气候区

[BWh]亚热带季风气候区

自然或农业土地已建区域

自然或农业土地已建区域 : 162 000,00 公顷

绿化面积（包括屋顶）（㎡）

绿化面积（包括屋顶）（㎡） : 138 831 m²

公共面积（㎡）

公共面积（㎡） : 8 653 m²

办公区域面积

办公区域面积 : 72 360 m²

商业建筑面积

商业建筑面积 : 8 653 m²

公共设施建筑面积

公共设施建筑面积 : 13 140 m²

住房建筑面积

住房建筑面积 : 34 600 m²

开发单位

名称 : 深圳华侨城滨海有限公司

类型 :

一般描述 :

欢乐港湾坐落于深圳市宝安中心区南部滨海地带，是华侨城集团集合36年城市运营经验打造的新一代文旅综合体产品。项目总投资超100亿元，总占地约38万㎡，秉承国际视野、原创设计、开放共享、绿色生态四大开发理念，打造27万㎡海滨文化公园、12万㎡滨海体验式商业街区、高128m“湾区之光”摩天轮、总建筑面积约3.8万㎡的深圳滨海演艺中心、建筑面积约1万㎡JW万豪酒店光之翼等多元业态，是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、生态办公为一体的“国际湾区之心 滨海生活创想地”。

密度生活质量 / density

本项目距离临海地铁站（五号线)260m，距离熙龙湾西站488m（b828路），距离龙光地铁大厦站488m（b828路）；地面设计自行车停车设施，并搭配遮阳防雨措施，放置于地下停车场；项目设有2层地下车库，共有停车位600个，其中地上停车位12辆，地下停车位588辆（含充电桩180辆）。

社会多样性

场地内含一个公共广场（24h开放），一个展览厅，一个游乐设施（摩天轮）共享于本项目以及周边居民；深圳之光”将是全世界造型罕见的无辐式摩天轮。高度128米的摩天轮共设置了28个轿厢，每个轿厢内净面积16.8平方米，一次可搭载25名乘客。

欢乐港湾艺术计划多次举办艺术家共创工作坊，新媒体音乐表演、沉浸式戏剧表演、艺术主题论坛等多样的文化活动，打造多元丰富的人文生活空间，用艺术定义现代生活，畅想公共艺术与城市生活的无限可能。

“深圳之声”演艺中心将包含1500座大剧院，600座多功能厅以及排练厅、培训教室以及相关的服务配套，同时结合国际级专业舞台机械、灯光、音响及声学设计团队，为深圳打造一场150场艺术盛宴，成为深圳的文化艺术高地。

社会包容与安全

欢乐港湾片区业态复杂，防火分区划分较为困难，通过和消防局咨询，首层防火分区的最大允许建筑面积采用10000㎡。各层之间采用耐火极限不低于2小时的楼板进行防火分隔。二层和三层的每个体块之间需满足不少于民用建筑防火要求，每个体块自成一个防火分区。

海府生态大厦的海景办公楼首层为配套商业，二层为服务于办公的架空层。海景办公均为2梯两户，套内面积为140~180㎡。生态办公楼首层为配套商业，上部为办公塔楼，共配置3部客梯和1部消防梯。建筑立面上通过形体的出挑和设置绿化平台来达到造型上的变化。南北两侧的办公楼通过顶部的造型构架来达到整体性，经过和消防局沟通，顶部造型构架需满足不低于2小时的耐火极限，避免火灾时火势在两栋楼之间蔓延。

环境空气质量与健康

本项目主要噪声源为水泵房、中央空调冷水机组、冷却塔等机械设备运行产生的噪声。选用低噪声的先进设备，采取吸声降噪措施等，场界噪声能满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准的要求；

空调机组，新风机组均设置初、中效过滤器（段），中效过滤采用高压静电式除尘杀菌过滤，可以保证较高的室内热舒适以及空气质量。

当地发展

全力打造全国文化旅游的新标杆，将这个项目建设成一个立足湾区、不可复制、国际一流、划时代的滨海超级文化公园；为实现“立体城市、绿色城市、未来城市”的发展理念，深圳市宝安区委区政府决定建设国际一流的“互联网+”未来科技城，项目选址位于宝安区大铲湾范围内，与前海合作区、宝安中心区隔湾相望，规划用地面积1.32 平方公里，总建筑面积约265万平方米。打造全球“互联网”的新标杆，培育辐射引领全球的“互联网 ”产业集群，成为深圳建设现代化国际化创新型城市的标志性项目。

循环经济

作为华侨城布局深圳西部片区的重点项目，欢乐港湾汇聚优质资源，以先进的规划设计理念和高质量的建造水准，建设独具海滨特色的现代化滨海城区。

华侨城欢乐港湾项目注重消费场景体验的营造，深挖“场景”和“文化”这两个核心元素，通过主题塑造和规划设计打造出生态与乐活、文化与休闲相交融的新型沉浸式体验消费体系，重点打造集生态景观、休闲娱乐、餐饮、办公、金融、五星级酒店于一体的创新型体验式商业。

华侨城“欢乐港湾”作为商业项目的“超进化版”，创新了消费方式，从一个新的角度诠释了商业体验。

交通策略

本项目20分钟可达深圳国际机场、1小时可达香港国际机场；无缝接驳地铁5号线临海站，距离熙龙湾西站488m（b828路），距离龙光地铁大厦站488m（b828路）；地面设计自行车停车设施，并搭配遮阳防雨措施，放置于地下停车场；项目设有2层地下车库，共有停车位600个，其中地上停车位12辆，地下停车位588辆（含充电桩180辆）；项目紧邻大铲湾国际码头，30分钟可达太子湾邮轮母港及福永码头。

智慧城市战略

该项目已接入深圳市宝安区智慧城市管理体系。

智慧停车平台：平台可以准确掌握园区静态停车数据、停车场动态数据和潮汐规律等。在智慧停车方面，可以做到车位精准预约，且能导航到具体车位。居民可以通过导航软件、微信小程序等多个入口快速预约车位。车位预约后，智能车位锁升起，利用高精度室内外一体化导航精准导引游客及居民到车位上，智能车锁自动下降，完成预约停车流程。

AI消防快感知：将园区各类消防设备接入物联感知系统，智能灭火器可以将瓶体气压、位置以及周围温度等信息数据实时传送到后台，当灭火器的监测信息发生异常时，系统将第一时间发生预警，通知小区物业服务企业的工作人员及时赶赴现场进行核实和处置。

AI天眼：重点路段、商铺、园区等处的信息接入社区服务中心，随时排查区域内的安全隐患，尤其是在台风暴雨等恶劣天气状况下，实时监测环境的不安全性情况，做到提前预防、及时预警。

废水处理

本项目酒店部分用空调余热作生活热水，再由空气源热泵加热，若温度达不到设计出水温度由电辅加热，本子项目地下室仅预留热水泵房设备，地上酒店部分系统设置在另一子项；建筑内所配置的生活用水器具均采用节水型卫生器具，用水效率等级为2级；用水按使用用途和管理单元设置分级计量水表；项目绿化灌溉采用微灌、渗灌等高效节水灌溉方式，同时采用湿度传感器或根据季节季节气候变化的调节控制器；其他节水措施包括车库、道路冲洗采用节水高压水枪。

废物处理

废气：锅炉废气，通过专用烟道引致高空排放；

汽车尾气，采用机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放；

固体废弃物：生活垃圾和污泥：在各区域设置垃圾桶，生活垃圾集中堆放地下室的生活垃圾房。

气候适应、能源保护、GHG排放

项目公共部位与土建与装修一体化设计；现浇混凝土采用预拌混凝土；建筑砂浆采用预拌砂浆的比例达到100%MPA级以及以上受力普通钢筋用量的比例达到100%，可再利用材料和可循环材料用量的比例超过10%。

节能

参照建筑执行的建筑节能设计标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015),节能率为50%；东南西北向窗墙比不大于参照建筑0.70；屋面传热系数K为0.79，不大于参照建筑的0.90；外墙传热系数为1.47，不大于参照建筑的1.50；外窗传热系数K均为2.0，满足参照建筑不大于2.5的标准要求；外窗的气密性等级为7级。

建筑

1. 二星级以上绿色建筑所占新建建筑面积比例(%)：36.4%

2. 既有建筑通过绿色建筑星级认证的面积比例(%)：36.4%