Campus Now Living Spaces
Dernière modification le 31/07/2020 - 16:01
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2019
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 7 rue Alain Fournier 31300 TOULOUSE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 4 873 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 14 500 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 600 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2975.58 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
75 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Ce bâtiment a reçu une mention Prix Santé & Confort des Green Solutions Awards France 2020-21.
Situé dans le quartier Saint-Martin-du-Touch, à Toulouse et à 500 mètres de la future station Airbus Saint Martin de la 3ème ligne de métro, le 1er bâtiment de bureaux du Campus « Now Living Spaces » compte près de 5 000 m². Il est pris à bail par le Groupe Alten et vendu à UNOFI. Le Campus « Now Living Spaces » dans lequel il s'intègre est un ensemble immobilier de 16 000 m², composé de trois autres bâtiments tertiaires, d'un parking silo de 380 places pré-équipé en points de recharge électrique et d'un espace de 600 m² pour les vélos doté de douches et de casiers. L’ensemble proposera également à ses usagers une terrasse de 300 m², ainsi que des espaces services tels que restaurant d’entreprise, cafétéria et conciergerie... L’ambition de ce campus, imaginé par Label Architecture et CDA, est d’offrir un cadre de travail dynamique et inspirant qui permet à ses futurs occupants de travailler au contact de la nature, dans un écosystème conciliant bien-être et productivité. Le campus a été conçu avec une forte approche biophilique tout en mettant le confort des usagers au centre de la réflexion. Véritable écrin de verdure, « Now Living Spaces » a ainsi été imaginé comme une respiration, dans lequel les collaborateurs évoluent dans un environnement privilégié, au coeur du complexe aéronautique toulousain. Les bâtiments sont ouverts et conçus pour dialoguer avec la nature. Afin de profiter au maximum des espaces extérieurs, le parc paysager de 1 500 m² est en outre agrémenté de mobilier et propose un parcours de santé. « Now Living Spaces » vise la certification HQE® niveau « Excellent » ainsi que les nouveaux labels Ready to Osmoz pour la qualité de vie au travail et le confort des usagers, ainsi que le label R2S qui valorise la qualité de la connectivité de l’immeuble. L’opération a également été retenue comme site pilote de la future certification 4 Grids permettant de qualifier la gestion énergétique d’un bâtiment.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le bâtiment porte de fortes ambitions environnementales et vise
- la certification HQE® BD Excellent (programmation, conception, réalisation)
- le label Ready2Services (R2S) qui valorise la qualité de la connectivité de l’immeuble
- le nouveau label Ready to OsmoZ pour la qualité de vie au travail et le confort des usagers
- l’opération a également été retenue comme site pilote de la future certification 4 Grids permettant de qualifier la gestion énergétique d’un bâtiment
Description architecturale
Véritable écrin de verdure, le Campus « NOW Living Spaces » a été élaboré comme une respiration, où les collaborateurs évoluent dans un environnement privilégié.
Le bâtiments a été conçu avec une approche biophilique qui postule que le contact de la nature a un effet bénéfique sur le bien-être et la productivité des occupants.
Pour faire vivre ce poumon vert, le parc paysagé est agrémenté de mobilier, de Wi-Fi, de prises USB et de courant.
Les espaces de travail ont été conçus pour offrir une flexibilité d’aménagement maximale avec de grands plateaux modulables que les occupants peuvent aménager en open space ou cloisonner sur mesure. Cette fonctionnalité d’usage permet à chaque collaborateur de travailler dans des conditions optimales.
Façades
Façades du Rez-de-chaussée :
- Vitrages toute hauteur et grilles thermolaquées de couleur sombre.
Façades des étages :
- Façades Sud et Nord : béton de couleur foncée, menuiseries en aluminium thermolaqué avec vitrage toute hauteur et brises soleil
- Façade Nord : coursives pouvant être aménagées en espaces de détente à chaque niveau
- Façade Est et Ouest : béton de couleur claire avec châssis vitrés
Typologies de surface des bureaux
- Hauteurs libres : 3 m sous plafonds en Rez-de-chaussée et 2,70 m dans les niveaux
- Faux-planchers sur toutes les surfaces de bureaux : 12 cm de plénum libre
- Aménagements possibles : grâce au désenfumage de façade à façade, tous types d’aménagements possibles (open spaces de plus de 300 m², bureaux cloisonnés, flex office…)
- Plateaux de bureaux divisibles en 2 ou 3 lots
Eclairage
- Bureaux et salles de réunions : luminaires encastrés LED
- Niveaux d’éclairement : 300 lux au niveau du plan de travail
- Hall, paliers d’ascenseurs, circulations et sanitaires : spots encastrés LED
Traitement du soleil
- Store motorisés et programmable via la GTC
- Terrasses brises soleil sur le pignon sud
Crédits photo
© Laurent Miaille ; © Groupe GA
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Consommation énergétique
- 75,00 kWhep/m2.an
- 110,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
139,70 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,76 W.m-2.K-1
- 0,90
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Réalisation d'une simulation énergétique dynamique (SED). Mise en place d'une plateforme en ligne pour le suivi des consommations par les occupants (Portail MYGAPEO).
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Autres
- Ventilo-convecteur
- Autres
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur réversible
- Autres
- Ventilo-convecteur
- Système VRV
- Autres
- Surventilation nocturne
- Double flux avec échangeur thermique
- Pompe à chaleur
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 4 375,00 m2
- 29,00 %
- Lignes de bus 2 et 63
- Ligne 1 du métro à 20 minutes en bus
- Ligne C du métro en 2025
- Gare SNCF Les Ramassiers à 14 minutes en bus
- Aéroport à 7 minutes en voiture
- Accès au boulevard périphérique à 3 minutes en voiture
- Points de recherche pour voitures électriques
- A 25 minutes du centre-ville en vélo
- 600 m² de parking dédié aux deux roues
- Arrêt de la future ligne de métro à 500m
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
Solution
Gapéo, Gestion Active de la Performance par Ordinateur
GA Smart Building
ga[a]ga.fr
https://www.ga.fr/nos-metiers/construction-batiments/gapeo/Management / Facility management
Gapéo est système de gestion technique centralisée doté d’intelligence artificielle conçu par GA Smart Building, qui permet de monitorer et de piloter le confort et la performance environnementale et énergétique de chaque bâtiment.
Connecté à plusieurs milliers de capteurs disposés dans le bâtiment, Gapéo ne fait pas qu’exécuter, il est intelligent. Il apprend du comportement des collaborateurs, intègre leurs habitudes et tient compte des prévisions météorologiques.
La solution améliore le confort au quotidien des occupants. Ils disposent d’une application smartphone leur permettant de piloter les paramètres de leur confort en ajustant le chauffage et la lumière tout en contrôlant la qualité de l’air intérieur.
FullBIM
GA Smart Building
ga[a]ga.fr
https://www.ga.fr/nos-metiers/construction-batiments/fullbim-maquette-numerique/
FullBIM est une maquette numérique BIM (Building Information Modeling), c'est-à-dire une projection technique et « expérientielle » de ce que sera exactement le bâtiment. De la conception, à la réalisation et jusqu’à l’exploitation du bâtiment, la maquette FullBIM donne une vision à la fois précise et globale du projet.
De l’insert dans le béton jusqu’au cloisonnement, en passant par les lots techniques, chaque composant est modélisé en BIM. La modélisation BIM de la structure, de l’enveloppe et de l’ensemble des réseaux du bâtiment permet aux équipes de visualiser l’ensemble du projet. Ainsi, GA résout en amont les éventuels problèmes de synthèse qui pourraient avoir lieu sur le chantier, réduit les délais et rend son SAV plus performant.
La maquette numérique FullBIM permet également de simuler des données techniques comme l’acoustique, la thermique, l’ensoleillement ou les consommations.
Taux d’hygrométrie, taux d’occupation, la data intégrée dans la plateforme BIM donne un état des lieux du bâtiment en temps réel.
À l’issue du chantier, à la remise du Dossier des Ouvrages Exécutés, la maquette FullBIM est remise au client. Il dispose ainsi de l’ensemble des informations relatives au bâtiment et à son fonctionnement.
En phase de BIM exploitation, la maquette numérique 3D vit, continue d’évoluer tout au long du projet et même au-delà.
FullBIM est un outil de travail collaboratif qui simplifie les choses. En interne, GA Smart Building déploie une équipe de BIM Managers exclusivement dédiée à cette technologie. Chaque service bénéficie d’un interlocuteur BIM spécialisé.
L’objectif ? Conserver une démarche digitale commune et cohérente, mettre en place des passerelles inter-métiers à l’aide de la maquette BIM et assurer l’accompagnement nécessaire auprès de tous les contributeurs et utilisateurs BIM.
Référentiel entre tous les intervenants, la maquette BIM fait évoluer les méthodes de management. Elle rend le travail plus collaboratif et plus efficient à chaque étape de la construction.
Pour chaque projet, GA Smart Building dispense une formation sur la maquette BIM à ses partenaires et sous-traitants. C’est un atout pour l’ensemble de la profession immobilière en phase de transition numérique.
Gestion de l'eau
- 1 594,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
- Sur la qualité de l'air : le choix d'un système de ventilation décentralisé et le recours à des produits non émissif ou certifiés A+, permet d'assurer une bonne qualité de l'air dans les locaux.
- Sur le confort hygrothermique : des systèmes de traitement d'air décentralisés associés à la GTB Gapeo permet aux occupants de contrôler finement les températures, les vitesses de soufflages et les apports solaires.
- Sur le confort lumineux : un travail d'analyse en autonomie lumineuse a été menée. Un système de stores motorisés pilotable pour chaque châssis permet de gérer l'apport lumineux et l'éblouissement.
- Sur le bien-être : 1 500 m² d'espaces verts
- Isolement de façade : DnT,A,tr = 31 à 40 dB selon façade
- Isolement entre bureaux : Dn,T,A = 30 dB
- Temps de réverbération bureaux : 0,9 s < Tr < 1,1 s
- Bruit des équipements : LnAT < 38 dB
Emissions de GES
- 1 279,90 KgCO2/m2/an
- 50,00 année(s)
- 1 619,20 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
- 6 028,60 kWhEP