森林城市

  • 国良 陆
  • /
  • 2019-06-23 10:32:14
  • /
  • China
  • /
  • 569 / CN

扩建、翻新建筑

  • 地址1-街道 : 86000 柔佛州, 其它国家

  • 总密度 : 8.55 居建数量/ha
  • 总人口(人数) : 700 000 人
  • 就业岗位数量(个) : 220 000 就业岗位数量
  • 项目开始年份 : 2013
  • 项目交付年份 : 2017
  • 关键词 : 绿色智慧新城

认证 :


  • 3000 公顷

  • 2 147 483 647 ¥

 

森林城市项目是一个融合了高端产业及基础建设的综合性绿色智慧新城项目。自2013年底开始运作项目至今,森林城市已经建立起新城的初步规模,并且为马来西亚柔佛州经济及社会发展带来了巨大的促进效应。

森林城市从发展初始阶段,便致力于打造成一个绿色智能城市,为人类提供环保及高科技的居住环境。

2015年9月,森林城市获得马来西亚环境部颁发的环境评估通过报告,并逐一满足环境评估报告里面的81项要求。在后续的开发过程中,森林城市在周边海域放置水质环境监控体系,24小时监控环境变化,确保水质达到环评要求。此外,森林城市的绿色设计及建筑理念,得到了各界的广泛认同,并获得了各项世界级的奖项,包括:2016年,获美国波士顿建筑景观设计协会颁发建筑景观设计优秀奖,获联合国人居署颁发联合国住房和城市可持续发展大会可持续城市与人居环境奖之全球人居环境规划设计奖,获MIPIM Asia颁发"最佳未来超级城市"奖,LEED-CS授予城市展厅绿色建筑金级预认证;2017年,建筑工业化基地获联合国人居署颁发可持续城市与人居环境奖之全球绿色建筑产业化示范园奖,森林城市岛一与国际学校获GreenRE颁发金奖,等各类奖项;2018年8月29日,伊斯干达警长Noor Hashim Bin Mohammd亲临森林城市,为森林城市颁发了"最佳安全城市"荣誉称号。

森林城市与博拉塔大学(UPM)就海草保护展开合作,签订了超过250万马币的合同。在双方通力协作下,为森林城市周围海草培育的自然环境提供了很好的保护。

森林城市大力发展先进绿色产业,汲取新加坡成熟的建筑工业化设计施工经验,携手德国艾巴维公司和意大利欧陆公司,落地亚洲占地面积及产能最大、生产技术及设备最先进的建筑工业化基地。该基地是集建筑设计、预制生产、物流运输、配件加工、装配施工、科技研发等全产业链于一体的综合型、现代化建筑产品生产基地,总占地约169万平方米。

范围类型

森林城市项目是一个融合了高端产业及基础建设的综合性绿色智慧新城项目。自2013年底开始运作项目至今,森林城市已经建立起新城的初步规模,并且为马来西亚柔佛州经济及社会发展带来了巨大的促进效应。

森林城市从发展初始阶段,便致力于打造成一个绿色智能城市,为人类提供环保及高科技的居住环境。

2015年9月,森林城市获得马来西亚环境部颁发的环境评估通过报告,并逐一满足环境评估报告里面的81项要求。在后续的开发过程中,森林城市在周边海域放置水质环境监控体系,24小时监控环境变化,确保水质达到环评要求。此外,森林城市的绿色设计及建筑理念,得到了各界的广泛认同,并获得了各项世界级的奖项,包括:2016年,获美国波士顿建筑景观设计协会颁发建筑景观设计优秀奖,获联合国人居署颁发联合国住房和城市可持续发展大会可持续城市与人居环境奖之全球人居环境规划设计奖,获MIPIM Asia颁发"最佳未来超级城市"奖,LEED-CS授予城市展厅绿色建筑金级预认证;2017年,建筑工业化基地获联合国人居署颁发可持续城市与人居环境奖之全球绿色建筑产业化示范园奖,森林城市岛一与国际学校获GreenRE颁发金奖,等各类奖项;2018年8月29日,伊斯干达警长Noor Hashim Bin Mohammd亲临森林城市,为森林城市颁发了"最佳安全城市"荣誉称号。

森林城市与博拉塔大学(UPM)就海草保护展开合作,签订了超过250万马币的合同。在双方通力协作下,为森林城市周围海草培育的自然环境提供了很好的保护。

森林城市大力发展先进绿色产业,汲取新加坡成熟的建筑工业化设计施工经验,携手德国艾巴维公司和意大利欧陆公司,落地亚洲占地面积及产能最大、生产技术及设备最先进的建筑工业化基地。该基地是集建筑设计、预制生产、物流运输、配件加工、装配施工、科技研发等全产业链于一体的综合型、现代化建筑产品生产基地,总占地约169万平方米。

绿化面积(包括屋顶)(㎡)

1 460 464

公共面积(㎡)

440 000

办公区域面积

53 000

商业建筑面积

98 615

公共设施建筑面积

440 000

住房建筑面积

3 304 206

住宅单位数

25 644

公租房单元数

300

绿色空间/居民

公共面积/居民

单位面积投资(元/㎡)

22 895

开发单位

    碧桂园太平洋景有限公司

  • 碧桂园太平洋景有限公司是森林城市总开发商,由碧桂园集团与柔佛人民集团共同持股。碧桂园集团主要负责森林城市的投资,项目建设以及项目的运营管理。自2013年正式启动以来,森林城市已初具规模。截止到目前,森林城市填海面积已达到3平方公里,海之贝展厅,商业街,凤凰酒店,高尔夫酒店,美兆健检中心以及高尔夫球场等主体商业配套已正式运营;建筑工业化基地一期已正式投产,年产量可达到100万平方米建筑面积;国际学校已于2018年9月正式开学;地标建筑正有序建设中,预计2020年正式竣工,竣工后将主要用于科技类企业办公室。

项目管理

  • ​森林城市项目由碧桂园集团联合柔佛人民集团共同开发建设,双方分工明确,互相配合。碧桂园集团主要负责森林城市的投资,项目建设以及项目的运营管理。联合柔佛人民集团主要负责开发报建,媒体事务以及政府事务等工作。

    项目由世界顶级城市规划公司Sasaki Associates设计事务所进行总体规划,规划搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统,形成多维度立体绿化系统,具有净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用。 

    森林城市定位为产城融合城市开发项目。在发展之初,便与国际著名管理咨询公司麦肯锡携手合作,确定了产城一体的规划定位,规划发展文创旅游、医疗保健、教育培训、总部基地、近岸金融、新兴科技、电商基地及绿色智慧八大产业。在教育产业方面,作为美国嘉德圣玛丽学校海外唯一一所分校的嘉德圣玛丽森林城市国际学校已于2018年8月23日正式开学;医美中心入驻实现医疗产业升级,商业街更有近 50 家商家开业,全年吸引近 23万人次到访参观柔佛州新山,极大促进了当地的旅游业、酒店业、零售业及餐饮业的发展。

项目参与方

    碧桂园集团

  • 森林城市项目地处马来西亚柔佛州依斯干达经济特区,整体规划占地超30平方公里,规划建设20-30年。项目系由碧桂园集团,联合马来西亚国有公司柔佛人民集团(EDSB),在马来西亚合作投资设立、中资控股的独立法人机构碧桂园太平洋景有限公司(以下简称“太平洋景”)实施。

    姓名:陆国良 电话:+8613610141371 邮箱:lu_guoliang@yahoo.com

密度生活质量 / density

森林城市智慧城市建设重点致力于节能环保、居民生活、等领域的建设。

一、节能环保:建筑智能化系统的引入,结合每一栋建筑的面积、墙体、高度、用途、通风方式、冷机选取、运行状态、智能化程度等因素,调试系统设备且优化运行策略,使建筑维持最佳能耗运行状态,减少系统能源消耗。

二、业主生活更便捷:森林城市秉承"用科技点亮生活,用智慧服务城市"的发展理念,依托于社区的智能化设备和forest life APP让业主生活更便捷、居住更舒适。

  • 基于车牌识别、人脸识别、指纹识别的智能门禁;
  • 门禁与梯控联动的自动呼梯;
  • 遍布全岛的立体安防体系;
  • 高效便捷的智能家居产品;
  • 基于APP的物业报修、在线缴费、家居控制、周边商城、社区服务、出行服务

净密度

环境空气质量与健康

科研成果表明,施工扬尘是城市颗粒物排放量的一个重要来源,而且随着城市化进程的加快和城市建设规模的不断扩大,施工扬尘多大气污染的贡献将越来越大。

森林城市楼宇建筑采取预制装配式建筑的施工方式,避免了现场水泥浇筑施工等产生的扬尘和PM 10等大气污染物的产生和排放。预制件在森林城市建筑工业化基地中生产,能有效控制扬尘和大气污染物的排放。

使用预制技术取代现场施工不仅减少空气污染,也减少了对现场使用的机械设备的数量及其累积的噪音影响。

解决方案

  • data/sources/users/205/forest-city-park2.jpg

当地发展

森林城市在发展之初,便与国际著名管理咨询公司麦肯锡合作,制定了产城一体的规划定位,明确规划发展旅游会展、医疗保健、教育培训、绿色与智慧、外企驻地、近岸金融、电商基地及新兴科技八大产业。森林城市也将在马来西亚政策许可的前提下,根据总体规划,逐步实现八大产业的落地,预计在开发期内总共可为马来西亚创造约2000亿马币的GDP。

截至目前,森林城市总投资额约130亿马币,纳税总额约0.43亿马币,同本地供应商合同总额已超过16亿马币,向政府缴纳其他各项费用共约1.13亿马币,森林城市的员工也缴纳了超过0.5亿马币的个人所得税。

森林城市大力发展先进绿色产业,汲取新加坡成熟的建筑工业化设计施工经验,携手德国艾巴维公司和意大利欧陆公司,落地亚洲占地面积及产能最大、生产技术及设备最先进的建筑工业化基地。该基地是集建筑设计、预制生产、物流运输、配件加工、装配施工、科技研发等全产业链于一体的综合型、现代化建筑产品生产基地,总占地约169万平方米。

工业化基地目前投资额超7.3亿马币,其中预制件一期工厂已于2017年投产,设计年产26万立方米建筑材料,相当于100万平方米建筑面积所需构件,已实现单体厂房产能亚洲第一,并且提供超过300个就业岗位(90%为本土技术工人)。建筑工业化基地预制构件种类齐全,现有约13种构件,引进的是德国、意大利、日本以及中国的先进生产技术。对比现浇工艺,显著提升了环保效应、建筑质量及产能,将当地原来的10~15天/层的工期大幅缩短至5~6天/层。未来5年内,基地还将落地5个预制件工厂,占地共36.5万平方米,年设计产能可达100万立方米。并将有智能制造等一批企业落地基地,力争实现装配式建筑和装配式装修全产业链覆盖。

公共空间的%

交通策略

为满足森林城市业主,游客以及居民日益增长的出行需要, 森林城市同Grab Taxi展开战略合作。Grab Taxi为森林城市提供专属打车优惠码,丰富业主、游客以及业主的出行方式。Grab Taxi成立于2012年,是东南亚最大的在线打车平台。

森林城市还联手乐享旅游包车公司,提供Shuttle MPV环线专车服务,365天无缝连接"森林城市-新山-新加坡",不仅能畅游整座城市,通勤、外出也更加便捷,尊享更舒适省心的交通配套服务。乐享旅游包车是马来西亚最大的旅游包车app运营平台之一,专注于MPV专车接送服务,拥有1000名司导(司机兼导游),业务覆盖全马和新加坡,并提供中英文服务。

 

此外,物联网科技企业GOCAR落地森林城市,人们通过手机APP简单的操作,即可完成车辆的预留和返还,通过汽车共享的绿色出行方式,满足各种不同的出行需求

智慧城市战略

新应用的技术使建筑不再是冷钢筋混凝土,而是可以根据环境自动调节、与人类生活和谐共存的智慧体。 森林城市致力于打造卓越的智能建筑解决方案,将新技术融入BIA,包括BIM平台,物联网传感平台和AI城市应用。

建筑信息模型实施(BIM)在森林城市发展的设计质量改进,可持续建筑和设施及资产管理(FM / AM)中发挥着关键作用。通过虚拟3D建筑模型创建,BIM可以检测到其原始2D图纸中,有机会导致现场返工的设计缺陷,从而避免产生浪费和额外成本。同时,BIM模型跟踪项目,以确保在应用项目交付之前可以检查所有设计变更,以便最大限度地减少错误和返工。

 

物联网传感平台包括智能电表,楼宇监控和绿墙。在整个城市建筑物中安装智能传感器,例如安装在家中的仪表,可以远程监控能源使用情况,并远程控制供电,与人工抄表和切换,可节省成本。消费者受益于实时能源监测。由传感器产生的数据通过家用显示设备汇总和呈现,使人们能够识别使用最多能量的活动和设备,并根据这些数据分析修改其行为。建筑物监测,也称为建筑物能源管理,是通过各种传感器监测建筑物内的室内环境。 BEMS的环境传感器是温度传感器,湿度传感器,照度传感器,运动传感器,二氧化碳传感器等。它监控中央空调,加热器,照明等能耗设备,以节省能源,降低运营成本。绿墙是森林城市的亮点之一,以建筑物墙壁上的垂直种植而闻名。森林城市投资建立了一个自动灌溉系统,为植物提供理想的水量。这些自动化通过网络在线监控。通过垂直绿化将植被融入建筑物中,可以显着提高建筑的效率,生态和环境效益。

城市级人工智能应用在这里无处不在。基于人工智能技术,该建筑可以进行人脸识别,车牌识别,指纹识别等。人工智能城市应用程序有助于创建安全防护,以确保社区的安全。此外,森林城市还有其指定的智能机器人"森森",用于城市管理和公共服务,为居民提供咨询,指导,娱乐互动等智能体验。

废水处理

1.投资兴建污水处理厂

为提升水资源利用率,保障用水质量,森林城市计划建设18座污水处理厂,集中处理森林城市生产,生活污水,利用先进生物技术,达到中水回用标准,在满足森林城市自用灌溉需求同时,可有效缓解柔佛新山的供用水压力。现阶段已兴建两座污水处理厂(约57,200PE),经过处理的污水将主要用于绿化灌溉。

2.减少水资源浪费

通过实施建筑工业化建造体系,大大减少建筑过程中的用水。与传统现浇方式相比,采用装配式建筑工艺,可节水约50%。

土壤管理

为保护生物多样性,调节径流,改善水质,调节小气候,提供旅游资源,森林城市在岛一建设了湿地公园(Wetland Park),占地面积3.10万平米。

生物多样性和自然区域

湿地生态系统(wetland ecosystem) 是湿地植物、栖息于湿地的动物、微生物及其环境组成的统一整体。湿地具有多种功能: 包括保护生物多样性,调节径流,改善水质,调节小气候,以及提供食物及工业原料,提供旅游资源等。为此,森林城市在岛一建设了湿地公园(Wetland Park),占地面积3.10万平米。

此外,森林城市同马来西亚最顶级的海草研究团队,马来西亚博特拉大学(UPM)展开合作,培育森林城市海草保护区。

森林城市也资助了当地的环保组织Kelab Alami,在森林城市的协助下,Kelab Alami已开展了数个环保项目,包括居民环保意识提升活动、海草保育活动等。

解决方案

  • data/sources/users/205/ecosystem-conservation--rehabilitation-z-wetland-park.jpg

气候适应、能源保护、GHG排放

  • 垂直绿化:森林城市所有楼宇均采用了垂直绿化,阳台都铺满植物,大大增加了植物覆盖面积。植物叶面的蒸腾作用和遮阴效果,可缓和阳光对建筑的直射,使位于赤道附近常年处于较高温的森林城市建筑墙面温度降低,从而减少空调的使用和能耗。
  • 建筑工业化(预制装配式建筑)
  • 森林城市楼宇建筑采取预制装配式建筑的施工方式。为此,森林城市还建设了亚洲占地面积及产能最大、生产技术及设备最先进的建筑工业化基地。基地一期已正式投产,年产量可达到100万平方米建筑面积。通过预制的方式,单位建筑能耗、用水大大减少。与传统现浇方式相比,装配式建筑可明显减少后期使用维修费用,可节水约50%,降低砂浆用量约60%,节约木材约80%,降低施工能耗约20%,减少建筑垃圾70%。

    3.绿色建筑认证

    美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的绿色建筑LEED-CS金级预认证证书

    节能

    建筑工业化(预制装配式建筑)

    森林城市楼宇建筑采取预制装配式建筑的施工方式。通过预制的方式,装配式建筑可节水约50%,降低砂浆用量约60%,节约木材约80%,降低施工能耗约20%,减少建筑垃圾70%。森林城市所有新建建筑,均不同程度地使用预制构件进行装配,减少能源消耗。

    建筑

    装配整体式建筑面积占新建建筑面积比例(%):100

    比赛/评选

    Green Solutions Awards 2019 - Districts



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