La maison rouge
Dernière modification le 07/04/2017 - 16:47
Renovation
- Type de bâtiment : Maison individuelle isolée ou jumelée
- Année de construction : 1950
- Année de livraison : 2014
- Adresse : 34 rue des Venetes 56370 SARZEAU, France
- Zone climatique : [Dfb] Continental Humide, hiver rigoureux, été tempéré, pas de saison sèche.
- Surface nette : 182 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 2 500 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 Logement(s)
- Coût/m² : 13.74 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
54.2 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2005 )
Raphaël Loeb, architecte de profession, a acheté et restauré ce pavillon des années 1950 pour s'y installer avec sa famille. C'est la forme simple et compacte de la maison, son orientation vers le sud et sa proximité du bourg de Sarzeau qui ont séduit le maître d'ouvrage. Il s'agit d'une grande maison dont les 182m² de surface de plancher sont répartis sur trois niveaux. Au fond du terrain d'environ 1000 m² se trouve une annexe en cours de restauration. Une extension de la maison est aussi prévue le long du pignon est.La maison était à l'origine construite en parpaings pleins, avec doublage intérieur en briques plâtrières, mur de refend et dalle en béton. La réhabilitation du bâtiment a consisté à supprimer la brique, à isoler l'enveloppe par l'extérieur en réalisant une contre-ossature en bois, fermée par des panneaux en fibre de bois type Agepan. Ces caissons ont permis d'accueillir la ouate de cellulose (22 cm pour le mur nord et 14,5 cm pour les autres murs extérieurs). La toiture a été rehaussée permettant d'avoir un deuxième étage complet à la place des anciennes combles.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
- Utilisation de matériaux locaux, biosourcés, non traités, et favorisant une bonne qualité de l'air intérieur - Placer l'inertie de l'enveloppe initiale à l'intérieur du bâtiment - Simplification de l'usage en apportant le moins de technologie possible - Rigueur dans la sélection des artisansDescription architecturale
La rénovation de la maison a dû tenir compte des contraintes urbanistiques, notamment dues au choix d'une isolation par l'extérieur et la proximité des parcelles voisines (respect de la distance minimale de 3 mètres entre les constructions et empiètement sur le domaine publique). Malgré l'absence de publication de décret concernant l'isolation par l'extérieur au moment de la rénovation, les services de l'urbanisme ont accepté les modifications de l'aspect extérieur et de l'emprise au sol. Ces éléments auraient pu être des motifs pour ne pas accepter le permis de construire. L'aspect visuel du bardage en bois de couleur rouge a également été évoqué et discuté. Le maître d'ouvrage a finalement réussi à faire accepter son projet sans avoir à y apporter de modifications majeures. Le dialogue en amont du projet avec les autorités compétentes a permis de bien définir les contours du projet et éviter des mal-entendus durant le chantier et à la réception de l'ouvrage. Différentes actions ont été engagées dans le sens d'une approche bioclimatique comme l'agrandissement des menuiseries sud et leur rétrécissement au nord pour se limiter uniquement à une source de lumière. Cette première action a permis d'amplifier les apports solaires passifs et de diminuer les déperditions au nord. L'enveloppeOpinion des occupants
"Après avoir supprimé le doublage intérieur en brique, nous sommes repartis de la structure initiale en parpaing plein sur laquelle nous avons mis en oeuvre une bonne isolation par l'extérieur. A l'intérieur la maçonnerie d'origine fortement inertique a été enduite à la chaux et à la terre et devient un véritable réservoir calorique et un régulateur hygrométrique. C'est très important, car ça n'apparait pas dans les calculs thermiques, or c'est un facteur, pour moi, très important en terme de confort. Ici, à 17 - 18°C nous avons une sensation de confort".
Raphaël Loeb - Architecte et maître d'ouvrage
Et si c'était à refaire ?
- La pompe à chaleur assure tout le temps une température minimale d'eau chaude d'environ 50°C, ce qui ne correspond pas au besoin des occupants et accentue la consommation énergétique. De plus, le suivi des consommations par poste n'est pas possible. - Les deux chambres du premier étage orientiées sud ne disposent pas encore de brise-soleil, et sont donc sujettes aux surchauffes estivales.
Plus de détails sur ce projet
http://www.reseau-breton-batiment-durable.fr/retour_experience/la-maison-rouge-renovation-dune-maison-des-annees-1950Intervenants
Constructeur
GUILLEMOT S
02 97 59 43 19
http://listings.findthecompany.com/l/46735441/Guillemot-Sarl-in-Locoal-Mendon-FranceGros oeuvre
Constructeur
ENVIRONNEMENT BOIS CONSTRUCTION
02 97 61 48 67
https://www.ebc56.com/contact/Charpente - Bardage - Menuiseries extérieures
Constructeur
CICS
02 97 93 77 87
http://www.cics.onlc.fr/Isolation
Constructeur
OR'ELEC
02 97 26 63 85
Plomberie-Electricité-Chauffage
Maître d'ouvrage
Raphaël Loeb
02 97 26 81 73
Architecte
Maître d'œuvre
Raphaël Loeb
02 97 26 81 73
Architecte
Bureau d'étude thermique
Fluditec
02.97.74.18.66
https://www.fluditec.com/Etude thermique
Consommation énergétique
- 54,20 kWhep/m2.an
- 82,00 kWhep/m2.an
- 82,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,39 W.m-2.K-1
- 0,61
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
L'architecte a opté pour une ventilation double-flux qui assure grâce aux apports solaires passifs le maintient d'une température confortable, et ce jusqu'à une température extérieure de 5°C. En dessous de cette température, un poêle à bûche sert de chauffage d'appoint. Après une première année de fonctionnement une flambée tous les deux jours a suffi à maintenir la maison à une température confortable durant les périodes de froid.
Systèmes
- Chaudière/poële bois
- Solaire thermique
- Pompe à chaleur
- Solaire thermique
- Plancher refroidissant
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire thermique
- Chaudière-poele bois
Environnement urbain
- 182,00 m2
Solution
Panneaux solaires
CEI 56
02 97 56 22 33
http://www.cei56.fr/Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)
La maison est équipée de panneaux solaires thermiques pour le chauffage du ballon d'ECS. Des panneaux solaires photovoltaïques, d'une puissance de crête de 2,2kW, ont également été installés.
Coûts de construction & exploitation
- 455 000 €
