité les planchers devaient combiner isolation acoustique et légèreté. Les bétons, même légers, n’étant pas adaptés, la solution mise en oeuvre se compose d’un plancher en plaques de gypse et cellulose posé sur un lit de 3 cm de gravillons de rivières dans une structure « nid d’abeilles ».
Une solution particulière a également été conçue pour gérer la problématique du bruit de fonctionnement de la pompe à chaleur du bâtiment. Le règlement du secteur sauvegardé et la législation acoustique rendaient impossible son installation à l’extérieur. Celle-ci a donc été installée dans un local technique conçu comme un piège à son. Il est équipé d’une entrée et
d’une sortie d’air largement dimensionnées afin d’assurer l’apport d’air nécessaire au fonctionnement de la pompe en limitant la vitesse des écoulements et les nuisances sonores qu’elle engendre (régénération dynamique).

Éclairage:
- luminaires avec lampes fluorescentes basse consommation et LED
- détecteurs de présence et boucles magnétiques
- gestion technique centralisée (GTC)
- système d’éclairage performant piloté pour la grande salle d’accueil de groupe

Description architecturale

Le bâtiment, dont le système constructif et la composition architecturale de base sont issus du XVIe siècle, témoigne des évolutions constructives des maisons à pans de bois caractéristiques de la ville de Troyes. Acquis par la ville et restauré une première fois en 1976, il était aménagé en halte garderie et appartement jusqu’en 2009.

La maison du tourisme se compose d’un bâtiment à pans de bois du XVIe siècle et d’une extension.
Elle s’organise sur cinq niveaux :
- un espace accueil-information, une zone boutique et un bureau au rez de chaussée
- une salle de formation, des locaux techniques et de stockage au sous-sol
- une salle d’accueil groupe (66 personnes), des sanitaires et un bureau au 1er étage
- des bureaux, une salle de détente, une kitchenette et des sanitaires au 2e étage et dans les combles
- des toilettes publiques indépendantes et accessibles depuis l’espace public.

Mode constructif
- pans de bois remplissage en béton de chanvre
- murs bahuts en pierre mixte de Bourgogne et briques
- murs de soubassement en béton blanc (pour l’extension)

Finitions
- pans de bois extérieurs laissés apparents, traités par un badigeons colorés
- enduits extérieurs chaux et enduits intérieurs chaux et chanvre /chaux
- tomettes en terre cuite de l’Aube au sous-sol
- pierres de Bourgogne et béton blanc finition poncée et cirée pour le rez de chaussée
- linoléum dans les étages
- peintures « respirantes » à l’ocre à base d’huile de lin et terres de Bourgogne
- cloisons en plaques de gypse et cellulose désolidarisées du sol

Préservation du patrimoine et des ressources
L’étude de la composition des peintures d’origine a confirmé la présence sur les pans de bois de peinture de tons ocres, bruns, et verts suivant les couches dès la construction au XVIe siècle. Elle a appuyé le choix d’une peinture à l’ocre à base d’huile de lin et de terres de Bourgogne. Une étude dendrochronologique (datation des pièces de bois) a permis d’identifier, les époques de construction des différentes parties du bâtiment. Les choix de restauration ont été réalisés dans une démarche de conservation des caractéristiques historiques des différentes époques (XVIe -XVIIIe siècle).

Plus de détails sur ce projet

 http://www.arcad-ca.fr/documents/Fiche_ARCAD_Maison_Tourisme_Troyes_Web.pdf

Intervenants

    Maître d'ouvrage

    Ville de Troyes


    Architecte

    Claire Perron, architecte du patrimoine, ville de Troyes


    Bureau d'étude thermique

    MCI THERMIQUE


    Bureau d'études structures

    I.D.S




    Entreprise

    LEON NOEL SAS sous-traitant : M&M DÉSAMIANTAGE


    Entreprise

    CAPRISTO soustraitant : EXATEC



Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

  • 108,29 kWhep/m2.an
  • 185,82 kWhep/m2.an
  • RT 2005

    - Chauffage : 48.686
    - Refroidissement : 5.477
    - ECS : 0
    - Auxiliaires : 8.732
    - Ventilation : 30.692
    - Eclairage : 14.704

  • 205,00 kWhep/m2.an

Consommation réelle (énergie finale)

    41,97 kWhef/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,92 W.m-2.K-1
  • I4

  • 1,70

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Besoins en énergie primaire calculé à partir de Th-C-E-ex (RTex globale)Uniquement usages conventionnels (Cep)Niveau Label BBC réno 2009 tertiaire

Systèmes

    • Pompe à chaleur
    • Système VAV (Variable Air Volume system)
    • Aucun système d'eau chaude sanitaire
    • Aucun système de climatisation
    • Simple flux
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

    Chauffage:- pompe à chaleur électrique aérothermique réversible à débit réfrigérant variable (DRV) régulée par sonde d’ambiance et horloge- appoint de chauffage par batterie électrique

Bâtiment intelligent

    GTC pour le chauffage, la ventilation et l'éclairage

Environnement urbain

    Située en secteur sauvegardé, la Maison du Tourisme est au coeur du « Bouchon de Champagne », centre historique de la ville, et borde la place de l’hôtel de ville. Ce bâtiment, dont le système constructif et la composition architecturale de base sont issus du XVIe siècle, témoigne des évolutions constructives des maisons à pans de bois caractéristiques de la ville de Troyes.

Gestion de l'eau

    Eau: robinetteries équipées d’une commande électronique

Qualité de l'air intérieur

    Peintures « respirantes » à l’ocre à base d’huile de lin et terres de Bourgogne
    Ventilation:
    - ventilation double flux régulée par programmation horaire et détecteurs de présence dans les salles de réunions et de groupe
    - extraction simple flux pour locaux annexes régulée par programmation horaire
    - pompe à chaleur réversible aérothermique régulée par sonde d’ambiance et horloge
    - contacts de feuillures sur les baies

Analyse du Cycle de Vie :

    Béton de chanvre; pierre; bois (chêne, peuplier); chaux; terre cuite.

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Rédigé par

Aude CATOIRE


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