Réhabilitation des résidences Rue du Pont de Bois et Rue Raymond Lis à Armentières (59)

Maître d’ouvrage : Partenord Habitat
Maître d’oeuvre : ALTEREA
Localisation des projets : Armentières (59)
Livraison du projet : 2017
Type de bâtiment : Logements collectifs
Nombre d’unités fonctionnelles : 230 logements
Coût du projet : 7 500 000€ HT + 400 000€ pour un bâtiment complémentaire
Prix par logement : 32 608€ HT
Surface SHON : 21 122 m²

Contexte

Partenord Habitat, s’est organisé pour répondre qualitativement et quantitativement aux besoins des Nordistes. Il poursuit un engagement de mise à niveau de son patrimoine s’inscrivant dans les attentes de ses habitants et des évolutions réglementaires. Dans l’application de ces orientations, c’est aussi :

• Tenir les engagements pris au titre de la Rénovation Urbaine
• Développer une offre nouvelle adaptée aux besoins des territoires et de leurs habitants
• Anticiper sur les perspectives d’avenir par la réalisation d’opérations expérimentales
• Conjuguer la qualité environnementale et la charge loyer toutes dépenses confondues : Qualité du bâti… / Qualité de son inscription dans le quartier, la ville… / Qualité de ses équipements

C’est dans ce cadre qu’ALTEREA a été choisi pour réaliser les travaux de rénovation sur ces résidences.

Objectifs

Les objectifs de la réhabilitation de ces résidences sont d’obtenir des bâtiments :

• Énergétiquement performants
• Plus esthétiques
• Plus confortables pour les locataires en traitant les problèmes de vétusté et les postes les plus énergivores

Le programme de réhabilitation du site vise une consommation conventionnelle après travaux inférieure à 120 kWhep/m².an. Il vise également à diminuer l’impact du site dans le paysage urbain par l’utilisation de teintes neutres en façades.
Un changement d’image est nécessaire tout en maintenant une parenté discrète entre les bâtiments du groupe. Une différenciation entre chaque bâtiment et chaque groupe de bâtiment doit également être visible afin de faciliter le repérage des lieux et des bâtiments.

Travaux réalisés

Suite à la validation de la phase diagnostic, Partenord Habitat a retenu le programme de travaux suivant :

• Isolation des murs par l’extérieur (y compris le remplacement des garde corps balcons)
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Mise en place de générateurs gaz individuel : chauffage – eau chaude sanitaire (ECS) + création de gaine gaz
• Mise en place d’une distribution de chauffage et eau chaude sanitaire (ECS) par logement
• Réfection des halls d’entrée ( y compris contrôle d’accès), de l’interphonie et des accès extérieurs : rampe – enrobé (y compris le décalage des réseaux d’évacuation)
• Embellissement des cages et halls d’escalier
• Remplacement et amélioration de l’appareillage électrique des communs
• Séparation des locaux encombrants des locaux poubelles
• Recouvrement des sols existants des deux premières volées d’escaliers
• Réfection du système de télévision (antenne commune)

Résultats

Dans le cas des Résidences rue Pont de Bois et rue Raymond Lis, on obtient un gain énergétique d’environ 225 kWhEP/m².an soit une baisse de 65%.

• Vous pouvez télécharger notre fiche : Réhabilitation des résidences Rue du Pont de Bois et Rue Raymond Lis à Armentières (59)

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Article rédigé par ALTEREA
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