• Label BBC Effinergie
• H&E Profil A

L’Astragale est une résidence contemporaine de trois étages, située au pied du massif des Calanques. Cette opération a été construite sur un terrain de 2 800 m² appartenant au bailleur social Logirem. Le bâtiment intègre 23 logements, du deux au quatre pièces. Les appartements sont prolongés par de larges balcons aux étages et jardins privatifs au rez-de-chaussée, permettant de profiter du panorama qu’offre la nature environnante.

Logirem souhaitait construire un bâtiment énergétiquement performant afin de réduire les charges pour les futurs acquéreurs. L’architecte a conçu un bâtiment en construction mixte bois / béton labellisé BBC. Cette résidence est, pour Logirem, la première opération labellisée BBC en accession sociale et dont les deux façades principales sont en ossature et isolation bois. La société HLM est très présente en location mais dispose de peu de logements destinés à l’accession à la propriété. Ce bâtiment permet donc à vingt-trois primo-accédants de devenir propriétaires.

Programme:

• 23 logements neufs dont 9 T2 entre 45 et 50 m², 11 T3 entre 58 et 67 m² et 3 T4 entre 75 et 80 m².
• Le programme comprend également des jardins privatifs pour les habitants du RdC et un parking avec emplacements réservés en sous-sol.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

- Label BBC Effinergie - H&E profil A Le maître d’ouvrage voulait a minima un bâtiment répondant aux labels Habitat & Environnement et Qualitel THPE 2005 pour un coût inférieur à 1400 € HT/ m² SHAB. Logirem a une volonté de se distinguer par l’originalité et la qualité de ses opérations à coût raisonné. Le bailleur social a donc accepté la proposition de l’architecte d’intégrer massivement le bois dans la construction. En phase ADP, il a été convenu à l’initiative de l’architecte d’améliorer la performance énergétique du bâtiment et d’obtenir la labellisation BBC en plus de la certification H&E. Biodiversité : le référentiel Habitat & Environnement oblige à prendre en considération l’organisation environnementale de l’opération avec une analyse environnementale du site, un programme environnemental et la maîtrise des nuisances. La conservation d’un maximum d’arbres existants sur le terrain et la plantation de végétaux robustes, adaptés au climat méditerranéen, étaient une priorité. Conception bioclimatique : le confort d’été était une des priorités lors de la conception du bâtiment. la qualité de l’enveloppe, la surface des vitrages et les brise-soleil ont donc été optimisés. L’orientation des logements permet de profiter des apports solaires passifs et de la vue sur la pinède. Les protections solaires évitent la climatisation et permettent de profiter au maximum de l’exposition solaire d’hiver. La conception architecturale et technique du bâtiment permet des économies de charges en terme d’énergie, d’entretien des parties communes et des espaces verts. Matériaux et chantier - Choix des matériaux : les murs de façade ont un système constructif mixte bois / béton, avec une isolation mixte laine de bois et laine de roche. Les planchers, pignons et murs de refend sont en béton. Le bardage, les brise-soleil et les terrasses sont en Douglas. Pour respecter l’enveloppe financière, le bois est l’unique matériau bio-sourcé utilisé dans ce projet (ossature, isolation en fibre de bois, bardage et brise-soleil). - Technique de mise en oeuvre : les terrasses en bois de plus de 2.80 mètres de large reposent sur des porte-à-faux en béton. Le revêtement de façade repose sur des supports différents, mis en oeuvre soit par le façadier soit par le charpentier. Les détails des retours tableaux et linteaux relativement complexes, ont été testés grandeur nature sur un échantillon. Ce test permet aux différentes entreprises de prendre conscience des contraintes de chacun, améliorant la coordination pendant le chantier. Grâce à la solidarité et la coordination entre les différents intervenants, les aléas de chantier n’ont pas induit de retard significatif. Toutes les entreprises qui sont intervenues sur le chantier sont des entreprises régionales et pour la plupart marseillaises. - Gestion des nuisances : l’opération est certifiée Habitat & Environnement profil A avec une démarche spécifique sur le chantier propre intégrant une gestion des nuisances. - Amélioration de la performance : Puisque l’étanchéité à l’air du bâtiment a été améliorée en cours de construction (moins d’infiltration au test final qu’au test intermédiaire), la surface des capteurs solaires a pu être diminuée. - Entretien et maintenance du bâti : les objectifs de Logirem dans la réalisation de ses opérations de logement social sont la bonne gestion, la réduction et la maîtrise des charges pour les résidents. Ainsi, le choix d’une architecture simple permet un coût d’entretien réduit pour la copropriété. Les surfaces d’espaces verts communs sont réduites au maximum dans un souci de maîtrise des charges, tout en préservant la qualité de traitement des espaces extérieurs. Le local technique, accessible depuis l’extérieur, facilite l’intervention de l’entreprise de maintenance. Énergie et Déchets - Réduction des consommations d’énergies : la continuité de l’isolant tout autour de la façade et des éléments en saillie réduit considérablement les ponts thermiques et diminue ainsi les consommations de chauffage. Dans les parties communes, l’éclairage équipé d’un dispositif de détection de présence couplé à un capteur crépusculaire permet de réduire la consommation électrique. - Maintenance et entretien : Logirem en tant que syndicat de propriété, gère la maintenance et l’entretien des parties communes du bâtiment. Confort et santé: Confort hygrothermique : afin de conserver la chaleur, la toiture, la dalle basse et les murs extérieurs du bâtiment intègrent une isolation renforcée. Les infiltrations d’air ont également été réduites au maximum. Pour profiter le plus possible des apports de chaleur gratuits, les appartements ont été orientés et conçus en privilégiant les grandes surfaces vitrées, en façade Sud-Est, pour laisser rentrer le soleil et conserver cette chaleur. - Confort visuel : les persiennes en pignon Sud-Est jouent leur rôle de protection solaire tout en laissant pénétrer la lumière. Les ouvertures dans le mur du sous-sol permettent d’obtenir dans le parking un minimum d’éclairement en journée. Elle apporte une note architecturale à la façade donnant sur l’avenue Colgate. - Isolation acoustique : l’avenue Colgate, dans le 9ème arrondissement de Marseille, est soumise à des nuisances induites par la circulation routière. La façade donnant directement sur cette avenue a été traitée de façon à obtenir un isolement acoustique de 35 dB. Afin de diminuer le bruit dans les parties communes, un plafond acoustique a été installé. - Convivialité, esthétique : Des parements colorés sont intégrés au projet pour animer le bâtiment, soulignant les volumétries en saillie. Les terrasses et loggias offrent une vue sur la montagne et la pinède. Elles sont fermées par des pergolas et brise-vues en bois pour l’intimité comme pour le confort au vent notamment. Social et Économie - Sensibilisation des usagers : l’information pédagogique des occupants et des gestionnaires est une des exigences du référentiel Habitat & Environnement. Un livret mentionnant les éco-gestes a été transmis à chaque propriétaire. - Vie du projet : afin que les habitants du quartier ou les futurs propriétaires s’approprient l’opération, un court-métrage retraçant la construction du bâtiment a été réalisé à partir de photos (suivi photo heure par heure du début à la fin du chantier). - Coût global / coût-bénéfices durables : l’optimisation du coût global de l’opération a permis de limiter les coûts d’entretien. La construction de cette résidence a prouvé qu’il était possible de construire un bâtiment BBC sans induire de surcoût. La standardisation des logements a diminué le coût de projet et Logirem est prêt à réutiliser ce système constructif sur d’autres opérations. - Accessibilité sociale : ce bâtiment permet donc à vingt-trois primo-accédants, anciens locataires dans le quartier, de devenir propriétaires.

Description architecturale

Programme : - 23 logements neufs dont 9 T2 entre 45 et 50 m², 11 T3 entre 58 et 67 m² et 3 T4 entre 75 et 80 m². - Le programme comprend également des jardins privatifs pour les habitants du RdC et un parking avec emplacements réservés en sous-sol. L’Astragale est une résidence contemporaine de trois étages, située au pied du massif des Calanques. Cette opération a été construite sur un terrain de 2 800 m² appartenant au bailleur social Logirem. Le bâtiment intègre vingt-trois logements, du deux au quatre pièces. Les appartements sont prolongés par de larges balcons aux étages et jardins privatifs au rez-de-chaussée, permettant de profiter du panorama qu’offre la nature environnante. La façade côté rue est urbaine tandis que celle côté pinède à un aspect paysager. Le bâtiment est un parallélépipède en R+2 sur parking, intégrant des saillis pour casser l’effet de masse.