Le démonstrateur Le Onze : une opération exemplaire de construction en termes d’économie circulaire

La résidence Le Onze à Chartres de PIERRE & TERRITOIRES Eure-et-Loir et PROCIVIS Eure-et-Loir s’inscrit dans une démarche éco-responsable exemplaire, autour des axes technique, environnemental et social et de la recherche du bon équilibre Énergie/Carbone/Coût. Ce démonstrateur  vise à mettre en œuvre concrètement les concepts d’économie circulaire : Écologie Industrielle et Territoriale (EIT), circuit court, incorporation de granulats de béton recyclé (GBR) dans les bétons structuraux, expérimentation E+C- et exploitation du numérique et du BIM en phase chantier.

Ce projet porté par la FIB (Fédération de l’Industrie du Béton et le Cerib (Centre d’études et de recherches de l’industrie du béton) lauréat en 2018 de l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) « Permis d’innover », vise en particulier à illustrer une démarche d’Écologie Industrielle et Territoriale avec l’utilisation de granulats de béton, recyclés par la plateforme de recyclage GRANUDEM, issus de la déconstruction de Chartres Métropole, puis incorporés dans les ouvrages en bétons structuraux réalisés à partir de béton prêt à l’emploi ou de produits industriels préfabriqués de la résidence.

Construire à coût global maîtrisé en répondant aux ambitions de RE2020

Le maitre d’ouvrage PIERRE & TERRITOIRES Eure-et-Loir a posé un postulat de départ : construire à même coût global sans déséquilibre du prix de sortie, en anticipant les ambitions réglementaires de la RE 2020 (réglementation environnementale prévue pour 2020, qui traite des aspects énergétique et carbone dite E+C-), en utilisant des techniques maîtrisées par des acteurs locaux.  En effet si l’amélioration des bilans énergétiques et carbone est un enjeu sociétal, il est également important de valider pour chaque opération une réelle viabilité économique. La démarche du projet est donc simple mais cruciale : créer des logements répondant aux enjeux environnementaux (Énergie/Carbone) sans bouleversement de l’économie générale, de façon reproductible à l’échelle du territoire de l’Eure-et-Loir.

L’ensemble du programme est construit en une seule tranche de travaux en 12 mois dans une démarche écoresponsable, s’inscrivant dans le label E+C- en visant un seuil E2C1. Dès l’origine, ce projet de construction a été conçu dans la perspective d’une analyse du cycle de vie de l’immeuble dans sa globalité. Le promoteur PIERRE & TERRITOIRES Eure-et-Loir, en qualité d’acteur de « l’Accession à la propriété » a ainsi été soucieux de proposer des logements à des prix maîtrisés, tout en s’inscrivant d’une manière très volontariste dans l’expérimentation E+C-, dans une approche vertueuse d’économie circulaire sur le territoire de l’Eure-et-Loir, et en travaillant en circuit court avec des entreprises et ressources locales.

L’immeuble en mixité béton, brique et bois , a été conçu par Yannick Mouton (architecte en Eure-et-Loir), pour répondre aux contraintes d’urbanisme liés à la protection du patrimoine urbain et paysagé de la cité historique de Chartres. Les appartements ont été conçus pour correspondre aux modes de vie actuels : cuisine ouverte sur un large espace de vie, salles d’eau avec douches à l’italienne, rangements fonctionnels...

Le projet ne visait pas une virtuosité technique mais bien la démonstration pragmatique que l’économie circulaire, la production et l’utilisation de GBR, l’atteinte d’un objectif E2C1 au même coût et la transition numérique peuvent être atteignables et mises en œuvre techniquement et économiquement par les PME/TPE locales, avec des techniques, sinon courantes du moins existantes, sur les territoires.

Pour aller plus loin et contribuer pleinement à la duplication et généralisation de ces avancées démontrées et concrétisées au niveau local, il est important de mobiliser les décideurs, réglementeurs, influenceurs, prescripteurs... afin qu’ils s’en emparent et qu’ils apportent leur aide pour lever les freins et porter ces solutions et travaux au niveau national. L’avenir est bien de réussir à développer dans d’autres régions un véritable écosystème territorial, en impliquant l’ensemble des acteurs institutionnels et professionnels de terrain, en faveur de la démarche « réduire, réutiliser et recycler » de l’économie circulaire.

Le démonstrateur Onze : les données clés `

• Bâtiment R+3
• 12 logements collectifs :
• 850 m2 de terrain (509 m2 en ES)
• Démarrage du chantier (début des VRD) : février 2019
• Livraison prévue : février 2020
• Entreprise TPE-PME locale
• 107 acteurs mobilisés
• Plus de 100 jours hommes de réunions 
• Plus de 80 t granulats de béton recyclés (GBR) intégrés à un taux de substitution de 20 % dans les 400 m3 de béton structuraux du chantier
• Plus de 360 tonnes de C02 économisées avec la performance atteinte de E2C1, soit -20 % d’impact carbone de moins, par rapport à une opération classique
• Une exploitation rationnelle du numérique et du BIM en phase construction en cours, pour augmenter la productivité et efficience des entreprises TPE-PME.