Rehabilitación de edificio de viviendas en calle Montalbán

  • Tipo de edificio : Edificios colectivos < 50m
  • Año de la construcción : 2020
  • Años de entrega : 2020
  • Calle : Montalbán 11 28001 MADRID, España
  • Zona climática : [Csa] Interior Mediterranean - Mild with dry, hot summer.

  • Superficie útil : 3 102 m2
  • Coste de la construcción : 8 400 000 €

Certificaciones :

  • Consumo de energía primaria :
    17 kWhpe/m2.year
    (Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007 )
Consumo de energía
Edificio económicoEdificio
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Edificio de energía intensiva

La rehabilitación energética integral del edificio de viviendas en la calle Montalbán 11 de Madrid es un proyecto único en nuestro país destinado a convertirse en parte del patrimonio artístico de la capital gracias a cinco puntos clave:

  • el valor histórico del inmueble, restaurado y preservado en la intervención
  • la inmejorable ubicación junto al Retiro y al epicentro cultural de la ciudad
  • su cuidado interiorismo en viviendas y espacios comunes
  • su respeto por el medio ambiente y la sostenibilidad acreditados en un certificado BREEAM “Muy Bueno” y una calificación energética A
  • y, por supuesto, la intervención del artista Carlos Cruz-Diez con una Ambientación Cromática en tres etapas.

 

Fiabilidad de los datos

Certificado por tercera parte

Autor de la foto

José Manuel Gutiérrez para In Situ Art Projects

Contratista general

    Fernández Molina Obras y Servicios SL

    917589972

Constructor principal

    Fernández Molina Obras y Servicios SL

    917589972

Actores

    Autor del proyecto

    Carlos Miguel González Weil

    info[a]molior.es

    Arquitecto autor del proyecto


    Autor del proyecto

    Santiago Bouzada Biurrun

    info[a]molior.es

    Arquitecto


    Autor del proyecto

    José Luis García Rubio Jaquotot

    info[a]molior.es

    Arquitecto


    Autor del proyecto

    Marta Aranguez González

    info[a]molior.es

    Arquitecta


    Promotor

    Italinmuebles SL

    910561233

    Promoción inmobiliaria atendiendo a criterios sostenibles


    Project manager

    JLL España

    917891100

    Project Management


    Consultoría de instalaciones

    Valladares Ingeniería SL

    917431455

    Consultoría y cálculo de estructuras e instalaciones. Seguimiento de obra.


    Empresa de certificación

    Valladares Ingeniería SL

    917431455

    Consultoría BREEAM


    Autor del proyecto

    Sánchez + Sánchez (Totón Sánchez)

    sanchezproyectos[a]gmail.com

    Interiorismo


    Otro

    Gunni & Trentino

    911960127

    Suministro de productos de acabado


    Autor del proyecto

    Molior Construcciones y Urbanismo SL

    Info[a]molior.com

    Estudio de Arquitectura - Desarrollo del Proyecto


    Otro

    InSitu Art Projects

    913194011

    Galerista de Arte - Obras de Carlos Cruz-Diez en el edificio


    Otro

    Años Luz Iluminación de Vanguardia SL

    915642290

    Suministro de productos de iluminación


    Otro

    Bang & Olufsen Retiro

    911376322

    Suministro de productos de domótica


    Otro

    Geoter Geothermal Energy SL

    912686626

    Sondas geotérmicas


    Consultoría ambiental

    Artur Miró _ Develop Index Ambiental

    Passatge dels Escudellers, 5, 08002 Barcelona

    Consultoría de ecología

Metodo de contrato

Contratista General

Filosofía ambiental del promotor

El promotor, Italinmubles, siempre ha mostrado un interés por la sostenibilidad, desde el inicio del proyecto hasta el final de la obra. El bajo consumo, la búsqueda de ubicaciones bien servidas en cuanto a servicios, las medidas activas y pasivas, los materiales respetuosos, etc... siempre han sido buscados y validados por el promotor y el estudio de arquitectura para lograr un óptimo y sostenible resultado.

Descripción de la arquitectura

El edificio, construido en el Barrio de Los Jerónimos en 1916, fue ampliado en tres plantas en la posguerra. Así, en el conjunto coinciden estructuras de madera, de ladrillo, de acero y fundición, y de hormigón armado. Ahora hemos concluido su segunda gran reforma respetando la fachada principal y el patio central, realizando un cambio de ubicación de la escalera principal (recuperando y restaurando sus piezas de mayor valor), y creando, mediante un apeo completo, dos nuevos sótanos que incluyen un aparcamiento robotizado para 32 plazas (cinco eléctricas).  Nueve viviendas, trasteros, piscina interior, gimnasio, sala multiusos, sauna, hammam, y unos patios comunes vegetados con especies autóctonas completan los usos de sus más de 4.600m2 construidos (3.300m2 SR y 1.300m2 BR). Todo está trabajado con un cuidado diseño de interiores con materiales de la máxima calidad y de proximidad.

La sostenibilidad de la intervención viene avalada por la certificación BREEAM Muy Bueno, una de las primeras calificaciones de este tipo en rehabilitación residencial en España. Las DAP de producto, los certificados de procedencia de la madera, las certificaciones de emisiones de COVs, la eficiencia de la iluminación y tantos otros aspectos relacionados con la sostenibilidad han sido cuidadosamente exigidos y revisados por los proyectistas y certificadores. El uso eficiente del agua, con el reciclaje de aguas grises para el riego de zonas comunes, y el aprovechamiento de la iluminación natural, con espejos fijos en patios pequeños que consiguen hacer llegar la luz solar hasta las plantas más bajas, se completan con más de 70m2 de zonas verdes de uso común, todo un lujo en el centro de Madrid. En cuanto a la eficiencia energética se han empleado una gran cantidad de medidas pasivas (grandes aislamientos, acristalamientos de ahorro energético, carpinterías de baja transmitancia, …) y entre las medidas activas implementadas destacan el uso de la geotermia combinada con terminales de baja temperatura, y los sistemas de ventilación con recuperación de calor.

El edificio se completa con algo único en nuestro país: una obra de arte diseñada específicamente por Carlos Cruz-Diez en tres etapas. La primera es el mural integrado en el hall Induction Chromatique à Double Fréquence, la segunda es una vibrante Chromointerférence que se puede contemplar desde la cabina del ascensor; y la última etapa son las Transchromie que se ubican en el interior de las viviendas.

Consumo de energía

  • 17,00 kWhpe/m2.year
  • 61,00 kWhpe/m2.year
  • Real Decreto Español: 47/2007

  • 8,00 kWhfe/m2.year
  • ESTIMADO:
    Calefacción, ACS, refrigeración 32%
    Ventilación 8%
    Iluminación 5%
    Garaje Robotizado 21%
    Servicios comunes 18%
    Electrodomésticos y otros 16%

    Todo el consumo de energía para climatización y ACS es eléctrico (bomba geotérmica más bomba aerotérmica)

  • 262,00 kWhpe/m2.year

Sistemas

    • Bomba de calor
    • Bomba de calor geotérmica
    • Suelo radiante a baja temperatura
    • Fan coil
    • Bomba de calor
    • Otro sistema de agua caliente sanitaria
    • Bomba de calor reversible
    • Bomba de calor geotérmica
    • Fan coil
    • Suelo frío
    • Doble flujo
    • Bomba de calor (energía geotérmica)
  • 5,45 %
  • Se trata de un sistema mixto geotermia con sondas en el terreno + aerotermia tanto para la generacion de calefaccion/refrigeración como para la de ACS.

    No hay producción de energía renovable sino una instalación geotérmica que ahorra consumo eléctrico. Se ha calculado la producción en base al ahorro eléctrico que, sobre el total del edificio, produce que el 43% de la producción para clima, calefacción y ACS se produzca con la máquina geotérmica.

    Espejos solares que garantizan iluminación natural en los patios ahorrando consumo de electricidad para iluminación artificial.

Salud y confort

    Se han seleccionado luminarias que cuenten con lámpara LED, para reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con el parpadedo de la iluminación fluorescente. Se han dotado a todas las viviendas controles para el usuario que permita el ajuste independiente de la temperatura de los sistemas de calefacción y refrigeración dentro del edificio. Se ha promovido la mejora de la calidad del vida de los ocupantes proporcionando un espacio al aire libre para su uso y que aporte privacidad.

Producto

    Siber DF SKY

    Siber Ventilación

    902027214

    Climatización / Ventilación, refrigeración

    Sistema de techo para ventilación de doble flujo.

    Es un sistema con el que hemos trabajado en varias ocasiones. Revisiones propias de la instalación. Sin problemas.


    Deplosun Patios

    Deplosun

    656424582

    Climatización / Iluminación

    Sistema de espejos fijos a instalar en fachada para trasladar la luz solar al fondo de los patios.

    Asistencia técnica para la instalación de los elementos en patios. Aumenta la luz natural en el interior de patios estrechos.


    Hybris

    ACTIS Aislamienro

    618814348

    Acabados / Acabado, aislamiento

    Aislante alveolar multicapa

    Requiere formación para los instaladores, luego es sencillo de instalar.


    Ventanas de madera Torinco

    Torinco SL

    957186085

    Acabados / Carpintería exterior - Puertas y Ventanas

    Ventanas de madera

    Ventanas de gran calidad con instaladores propios; certificaciones de la madera.


    Slim Line 38 / Hi-Finity

    Reynaers Aluminium

    914295599

    Acabados / Carpintería exterior - Puertas y Ventanas

    Ventanas y puertas de aluminio anodizado.

    Montado y fabricado por Faycer Systems


    Baupanel

    Baupanel Systems SL

    951701414

    Obras estructurales / Estructura - Albañilería - Fachada

    Sistema de malla de acero con aislamiento incorporado para fijar y proyectar fachadas.


    Carpintería interior de madera

    Maderas Hernando

    911198644

    Acabados / Carpintería - Hardware

    Todo tipo de carpintería interior y restauración de los elementos de madera con protección patrimonial: suelos, puertas, peldañeados, etc...

    Montadores propios. Fabricación a medida.

Costes de construcción y explotación

  • 9 350 000

Entorno urbano

El edificio se inserta en un entorno urbano completamente consolidado y con todos los servicios: sanitarios, educativos, culturales, de recogida de residuos, de agua y saneamiento, de transporte público y de otras formas de desplazamiento tipo bike&carsharing, etc..

Superficie de parcela

522,00 m2

Superficie construida

100,00 %

Zonas verdes

71,00

Aparcamiento

Aparcamiento robotizado eficiente instalado en dos niveles con un total de 32 plazas, 5 de ellas preparadas para recarga de vehículos eléctricos

Calidad ambiental del edificio

  • Salud, calidad del aire interior
  • Biodiversidad
  • Obras (incluida la gestión de residuos)
  • Acústico
  • Confort (olfativo, térmico, visual)
  • Gestión de Residuos
  • Gestión del Agua
  • Eficiencia energética, la gestión de la energía
  • Energía renovable
  • Procesos de construcción
  • Productos y materiales de la construcción

Categorías del concurso

Energy & Temperate Climates

Energy & Temperate Climates

Health & Comfort

Health & Comfort

Green Solutions Awards 2020-2021

 rehabilitación
 rehabilitación energética
 BREEAM
 sostenibilidad

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    Green Solutions Awards 2020-2021