BIM/Hors-site : la construction modulaire d'une résidence sociale étudiante
Le projet de construction hors-site est développé par le groupement des groupes immobiliers Pichet et Legendre et proposera des résidences, un hôtel, des magasins, un pôle nautique, une Cité des Arts et de la Culture, des bureaux et une résidence étudiante.
La résidence étudiante conçu par Erik Giudice Architecture sera construite avec des matériaux en bois, préfabriquée dans une usine à Haulchin et transportée par voie fluviale, ce qui en fait un exemple de construction durable d’un point de vue carbone. Elle bénéficiera également des dernières avancées en matière de conception numérique en BIM avec l’utilisation de la maquette numérique pour aider à la fabrication des modules.
Le groupement Pichet-Legendre a fait appel à l'entreprise e-Loft du groupe ETEX pour réaliser ce type de construction.
Cette ancienne entreprise de charpenterie s'est progressivement spécialisée dans la construction de maisons modulaires en utilisant une méthode de fabrication hors site. Grâce à sa maîtrise du processus industriel, elle a entrepris son premier grand projet de construction collective.
Créée en 2014 à Yffiniac, l’entreprise E-Loft s’est installée à Ploufragan en 2019 et occupe aujourd’hui un site de production modulaire de 22 000 m². Elle construit chaque année environ 300 maisons en bois prêtes à l’emploi.
Le bâtiment construit par E-Loft s’étirera sur huit étages. Il comptera 137 modules (chambres avec salles de bains et kitchenettes) et hébergera 266 personnes lors d’un futur évènement sportif. Les modules sont en cours de pose sur le site du projet pour une mise en service début 2024.
Ce bâtiment sera ensuite reconverti en logements étudiants dès 2025. Les 137 modules 3D deviendront des studios de 13 à 20 m², transmis à un bailleur social d’Ile-de-France.
Les particularités du projet :
- 137 modules (22 typologies)
- 22 éléments préfa 2D
- Socle béton jusqu’au R+1
- Escaliers et ascenseurs béton
- R+8
- Transport fluvial
- Utilisation du BIM dans une optique d’industrialisation
Les cas d’usages BIM pour la construction hors-site de ce projet :
- Modélisation BIM incluant la structure en ossature bois, les corps d’états architecturaux (cloisons, finitions), les fluides (CVC et plomberie) et les équipements électriques
- Extraction des quantitatifs pour la supply chain
- Pré-synthèse/Synthèse
- Extraction des plans de fabrication
- Support à la fabrication pour les équipes
- Rendus 3D & VR (commercialisation & choix architecturaux)
