Habitat partagé "Le Fil"
Dernière modification le 11/04/2017 - 17:20
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
- Année de construction : 2010
- Année de livraison : 2014
- Adresse : ZAC de Mané Lavarion 56400 LE BONO, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 490 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 547 248 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 4 Logement(s)
- Coût/m² : 1116.83 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
66.3 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Un groupe d'habitants de Le Bono, représentant 6 foyers au départ, rassemblé autour de valeurs communes a imaginé à partir de 2010 un projet d'habitat groupé. La rédaction d'une charte à partir d'un texte fondateur, associant le vivre ensemble, le souci écologique et l'économie sociale et solidaire, a été le fil conducteur de la conception et réalisation du projet qui porte son nom : Le Fil.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
- Concevoir un bâtiment le moins énergivore possible tant dans sa conception que dans le choix des matériaux - Favoriser la mixité sociale par différents types de logements en cohérence avec les situations familiales - Le bâtiment reste UN élément du projet collectif de vivre ensemble, il n'est pas une finalité La rédaction d'une charte a permis de donner et de conserver le fil du projet global. Concernant le bâtiment, le temps de réflexion et le travail avec l'architecte et les différents porteurs du projet ont été le garant de la bonne réalisation.Description architecturale
Le mode constructif retenu est une ossature bois permettant l'intégration d'une isolation répartie en ouate de cellulose. L'ensemble repose sur une dalle sur terre plein. L'intégration du projet avec un bardage bois peut être complété par la végétalisation des toitures des abris de voiture. Le bâtiment s'organise en deux blocs de logements qui sont reliés par une partie commune appelée Atrium. L'ensemble est composé d'un duplex, de deux logements au rez-de-chausée et d'un logement à l'étage. Une chambre d'amis comportant une salle de bain privative est mutualisée entre les co-propriétaire. Le terrain est idéal pour une approche bioclimatique puisque orienté au sud sans masque solaire. Une grande partie des ouvertures sont donc présentes sur cette façade sud. La forme architecturale simple permet une bonne compacité. La partie commune "Atrium" est une serre bioclimatique, les apports solaires sont largement favorisés. Son orientation plein sud, et les parois isolées de part et d'autres et en toiture assurent le maintient d'une température convenable même en hiver. Un poêle à bois y a été ajouté mais plus pour le côté convivial. Urbanisme : Le projet répond au règlement de la ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) qui lui même répond au règlement du POS en vigueur. Aucun problème n'a été rencontré pour satisfaire à ces règlements. Le terrain a été concédé sous le statut auto-promoteur par l'aménageur EADM après explication et engagement des porteurs de projet. En effet, il a fallu argumenter le bien-fondé, le sérieux et la dynamique du projet car l'aménageur restait sur deux expériences d'habitat partagé non abouties.Opinion des occupants
La rédaction d'une charte a permis de donner et de conserver le fil du projet global.
Concernant le bâtiment, le temps de réflexion et le travail avec l'architecte et les différents porteurs du projet ont été le garant de la bonne réalisation.
Difficultés rencontrées :
Les difficultés rencontrés durant le projet sont de deux ordres, la gestion de l'humain et la gestion du projet physique.
La gestion de l'humain : les porteurs du projet ont fait le choix de ne pas faire appel à une structure d'accompagnement (choix budgétaire). Avoir un médiateur, une personne qui porte un regard neutre sur le projet aurait permis peut-être de faciliter les choix ou tout au moins de soulager les porteurs du projet.
Le parcours de l'habitat partagé nécessite de disposer d'une multiplicité des compétences : juridiques, financières, techniques. Si la compétence n'est pas disponible au sein du groupe, cela peut rapidement devenir un aspect chronophage.
L'appréhension et la gestion du risque : les porteurs du projet étant propriétaire, il a fallu que chacun vende son bien pour lancer le projet et accepter de se retrouver en location pour la durée des travaux.
L'habitat partagé étant méconnu et cassant les codes habituelles de la manière d'habiter, il a fallu beaucoup de temps, d'énergie et de pédagogie pour expliquer le projet et sa cohérence. Ce fut le cas en premier lieu avec l'aménageur pour permettre l'acquisition du terrain. Celui-c restait sur deux expériences d'habitats partagés qui n'avaient pas abouti, il a donc fallu démontrer le sérieux de ce projet.
La gestion du projet bâti : une fois le terrain acquis, il a fallu aller très vite pour les démarches juridiques, financières puis les démarches ayant attrait au batiment avec le choix d'une maitrise d'oeuvre, d'un mode constructif...
Le respect des normes incendies entre les logements et autres spécificités propres à l'habitat collectif a engendré quelques surcoûts en comparaison d'un habitat individuel et surtout quelques impossibilités techniques comme pour la centrale double flux commune.
L'arbitrage financier a conduit le groupe vers une part d'autoconstruction afin de respecter le budget alloué. L'isolation en ouate de cellulose, l'étanchéité à l'air, l'aménagement intérieur et la réalisation des car ports ont donc été réalisés par les co-propriétaires. La contre partie est le don de son temps personnel non négligeable. Le risque était réel d'arriver à un épuisement tel que le projet ne soit plus ressenti de manière positive mais contraignante.
Et si c'était à refaire ?
"Si c'était à refaire, je le referais, c'est un projet porteur de sens, je suis fier de ce projet car c'est une mise en pratique de valeur que je porte, le seul regret ou point d'amélioration est de ne pas avoir pu élargir à 6 ou 7 familles du au problème de temporalité, à un moment donné, il y a un engagement à prendre, un terrain disponible...". Un co-propriétaire.
Plus de détails sur ce projet
http://www.reseau-breton-batiment-durable.fr/retour_experience/habitat-partage-le-fil#node_batiment_full_group_descriptionhttp://fildubono.blogspot.fr/
Intervenants
Maître d'ouvrage
Co-propriété "Le Fil"
[email protected] - 06.42.21.34.62.
http://fildubono.blogspot.fr/2013/08/le-fil-un-habitat-groupe-au-bono.htmlAu départ une association a été créée pour avoir une forme juridique permettant les premières actions comme la réservation de la parcelle. Puis un statut de co-propriété avec son règlement a été choisi avec une gouvernance particulière puisque pour les pr
Maître d'œuvre
Architecture Vivante
132, bd de la Paix 56000 VANNES 02.97.68.19.61 [email protected]
http://www.architecture-vivante.fr/Architecture_Vivante/Accueil.htmlMaîtrise d'oeuvre et étude passivhaus
Bureau d'études structures
Environnement Bois Construction
[email protected] ZA de Kerovel 56930 GRAND-CHAMP Tel. : 02.97.61.48.67
https://www.ebc56.com/Etude structure
Bureau d'étude thermique
Ingénierie Le Bagousse
rue Kerhoas 56260 Larmor plage
http://www.le-site-de.com/ingenierie-le-bagousse-i.l.b-larmor-plage_39801.htmlEtude thermique règlementaire
Mode contractuel
Autres méthodes
Consommation énergétique
- 66,30 kWhep/m2.an
- 80,50 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 1,00
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
L'étude thermique a été réalisée par le bureau d'étude Ingénierie LE BAGOUSSE. Elle a été réalisée en utilisant les logiciels IZUBA énergies et Pleiades-Comfie, 3.3.9.1. Mode de calcul utilisé : Th-BCE La réglementation thermique appliquée est la RT 2012 pour les logements neufs collectifs dans la zone climatique H2-a, ce qui induit une consommation conventionnelle maximale plus élevée que pour le logement neuf individuel.
Systèmes
- Chaudière/poële bois
- Solaire thermique
- Chaudière à bois
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Solaire thermique
- Chaudière-poele bois
Environnement urbain
- 490,00 m2
- 340,00 %
Solution
Atrium (pièce commune)
co-propriété "Le Fil"
ZAC de Mané Lavarion 56400 Le Bono
http://fildubono.blogspot.fr/2013/08/le-fil-un-habitat-groupe-au-bono.htmlSecond œuvre / Cloisons, isolation
L'organisation des logements se fait autour d'un espace de vie mutualisé, favorisant la rencontre et des moments de partage. L'entrée de chacun des logements se fait dans cette pièce commune appelée "Atrium". Une chambre d'ami avec salle de bain est également mutualisée.
La volonté des porteurs du projet est également de se tourner vers l'extérieur, ne pas rester centrer que sur les personnes vivant au sien de l'habitat partagé. Ainsi, le "Fil" ouvre ses portes pour des visites organisées mais également pour la réception de manifestation comme un festival de musique chez l'habitant en février 2015 ou les habitants voisins ont pu participer. L'objectif est aussi de créer des relations externes grâce à la capacité d'accueil du bâtiment.
La particularité du projet d'habitat partagé réside justement dans la communication et le partage des informations et des choix. L'ensemble du groupe a donc une forte connaissance du fonctionnement du bâtiment.
Coûts de construction & exploitation
- 547 248 €
