La copropriété rue de Vouillé a gagné le Grand Prix Rénovation durable au niveau France des Green Solutions Awards 2019.

Une opération innovante

Bien qu'ayant été correctement entretenu pendant 40 ans, l'immeuble construit en 1970 accusait un vieillissement naturel des organes. La sous-station (CPCU) avait été rénovée en 2009, mais les enveloppes (façades, toitures et balcons) étaient à bout de souffle. En 2012, alors qu'il s'apprêtait à se saisir d'un programme de ravalement, le conseil syndical fit le lien avec la problématique énergétique. ReeZOME a alors mis en évidence l'opportunité de réaliser un projet ambitieux de revalorisation intégrant les objectifs de développement durable.

Le projet comprend la rénovation complète des façades et toitures, la rénovation des systèmes (ventilation, éclairage, récupération des condensats pour préchauffage de l'eau chaude, robinets thermostatiques, calorifugeage) permettant d'atteindre l'objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an, la mise en place d'une installation de production photovoltaïque totalement intégrée, la végétalisation de toitures-terrasses.

Le projet a fait l'objet d'un suivi du PUCA (Plan Urbanisme Construction et Architecture) dans la cadre du programme PREBAT (Ministère de la Cohésion des Territoires), avec la participation de Gaëtan Brisepierre, sociologue de l'énergie, au regard du processus innovant de gestion de projet adapté aux processus de décision en copropriété, particulièrement complexe en France. Le programme réalisé conduit à une économie d'énergie de 55% (électricité comprise).

Un accompagnement adapté

L'opération a fait l'objet d'un soutien de la Région Ile-de-France et de l'ADEME dans le cadre de l'AMI Coprodurable.

Reezome a conduit cette opération dans le cadre d'une mission d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), comprenant l'audit global, la conception technique, l'ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels, l'accompagnement des copropriétaires pendant la réalisation, la gestion et la clôture de l'opération.

La maîtrise d'œuvre a été assurée par A&M Architecture.

Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Le projet comprend la rénovation complète des enveloppes de 2 immeubles, y compris toitures et façades, et la rénovation des systèmes permettant d’atteindre l’objectif Plan Climat de la Ville de Paris, soit 80kWh/m2/an. S’ajoute à cet objectif d’économies d’énergie, une démarche de développement durable, avec l’intégration au projet d’une installation de production d’énergies renouvelables qui correspond à l’alimentation de l’éclairage des 3 niveaux de parking et des parties communes (panneaux photovoltaïques), la gestion des eaux pluviales, la végétalisation des terrasses basses et la valorisation des espaces plantés.

Description architecturale

L’ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments : un bâtiment haut (11 niveaux sur rez-de-chaussée) situé à l’angle de la rue Vouillé et de la rue Brancion, un bâtiment bas (7 niveaux sur rez-de-chaussée) situé en alignement sur la rue Brancion. L’ensemble marque, par sa hauteur et sa densité, une certaine rupture d’échelle par rapport au bâti traditionnel environnant.