Hôtel du Département de l’Ardèche
Dernière modification le 24/11/2020 - 17:13
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1985
- Année de livraison : 2020
- Adresse : Quartier La Chaumette 07000 PRIVAS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 5 644 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 400 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 170 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 602.41 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
89 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
L’hôtel du Département de l’Ardèche est un assemblage de bâtiments d’époques différentes (XIXème et fin XXème siècles), avec une géométrie complexe, qui présentait avant rénovation des problématiques de confort considérables particulièrement en mi-saison. En cause : des défauts d’isolation et d’étanchéité à l’air et des surfaces vitrées trop importantes.
Confort et performances énergétiques intimement liés
L’enjeu de la rénovation énergétique du tènement était donc de rendre l’usage confortable pour les agents et les élus du Département tout en diminuant fortement l’ensemble des consommations énergétiques (chauffage, rafraîchissement, éclairage, ventilation, électricité spécifique, etc.) par une action forte sur les surfaces vitrées, le type de vitrages installés, les protections solaires, l’isolation thermique de l’enveloppe avec traitement des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air, et la réfection quasi-complète des installations CVC incluant la reprise de la GTC du bâtiment.
Rénovation en site occupé avec validation des choix en phase usage
Le site, très contraint en termes d’espace, et une occupation en continu du bâtiment ont nécessité une organisation et une planification serrées pour que le chantier génère le minimum de nuisances tout en restant dans les délais d’exécution souhaités par la maîtrise d’ouvrage. La démarche d’efficacité et de sobriété mise en place se prolonge depuis le début de l’année 2020 par une mission de mise au point des équipements CVC, en accompagnement de l’exploitant, pour définir, mesures à l’appui, les réglages optimums des équipements pour atteindre les objectifs de performance définis au démarrage du projet.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
L’Hôtel du département présentait un bilan thermique très en deçà des exigences que s’est fixée la collectivité dans le cadre de sa politique de maîtrise et d’optimisation énergétique de son patrimoine bâti. La rénovation thermique de l’édifice devait permettre de réduire sa consommation en énergie mais aussi d'améliorer le confort des utilisateurs et usagers du site.
Un diagnostic thermique réalisé en 2009 et l’exploitation des données issues de la maintenance ont permis de cibler deux types de problèmes en lien avec les enjeux du projet :
- Des problèmes liés au bâti : insuffisance généralisée de l’isolation des parois et surchauffe importante dues aux larges et très nombreuses surfaces vitrées. L’orientation Nord/Sud des façades impliquait une aggravation de l’amplitude thermique entre les locaux surtout aux saisons intermédiaires malgré le contrôle individualisé des températures (thermostat par bureau).
- Des problèmes liés aux installations CVC : équipements de production peu performants, réseaux de distribution très vétustes, émetteurs avec de nombreux dysfonctionnements et systèmes de régulation limités du fait de la nature des principes de distribution. Les centrales de traitement d’air ainsi que leurs équipements de production de froid étaient obsolètes.
L’objectif donné à la maîtrise d’œuvre était une consommation après rénovation < 40 kWhEP/m²SHON.an pour le chauffage, la climatisation et les auxiliaires associés (calcul RT, hors éclairage et usages internes).
L’opération a donc porté sur l’amélioration de la performance thermique de l’enveloppe d’une part (menuiseries, murs rideaux, murs, toitures et combles) et sur les systèmes techniques de production, de distribution et d’émission (chaud et froid) d’autre part. Le recours à la climatisation devait être justifié par une simulation thermique dynamique (STD) initiée à l’esquisse et actualisée à chaque phase de conception. Une stratégie de confort d’été s’appuyant sur les résultats de ces calculs a été mise en place afin de répondre aux objectifs suivants :
- 25 °C maximum pour une température extérieure < 30°C, T°ext -5 °C maximum pour une température extérieure > 30 °C (dans la limite de 28 °C).
- Tolérance à plus de 28 °C pour un maximum de 50 h/an dans les pièces les plus défavorables.
Pour le confort d’hiver, la STD a retenu 19 °C comme température de consigne en occupation avec comme enjeu une ambiance thermique générale (confort hygrothermique) homogène.
D’autres objectifs de développement durable ont été associés à ce projet tant pour la limitation de l’impact environnemental de l’opération que pour le confort des usagers et des exploitants du site :
- Matériaux durables/résistants et à faible coût d’entretien.
- Ouvrages vitrés (murs rideaux principalement) aisément nettoyables en lien avec la politique de réduction des TSM (Troubles musculo-squelettiques) pour les agents de service.
- Accès et entretien faciles des organes de régulation ainsi que les éléments de coupures des systèmes de CVC et plus largement de tous les équipements techniques.
- Maintien de la luminosité des locaux de travail.
- Protections solaires efficaces sur les façades exposées sud et ouest.
- Chantier à faibles nuisances (odeurs, poussières, bruit) pour permettre son déroulement en site occupé sans perturber outre mesure la vie du bâtiment au quotidien.
Afin d’accompagner la mise en place effective de la performance énergétique des équipements, le système de Gestion Technique Centralisé (GTC) et de supervision a été repris et étendu à l’ensemble des équipements du site.
Description architecturale
Pour la partie rénovation, aucun travaux d’aménagement n’était prévu dans l’opération à l’exception des modifications ponctuelles de second œuvre liées aux équipements thermiques (locaux techniques, adaptations aux appareils terminaux, etc.) et aux travaux de conformité réglementaire obligatoires.
L’architecte a néanmoins profité de la reprise des murs rideaux (réduction des surfaces et augmentation de la performance énergétique) pour habiller les façades d’un jeu de couleurs destiné à rompre la monotonie des vitrages et de leurs allèges, donnant ainsi vie au bâtiment rénové.
Il a également conçu l’extension en surélevation de l’aile Chaumette (création d’un niveau supplémentaire en ossature bois).
Et si c'était à refaire ?
Pour des raisons de budget, une démarche complète de maîtrise des consommations électriques n’a pas pu être déployée sur l’opération dès le début. Néanmoins, les fonds sont désormais disponibles et cette action va pouvoir avoir lieu fin 2020 (éclairage, bureautique, prises diverses). De même, l’installation de panneaux photovoltaïques n’a pu se faire faute d’un budget suffisant : la priorité a été donnée au confort dans le bâtiment et à la réduction des consommations énergétiques.
Crédits photo
Agence Denis Dessus Architecte / Enertech
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
Enertech
Christophe PLANTIER - 04 75 90 18 54
https://www.enertech.fr/Simulation thermique dynamique, maîtrise d’œuvre en lien avec les enjeux énergétiques du projet, mise au point et suivi des équipements post-livraison
Bureau d'études autre
3D Ingénierie
Économie du projet
Bureau d'études structures
Betebat
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 89,00 kWhep/m2.an
- 110,00 kWhep/m2.an
- 364,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
85,00 kWhef/m2.an
2 019
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,83 W.m-2.K-1
- 1,00
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
La baisse de la consommation de gaz sur l’hiver 2019-2020 par rapport à l’année de référence 2010 est spectaculaire : - 78 %. Néanmoins, compte-tenu des ajustements en cours sur les installations CVC, du contexte de l’année 2020 et de la clémence de cet hiver-là, il est estimé que la réduction des consommations de gaz devrait se stabiliser à terme autour des 70 % (facteur 3,3 par rapport à l’initial). Concernant l’électricité spécifique et l’éclairage intérieur : tous les éclairages qui ont été remplacés l’ont été par des luminaires basse consommation (haut rendement optique, LED, etc.). De façon systématique, les circulations dont les faux-plafonds ont été refaits en raison du remplacement des réseaux de distribution ont été équipés de ces nouveaux éclairages performants, avec détection de présence. La puissance unitaire et la quantité des nouveaux luminaires installés donnent une puissance surfacique en moyenne inférieure à 2 W/m² pour 100 lux au sol. Un travail d’audit plus complet et complémentaire sur l’éclairage, l’informatique et les prises diverses est en cours à fin 2020 en vue d’effectuer les remplacements et réglages nécessaires pour amplifier la diminution des consommations électriques.
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Radiateur à eau
- Ventilo-convecteur
- Autres
- Chauffe-eau électrique individuel
- Groupe de Production d'eau glacée
- Pompe à chaleur réversible
- Ventilo-convecteur
- Simple flux
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Coûts de construction & exploitation
- 3 400 000 €
- 1 600 000 €
Qualité de l'air intérieur
- à poches F5 pour air recyclé et air neuf
- à poches F7 pour air soufflé
Confort
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
La division effective des consommations de gaz par plus de 3 de cet imposant bâtiment administratif a été rendue possible grâce à une action forte sur l’isolation de toutes les parois horizontales et verticales, à un traitement très poussé de l’étanchéité à l’air du bâti (valeur finale garantie par test : n50 = 1 vol/h), à une reprise complète des installations de CVC avec la mise en place d’une régulation neuve et à une optimisation du fonctionnement de ces installations par la mesure en y associant l’exploitant.
L’amélioration du confort des occupants en été était un des autres objectifs majeurs de l’opération. Les actions entreprises ont porté sur la maîtrise des surfaces vitrées, l’ajout de protections solaires, la conservation de l’inertie grâce à une isolation par l’extérieur et le déploiement d’une surventilation active les nuits d’été par les centrales de traitement d’air pour rafraîchir les masses.
Plus globalement, il a été recherché une qualité des ambiances pour procurer de meilleures conditions de travail et d’accueil aux occupants et aux usagers respectivement. Comment ? Par le recours à une ventilation double-flux très performante pour offrir une bonne qualité de l’air (et de plus faibles consommations de chauffage !) et par le maintien d’un accès important à la lumière naturelle.
Avec un coût réel de la rénovation purement énergétique s’élevant à 360 €HT/m²SHON, en site occupé, cette opération est largement reproductible.