DARWIN - l'écosystème de la caserne Niel

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Dernière modification le 14/10/2013 - 15:57

Renovation

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 2013
  • Année de livraison :
  • Adresse : 87 quai de Queyries 33100 BORDEAUX, France
  • Zone climatique : [Csb] Littoral Méditerranéen - Tempéré, été frais et sec.

  • Surface nette : 6 600 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 8 640 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 200 Poste(s) de travail
  • Coût/m² : 1309.09 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire
    68.06 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Réhabilitation des magasins généraux de la Caserne Niel à Bordeaux

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Au travers de cette reconversion, le projet expérimente aussi, une approche environnementale et énergétique singulière. Cette approche impose évidemment d’améliorer la performance énergétique du nouvel ensemble. Nous avons donc établi des choix architecturaux qui visent à la fois la lutte contre les déperditions thermiques du bâti existant et l’exploitation des apports thermiques gratuits que nous offrent le soleil ou les activités internes. Au delà de propositions technologiques dites Eco Certifiées, le projet considère surtout le bâtiment comme un tout organique qui envisage aussi de nouveaux comportements d’usage. Darwin propose en effet, un mode d’occupation moins énergivore.
Une charte reprenant cet objectif engagera l’ensemble des usagers tandis qu’une métrologie innovante mesurera et informera en retour chacun d’eux sur ses consommations énergétiques.En ce sens, le Projet Darwin s’inscrit pleinement dans la philosophie écologique des futurs aménagements à venir dont ceux notamment de l’éco quartier Bastide Niel en cours de conception. Il partage avec ce dernier, l’ambition la plus grande de participer à la réduction des impacts environnementaux liés à l’architecture et à l’urbanisme.

Description architecturale

Le projet Darwin est une réhabilitation. Le choix de conserver et de transformer des bâtiments anciens plutôt que d’en construire des neufs constitue un fondement essentiel du projet. On fait ce que l’on appelle la ville sur la ville. On réutilise, on s’appuie autant que faire se peut sur le déjà là et en tirant parti des qualités architecturales déjà en place, on attribue alors au patrimoine plus que la simple valeur historique à la fois nostalgique et désincarné, mais une dimension véritablement opérante pour les nouvelles activités humaines qui s’installent. C’est à notre sens une vision renouvelée du patrimoine en phase notamment avec les enjeux d’une société durable.
Au delà de cette considération patrimoniale, DARWIN se préoccupe de la manière dont va se regrouper au sein d’un même cadre de vie, des gens, des usagers qui pour chacun sera sensibilisé à la démarche citoyenne. Le projet pense pour eux bien sûr mais plus que ça, le projet pense avec eux en ce sens qu’il intègre très en amont des études une grande part des futurs usagers.
Défini ensemble donc, le programme a été bâti dans l’objectif à terme de toute l’opération, de densifier et de mêler une large palette d’activités qui organise sur le site :
- Des commerces
- Des bureaux, institutionnels ou entrepreneuriaux
- Des services : conciergerie d’entreprise, restauration
- Des espaces de nature enfin par le jardin de près de 1800 m2
Bien sûr, cette densité a une valeur fonctionnelle qui réduit pour les usagers, certains transports [ commerces – travail, travail – loisir ]. Mais la mixité des activités permet également aux unes et aux autres d’utiliser en partage de l’espace. Darwin prévoit de mutualiser près de 20% des surfaces disponibles :
- Ce sont des lieux fonctionnels :
o Lieux de stockage, d’archivage, de serveur informatique
o Sanitaires
- Ce sont également des lieux de travail, des lieux de service :
o Conciergerie d’entreprise
o Salle de réunion ou de conférence

Ces surfaces mises en communs génèrent des avantages en terme de frais de fonctionnement et l’économie du projet en tient évidemment compte. Mais pensée au delà de ces considérations pécuniaires, cette densité devient alors stimulante et créative. Côtes à côtes, les surfaces partagées sont conviviales car en démultipliant les flux de circulations, elles favorisent les rencontres et provoquent les échanges. A l’échelle de l’îlot, c’est la condition urbaine qui est recréée, celle qui instille la vie, le plaisir d’habiter, considéré ici comme une valeur majeure de notre aménagement.

Opinion des occupants

Les locataires sont regroupés au sein d'une structure associative " Les darwiniens". L'objet de cette structure est de faire vivre les lieux en recueillant et exploitant les retours d'expériences de chacun, de faire force de proposition pour améliorer le quotidien des usagers.

Plus de détails sur ce projet

 http://www.darwin-ecosysteme.fr

Intervenants


    Architecte

    Gravière et Martin société D'architecture

    Olivier Martin - Virginie Gravière et Olivier Martin


    Bureau d'études structures

    Beterem Ingenierie

    Mr Jean-Noel Delongcamp - Jean-Noël De Longcamp

     http://www.beterem.fr


    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    Jean-Louis Piquet

    Jean-Louis Piquet - Jean-Louis Piquet

     http://www.piquet.pro

Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

  • 68,06 kWhep/m2.an
  • 170,00 kWhep/m2.an
  • RT 2005

  • 170,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,10 W.m-2.K-1
  • Elément non évalué dans le cadre des bâtiments d'avant 1948

Systèmes

    • Chaufferie gaz basse température
    • Réseau de chauffage urbain
    • Plancher chauffant basse température
    • Plafond rayonnant
    • Solaire thermique
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Aucun système de climatisation
    • Ventilation naturelle
    • Surventilation nocturne
    • Surventilation nocturne (naturelle)
    • Simple flux
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque

Bâtiment intelligent

    oui

Environnement urbain

  • 9 780,00 m2
  • 5 014,00 %
  • 1 800,00
  • friches urbaines

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Rédigé par

Virginie Gravière


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