Loossens
Dernière modification le 25/06/2015 - 19:32
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2008
- Année de livraison : 2011
- Adresse : Rue Loossens 1080 JETTE, Belgique
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 212 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 528 938 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 2 Logement(s)
- Coût/m² : 2494.99 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
14.33 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : Autre )
Rendre au logement social son caractère pionnier avec un projet pilote, encore jamais imaginé en Belgique. Ce projet rencontre deux enjeux majeurs : l’implantation d’un bâtiment dans un tissu urbain dense, et la volonté de pousser au maximum la performance du bâtiment.
- Implantation: Le projet s’insère sur une parcelle charnière entre un alignement d’immeuble type année 50, et un petit bâtiment historique décalé, témoin d’un tracé ancien. Cette situation complexe donne l’opportunité de se détacher de la bâtisse voisine, pour conserver un dégagement visuel sur le terrain arrière, et laisser respirer les deux constructions.Afin d’offrir à chaque logement des espaces extérieurs, les deux duplex ont un accès extérieur séparé. Le duplex du rez de chaussée propose des séjours en contact avec le jardin alors que le second s’inverse pour profiter au maximum de la lumière et d’une grande terrasse au dernier étage.
- Energie: Construire passif était une évidence ! Une fois les moyens physiques poussés à l’extrême pour réduire les besoins, les consommations restantes ont été estimées afin de les compenser intégralement et parvenir à un bâtiment passif à un coût d’énergie nul. Ici le parti était double : parvenir à ce que les charges des locataires soient réduites à zéro et que la production d’énergie ne rejette aucun polluant dans l’atmosphère. Contrairement à la définition fédérale du 'zéro énergie', qui ne prend en compte que le caractère passif et la consommation de froid ou de chaud, ici l’intégralité des consommations est prise en compte (eau chaude sanitaire + électricité + chauffage).
Opinion des occupants
Après des débuts difficile avec la régulation, les occupants peuvent maintenant profiter pleinement de leur logement aux charges légères comme des plumes.
Et si c'était à refaire ?
Sans hésitation !
Plus de détails sur ce projet
http://a2m.be/jette.htmlFiabilité des données
Certifié tierce partie
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
A2M
Julie Willem
http://a2m.be/Architecte
Constructeur
Copass
Domenico Falconi - Timé Falconi
http://www.copass.be/Très bons constructeurs
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Une fois de plus le Foyer Jettois s’est lancé dans un projet pilote, un bâtiment de logements sociaux passif et autonome. Il s’agit d’une première, le caractère autonome des logements les libère de tous coûts énergétiques
Comme souvent derrière cette initiative il y a une histoire :
En 2004, lors d’âpres discussions avec le Syndicat des Locataires, nous prenions ensemble la décision de mener des démarches actives pour réduire les charges de chauffage de nos locataires. Le coût des énergies allant croissant, il fallait réagir.
Un premier succès fut l’installation de la cogénération à Esseghem 1 et 2.
Ensuite ce fut un appel à projet pour la construction d’un petit immeuble rue Loossens. Le Conseil d’Administration du Foyer Jettois se laissa facilement convaincre que nous disposions d’une opportunité de fixer des conditions de faible consommation énergétique pour ce projet. Le concours fut lancé et 5 projets furent reçus. Le jury composé par notre Bourgmestre, par la SLRB et par le CA du Foyer Jettois, devait choisir le Bureau d’architecture A2M représenté par Mr Vacca Moreno.
Dès ses premier pas, il devenait évident que notre projet devait concourir comme bâtiment exemplaire auprès de L’IBGE. Ce fut fait et très vite nous disposions des compétences, des services et du soutien de l’IBGE pour accompagner notre projet. Nous tenons à les remercier pour leurs conseils et surtout l’appui précieux des primes à recevoir.
Le bureau d’études ECORCE et Madame Muriel Brandt devaient très vite prendre en charge toute l’ingénierie énergétique tandis que le Bureau d’études en stabilité CIC et Monsieur Chemais devaient se pencher sur la stabilité de notre futur bâtiment, notre terrain étant marécageux .
Après un long parcours et certaines évolutions du projet, nous sommes arrivés à l’objectif.
Comme Président du Foyer Jettois, je rends hommage à mes prédécesseurs quelque peu visionnaires et à la SLRB qui a accepté de le financer dans les plans quadriennaux d’investissement. Ce que nous avons réalisé relève des impératifs du futur et deviendra la règle.
Cette initiative attise l’intérêt ; combien de visites n’avons-nous pas déjà eues et combien ne sont pas attendues ou à attendre. On nous parle de différents Awards que le projet pourrait encore obtenir.
Ceci ne peut faire qu’améliorer l’image du secteur du logement social et celle de notre société le Foyer Jettois.
Description architecturale
Rendre au logement social son caractère pionnier avec un projet pilote, encore jamais imaginé en Belgique.
Ce défi est doublement intéressant : l’implantation d’un bâtiment dans un tissu urbain spécifique, et la volonté de pousser au maximum la performance du bâtiment.
Le projet s’insère sur une parcelle charnière entre un alignement d’immeuble type année 50, et un petit bâtiment historique décalé, témoin d’un tracé ancien. Cette situation complexe donne l’opportunité de se détacher de la bâtisse voisine, pour conserver un dégagement visuel sur le terrain arrière, et laisser respirer les deux constructions.
Afin d’offrir à chaque logement des espaces extérieurs, les deux duplex ont un accès extérieur séparé. Le duplex du rez de chaussée propose des séjours en contact avec le jardin, alors que le second s’inverse pour profiter au maximum de la lumière et d’une grande terrasse au dernier étage.
Au niveau de l’énergie, construire passif était une évidence. Une fois les moyens physiques poussés à l’extrême pour réduire les besoins, les consommations restantes ont été estimées afin de les compenser intégralement et parvenir à un bâtiment passif à un coût d’énergie nul.
Ici le parti était double : parvenir à ce que les charges des locataires soient réduites à zéro et que la production d’énergie ne rejette aucun polluant dans l’atmosphère. Contrairement à la définition fédérale du 'zéro énergie', qui ne prend en compte que le caractère passif et la consommation de froid ou de chaud, ici l’intégralité des consommations est prise en compte (eau chaude sanitaire + électricité + chauffage).
Consommation énergétique
- 14,33 kWhep/m2.an
- 90,00 kWhep/m2.an
- 74,54 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,16 W.m-2.K-1
- 1,96
- 0,50
Systèmes
- Radiateur électrique
- Solaire thermique
- Solaire thermique
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- Solaire thermique
- 100,00 %
Environnement urbain
- 140,00 m2
- 51,00 %
- 48,00
Solution
Eco drain bak
ESE
-
http://www.ese-solar.com/Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
Système solaire thermique
http://www.ese-solar.com/solaire-thermique-ecodrainback.php
-
SEFwood
SEFCCO-GENAY
-
http://www.sefwood.comSecond œuvre / Menuiseries extérieures
Bardage en bois rétifié
Très bon produit
Coûts de construction & exploitation
- 97 689,00 €
- 518 849 €
- 46 500 €
Gestion de l'eau
- 10,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Raisons de la candidature au(x) concours
Diminuer les besoins- le bâtiment suit le standard passif, qui permet de réduire drastiquement les besoins en énergie de fonctionnement. La demande en énergie des deux logements est inférieure à 8 kWh/m² an
- Peu compact, celui-ci est donc fortement isolé, avec des épaisseur allant jusque 30 cm d'isolant et du triple vitrage
- L'étanchéité à l'air du bâtiment est également contrôlée et inférieure à 0.6 Vol/h
- Un système de ventilation double flux avec échangeur haut rendement permet d'assurer un renouvellement d'air constant.
- Les deux logements bénéficient d'installations centralisées (solaires) ou individuelles (ventilation) afin de garantir l'efficacité maximum de celles-ci.
- Enfin, les besoins restant des familles sont estimées pour toutes leurs consommations ( ventilation, auxiliaires, ménage, éclairage, cuisine, TV ..) et compensées par une production d'énergie renouvelable
- 140m² de panneaux solaires photovoltaïques assurent les besoins en électricité
- 20m² de panneaux solaires thermiques gravitaires assurent la production en eau chaude.