La Kanopée, une Smart définition du commerce de centre ville

Le défi est aujourd'hui lancé à La Possession: "construire ensemble la Ville de demain".

L'enjeu est fort car il s'agit de réussir la mutation de La Possession et de préparer son futur cadre de vie, celui de 2025: 7 ans pour dessiner le visage d'une ville durable, agréable à vivre et où le bien vivre ensemble est une composante majeure que se partage la population. Les exigences en matière de développement durable sont élevées pour les batisseurs du coeur de ville.  

La Kanopée, programme unique sur le territoire, bouleverse les habitudes et ramène le commerce au centre de la ville. Une tendance forte sur le plan national, une première à La Réunion. 

La Possession, porte d'entrée du territoire ouest, dispose d'une situation stratégique entre Saint-Denis de La Réunion, le chef-lieu, pôle administratif de l'île, et Le Port, poumon économique. L'ouest de l'île est fortement attractif et incarne la terre de tous les potentiels économiques, touristiques, ....

A la croisée de ces atouts, la Kanopée se dévoile au coeur de la 1ère Smart City de l'Outre Mer.

Coeur de Ville, un écoquartier

La Kanopée ouvrira ses portes en 2021 au Cœur de Ville de La Possession, le nouvel écoquartier qui sort de terre depuis ce début d’année et accueille déjà ses premiers habitants. Sa conception urbaine innovante favorise le commerce, les services et les loisirs de proximité, améliorant ainsi le confort des habitants et des professionnels, tout en créant un pôle d’attractivité inédit pour l’ensemble de la commune et de la zone ouest de l’île.

1 700 logements, des crèches et micro-crèches, 2 groupes scolaires, 1 maison de santé, de l’agriculture urbaine, de nouvelles voies de circulation… Le Cœur de Ville de La Possession est un projet phare de la Ville de La Possession, d’un montant total de 350 millions d’euros d’investissement, qui vise ainsi à recréer une vraie centralité, souhaitée par les 40 000 habitants de La Possession de 2025.

Aujourd’hui, La Possession est face à un paradoxe : Alors que le revenu médian des ménages est supérieur à celui de la moyenne nationale et que 1 000 nouveaux habitants arrivent chaque année, la ville reste sous équipée commercialement avec 98% d’évasion commerciale en non alimentaire et une surface de vente par habitant 60% inférieure au reste du territoire. Face à un potentiel commercial important, l'enjeu est de créer un véritable centre commercial à ciel ouvert au centre de la ville, pour profiter d'une zone de chalandise en pleine expansion.

Les points clés de la Kanopée:

• sa localisation exceptionnelle
• son architecture bioclimatique dotée d'une signature forte qui porte l'identité de l'ensemble - source de performance énergétique et d'économies à l'échelle des usagers
• le parti pris du piéton en ville
• la mixité des usages
• les innovations technologiques au service de l'humain

l’ADN du projet

La Kanopée est le coeur commerçant de l'Ecoquartier coeur de ville.

C'est un centre commercial à ciel ouvert, c'est un projet mixte alliant activités commerciales, bureaux, habitations, services, équipements publics. Une mixité des usages au service d'une qualité de vie totalement renouvelée pour les Possessionnais.

La conception de l'ensemble s'est fondée sur des 3 piliers forts:

• la centralité
• la proximité
• l'exemplarité

La centralité pour répondre aux besoins de développement de la Ville de La Possession. La proximité pour faciliter les déplacements, créer du lien dans la ville, produire de la fonctionnalité.

La ville des courtes distances offre une place remarquable aux voies piétonnes pour déambuler dans des espaces de fraicheur favorisés par la nature en ville (1/3 de la ville en espaces plantés).

De l'exemplarité en fécondant un centre ville à haute exigence environnementale et architecturale, un projet qui se veut à l'avant garde des innovations urbaines (smart city,...).

La Kanopée, le commerce au centre de la ville.

Livrée en 2021, La Kanopée est le cœur commerçant de l'Ecoquartier Coeur de Ville. Centre commercial à ciel ouvert, c'est un projet mixte alliant activités commerciales, bureaux, habitations, services, équipements publics. Une mixité des usages au service d'une qualité de vie totalement renouvelée pour les Possessionnais.

La Kanopée est une nouvelle façon d’imaginer l’hyper centre-ville pour répondre aux enjeux et aux besoins de consommation d’aujourd’hui. Un programme innovant à La Réunion qui favorise l’expérience et anticipe les usages actuels et futurs de la ville.

Une conception unique, un merchandising élaboré

La Kanopée offre 5 500 m² de surfaces commerciales de part et d’autre d’un mail piétonnier, ombragé et végétalisé, allant de la nouvelle esplanade publique de la commune aux équipements publics du Centre-Ville.

Une moyenne surface alimentaire d’une surface de vente de 1 950 m² adoptant un positionnement de centre-ville avec une large offre de produits frais et locaux ainsi que des espaces non-alimentaire valorisés, pour compléter l’offre shopping.

32 cellules commerciales de 40 à 150 m² pour une surface totale de 2 500 m² accueilleront plusieurs concepts de restauration, des boutiques dédiées à l’équipement de la maison et de la personne et des espaces de ventes de produits culturels. Le merchandising laisse une large part aux activités marquant un esprit centre-ville : boulangerie, boucherie, fleuriste, coiffeur…

6 Kiosques d’environ 20 m² / unité sont installé le long du Mail et accueilleront des activités saisonnières et temporaires afin d’animer et de renouveler l’offre de La Kanopée.

En complément des dessertes de transport en commun et les liaisons douces du Cœur de Ville, 355 places de parking en sous-sol et 140 en voirie permettent un accès aisé au Centre.

Valeur locative et commercialisation

Les valeurs locatives se distribuent entre 300  et 480 € HT HC / m² / an, avec un loyer moyen annuel de 360 € HT HC /m²/an/m² . Le revenu locatif total sera d’environ 1 700 000 € HT HC / an.

Inovista, société réunionnaise de Conseil en Immobilier d’Entreprise, membre du CNCC, a été désignée commercialisateur exclusif de l’opération. Le conseil assurera également le property management du centre.

Pour Vincent Le Baliner, gérant d’Inovista : "nous lançons officiellement la commercialisation ce 5 avril auprès de l’ensemble des enseignes, développeur et entreprises locales. Alors que La Réunion offre en moyenne 1,3 m² de commerce par habitant, La Possession qui possède un revenu médian supérieur à celui de la Métropole, n’en offre que 0.55. Plusieurs discussions ont déjà été engagées pour l’exploitation de la moyenne surface et certains de nos clients réguliers. Au-delà du plan du merchandising, nous souhaitons offrir au réunionnais et habitants de La Possession un bon équilibre entre les franchises nationales, enseignes locales fortes et les nouvelles implantations. Le property, l’animation et les choix de services offerts à la clientèle de La Kanopée seront à l’image de son élaboration : co-construit et participatif.

"CONTACT INOVISTA: 0262 34 00 [email protected]

La Kanopée est un programme immobilier mis en œuvre par ICV, l'Immobilière Coeur de ville dans le cadre d'une ZAC d'aménagement conduite par la SEMADER et portée par la Ville de La Possession.

Les grandes dates de La Kanopée :

• lancement des travaux: 3ème trimestre 2018
• livraison 2021