Belliard 65
Dernière modification le 18/11/2018 - 20:03
Extension
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2014
- Année de livraison : 2017
- Adresse : Rue Belliard, 65 1000 BRUXELLES, Belgique
- Zone climatique : [Dfb] Continental Humide, hiver rigoureux, été tempéré, pas de saison sèche.
- Surface nette : 5 134 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 7 249 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 490 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1411.96 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
83 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Rénovation lourde d’un immeuble de bureaux comportant un rez-de-chaussée + 7 étages en réalisant un déshabillage complet de l’immeuble avec maintien de la structure existante.
Du point de vue de la performance énergétique, le bâtiment atteint le standard « Nearly Zero Energy Building » (NZEB) via la production renouvelable et obtiendra une certification BREEAM Excellent.
L’immeuble réaffecté totalise une superficie de 6.527 m² hors-sol et 106 emplacements de parking.
Opinion des occupants
L'immeuble a été achevé et loué récemment. Occupation complète prévue pour fin 2018. Nous ne disposons pas encore de feedback utilisateur. Pas de nouvelles, bonne nouvelle, comme on dit chez nous :-)
Plus de détails sur ce projet
http://www.matriciel.be/projets/belliard-65/http://archi2000.be/belliard_65.html
Fiabilité des données
Certifié tierce partie
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
Herpain Entreprise
Francis Miseur
http://www.herpain.beEntreprise principale et entreprise pilote des entreprises chargées des lots HVAC (SPIE), sanitaires (SPIE), électricité (ITB), ascenseurs (KONE), panneaux photovoltaïque (NIZET) et cabine haute tension (NIZET)
Bureau d'étude thermique
Matriciel sa
Sébastien Breels
http://www.matriciel.be/Mission de conception énergétique / Etudes de modélisation d'éclairage naturel; modélisation thermique dynamique; LCC ; études de faisabilité énergies renouvelables / Mission d'étude en techniques spéciales (HVAC/énergies renouvelables/haute tension/sanit
Bureau d'études structures
Pirnay Engineering
Dror Zeiger
http://www.bepirnay.be/Mission complète de stabilité
Certificateur
B4F
Jean-Louis Hubermont
http://www.b4f.eu/frAuditeur BREEAM
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Advisers
François De Bloudts
http://advisers.be/Project manager pour le maitre d'ouvrage
Bureau d'études acoustique
Venac
Tom Vandervorst
https://www.venac.be/Bureau d'étude acoustique
Entreprise
SPIE
Jean‐Marc Bosquee
http://www.spie.be/Entreprise en charge des lots HVAC et sanitaires
Entreprise
ITB
Guy Beysens
http://www.itb.be/Entreprise en charge du lot électricité
Entreprise
Kone
Pieter De Neve
https://www.kone.be/fr/Entreprise en charge du lot ascenseur
Entreprise
Nizet
Jacky Landuyt
http://www.vma.be/fr/sites/vma-nizetEntreprise en charge des lots panneaux photovoltaïques et cabine haute tension
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Situé àl’angle de la rue Belliard et de la rue d’Arlon, à proximité des institutionseuropéennes, cet immeuble construit début des années 90, disposait d’une trèsbelle localisation et d’une excellente visibilité, mais la qualitéarchitecturale avait fait son temps.
Afin de lefaire correspondre aux standards actuels et futurs en matière de confort etd’énergie, et de renforcer son image, le bâtiment a fait l’objet d’unerénovation en profondeur où seule la structure portante a été maintenue.
Aprèsrénovation, ce ne sont pas moins de 6.527 m² de nouvelles surfaces de bureauxefficaces, ainsi que les services correspondants, qui se déploient sur les 8niveaux de l’immeuble (rez-de-chaussée + 7). Il dispose également de 106emplacements de parking.
La pertinencede ce projet porte principalement, outre son intégration dans un environnementà très grande visibilité, à l’attention qui a été portée aux techniques, auxperformances énergétiques et aux exigences en matière environnementale
Du point devue technique, toutes les techniques les plus modernes sont intégrées aubâtiment, et n’ayons pas peur de le dire, même à l’architecture du bâtiment,nous en voulons pour preuve la façade arrière avec pour seul revêtement defaçade des panneaux photovoltaïques (une première à l’époque à Bruxelles) etune toiture / auvent également en panneaux photovoltaïques parfaitementintégrés.
Du point devue de la performance énergétique, le bâtiment atteint le standard « NearlyZero Energy Building » (NZEB) via la production renouvelable.
Du point devue environnemental, il obtient une certification BREEAM Excellent.
L’aménagementintérieur a également été complétement revu pour offrir des plateaux de bureauxmodulables et flexibles, avec notamment une technique de faux plafond actifSAPP.
Chaque plateaude bureau peut être divisé en deux pour être occupé par exemple par deuxlocataires indépendants.
Des simulations en éclairage naturel et des modélisations thermiques dynamiques ont été réalisées afin d'optimiser la conception architecturale et technique en vue de garantir le confort des occupants.
L’attention aux futurs usagers a également étéprivilégiée pour que nous seulement ils soient bien au travail mais égalementdans leur déplacement vers et depuis leur travail où tous les modes detransports, voitures, vélos et bien sûr personnes à mobilité réduites, cohabitent harmonieusement.
Enfin, et dans une moindre mesure, cette référencepermet d’illustrer un aménagement de cour intérieure étudié en étroitecollaboration avec une écologue et un paysagiste pour le choix de plantesendémiques.
Description architecturale
En termes d’architecture, la métamorphose est radicale et s’inscrit dans la démarche écoénergétique
qui prévaut à l’ensemble de la rénovation de l’immeuble. Dans une recherche
des justes proportions et d’espaces, l’accent a été mis sur un gain de surfaces et l’efficacité
optimale des plateaux. En ce qui concerne la façade, l’architecte a travaillé sur le contraste
des couleurs et les rythmes de pleins et de vides en fonction des orientations.
L’entrée, judicieusement repositionnée à l’intersection des deux rues bordant l’immeuble se
fait via un hall d’entrée vitré sur deux niveaux, majestueux et très lumineux, communiquant
avec une loggia sur toute sa longueur au 1er étage. Le contrôle d’accès est assuré tant pour
cette entrée principale que pour les visiteurs accédant à l’immeuble par le parking (3
niveaux de sous‐sols).
Au rez‐de‐chaussée, un magnifique jardin paysagé et planté offre une bulle de respiration
et de tranquillité très précieuse dans ce quartier d’affaires bouillonnant. Quelques bancs et
quelques arbres judicieusement plantés suggèrent une parenthèse bien agréable pour
déjeuner ou simplement s’octroyer une pause.
Au premier étage, une vaste terrasse en connexion directe avec le jardin permet également
de jouir de l’intérieur d’îlot ensoleillé.
Les espaces de travail ne sont pas en reste. Généreux et lumineux, ils offrent un confort
inégalé. Les châssis, quasiment toute hauteur, amènent un maximum de lumière naturelle
sur les plateaux.
La flexibilité ce ces plateaux a été poussée à son maximum pour répondre aux besoins
spécifiques des occupants. La division d’un plateau peut se faire à différents endroits ce qui
offre un panel très varié de surfaces disponibles à la location.
Enfin, une terrasse de prestige dévoilant une vue unique sur le parlement Européen a été
implantée en toiture.
L’ensemble de l’immeuble a été conçu pour être accessible aux personnes à mobilité
réduite.
Du point de vue environnemental, le bâtiment a une certification BREEAM Europe
Commercial niveau Excellent. Il est en outre certifié Passif (selon le logiciel PhPP – besoins
de chauffage et de refroidissement <15 kWh/m².an) et tend vers le standard « Nearly Zero
Energy Building » (NZEB).
Le niveau d’isolation global est K20 et le niveau de rendement énergétique est E50.
L’immeuble bénéficie d’une ventilation mécanique double flux avec récupération de
chaleur. L’éclairage est assuré par des luminaires de type LED à haut rendement dans les
bureaux avec détecteur d’absence. Les énergies renouvelables sont présentes
principalement sous la forme de champs de panneaux solaires photovoltaïques qui sont
disposés en toiture mais également intégrés dans le revêtement de la façade Sud du 5ème
au 7ème étage.
Les ascenseurs sont munis d’un dispositif de récupération d’énergie et de display/éclairage
économes.
En terme de mobilité, l’immeuble se situe à proximité de transports publics importants,
dispose de 106 emplacements de parkings (4 pourvus de bornes de recharge électrique) et
34 emplacements cyclistes couverts (4 équipés des bornes de rechargement)
Consommation énergétique
- 83,00 kWhep/m2.an
- 191,00 kWhep/m2.an
- 48,62 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,42 W.m-2.K-1
- 0,24
- 0,52
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Plafond rayonnant
- Pompe à chaleur
- Groupe de Production d'eau glacée
- Plafond rayonnant
- Surventilation nocturne
- Surventilation nocturne (naturelle)
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- 16,00 %
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 1 493,00 m2
- 63,00 %
- 610,00
Solution
Panneaux photovoltaïques en façade
Nizet entreprise en charge du lot ; Panneaux de la marque FranceWatts; Structure en façade de la marque Tweha
Jacky Landuyt
http://www.vma.be/fr/sites/vma-nizet
Installation photovoltaïque en structure indépendante de toiture et installation en façade arrière (intégré à l'architecture).
Les panneaux photovoltaïques de la marque FranceWatts sont collées avec une colle de la marque Tweha sur une structure en aluminium elle même fixé au gros oeuvre du bâtiment par des pattes à coupure thermique, voir FT jointes.
Les panneaux photovoltaïques sont en substitution comme matériaux de revêtement de façade.
Le cout pour +/- 250m² est de 193.800 €. Entretien omnium de 3500€/an.
L'élaboration du système a demandé une grande attention tant par les auteurs de projets (architecte et bureau d'étude) que par le bureau de contrôle et l'entreprise.
Une collaboration étroite s'est créée entre chaque intervenant dès la phase de soumission et jusqu'à la réception provisoire.
En effet, outre ces caractéristiques techniques, les panneaux photovoltaïques devaient également remplir la fonction de parement de façade.
A ce titre, le système a été étudié, élaboré et examiné de façon à remplir les caractéristiques de stabilité d'ensemble et résistance structurelle demandée à un parement de façade (choix des verres, système de fixation,...), sécurité au feu, étanchéité air-eau-neige-poussière (géométrie des panneaux, calepinnage, largeur des joints entre panneaux, membrane pare-pluie,...), sécurité d'utilisation, confort hygrothermique, ambiance atmosphérique, confort acoustique, confort visuel, durabilité.
Une contrainte qui a également du être prise en compte dans le système et sa résistance face aux sollicitations mécaniques dues aux appuis des roues de la nacelle de nettoyage.
Enfin, une procédure de remplacement éventuel d'un panneau photovoltaïque défectueux a été soigneusement mise au point par l'entreprise en coordination avec les auteurs de projet et bureau de contrôle.
Panneaux photovoltaïques en toiture
Nizet
Jacky Landuyt
http://www.vma.be/fr/sites/vma-nizet
Installation photovoltaïque en structure indépendante de toiture et installation en façade arrière (intégré à l'architecture).
L'élaboration du système a demandé une grande attention tant par les auteurs de projets (architecte et bureau d'étude) que par le bureau de contrôle et l'entreprise.
Coûts de construction & exploitation
- 14 500 000,00 €
- 1 350,00 €
- 312 068,00 €
- 1 180 000 €
- 7 248 730 €
Gestion de l'eau
- 1 955,00 m3
Confort
Emissions de GES
- 19,00 KgCO2/m2/an