Les Mahots
Dernière modification le 11/05/2020 - 12:19
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2017
- Année de livraison : 2018
- Adresse : 6 rue Joseph Richard 97420 LE PORT, France
- Zone climatique : [Aw] Tropical humide avec hiver sec.
- Surface nette : 3 737 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 750 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 45 Logement(s)
- Coût/m² : 1271.07 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
92 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RTAA DOM 2012 )
Les Mahots a gagné le prix Énergie & Climats Chauds au niveau France des Green Solutions Awards 2019.
Le projet s’appuie sur les études urbaines, il révèle ses objectifs de limitation du front bâti et de porosité envers la voie principale. Il doit donc traiter une orientation des façades défavorable d’un point de voie solaire, en proposant des façades légères en bois, en mettant en place des coursives support de végétation protégeant des rayons bas et chauds d’été. Le paysage définit les espaces communs, l’empreinte en pleine terre se retrouve au niveau des étages, permettant à tous de disposer de surfaces extérieures. Il aborde une difficulté, celle de gérer l’acoustique dans des bâtiments traversants en mettant en place un système de murs anti bruits non linéaires.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le projet ne s'inscrit pas dans une démarche de certification mais intègre les contraintes bioclimatiques afin d'offrir un projet respectueux de son environnement. L'implantation raisonnée sur la parcelle permet de gérer l'acoustique ainsi qu'une ventilation naturelle performante de chacun des logements. L'investissement, tant financier que temporel, dans le projet paysager notamment des potagers participatifs, offre un cadre de vie le plus agréable possible aux habitants de cette opération sociale.
Description architecturale
Afin de respecter l'orientation préconisée par l'aménageur et pour minimiser l'impact de la RN1E sur les logements, les bâtiments de l'opération sont orientés Est/Ouest. L'opération est desservie uniquement par la voie interne de la ZAC au nord. Les accès différenciés piétons et véhicules se font par cette rue. Au sud, un accès piéton connecte l'Ilot C4 au futur TCSP. Le projet comporte 45 logements répartis sur 3 blocs en R+3. Chaque bloc composé de deux corps de bâti est articulé autour d'une circulation verticale centrale connectée à une coursive déportée sur chaque étage. Les corps de bâti au Nord sont sur pilotis plaçant ainsi une partie des stationnements sous ouvrages. Ceux situés au sud accueillent en RDC les grandes typologies de logements et leurs jardins privés. Les 33 places de stationnement aériens et couverts pour certaines sont donc réparties sur la moitié nord de la parcelle.Le projet s'organise autour de modules de typologies de logements empilés et tous traversant. Les pièces de services sont positionnées à l'ouest tandis que les chambres et varangue font faces à l'est et à la vue montagne. Des façades légères isolées à l'ouest et à l'est complètent les refends de la structure béton. Les coursives en bois déportées assurent un complément de protection solaire sur les façades ouest. Une alternance de toitures mono-pentes en tôle et de toiture terrasse végétalisée dynamisent le projet et servent également à récolter les eaux de pluie qui sont ensuite infiltrées dans le sol au niveau des noues paysagères et du bassin de rétention au nord près des entrées sur site.
Plus de détails sur ce projet
https://www.construction21.org/france/articles/fr/a-publier-le-24-01-ajouter-podcast-green-solutions-les-mahots-construire-durable-en-reunion.htmlCrédits photo
Nicolas Peyrebonne
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'études autre
Intégrale ingénierie
Bureau d'étude thermique
Intégrale Ingénierie
Maxime Boulinguez
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 92,00 kWhep/m2.an
- 145,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
28,00 kWhef/m2.an
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
La consommation finale est donnée à titre indicative selon Perene 2009, aucun calcul réglementaire n'est réalisé à la réunion. L'unique source d'énergie est l'électricité, l'énergie primaire dépend du ratio énergétique de la Réunion pour sa production électrique (3.3 contre 2.58 en métropole).
Systèmes
- Aucun système de chauffage
- Solaire thermique
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Ventillation nocturne
- Surventilation nocturne (naturelle)
- Solaire thermique
Environnement urbain
- 3 660,00 m2
- 60,00 %
- 420,00
Solution
Gros œuvre / Système passif
Mise en oeuvre d'un système de coursives bois pour desservir l'ensemble des logements, porosité de façades supérieure à la réglementation afin d'optimiser la ventilation naturelle de tous les logements en se passant de tout système de climatisation et projet paysager afin de créer un îlot de fraîcheur sur la parcelle tout en offrant de nombreux jardins potagers
Retours très positifs tant de la maîtrise d'ouvrage que des locataires séduits par cette réalisation sobre et efficace
Coûts de construction & exploitation
- 6 959 000,00 €
- 250 000,00 €
- 390 000 €
- 5 495 000 €
- 3 161 621 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
Raisons de la candidature au(x) concours
- Acoustique et ventilation naturelle
- Ventilation naturelle
- Construction bois et logements sociaux
- Paysage
Batiment candidat dans la catégorie
Energie & Climats Chauds
Prix du public
Prix des Etudiants
Nicolas Peyrebonne
Autres études de cas
Concours