广州南沙灵山岛片区项目

扩建、翻新建筑

  • 地址1-街道 : 511455 广州市, 中国

  • 总密度 : 7.99 居建数量/ha
  • 总人口(人数) : 48 900 人
  • 就业岗位数量(个) : 84 200 就业岗位数量
  • 项目开始年份 : 2014
  • 项目交付年份 : 2019
  • 关键词 : 绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色

认证 :


  • 348.5 公顷

  • 2 147 483 647 ¥

南沙新区位于广州南瑞,地处粤港澳大湾区的地理几何中心,内湾区的顶点。南沙区2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区, 2016年定位为广州城市副中心;2019年《粤港澳大湾区规划纲要》明确将南沙建设成为粤港澳大湾区引导示范区;灵山岛片区是南沙区建设先行启动区域的一部分,位于广州南沙新区明珠湾起步区内。按照"绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色"的建设理念,区域全面加强基础设施配套建设,建设成为"全国可持续发展样板"。自2014年动工,当前区域市政基础设施、公共基础设施配套、安置区及其配套建筑均已投入使用;2017年开始产业导入,现已形成总部经济与高端金融产业集聚效应。

管理上,建立了高层级的协调推动机制。区管委会统筹指导区域开发,区规划局、建设局协助管理局协调推进开发建设工作,由大型国企与融资机构合资成立平台公司负责区域具体建设工作。

生活质量上,构建街道-社区"两级邻里体系,打造15分钟便捷生活圈;居住区服务半径500米范围内,服务人口不超过3000人,社区服务类配套占比70%,超市等商业服务类占比30%,并针对不同人群制定不同服务制度。

经济发展上,区域以发展金融、总部经济和科技创新等高端服务业,打造成为高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区,建成引领南沙区发展的经济桥头堡。

资源保护上:区域水网密布,拥有岭南沙田水乡特色,区域在开发建设中利用岭南水城特征,构建生态堤岸,打造层次丰富的岭南滨水景观;开展固废资源化利用,将建筑垃圾、淤泥等进行加工,实现可循环再生利用。

生物多样性上:植物拥有热带、亚热带和温热带植被100余种。动物以鸟类和鱼类为主,共有鸟类20余种,其中国家2级保护鸟类3种,省级保护鸟类14种;鱼类100余种,河口鱼类较多,水道廊道鱼类主要为纯淡水鱼。

能源上:区域全面推进节能减排,积极开发利用可再生能源,规划建设分布式能源站,初步形成了以江水源、空气源和太阳能资源为主的新能源利用体系。

减少CO2排放量(吨CO2)

4 538

范围类型

南沙新区位于广州南瑞,地处粤港澳大湾区的地理几何中心,内湾区的顶点。南沙区2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区, 2016年定位为广州城市副中心;2019年《粤港澳大湾区规划纲要》明确将南沙建设成为粤港澳大湾区引导示范区;灵山岛片区是南沙区建设先行启动区域的一部分,位于广州南沙新区明珠湾起步区内。按照"绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色"的建设理念,区域全面加强基础设施配套建设,建设成为"全国可持续发展样板"。自2014年动工,当前区域市政基础设施、公共基础设施配套、安置区及其配套建筑均已投入使用;2017年开始产业导入,现已形成总部经济与高端金融产业集聚效应。

管理上,建立了高层级的协调推动机制。区管委会统筹指导区域开发,区规划局、建设局协助管理局协调推进开发建设工作,由大型国企与融资机构合资成立平台公司负责区域具体建设工作。

生活质量上,构建街道-社区"两级邻里体系,打造15分钟便捷生活圈;居住区服务半径500米范围内,服务人口不超过3000人,社区服务类配套占比70%,超市等商业服务类占比30%,并针对不同人群制定不同服务制度。

经济发展上,区域以发展金融、总部经济和科技创新等高端服务业,打造成为高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区,建成引领南沙区发展的经济桥头堡。

资源保护上:区域水网密布,拥有岭南沙田水乡特色,区域在开发建设中利用岭南水城特征,构建生态堤岸,打造层次丰富的岭南滨水景观;开展固废资源化利用,将建筑垃圾、淤泥等进行加工,实现可循环再生利用。

生物多样性上:植物拥有热带、亚热带和温热带植被100余种。动物以鸟类和鱼类为主,共有鸟类20余种,其中国家2级保护鸟类3种,省级保护鸟类14种;鱼类100余种,河口鱼类较多,水道廊道鱼类主要为纯淡水鱼。

能源上:区域全面推进节能减排,积极开发利用可再生能源,规划建设分布式能源站,初步形成了以江水源、空气源和太阳能资源为主的新能源利用体系。

绿化面积(包括屋顶)(㎡)

1 461 187

公共面积(㎡)

1 830 200

办公区域面积

1 521 000

商业建筑面积

309 200

公共设施建筑面积

128 800

住房建筑面积

1 461 300

住宅单位数

2 784

绿色空间/居民

公共面积/居民

单位面积投资(元/㎡)

2 465

项目管理

  • ​整体管理:在区域项目整体管理方面,灵山岛片区按照“管委会+管理局+平台公司”的工作架构开展建设工工作。南沙区管委会负责总体决策和领导,明珠湾开发建设管理局负责全面统筹协调及监督,平台公司是由南沙区土地开发中心根据授权通过公开招标方式引入大型企业与区属国企(南沙城投)合作,并由中标大型企业与南沙城投共同出资成立广州南沙明珠湾区开发有限公司具体组织实施合作范围内的各项开发建设工作。

    资金整合:南沙区土地开发中心通过公开招标引入大型企业负责灵山岛片区区域的融资工作。

    公众参与:新区建设设立广州南沙发布公众号、广州南沙新区明珠湾开发建设管理局公众号发布建设信息,并在民生工程中广泛征集公众意见;区域建设明珠湾开发建设展览馆设置公众参观路线,征集区域建设意见;区域定期组织当地群众参观岛尖建设,记录岛尖建设意见。

    项目建设全过程管理办法:法定机构依法依规对整体项目合作范围的土地征收储备、规划国土控制、项目及设计审批、土地开发成本控制、土地出让、成本及收益支付等关键环节进行有效管理和控制。在具体项目立项、土地出让、规划设计、建设及运营等环节建立封闭的监管和服务机制,调动各个项目建设主体创建绿色建筑积极性,保证绿色生态城区创建工作顺利实施。

项目参与方

    广州南沙明珠湾区开发有限公司

  • 主要负责南沙明珠湾起步区灵山岛片区的一级土地开发,包括灵山岛市政道路项目、明珠湾开发展览中心项目、灵山岛超级堤及滨水景观带项目。

    姓名:李豪杰 电话:39053985 邮箱:472246379@qq.com


    中国建筑科学研究院有限公司

  • 主要包含编制绿色生态示范城区、海绵城市建设专项规划、指标体系及部分实施建设方案,以保护灵山岛片区的生态环境。作为政策智库,与政府机构在绿色生态城区、海绵城市、可持续发展方面形成全方位合作模式,提供咨询服务。

    姓名: 林丽霞 电话:022-23707793 邮箱:lixialin2010@126.com

密度生活质量 / density

区内以构建生活、生产、生态三融合的国际综合性社区为目标,采用混合开发模式,将非独立的社区级服务设施,在空间上沿街道布置,并对商业类的服务设施的比例及业态进行城市建设指引,形成15分钟门对门生活服务圈,为居民生活提供保障。设有教育设施7处,医疗卫生设施3处,文化体育设施6处,商务服务设施1处,社区服务设施13处,为绿色出行提供基础。幼儿园、托儿所300m服务半径所覆盖比例达到71.15%;小学服务半径500m范围内所覆盖比例达到79.05%。中学服务半径1000m所覆盖比例100%;社区养老服务设施500m半径覆盖比例100%。社区商业服务设施500m半径覆盖范围包含居住区在内约75公顷,居住区覆盖比例100%。

净密度

社会包容与安全

区域大力推动教育事业发展,引入先进的办学理念、国内一流的教学实施设备、一流的教师队伍,通过一流的管理,建设国际一流学校。规划建设重点高中1处,初中1处,小学3处,幼儿园4处。同时规划综合文化中心1处,规划活动站2处,提现区域教育多样性。

区域高度重视公共安全系统建设,不断加大联合执法力度,深入开展重点行业领域专项治理,初步建立安全生产应急平台,完善安检业务管理系统,不断提升区域安全管理治理能力。

区域重视城市防灾减灾工作,从辨识城市典型灾害特征入手,规划近期实现气象灾害发生区域的预警信息公众覆盖率超过90%,远期超过95%。采用堤路结合的方式,建设防洪潮标准为200年一遇的超级堤,以防御洪潮灾害。

环境空气质量与健康

根据南沙区2018年工作总结报告,上半年空气优良率为88.4%,优于去年同期;区域以金融产业为核心,发展总部经济,区域内无工业污染源,从根本上保证了区域空气质量。在建设过程中实施最严格的生态环境保护政策。在空气环境质量方面,加强区域大气环境质量监测,采取有效措施,降低污染;加强施工扬尘治理,严格按照"围、洗、洒、硬、绿、盖"方针,监管施工现场;加强生活废气和汽车尾气的治理,提高城市绿化程度,创建新型绿色城市。在噪音污染防治方面应用吸声减噪路面,道路设置绿化带,加强交通车辆管理以及在环境功能区敏感点设置隔声屏障、安装隔声窗等措施进行控制。

当地发展

开发建设将按照"以产促城、以城促城、产城融合、功能集聚"的发展原则,实施"基建先行、公服同步,总部引领、居住配套,聚焦开发、空间预留"的开发策略。以建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区为目标,重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新等产业。并组成"政府+区属国企+平台公司"的招商工作团队,全面开展招商工作,目前区域已引入多个金融产业及总部经济项目。根据2018年南沙区工作报告第三产业增加值比重达到45%,高新技术产业增加值比重达到53%。

公共空间的%

办公区域的%

商业区域的%

循环经济

灵山岛片区在产业发展规模上将通过近13年的开发完成度及每平方公里产值进行统计,对标灵山岛片区从开发初期到2025年(两个5年)的开发完成度,完成灵山岛片区相关指标预测工作。根据灵山岛片区的发展要求,将依托现有资源,通过未来5-10年的发展,最终形成基于银行、证券、保险等核心领域的金融服务创新产业体系,混合总部办公设施,集产业、商业、休闲、生活于一体的生态智慧产城融合区。以2020年、2025年为两个分期,提出金融服务、总部经济和科技创新三大产业在机构数量、从业人员方面以及城市配套方面的发展目标。

交通策略

区域实施土地集约发展政策,以交通导向进行土地开发,发挥交通对城市空间结构的引导和带动作用。构建"轨道站点+公交+自行车+步行"的综合交通发展模式,800米轨道交通覆盖率为97%,500米公交站点覆盖率为100%,慢行出行比例为26%,常规公交出行比例为17%,地铁出行比例为34%,绿色出行比例总计76%。同时依靠城市的滨水、绿廊建设多条自行车专用道,结合公交站点和轨道交通站点建全自行车停车设施,服务半径不大于100m。配建共设置公共停车场23处,公共充电设施5处,配建电动公交车桩与电动公交车设置比例按不低于1:2进行配置,专用出租车充电桩桩车比按不低于1:4进行配置,全部采用分散式充电桩考虑,充电设施主要设置于办公建筑、住宅建筑停车场(库)。

智慧城市战略

灵山岛片区推进快速响应的公共安全建设,通过智慧化手段,实现社会治安管理、城市防灾、突发事件应急管理三个领域的智慧化,提升区域的治安水平,建设平安城市;照明采用智能化无线集中遥控系统,为了节能,为满足不同区域、不同时段、不同区域的景观效果,设置不同的开灯控制模式,采用计算机网络技术实现对系统的监控和管理,实现灯光组合和照度变化,以降低能耗;采用合应用多类感知设备和控制,统筹构建综合传感器网,对城区的水、电、气、热、污染源、空气质量、噪声、辐射等实施智能监管,满足环境监测自动化、智能化需求;通过水务预警预报系统,可以产生汛情分析、洪水预报和洪灾预测成果,同时防汛现场指挥、召开电话会议、图文传真、发布洪水警报、抢险救灾等提供通信服务;通过人、车、路的和谐、密切配合构建智慧交通系统,对于缓解起步区交通阻塞,提高路网通过能力,减少交通事故,降低能源消耗,减轻环境污染都有着非常大的作用。规划14个站点连片试点物联网网络,按照100%绿色机房标准建设3个通信核心机房,规划使用年限不低于50年。属于移动5G示范区,将形成以千兆网络为基础,融合NB-IOT等新型通信技术,构建国际一流的互联网基础环境。

废物处理

区域布置生活垃圾收集点,服务半径不超过70米,垃圾收集到站点后,经由压缩式垃圾收集车运送至垃圾转运站,对生活垃圾的可燃部分处理,不宜回收且不可燃的垃圾送往垃圾填埋场进行卫生填埋,区域生活垃圾再利用率达50%以上。

区域制定建筑垃圾再生利用方案,成立建筑废弃物再生利用处理中心,进行破碎、分类、处理,生产制造再生砖、轻砖、方桩等非承重附属混凝土预制构件,用于项目的临时工程,使建筑垃圾再生利用率达到80%以上。

气候适应、能源保护、GHG排放

区域建设吸纳传统岭南建筑特色,以"透风、透绿、透水、透景、透水"为规划空间布局原则,实施过程中应用遮阳、能耗监测等绿色建筑技术,为使用者提供健康、舒适、与自然和谐的工作及生活空间。

区域建设过程中淤泥弃土量约为50万m³,为优化资源消耗量,开展淤泥资源规模化利用实施方案,降低淤泥含水率,改良土质后用于路基填土或绿化种植土。

区域推广使用绿色建材,要求新型墙体材料建筑应用比例达98%,绿色建材在新建建筑的应用比例达到50%,在试点示范工程的应用比例达到80%。

区域以节能减排为重点,通过构建资源节约生产方式,健全激励和约束制度,增强可持续发展能力,实现了单位国内生产总值能耗降低16%、二氧化碳排放降低17%。

节能

区域制定能源规划,建设区域能源站,按照"减量化、再利用、资源化"的原则,实现资源的循环利用、梯级利用。采用江水源、太阳能光热、太阳能光伏等可再生能源技术,优化能源消耗,建立高效、环保和环境友好的绿色能源系统。科学合理地配置能源系统方案,综合考虑项目投资成本,将新技术、新方法,应用在用能、输能、产能和综合利用等各个环节,提高系统能效以及运行经济性。

区域要求新建建筑节能标准执行率达到100%,全面执行居住建筑节能50%,公共建筑节能65%的设计标准。区域通过新建建筑100%实行绿色建筑,要求高星级绿色建筑比例达82%以上,保证了节能标准执行率。其中公共建筑节能比率提升效果明显,为整体建筑节能降耗做出重要贡献。

能源构成

区域市政资源丰富,规划建设2座变电站,用于区域供电。区域燃气资源采用门站-高中压调压站-中压系统-用户的方式进行供给。区域设有净水站分区提供优质水源。设有污水处理站,实现污水处理零排放。区域可采用的可再生能源主要有太阳能、江水源、空气能等,可应用形式主要包括:太阳能热水、太阳能光伏、空气源热泵以及水源热泵。区域发展过程中鼓励居住建筑中积极开发太阳能光热利用,根据生活热水的需求合理配置太阳能规模,配套采用光热的储能设备,提高光热设备利用率。鼓励适宜建筑,应用空气源热泵技术供应生活热水。鼓励应用太阳能光伏技术,进行太阳能光伏应用示范。区域规划建设能源站,规划应用水源热泵技术,实现多种能源耦合的梯级利用。

该项目年度总用电量(KWH)

234 390

建筑

城区获得绿色施工示范工程的建筑项目数量(%):100%

比赛/评选

Green Solutions Awards 2019 - Districts



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